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• 144****7978

  不會(huì)的，根據(jù)國(guó)家規(guī)定交房是開(kāi)發(fā)商給業(yè)主交房，物業(yè)只是協(xié)助開(kāi)發(fā)商交房。但在現(xiàn)實(shí)生活中交房都是物業(yè)再給業(yè)主交房。也就是物業(yè)陪同業(yè)主驗(yàn)房。
  當(dāng)然，房子從開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)交給物業(yè)，你要留意的是房子的質(zhì)保期內(nèi)歸誰(shuí)維修。是開(kāi)發(fā)商自己維修，還是開(kāi)發(fā)商委托給物業(yè)維修，這些都是前期要說(shuō)清楚的。

  查看全文↓ 2014-03-04 13:04:07
• 131****5239

  從法規(guī)上說(shuō)，物業(yè)公司應(yīng)該是由全體業(yè)主(業(yè)主委員會(huì))挑選確定的，但一般的做法是由開(kāi)發(fā)商選擇與其有業(yè)務(wù)關(guān)系的公司或者就是開(kāi)發(fā)商自己成立的公司，業(yè)主委員會(huì)一般也會(huì)接受。
  房子全部交完后發(fā)生的問(wèn)題是依據(jù)售房合同的條款來(lái)約定有關(guān)方面的責(zé)任的，仔細(xì)看看購(gòu)房合同就能知道，開(kāi)發(fā)商在上面一般是不會(huì)承諾很長(zhǎng)時(shí)間的房屋質(zhì)量方面的責(zé)任的。
  當(dāng)然，如果在一定期間內(nèi)，房屋發(fā)生了非常嚴(yán)重的涉及建筑安全的問(wèn)題時(shí)，政府建筑主管應(yīng)該會(huì)出面處理相關(guān)問(wèn)題的。
  對(duì)于一般性質(zhì)的質(zhì)量問(wèn)題，是由物業(yè)公司使用全體業(yè)主在購(gòu)房時(shí)交的維修基金來(lái)解決的。

  查看全文↓ 2014-03-02 20:12:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 物業(yè)和開(kāi)發(fā)商的關(guān)系
  答

  物業(yè)和開(kāi)發(fā)商的關(guān)系主要是在于開(kāi)發(fā)商聘請(qǐng)物業(yè)公司對(duì)于所屬的小區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一化的管理，保障小區(qū)的物業(yè)正常運(yùn)行，如果還沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)，物業(yè)會(huì)代為監(jiān)管相關(guān)的工作。開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)建筑和建造房屋，并且對(duì)于房屋進(jìn)行銷售，而物業(yè)公司主要是為了維持小區(qū)的衛(wèi)生安保以及日常水電設(shè)施的維護(hù)，所以二者實(shí)際上沒(méi)有太多的關(guān)系。有一些比較大型的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所選擇的物業(yè)公司一般都是保持長(zhǎng)期合作的品牌，如果沒(méi)有指定的物業(yè)公司，也會(huì)在房屋交房之前，由招標(biāo)的方式來(lái)選擇物業(yè)公司接管項(xiàng)目，但后期如果小區(qū)已經(jīng)成立了業(yè)主委員會(huì)，對(duì)于物業(yè)公司產(chǎn)生異議也可以更換物業(yè)公司。特別是一些物業(yè)公司收費(fèi)過(guò)高或者是沒(méi)有完成所簽署合約上的相關(guān)職能，可以到當(dāng)?shù)氐较嚓P(guān)部門(mén)舉報(bào)。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商和物業(yè)的關(guān)系是什么呢？有什么聯(lián)系嗎？
  答

  物業(yè)管理和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的關(guān)系有如下幾種：　　1.物業(yè)由開(kāi)發(fā)商選定或成立的公司　　開(kāi)發(fā)商選擇與其有業(yè)務(wù)關(guān)系的公司或者就是開(kāi)發(fā)商自己成立物業(yè)公司，在業(yè)主委員會(huì)尚未建立時(shí)，物業(yè)管理通常以這樣的形式存在?！　?.物業(yè)由開(kāi)發(fā)商招標(biāo)進(jìn)入小區(qū)負(fù)責(zé)物業(yè)管理；　　開(kāi)發(fā)商進(jìn)行招標(biāo)招進(jìn)物業(yè)公司進(jìn)行統(tǒng)一管理，保證小區(qū)物業(yè)正常運(yùn)行?，業(yè)主委員會(huì)尚未建立時(shí)，物業(yè)也會(huì)有這樣的形成存在?！　?.物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)商無(wú)直接關(guān)系　　業(yè)主委員會(huì)成立后，物業(yè)公司是由全體業(yè)主(業(yè)主委員會(huì))挑選確定的，可以為之前的物業(yè)公司也可以是其他物業(yè)公司?！　?.職責(zé)內(nèi)容方面的關(guān)系;　　開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)建筑和建造，并負(fù)責(zé)銷售，物業(yè)公司是負(fù)責(zé)管理小區(qū)衛(wèi)生、保安及開(kāi)發(fā)商遺留下了的遺漏工程，日常水電氣設(shè)施進(jìn)行監(jiān)督及服務(wù)；　　物業(yè)管理　　指業(yè)主對(duì)區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場(chǎng)所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對(duì)業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)所、場(chǎng)地進(jìn)行管理的活動(dòng)。　　物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理者進(jìn)行管理。物業(yè)管理有狹義和廣義之分?！　—M義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)委托合同進(jìn)行的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、生活秩序和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)，修繕活動(dòng)?！　V義的物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)包括業(yè)主共同管理的過(guò)程，和委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人進(jìn)行的管理過(guò)程。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商和物業(yè)的關(guān)系是什么??？有誰(shuí)來(lái)講講呢？
  答

  物業(yè)管理和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的關(guān)系有如下幾種：　　1.物業(yè)由開(kāi)發(fā)商選定或成立的公司　　開(kāi)發(fā)商選擇與其有業(yè)務(wù)關(guān)系的公司或者就是開(kāi)發(fā)商自己成立物業(yè)公司，在業(yè)主委員會(huì)尚未建立時(shí)，物業(yè)管理通常以這樣的形式存在?！　?.物業(yè)由開(kāi)發(fā)商招標(biāo)進(jìn)入小區(qū)負(fù)責(zé)物業(yè)管理；　　開(kāi)發(fā)商進(jìn)行招標(biāo)招進(jìn)物業(yè)公司進(jìn)行統(tǒng)一管理，保證小區(qū)物業(yè)正常運(yùn)行?，業(yè)主委員會(huì)尚未建立時(shí)，物業(yè)也會(huì)有這樣的形成存在?！　?.物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)商無(wú)直接關(guān)系　　業(yè)主委員會(huì)成立后，物業(yè)公司是由全體業(yè)主(業(yè)主委員會(huì))挑選確定的，可以為之前的物業(yè)公司也可以是其他物業(yè)公司?！　?.職責(zé)內(nèi)容方面的關(guān)系;　　開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)建筑和建造，并負(fù)責(zé)銷售，物業(yè)公司是負(fù)責(zé)管理小區(qū)衛(wèi)生、保安及開(kāi)發(fā)商遺留下了的遺漏工程，日常水電氣設(shè)施進(jìn)行監(jiān)督及服務(wù)；　　物業(yè)管理　　指業(yè)主對(duì)區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場(chǎng)所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對(duì)業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)所、場(chǎng)地進(jìn)行管理的活動(dòng)?！　∥餀?quán)法規(guī)定，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理者進(jìn)行管理。物業(yè)管理有狹義和廣義之分。　　狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)委托合同進(jìn)行的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、生活秩序和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)，修繕活動(dòng)?！　V義的物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)包括業(yè)主共同管理的過(guò)程，和委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人進(jìn)行的管理過(guò)程。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商和物業(yè)是什么關(guān)系？
  答

  物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)從合同規(guī)定的交房日期起繳。不一定是拿鑰匙情況?？茨憬环亢贤厦婺莻€(gè)字是什么時(shí)候簽下去的。垃圾請(qǐng)運(yùn)費(fèi)是可以收取的，但是如果您承諾自己清理裝修垃圾，可以不交。物業(yè)管理費(fèi)現(xiàn)在一般都是預(yù)交半年或者一年。這個(gè)在條例里也沒(méi)有規(guī)定說(shuō)合法不合法。這跟產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有關(guān)系，產(chǎn)權(quán)證是您跟開(kāi)放商之間的事情。而物業(yè)管理費(fèi)是你跟物業(yè)公司之間的事情。從法律來(lái)說(shuō)，物業(yè)公司是由業(yè)主聘用的。但是看你的描述，此物業(yè)公司應(yīng)該是下屬你們小區(qū)的開(kāi)發(fā)公司的。所以一些問(wèn)題上物業(yè)公司會(huì)幫開(kāi)發(fā)商說(shuō)話

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• 問(wèn) 物業(yè)都是開(kāi)發(fā)商找的嗎?和開(kāi)發(fā)商是什么關(guān)系?
  答

  開(kāi)發(fā)商與業(yè)主、物業(yè)管理公司的關(guān)系：　　開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間主要是購(gòu)房合同關(guān)系，如果開(kāi)發(fā)商未將其房屋全部賣出，那么開(kāi)發(fā)商也是業(yè)主，與普通業(yè)主承擔(dān)相同的權(quán)利義務(wù)?！　￠_(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理公司之間通常是兩種關(guān)系：　?、?gòu)膶訇P(guān)系，即物業(yè)管理公司是開(kāi)發(fā)商的分支機(jī)構(gòu)或子公司;　?、诤贤P(guān)系，開(kāi)發(fā)商以原始業(yè)主的身份訂立前期物業(yè)管理合同，聘請(qǐng)物業(yè)管理公司進(jìn)行前期物業(yè)管理?！　￠_(kāi)發(fā)商是一個(gè)名詞，是某個(gè)項(xiàng)目的第一承擔(dān)人。包括很多種類：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、軟件開(kāi)發(fā)商、游戲開(kāi)發(fā)商等某品牌的開(kāi)發(fā)商，但無(wú)特殊說(shuō)明一般指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商?！　I(yè)主是指物業(yè)的所有權(quán)人。業(yè)主可以是自然人、法人和其它組織，可以是本國(guó)公民或組織，也可以是外國(guó)公民或組織。物業(yè)與建筑上講的業(yè)主本質(zhì)上是一致的。都是指物業(yè)(產(chǎn)權(quán))所有者。房屋租賃人不是業(yè)主。

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