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析產(chǎn)要先公證，然后過戶，繳納稅費(fèi)與買賣一樣。贈與也要先公證后過戶。一般不宜贈與，以避免后續(xù)的不利。
全部2個回答>老公去世后可以把房產(chǎn)留給我嗎
132****9454 | 2014-03-02 13:08:41
已有9個回答
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148****8633
你好：
查看全文↓ 2014-03-05 09:31:48
首先私生子與婚生子享有同樣的權(quán)利。
其次在沒有遺囑的情況下：婚前他的房子屬于他個人的，死后由你與6個孩子平分；婚后買的房子屬于你與他的共同財產(chǎn)，你占1/2的份額，他死后那1/2的份額由你與6個孩子平分。
**后既然他一直比較清醒，也有明確的財產(chǎn)分割計劃，可以對他的婚前房子及婚后房子的1/2及其他婚后財產(chǎn)的1/2進(jìn)行書面遺囑處理，尋找見證人或做公證，這樣能充分保障你的權(quán)益。 -
137****0563
建議你**好能把房子過戶到你丈夫名下。按照現(xiàn)在的情況看，老太太百年之后如果未立遺囑，則在法定繼承時姐姐會繼承一半房產(chǎn)。如果過戶到你丈夫名下，那你就有權(quán)先分得一半房產(chǎn)作為夫妻共同財產(chǎn)，之后你還能繼承你、孩子和老太太均分的另一半財產(chǎn)。因為現(xiàn)在你丈夫可能會先于老太太過世，所以也可以讓老太太立遺囑，將房子留給你們，或直接給你丈夫。之后你們可以行使代位繼承權(quán)，或直接進(jìn)行轉(zhuǎn)繼承。代位繼承，是由你丈夫的晚輩直系血親代他進(jìn)行繼承。轉(zhuǎn)繼承是由你們直接繼承，即將你丈夫應(yīng)繼承的遺產(chǎn)作為他的遺產(chǎn)直接開始繼承。
查看全文↓ 2014-03-05 09:12:54
遺囑**好采取公證遺囑的形式，那樣會有優(yōu)先繼承的效力，而且輕易不能更改，這樣就更有保證。 -
142****0315
可以立遺囑把他的部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給你,具體內(nèi)容你找律師做遺囑公證時會告訴你怎么寫的
查看全文↓ 2014-03-04 09:26:27 -
133****6716
按照遺囑走!如果沒有的話就按照法定繼承順序走!
查看全文↓ 2014-03-04 09:11:06 -
156****9810
房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)
查看全文↓ 2014-03-03 17:51:34
房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行析產(chǎn)。
一、房產(chǎn)繼承程序
房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
(一)繼承公證
繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件
1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;
2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;
3、繼承人的身份證明;
4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。
如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。
5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
(二)到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料
1
1、房屋所有權(quán)證書;
2、繼承公證;
3、繼承人身份證及復(fù)印件;
4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。
注：
A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取);
B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;
C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。
(三)所需費(fèi)用
1、繼承公證費(fèi)
繼承公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評估價的2%或按照受益額的2%收取，**低不低于200元。
2、房地產(chǎn)價值評估費(fèi)用
檔次標(biāo)的總額(萬元)累進(jìn)計費(fèi)率‰文件依據(jù)
2
1100以下(含100)5京價(房)字[1997]第419號
2101以上至10002.5
31001以上至20001.5
42001以上至50000.8
55001以上至80000.4
68001以上至100000.2
710000以上0.1
3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)
由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。
4、契稅
法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。 -
157****8358
那就是你的房子 你是第一順位繼承人 他們屬于非法占有 讓法院強(qiáng)制他們搬走
查看全文↓ 2014-03-03 14:13:10 -
132****1029
可以繼承的，需要到律師事務(wù)所做公證，具體會跟您說遺囑的格式如何去寫
查看全文↓ 2014-03-03 09:10:05 -
137****6813
現(xiàn)在辦也可以，房子是夫妻共有財產(chǎn)，你可以贈予給孩子。
查看全文↓ 2014-03-02 22:17:50 -
142****4297
沒有，你老公姐姐不是第一順序繼承人?？赡苣愕姆孔拥綍r候也沒有了吧。你老公的債務(wù)都還沒處理呢？
查看全文↓ 2014-03-02 20:39:36
相關(guān)問題
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答
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答
辦理房產(chǎn)繼承過戶的步驟如下：一、 到被繼承人戶籍所在地點(diǎn)派出所注銷戶籍、辦理死亡證明二、 到市公證處辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分2種：遺囑繼承、法定繼承。有遺囑的繼承權(quán)公證需要另外提交：被繼承人所立的遺囑(已辦理公證)三、 辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或受遺贈人四、 遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅費(fèi)房屋繼承過戶，先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。只有提供這些材料才可以進(jìn)行繼承房產(chǎn)過戶。繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，**低收取200 元。(各地收費(fèi)不同) 辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房產(chǎn)繼承過戶的登記了。因為房屋繼承過戶涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值的評估。評估費(fèi)的收取，國家有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進(jìn)來計費(fèi)。
全部2個回答> -
答
1、在夫妻一方死亡且留有遺囑的情況下。按照我國現(xiàn)行的《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，在自然人死亡并留有遺囑的情況下被繼承人的財產(chǎn)要按照遺囑進(jìn)行繼承。因此，若死亡的夫妻一方留有遺囑將原本屬于自己的一半房產(chǎn)作為遺產(chǎn)贈與存活的另一方配偶時，那么只需要現(xiàn)存配偶攜帶本人的身份證件、遺囑和公安機(jī)關(guān)出具包括死亡證明書和房屋產(chǎn)權(quán)證在內(nèi)的相關(guān)證據(jù)材料前往房屋登記機(jī)關(guān)依照相關(guān)規(guī)章制度辦理過戶手續(xù)即可。2、在夫妻一方死亡并且留有遺囑將房產(chǎn)遺贈他人的情況下。作為夫妻雙方共同財產(chǎn)的所有人之一，根據(jù)我國《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，夫妻任意一方均有權(quán)力處分屬于自己的一半的財產(chǎn)，當(dāng)然也就包括屬于自己的房屋所有權(quán)。因此，當(dāng)發(fā)生此類情況時，由于房屋作為不動產(chǎn)所具有的不可分割的屬性，所以在這種情況下，期望得到全部房產(chǎn)并辦理過戶的繼承人或者是健在的一方需要同受遺贈人進(jìn)行協(xié)商處理確定房屋的具體歸屬。在雙方達(dá)成一致意見后再由雙方各自攜帶本人的身份證件、公安部門出具的死亡證明書和已故一方的遺囑以及房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明材料前往房屋登記管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。3、在夫妻一方死亡并且沒有留下任何遺囑的情況下。按照我國《繼承法》和《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間合法所得的財產(chǎn)為夫妻雙方共同財產(chǎn)，夫妻雙方都有權(quán)利可以平均分配。因此，已故的一方也同時擁有對房屋一半的所有權(quán)和處分權(quán)，在這種情況下，按照我國現(xiàn)行的《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)存的配偶和已故一方的父母、子女在內(nèi)的親屬作為第一順序繼承人有權(quán)利繼承已故一方的遺產(chǎn)。在這其中，現(xiàn)存的配偶有權(quán)利分得四分之一的房產(chǎn)，余下的房產(chǎn)則可由其他第一順序繼承人平均分配。但是，同樣由于房屋的不可分割性，房屋的具體歸屬權(quán)需要進(jìn)行協(xié)商，確定具體歸屬，其他同意放棄房屋所有權(quán)的繼承人可以按照房屋折價款得到補(bǔ)償。在這種情況下，需要各方簽署具有法律效力的證明協(xié)議，協(xié)同前往房屋登記機(jī)關(guān)出具具有法律效力的相關(guān)證明文書，按照規(guī)章辦理房屋過戶手續(xù)。
全部3個回答> -
答
姐弟之間的贈與屬于一般贈與，繳納房價3%的契稅，免5.5%的營業(yè)稅和20%的個人所得稅。首先要贈與公證，然后憑房產(chǎn)證贈與公證書以及雙方的身份證到房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。你姐需要到場簽字或持委托公證書由受托人代簽。
全部4個回答> -
答
還是做公證好。
全部5個回答>
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