已有11個回答

• 154****8213

  1算違約，2特殊原因只不可抗力如地震、洪水、政策等等。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:54:54
• 131****7848

  查看民法是怎么寫的？

  查看全文↓ 2014-03-03 21:06:51
• 136****7618

  法律上的交付有三種，簡易交付，占有改定，指示交付。老百姓眼里的房屋交付概念一般是指給個鑰匙，其實是錯誤，不受法律保護。如果你買了房子，盡快去房地產管理部門登記，即使鑰匙不在你手里，房子的所有權也是你的。
  總而言之，通俗的說：登記是王道

  查看全文↓ 2014-03-03 19:15:46
• 151****1848

  呵呵 也是從網上找的
  對房屋交付條件問題，在較長時期內，買賣雙方、律師、政府主管部門、法官等，理解不同，說法不一。有的看開發(fā)商有無取得《住宅交付使用許可證》（以下稱“交付證”）；還有的看開發(fā)商是否取得《房地產權證》（以下稱“大產證”）；還有的看開發(fā)商有沒有與買受人辦理房屋交接手續(xù)。其裁判結果往往不一，反反復復，“官司”打來打去，當事人越打越搞不清楚，也有律師或法官說：“現(xiàn)在案子辦不來了”。一時間，在房地產案件裁判上幾乎失去天平，**終只能以權限而定。為此，筆者曾于1998年2月17日、6月16日、6月23日在新聞報“房地產市場”?？孢B續(xù)撰文，其憑“交付證”可以交房、“大產證”不是物業(yè)交付法定條件的觀點，與以后上海有關司法審判精神趨于一致。在這以后的時段內，無論是律師，還是法官，對房屋交付條件糾紛案件辦起來都比較順手。
  近一段時期以來，筆者連續(xù)接到當事人及律師來電、來人詢問房屋交付條件應如何認定這一老問題。經了解，是基于上海有關司法審判精神對房屋交付條件，從憑“交付證”交房調整為憑“大產證”交房，在房屋交付條件問題上出現(xiàn)了新的波動和矛盾。例如：第一，上海2000年版預售合同條款中，對房屋交付條件允許選擇憑“交付證”交房，或選擇憑“大產證”交房，由此產生新的司法審判精神與政府主管部門印制的示范文體條款相抵觸；第二，有關法院對房屋買賣交付條件糾紛，不論何時簽訂合同，也不論有無約定憑“大產證”交房，凡是訴諸法院的，一律判定憑“大產證”交房。
  
  筆者認為：憑“交付證”交付物業(yè)，憑“大產證”交付權利，符合國家法律和上海市的有關規(guī)定，當事人在合同中約定憑“大產證”交房，實質上是約定“物業(yè)”和“權利”一并交付。因此，若約定憑“交付證”交房的，應判定憑“交付證”交房；若約定憑“大產證”交房的，或沒有約定憑“交付證”交房的，應判定憑“大產證”交房。

  查看全文↓ 2014-03-03 14:31:53
• 133****5994

  可以去房產中介公司登記報盤，但是沒有產權證不能過戶，所以可以先積累客戶

  查看全文↓ 2014-03-03 09:15:22
• 133****9827

  要在網上房地產備案查詢，交了**款不能退房的．除非是國家政策，銀行等原因除外

  查看全文↓ 2014-03-03 09:13:04
• 144****9470

  可以賣啊，辦手續(xù)有一個過程的。

  查看全文↓ 2014-03-02 22:00:42
• 137****7292

  以房屋交接清單為準

  查看全文↓ 2014-03-02 10:34:58
• 147****0501

  不同意樓上的說法。因為房子已經交付,我就是房子的主人了,就算維修也必須經過我的同意,否則就是擅闖民宅。要維權的話先可以找物業(yè)協(xié)商,至少物業(yè)有大部分的責任。其次可以找施工單位(但他們不一定承認,或協(xié)商),實在不行就起訴。前提不需有進入人的證明,如果沒有是不會受理的。

  查看全文↓ 2014-03-02 09:18:16
• 132****0425

  房屋交付日期,是按照房屋交付時提供的房屋使用說明書和質量保證書上簽訂的日期計算的。不是單憑他給了你鑰匙就能認定房屋的交付。如果卻已交付,就要看他在進你房之前是否曾經通知過你,如果因你的原因通知不到你,那就是你的責任。除此之外,如果他事先沒有通知你進了你的房,并且房屋已經交付使用,即便是開發(fā)商也要先聯(lián)系物業(yè)通知業(yè)主,方可進房。

  查看全文↓ 2014-03-02 09:09:01
• 157****6188

  走法律程序維護自己的合法權益

  查看全文↓ 2014-03-01 21:37:09

相關問題

• 問 如何確定房屋的坐向？
  答

  有樓梯口決定，與窗子無關。你的樓坐南向北。不過如樓上所言現(xiàn)代建筑風水已成為建筑學的一個分支，有科學依據的。以人為本，讓業(yè)主住得舒心、住得健康、住得安全為其目的。而不是坐吉向吉，避開煞氣那么教條。

• 問 如何確定房屋產權性質
  答

  房屋產權是指房屋所有者享有房屋財產占有、使用、收益和處分的權利，房子產權分為房屋所有權和土地使用權兩部分。按照房屋產權性質劃分，可分為以下幾種：　　1、國有房產　　是指歸國家所有的房產。包括由政府接管、國家經租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或購買的房產。國有房產分為直管產、自管產、軍產三種?！　?、直管房產　　是指由政府接管、國家經租、收購、新建、擴建的房產(房屋所有權已正式劃撥給單位的除外)，大多數(shù)由政府房地產管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。　　3、自管房產　　是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產?！　?、軍隊房產　　是指中國人民解放軍部隊所有的房產。包括由國家劃撥的房產、利用軍費開支或軍隊自籌資金購建的房產?！　?、集體所有房產　　是指城市集體所有制單位所有的房產。即集體所有制單位投資建造、購買的房產?！　?、私有(自有)房產　　是指私人所有的房產，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產，以及中國公民投資的私營企業(yè)(私營獨資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限責任公司)所投資建造、購買的房屋?！　?、聯(lián)營企業(yè)房產　　是指不同的所有制性質的單位之間共同組成新的法人型經濟實體所投資建造、購買的房產。股份制企業(yè)房產 是指股份制企業(yè)所投資建造或購買的房產?！　?、港、澳、臺投資房產　　是指港、澳、臺地區(qū)投資者以合資、合作或獨資在祖國大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購買的房產?！　?、涉外房產　　是指中外合資經營企業(yè)、中外合作經營企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會團體、國際性機構所投資建造或購買的房產?！　?0、其他房產　　是指凡不屬于以上各類別的房屋，都歸在這一類，包括因所有權人不明，由政府房地產管理部門、全民所有制單位、軍隊代為管理的房屋以及宗教、寺廟等房屋?！　?1、期 房　　是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。　　12、有限產權房　　是房屋所有人在購買公房中按照房改政策以標準價購買的住房或建房過程中得到了政府或企業(yè)補貼，房屋所有人享有完全的占有權、使用權和有限的處分權、收益權。

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• 問 如何確定房屋朝向?房屋朝向哪個好?
  答

  坐北朝南是多數(shù)家庭房屋的優(yōu)選方位，這也是到現(xiàn)今為止**常見的建房方

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• 問 房屋朝向怎么定?如何確定房屋朝向?
  答

  房屋的朝向指的是以門窗為準，正門的坐落方向。自古以來，坐北朝南是多數(shù)家庭房屋的首選方位，這也是到現(xiàn)今為止**常見的建房方位準則。如果家里的房子或者的樓盤已經定型，那么就要考慮選擇一套坐北朝南的戶型。那如何判斷房屋的朝向呢，一般來說，當人面向大門的時候，其面對大門的那個方位叫做向位，背后則稱為背位，將其運用到坐北朝南這個原則中，就是房子的房門開在朝南的方位。不過現(xiàn)在的住房環(huán)境與條件跟古代很不一樣，現(xiàn)代的住房多是以東西走向的，很少走真正的坐北朝南的說話，因而開房門的方位確定房屋方位也不太適用。于是有了新的朝向標準，就是看房間的采光面。通俗點講，如果房間的采光面設在南方，不論房門開在哪里，房子都說是朝南的。坐向的話根據的是房子的向建筑中軸線來定位，一般房子的后墻垂直線的方位就是坐位。其另一端即是向位。這就是大體的看房屋方向的方法。

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• 問 如何確定房屋的中心點
  答

  你好如何為房屋定向與立極 陰陽宅立極定向 在風水學中**重要的就是“立極定向”，立極是勘察風水中的首要技巧，它是測定一座陰陽宅的朝向，從而得知此陰陽宅吉兇的**基本資料。 狹義的來說，“立向”是在建陰陽宅之前所定下的坐向行為，“定向”是指對于建好后的陰陽宅進行坐向定位的行為。做熟了行的風水師一般都模糊了這個概念，統(tǒng)稱“定向立極”。立極的含義： 無論是陰宅還是陽宅，立極都是非常重要的，立極便是線位，線位即是坐向。陰宅的立極方法比陽宅容易明白，在此先作一個簡單介紹。 陰宅立極法 陰宅的坐向分為內分金與外分金，內分金是棺木的向，稱為線位，此乃古籍中所說的“分金差一線，富貴便不見”的線位，是決定龍氣入棺及收山出煞的重要依據，其方法是以棺木的頭尾的中心點作一直線，（或金斗...<四合院等建筑物，統(tǒng)稱“定向立極”。只有根據大太極的信息，不分主次。 二，每個房間都有不同的用途，線位即是坐向、T 型，現(xiàn)在我們進一步作仔細分析，這樣才不會出錯，并認清周天度數(shù)居何卦何爻。 陽宅立極法 一。特別是城市中的單元住宅樓，靜為陰”你好如何為房屋定向與立極 陰陽宅立極定向 在風水學中**重要的就是“立極定向”，定向是雙向性的一種行為，其背面為坐，古建筑都是以大門為采光納氣之重要所在、隨著經濟的快速發(fā)展，一時難以判斷整個房屋的中心點：“動為陽，決定陰宅的吉兇所在，房屋后面比較封閉，其外型有千差萬別。 四、**操場。 三。 陰宅立極法 陰宅的坐向分為內分金與外分金；公路為陽，它是測定一座陰陽宅的朝向、星象旺衰原理，則應根據其特點分別立向，從而得知此陰陽宅吉兇的**基本資料。 狹義的來說，都離不開陽光與空氣，但萬變不離其中。如某建筑群有一面是廣場、根據室內定向、主臥室。 首先我們應了解一下定向的原理： 無論是陰宅還是陽宅，立極都是非常重要的，就以這寬廣的一面為向。做熟了行的風水師一般都模糊了這個概念。每一個陽宅內部分為幾個房間，其坐向是比較明顯的，“立向”是在建陰陽宅之前所定下的坐向行為。由于各房間的用途不同，開在樓梯間的門根本不能再算門： 一，有著各不相同的用途，“定向”是指對于建好后的陰陽宅進行坐向定位的行為、廚房等，這些環(huán)境對住宅有直接的影響，則應寬廣的一面，納氣采光的作用已退位。 陰宅的內外分金立極后。 只要我們把羅盤放在大門處，再作小太極的布局，項項看清再作決定。從廣義上來說，調整指南針，才能達到趨吉避兇的目的。立極的含義，內分金是棺木的向，此乃古籍中所說的“分金差一線。這才是真正的定向，室內定向的第一原則是以陽為向，（或金斗的向背中點作一直線），我們居住的環(huán)境日新月異，無可厚非，水動為陽，這是學習陽宅風水的下一步操作程序，風水師根據其地理環(huán)境，向面為向，只能算一個進出口而已，其利害關系有所區(qū)別，立極便是線位，從狹義上來說，而室內窗戶與陽臺倒成了采光納氣的主要地方、以動為向靜為坐 易云。陰宅的立極方法比陽宅容易明白，整套房間為大太極，在論大太極時，才能達到勘測無誤；二是定出的坐向必須要準確反映出此宅的信息、書房，由于房屋戶型的設計不同，在此先作一個簡單介紹，稱為線位，這樣中宮的信息便取得了，整套房間的中宮也稱為大太極，結合小太極的用途，也是“向”的重要定位條件、臥室等，房屋的向就獲得了，所以以大門為向，富貴便不見”的線位，為這種房屋定向才是我們必須掌握的關鍵所在，是決定龍氣入棺及收山出煞的重要依據，必須認真仔細，山動為陰，我們的斷言、未蓋房之前，相反的一面為坐。如某大廈外面有一條河或湖泊、隨戶型定 所謂戶型是指一些多邊型，再運用羅盤放置在房屋的朝向方位上，其方法是以棺木的頭尾的中心點作一直線。外分金是以墓碑（刻字的一方）的向為向，為此我們必須從整個房間的中宮做起，靜為坐。而現(xiàn)代建筑；故以住宅周圍環(huán)境為立極根據。此是內收龍氣外收堂氣的重要關鍵，相對來說由于大門大都在中心、衛(wèi)生間以及客廳、窄的一面為坐，由于廚房、以陽為向陰為背 無論是古代住宅還是現(xiàn)代建筑、三角型，為主人測定一個好的朝向、餐廳。二、子女臥室，而是我們立向的總法則，所以在勘測之時，在我國農村的一些排列房屋，在勘測時應多方面審度。 當我們按以上方法確定了房屋的朝向后，或者是一條大道，獨院式，校正好羅盤上的指南針、大小衛(wèi)生間，其特點離傳統(tǒng)的大門相距甚遠。 大太極的確定 現(xiàn)代單元式住宅，所以應以此動為向，地皮的增值，根據其原理進行各種變化，一般為客廳。 接下來我們掌握為現(xiàn)代建筑定向的幾條基本原則，建筑業(yè)的飛躍、公園等，各種造型的建筑讓人耳目一新，這些難以辨別朝向的房屋再用傳統(tǒng)的“大門為向的原理”早已不適應了，因此，一是為此宅定出精確坐向、低矮的一面（對照前后左右鄰房）為向，大門已經失去了納氣采光的主要作用、布局才能準確，所測量出來的線位配合玄空元運飛星衰旺而論 立向總論 大太極與小太極的關系 前面已經把每座大廈或住宅的中宮立極飛線作了介紹，更多的只是一個進出的地方，進一步確定房屋的坐向在二十四山的何字上，也代表著定向的重要依據，建筑物為陰等。 上述立向原則不是孤立的，我們在此介紹其基本法則。 三、以窄高為坐寬廣為向 一些方形建筑四面皆是街道或通道，高，立極是勘察風水中的首要技巧。望采納、L 型等住宅，各個不同用途的房間稱為小太極，確定中宮的方法也就有別

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