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• 144****0897

  一般去找開發(fā)商理論,或者看看自己的合同上有沒有不可抗力而導(dǎo)致房屋晚交房的這項(xiàng),如果有,還是要跟開發(fā)商好好協(xié)商,因?yàn)檫@個一般在法院都是很難打贏的,如果沒有就可以去法院去起訴。

  查看全文↓ 2014-03-04 14:20:57
• 135****3254

  1、如果總共是萬分之二的標(biāo)準(zhǔn)過低，可以要求法院以格式條款為由認(rèn)定其無效后按法定標(biāo)準(zhǔn)處理（如下司法解釋條款）。如約定每天萬分之二的，合法有效。
  **高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
  （2003年3月24日**高人民法院審判委員會
  第1267次會議通過）
  第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
  （相關(guān)資料:地方法規(guī)1篇裁判文書45篇實(shí)務(wù)指南）
  第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
  逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
  逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  （相關(guān)資料:裁判文書41篇實(shí)務(wù)指南）
  第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  （三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
  2、如果沒有選擇糾紛的解決方式的或約定不明的，向人民法院起訴。
  希望可以采納

  查看全文↓ 2014-03-04 09:04:47
• 133****1738

  這要看你違約條款是如何約定的，一般不超過2年的訴訟時效。

  查看全文↓ 2014-03-03 12:19:41
• 146****4006

  先協(xié)商；協(xié)商不成可依法起訴。

  查看全文↓ 2014-03-03 09:52:38
• 147****1255

  通常開發(fā)商延期交房都會給賠償?shù)?按照合同約定的數(shù)額賠償。如果不賠償,你們可以多找些業(yè)主一起聯(lián)合請律師打官司。這種官司很好打,容易勝,所以律師也很樂意接,價錢也不貴,幾千元而已,大家分?jǐn)傸c(diǎn),沒多少。

  查看全文↓ 2014-03-02 09:25:04
• 141****4280

  我也這么認(rèn)為，低調(diào)一些，很多情況下，即便你請媒體介入，可能也改變不了現(xiàn)實(shí)，反而會讓開發(fā)商陷入困境，更難解決。
  其實(shí)延期交房，這在很多開發(fā)商當(dāng)中都會出現(xiàn)，這個有很多不可控的因素在內(nèi)，特別是開發(fā)商剛涉足地產(chǎn)領(lǐng)域，對地產(chǎn)不熟悉的情況下，就會出現(xiàn)某些方面沒有達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，或者出現(xiàn)了其他不可控因素。

  查看全文↓ 2014-03-01 20:15:07
• 155****2895

  房產(chǎn)公司應(yīng)該按照合同約定就延期交付房屋承擔(dān)違約責(zé)任。意見供參考。

  查看全文↓ 2014-03-01 19:49:35
• 156****7750

  可以的 這個一般都是開發(fā)商的原因
  你先協(xié)商解決一下 不行再說

  查看全文↓ 2014-03-01 18:17:50

相關(guān)問題

• 問 延期交房可以退房嗎？能讓房產(chǎn)公司賠償違約金嗎？
  答

  延期交房，是指開發(fā)商沒有按照合同約定的日期將房屋交付給購房人。開發(fā)商延期交房，購房人可以催促交房。經(jīng)過催告后三個月仍未交房的，購房人可以要求解除合同，開發(fā)商賠償損失?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問 您給看看我們能不能得到賠償？
  答

  你設(shè)置開啟保護(hù)給你賠1000元，單筆上限，如果你在它家的瀏覽器被騙的，追加可以1000元。就是你損失多少賠多少，

  全部5個回答>
• 問 我在房產(chǎn)公司買房子。當(dāng)時房產(chǎn)公司答應(yīng)我192萬可以買下。之后稅費(fèi)太多了超過了192萬了。
  答

  房產(chǎn)稅(原購房價70%1.2%)土地使用稅土地增值稅差額30-60%營業(yè)稅差額5.5印花稅千分之一契稅3%注房產(chǎn)稅，土地適用稅，土地增值稅要地稅核實(shí)。

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• 問 交房時需要交納個物業(yè)維修基金
  答

  凡商品住房和公有住房出售后都應(yīng)當(dāng)建立住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金（以下簡稱"維修基金"）。 維修基金的使用執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》（財政部財基字[1998]7號），專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。 商品住房在銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。 維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。 公有住房售后的維修基金來源于兩部分： 1.售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%。該部分基金屬售房單位所有。 2.購房者按購房款2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。 公有住房售后維修基金管理與使用的具體辦法，由市、縣財政部門和房地產(chǎn)行政主管部門共同制定，經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)后實(shí)施。 主委員會成立前，維修基金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審核后劃撥。業(yè)主委員會成立后，維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會審定后實(shí)施。 維修基金不敷使用時，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門或業(yè)主委員會研究決定，按業(yè)主占有的住宅建設(shè)面積比例向業(yè)主續(xù)籌。具體辦法由市、縣人民政府制定。 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。

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• 問 ?? 房產(chǎn)公司如何處理退房
  答

  買房后又退房的情況可不少，有人因?yàn)橘I房時一時頭腦發(fā)熱而購買，等冷靜下來發(fā)現(xiàn)不是自己想要的。房子不是想退就能退，錢進(jìn)了開發(fā)商的口袋里，怎么會讓你輕易退房，必須要符合一定的條件，那么如果是房產(chǎn)證和土地證都辦下來了是否可以退房呢？應(yīng)該如何退房呢？房產(chǎn)證土地證辦下來了是否可以退房？房產(chǎn)證和土地證辦理完畢之后，房屋的權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下購房者是不能退房的。如果賣方已為購房者辦理完畢房產(chǎn)證，但是賣方墊資，且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失，這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證過戶或注銷手續(xù)。退房原因有依據(jù)，這里的依據(jù)指合同約定的退房條款，或者法律規(guī)定可以主張合同無效、解除、撤銷的內(nèi)容。這在整個退房中是重要的一個程序，只要退房理由確認(rèn)合法充分，及時提起訴訟或者仲裁。退房房產(chǎn)證土地證辦下來了如何退房？辦理好房產(chǎn)證和土地證的房屋想要退房在符合條件之后就可以辦理退房手續(xù)了，一般流程如下：１、買房人可經(jīng)過掛號信、傳真或者電話的方式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由商品房開發(fā)商承當(dāng)退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費(fèi)等。２、如購房合同中商定了退房的賠償規(guī)范，按合同商定處置，合同商定的賠償規(guī)范缺乏補(bǔ)償損失的，可另行請求賠償；因購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商分歧等緣由導(dǎo)致退房的，開發(fā)商無需承當(dāng)賠償責(zé)任。３、買房人提出退房請求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人曾經(jīng)支付的全部房款，并且擔(dān)任辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽署前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)替代買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。４、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理終了公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。假如無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人獲得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。以上就是關(guān)于房產(chǎn)證土地證辦理下來之后是否可以退房以及如何退房的介紹了，因?yàn)檫@樣或那樣的原因，可能導(dǎo)致退房的情況出現(xiàn)。若您購買房屋后想要退房但是因種種原因難以退房，您不妨向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢一下，他們能為您出謀劃策。

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