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• 133****1177

  回遷房可以按照普通商品房一樣的享受各種售后服務。只是回遷房在上市時候交易的稅費和相關政策有些區(qū)別，還有在用地上回遷房也跟普通商品房的用地性質有點不同，其它的都差不多。你的房屋質量問題，可以按照普通商品房的問題來處理。
  
  一般按照按照北京市建委《房屋質量缺陷損失評估規(guī)程》和《北京市建設工程施工質量投訴管理規(guī)定》來處理

  查看全文↓ 2014-03-05 16:27:52

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• 問 房屋采光權的法律依據是什么?
  答

  改建住房應按照原始范圍或者正常建造，如超出范圍或者高度，影響到鄰居采光；只能雙方協(xié)商，否則需要經濟補償。

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• 問 ??騰退土地的法律依據是什么？
  答

  集體土地騰退是否有合法的根據各村集體基本都會成立諸如騰退指揮部騰退室這一組織，根據土地管理法實施條例第二十五條規(guī)定：1、市、縣人民政府土地主管部門根據經批準的征收土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽取被征收土地的農村集體經濟組織和農民的意見。2、征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地主管部門組織實施。3、對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調;協(xié)調不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。4、可見無論是村委會還是騰退指揮部均不享有擬定、公布補償方案和實施拆遷的職權，對于騰退指揮部的主體合法性實有待商榷。5、但是在目前的拆遷環(huán)境下，以村委會為先鋒，各級政府在其后大力支持，公安、消防、稅務、城管等各級部門施加壓力或進行強拆偷拆，其實施騰退的效果和力度都是極為強大的。集體土地拆遷有什么政策？為貫徹落實《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》，盡快完善我區(qū)集體土地房屋拆遷補償體系，經區(qū)政府研究，結合我區(qū)實際情況，就宅基地面積控制標準、宅基地區(qū)位補償價、房屋重置成新均價、戶均安置面積、普通住宅指導價、停產停業(yè)損失補助費、搬遷補助費、困難戶補助費等具體標準確定如下：1、經鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府以上有關部門依法批準的宅基地，其實際使用面積不超過批準的部分為合法宅基地面積，超過批準的部分為違法占用面積；通縣土地管理局1993年核發(fā)的《集體土地建設用地使用證》，卻沒有建房用地批準書，但屬于原集體經濟組織成員在1982年以前經合法劃定，使用至今的宅基地為老宅基地。2、每宗宅基地面積控制標準為0.3畝(折合200平方米);每宗老宅基地面積控制標準為0.4畝(折合267平方米);低于控制標準的宅基地面積按合法批準的面積計算。3、經過合法批準的宅基地未超出面積控制標準的部分，按宅基地區(qū)位補償價計算，超出面積控制標準的部分，不予補償;老宅基地未超出面積控制標準的部分，按宅基地區(qū)位補償價計算，超出面積控制標準的部分，高按宅基地區(qū)位補償價的30%補償。4、違法占地形成的各類用地，不予補償。以上就是集體土地騰退是否有合法的根據？集體土地拆遷有什么政策的全部內容，對于有新批宅基地條件的地區(qū)，拆遷人除對被拆遷人的被拆除房屋給予重置成新價補償以外，還應當對新批宅基地面積少于原合法使用部分，按屆時宅基地區(qū)位補償價的30%給予補償。

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• 問 房屋遺產糾紛的案例分析及解決糾紛的法律依據是什么？
  答

  房屋遺產糾紛好像很復雜，要看法律怎么處理，我不太懂哎。

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• 問 回遷房是否是經濟適用房性質,改底單的形式有法律依據嗎?
  答

  您好：回遷房是二類經濟適用房，可以上市交易，但是要繳3%的土地出讓金，其實改底單是有風險的，所謂的改底單，就是把原來簽合同的人名改成您的，而且現(xiàn)在也不讓改底單

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• 問 關于北京回遷房的遺產問題
  答

  各有利弊,一般商品房的配套會相對好些,當然公攤也就大了

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