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• 151****6774

  鑒于商品房預(yù)售的特殊性，我國(guó)法律、行政法規(guī)對(duì)商品房預(yù)售實(shí)行行政許可的監(jiān)管制度。《城市房地產(chǎn)管理法》第45條、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第23條均明確規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證明。
  這就表明我國(guó)的商品房預(yù)售具有較強(qiáng)的國(guó)家干預(yù)性。**高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第2條也規(guī)定，出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。
  但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。由上可見(jiàn)，無(wú)論是立法、行政法規(guī)，還是司法解釋，預(yù)售許可證明均是針對(duì)商品房預(yù)售行為所做出的強(qiáng)制性規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-07-04 12:08:37
• 151****6593

  開(kāi)發(fā)上屬于欺詐行為，你可以要求撤銷(xiāo)該協(xié)議、退還定金。

  查看全文↓ 2018-07-04 12:07:23
• 156****1507

  開(kāi)發(fā)商與你簽定的協(xié)議不具備法律效力。既然不具備法律效力，那么協(xié)議就屬于無(wú)效協(xié)議，對(duì)協(xié)議的雙方都產(chǎn)生不了約束力

  查看全文↓ 2018-07-04 12:07:01
• 132****5986

  沒(méi)有預(yù)售證的房子買(mǎi)了后,所受到的損失是不受法律保護(hù)的!您可以等他們的預(yù)售證下發(fā)后在選擇購(gòu)買(mǎi),但愿您現(xiàn)在還沒(méi)有買(mǎi)!

  查看全文↓ 2018-07-04 12:04:37
• 147****4572

  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

  查看全文↓ 2018-07-04 12:03:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??沒(méi)有預(yù)售許可證的認(rèn)購(gòu)書(shū)有效嗎？
  答

  鑒于商品房預(yù)售的特殊性，我國(guó)法律、行政法規(guī)對(duì)商品房預(yù)售實(shí)行行政許可的監(jiān)管制度?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第45條、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第23條均明確規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證明。這就表明我國(guó)的商品房預(yù)售具有較強(qiáng)的國(guó)家干預(yù)性。**高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第2條也規(guī)定，出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。由上可見(jiàn)，無(wú)論是立法、行政法規(guī)，還是司法解釋，預(yù)售許可證明均是針對(duì)商品房預(yù)售行為所做出的強(qiáng)制性規(guī)定。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商未辦理預(yù)售許可證，簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)有效嘛？
  答

  開(kāi)發(fā)商或者認(rèn)購(gòu)人不得以開(kāi)發(fā)商未辦理預(yù)售許可證為由，請(qǐng)求確認(rèn)認(rèn)購(gòu)書(shū)無(wú)效。

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• 問(wèn) 無(wú)預(yù)售許可證的認(rèn)購(gòu)書(shū)如何簽署，無(wú)許可證該咋處理？
  答

  8 *山中與裴秀才迪書(shū) ………………王 維 88 8 *游褒禪山記 ………………………王安石 88 第三單元 《大衛(wèi)⊸科波菲爾》………………………………818 第二冊(cè) 閱讀鑒賞 第一單元 8 荷塘月色

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• 問(wèn) 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的房子，還沒(méi)有拿到預(yù)售許可證，房子拿到預(yù)售許可證之后，這個(gè)認(rèn)購(gòu)合有效嗎？
  答

  出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售證明的，可以認(rèn)定有效。

• 問(wèn) 沒(méi)有預(yù)售證的房子，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)有什么需要注意的嗎？若無(wú)許可證該怎么辦？
  答

  在預(yù)售許可證沒(méi)有拿下前可以進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，但是此時(shí)一般繳納的是認(rèn)購(gòu)金，簽署的是認(rèn)購(gòu)書(shū)或者認(rèn)購(gòu)協(xié)議，這種認(rèn)購(gòu)金也叫做訂金，是可以隨時(shí)反悔而開(kāi)發(fā)商必須全額退還的。繳納訂金之后需要簽訂定金協(xié)議，這個(gè)時(shí)候繳納的是定金，這在合同法上是有明文規(guī)定的，繳納了定金就標(biāo)志著你對(duì)該套房產(chǎn)擁有了（暫時(shí)的）所有權(quán)，而可以簽訂定金協(xié)議的前提條件之一就是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲得預(yù)售許可證。

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