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• 158****5552

  8 *山中與裴秀才迪書 ………………王 維 88 8 *游褒禪山記 ………………………王安石 88 第三單元 《大衛(wèi)⊸
  科波菲爾》………………………………818 第二冊 閱讀鑒賞 第一單元 8 荷塘月色

  查看全文↓ 2014-03-08 19:40:45
• 157****4954

  沒關系的，現(xiàn)在大多數都是這樣的，因為預售證下來了，那時的房價肯定比你現(xiàn)在的要高，不用擔心，注意開發(fā)商的實力和信譽就好。

  查看全文↓ 2014-03-08 09:47:04
• 158****8579

  可以.沒有預售證收取定金本書就是違規(guī)的.**好的辦法就是聯(lián)系其他客戶一起要求退還定金或者索要優(yōu)惠.

  查看全文↓ 2014-03-07 11:05:33
• 156****8300

  開發(fā)商一般沒有預售證是不能買賣的，

  查看全文↓ 2014-03-07 10:53:09
• 137****1133

  定金一般是不退的。這需要你看一下你手中的仍購書,看下備注欄里售樓員是怎么給你寫的。一般是不退的,這也是開發(fā)商賣房的手段之一?？稍捰终f回來,你定了這套房子,再有客戶想買你定了的這套房子,售樓員是不賣的,這層來說,對雙方都有個保障。
  買房還是要慎重!

  查看全文↓ 2014-03-06 17:01:11
• 148****6620

  可以要求，通過法律解決!

  查看全文↓ 2014-03-06 16:46:13
• 143****1436

  這個就要看客戶與開發(fā)商之間簽約的購房認購書的規(guī)定，有沒有關于退房需要支付的費用。

  查看全文↓ 2014-03-06 10:51:46
• 136****9553

  可以退回來的，因為開發(fā)商沒取得預售證還不可以賣

  查看全文↓ 2014-03-06 10:50:00
• 152****7691

  第一個問題：可以退，原因你自己也知道，開發(fā)商與你簽定的協(xié)議不具備法律效力。既然不具備法律效力，那么協(xié)議就屬于無效協(xié)議，對協(xié)議的雙方都產生不了約束力，開發(fā)商應該無條件退款。
  第二個問題，民事上的欺詐行為是存在的，至于是否上升到刑事上的欺詐，這需要看事態(tài)的發(fā)展。
  既然是無效，你可以到法院起訴該開發(fā)商，官司肯定能打贏。你還可以要求開發(fā)商支付你的利息。建議你去法院起訴前，先到消費者協(xié)會去投訴，這利于你收集更多證據，還有如果你們約定了仲裁，就先請仲裁。
  PS起訴前，找一家律師事務所（維權的那一種）找個律師，讓律師去和他們談談，可能效果會更好，更利于事情的解決。（請律師錢也不貴，千元之內完全搞定）

  查看全文↓ 2014-03-06 10:46:29
• 153****3973

  直接找開發(fā)商要錢,不給直接起訴他!

  查看全文↓ 2014-03-05 21:20:49

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• 問 沒有預售許可證的認購書有效嗎
  答

  鑒于商品房預售的特殊性，我國法律、行政法規(guī)對商品房預售實行行政許可的監(jiān)管制度?！冻鞘蟹康禺a管理法》第45條、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第23條均明確規(guī)定，商品房預售應當取得商品房預售許可證明。這就表明我國的商品房預售具有較強的國家干預性。**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條也規(guī)定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。由上可見，無論是立法、行政法規(guī)，還是司法解釋，預售許可證明均是針對商品房預售行為所做出的強制性規(guī)定。

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• 問 ??沒有預售許可證的認購書有效嗎？
  答

  鑒于商品房預售的特殊性，我國法律、行政法規(guī)對商品房預售實行行政許可的監(jiān)管制度。《城市房地產管理法》第45條、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第23條均明確規(guī)定，商品房預售應當取得商品房預售許可證明。這就表明我國的商品房預售具有較強的國家干預性。**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條也規(guī)定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。由上可見，無論是立法、行政法規(guī)，還是司法解釋，預售許可證明均是針對商品房預售行為所做出的強制性規(guī)定。

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  答

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  答

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