已有9個回答

• 151****2454

  如果上法院你就倒霉了

  查看全文↓ 2014-03-06 11:05:12
• 158****2438

  當人要....要按合同...如果有問題要談..**好看看合同..中國人要講究誠信就在僅此..跨過去就是不講誠信...也就意味著你就走向道德的深淵......

  查看全文↓ 2014-03-06 10:35:06
• 138****2769

  業(yè)內人士提醒買房一族——— 交房時，應先驗房再辦手續(xù)
  2005年8月25日 連云港日報 王緒波
  昨日，新浦市民張女士致電本報反映，自己購買的商品房**近幾天將交付使用，誰知在辦理交房時遇到問題。她要求交房時先驗房，但是開發(fā)商則要其先辦理包括交費在內的其他手續(xù)。 張女士質疑：開發(fā)商的做法是否合理？
  針對張女士反映的問題，記者采訪了市區(qū)買房一族。據了解，很多買房者因為缺乏維權意識都遵循開發(fā)商所謂的“先交錢后驗房”行規(guī)，而不是先驗房后辦手續(xù)。這樣一來，不少業(yè)主在收樓文件上簽字，到物業(yè)管理處拿了鑰匙，進得房去，發(fā)現與理想中相距甚遠，怎奈交房清單上自己已簽字認可，一切已成事實。對于先交錢再驗房這樣一個程序，張女士認為交錢以后自己的利益便不能得到保障，她不能接受。“就算是到商場買東西，也要先看看是什么樣子，質量有沒有問題。何況，我們在一開始還不知道房子是什么樣子的時候就把幾十萬元的購房款給了開發(fā)商，**后臨交付了還要我們先交錢后方能驗房子，簡直太霸道了！”
  市房管局有關人士表示，張女士先驗房再交房的要求并不過分。在開發(fā)商交房之前，買房人有權利對即將交付的房子進行檢驗，以確定其是否存在質量問題，然后再同開發(fā)商辦理相關手續(xù)。按照有關規(guī)定，房地產開發(fā)項目竣工后，經過國家有關部門驗收合格后，方可交付使用。交房時，開發(fā)商應當向買房人提供房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》等。業(yè)內人士提醒消費者，應堅持先驗房、后辦理手續(xù),并應將驗房時發(fā)現的房屋質量、室內有害氣體超標等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收,以免留下后患?；蛘呖稍谑諛俏募献⒚鳌笆覂惹闆r尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣，以**大限度地保證自己的利益。
  那么，交房時又該如何驗房呢？據介紹，因房子已經封閉，房屋交付使用前的驗房，作為非專業(yè)人士的買房人一般可以檢驗以下幾點：檢查水是否接通，驗收下水道是否通暢，水管接頭是否滲水，存水彎檢修孔是否滴水；電是否接通，是否為臨時用電，照明及插座是否正常；墻面是否有裂縫、空鼓，山墻處、門窗處是否有滲水痕跡；頂棚是否有沉降裂縫； 門窗閉合的靈活性、密封性，零配件是否短缺損壞；外部欄桿扶手是否開始有銹裂痕跡及陽臺部位是否有污染或漏刷痕跡。

  查看全文↓ 2014-03-06 10:13:08
• 151****8989

  看合同上的規(guī)定，你屬于因為提前退租而引起的糾紛?？梢园春贤倪`約責任一款中的規(guī)定承擔違約金，不用承擔為人找房、搬運的責任。

  查看全文↓ 2014-03-05 10:08:21
• 137****9427

  您好，如果說合同之中約定的像你這樣說的話，那你沒有辦法，你只能協(xié)商解決。否則就要拿違約金了。

  查看全文↓ 2014-03-04 18:51:08
• 157****7788

  如果沒有關于違約的條款，是不需要付違約金的，和房主協(xié)商吧，建議你幫房主找到新租戶

  查看全文↓ 2014-03-04 18:13:20
• 136****3757

  1、沒有約定不一定不付違約金，因為你給房東造成了事實上的損失；
  2、由于合同上沒有約定，你就要與房東商量解決了；
  3、合理的辦法是你賠償房東一個月的租金，因為他再租房是需要時間的，剩余的錢還給你；
  3、你也可以再找個人來租房子，這樣房東會把剩余的錢還你的。
  4、主要是本著公平合理的原則來解決。

  查看全文↓ 2014-03-04 16:48:03
• 133****5162

  建議與業(yè)主協(xié)商解決：要回三個月的租金和押金，但對業(yè)主適當的經濟補償。
  注：違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指在一些法規(guī)（如《工礦產品購銷合同條例》、《農副產品購銷合同條例》等）中，明文規(guī)定的違約金比例；約定違約金是指合同雙方當事人在簽訂合同時約定的違約金比例。如果合同中只對違約金做了原則性的規(guī)定，沒有具體約定違約金的比例或數額，并且有關條例也沒有明確規(guī)定違約金比例的，則可按《民法通則》及《經濟合同法》中關于承擔違約金責任的一般原則執(zhí)行。如果合同中沒有規(guī)定違約金的條款，但只要由于違約造成了對方的損失，違約方就應向對方支付賠償金。該賠償金的數額，可按照簽訂合同時有效的有關條例的規(guī)定執(zhí)行，有關條例對違約金比例未作規(guī)定，而違約又未給對方造成損失的，可以根據實際情況酌情處理。以下著重談談法定違約金與約定違約金的確定和適用。
  
  
  參考文獻：《政治與法律》總第37期

  查看全文↓ 2014-03-03 21:05:55
• 137****0413

  **好讓中介協(xié)商下，當初也是交了中介費的，按照合同寫的您確實是違約了，都是雙方確認過的，好好商量下

  查看全文↓ 2014-03-03 10:39:15

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  你好，一般都是以押金作為賠償金的

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  是不能的,房產商是認房產證名字的,如果沒有本人來或者,拿上你們的分割協(xié)議和孩子的出生證明,戶口本,也能找開發(fā)商陪錢的。

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  租金交了一年的，但是沒有搬去住，合同也簽好了。突然房東打電話說要賣房子，他是否違約，如果違約，他應該怎么賠償違約金？是在押金的基礎上賠償還是在房租的基礎上賠償呢？租賃問：租金交了一年的，但是沒有搬去住，合同也簽好了。突然房東打電話說要賣房子，他是否違約，如果違約，他應該怎么賠償違約金？是在押金的基礎上賠償還是在房租的基礎上賠償呢？答：買賣不破租賃。就算賣房子也和租賃合同無關，并不違約。除非讓你提前搬出。 繼續(xù)追問：來自手機問問但是我現在還沒有搬去??！怎么辦呢？既然她要把房子賣了還說把我租金退還，合同都簽好了的，為期一年是今年9月1號起，如果她把房子賣了我在哪里住呢？補充回答：如果對方要退租金，需要支付違約金。如果不是，你可以住到承租合同期滿。

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  答

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