已有8個(gè)回答

• 137****1268

  凡商品住房和公有住房出售后都應(yīng)當(dāng)建立住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金（以下簡(jiǎn)稱"維修基金"）。 維修基金的使用執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》（財(cái)政部財(cái)基字[1998]7號(hào)），專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。
  商品住房在銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。 維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。
  公有住房售后的維修基金來源于兩部分：
  1.售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%。該部分基金屬售房單位所有。
  2.購(gòu)房者按購(gòu)房款2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。 公有住房售后維修基金管理與使用的具體辦法，由市、縣財(cái)政部門和房地產(chǎn)行政主管部門共同制定，經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)后實(shí)施。
  主委員會(huì)成立前，維修基金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審核后劃撥。業(yè)主委員會(huì)成立后，維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審定后實(shí)施。 維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門或業(yè)主委員會(huì)研究決定，按業(yè)主占有的住宅建設(shè)面積比例向業(yè)主續(xù)籌。具體辦法由市、縣人民政府制定。
  業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:21:14
• 144****6152

  要交的 每個(gè)小區(qū)都是一樣的

  查看全文↓ 2014-03-29 18:43:57
• 137****9015

  凡商品住房和公有住房出售后都應(yīng)當(dāng)建立住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金（以下簡(jiǎn)稱"維修基金"）。 維修基金的使用執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》（財(cái)政部財(cái)基字[1998]7號(hào)），專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。 商品住房在銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。 維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。 公有住房售后的維修基金來源于兩部分：
  1.售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%。該部分基金屬售房單位所有。
  2.購(gòu)房者按購(gòu)房款2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。 公有住房售后維修基金管理與使用的具體辦法，由市、縣財(cái)政部門和房地產(chǎn)行政主管部門共同制定，經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)后實(shí)施。 主委員會(huì)成立前，維修基金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審核后劃撥。業(yè)主委員會(huì)成立后，維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審定后實(shí)施。 維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門或業(yè)主委員會(huì)研究決定，按業(yè)主占有的住宅建設(shè)面積比例向業(yè)主續(xù)籌。具體辦法由市、縣人民政府制定。 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。這是業(yè)主交納的，為以后的維護(hù)先交納的費(fèi)用，我以前也教過
  1、維修資金專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括內(nèi)外屋面等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、樓內(nèi)存車庫(kù)等。共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、公用天線、供電線路、公用照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
  2、專項(xiàng)維修資金只有在建筑工程保修期滿后才能使用。其使用程序是：由業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)，物業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)。
  3、物業(yè)維修專項(xiàng)資金收取的政策依據(jù)是國(guó)務(wù)院頒布的《物業(yè)管...

  查看全文↓ 2014-03-29 11:02:07
• 136****3899

  辦房產(chǎn)證得時(shí)候交的主要維修房屋電梯等

  查看全文↓ 2014-03-28 19:13:33
• 147****4025

  有的,多層物業(yè)每平方米建筑面積35元,帶電梯多層物業(yè)以及小高層、高層物業(yè)每平方米建筑面積65元

  查看全文↓ 2014-03-28 09:55:49
• 136****6308

  可以的不過你拿鑰匙之前是肯定要交維修基金的

  查看全文↓ 2014-03-27 20:47:46
• 154****1591

  交房前一天交就可以,應(yīng)該是快交房了物業(yè)才讓你交的。

  查看全文↓ 2014-03-27 18:15:56
• 151****4986

  維修基金必須得交，早晚的問題；另與你在此房商業(yè)交易時(shí)，如果交房時(shí)沒交則該房產(chǎn)過戶時(shí)需繳納！

  查看全文↓ 2014-03-27 17:24:06

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)買保障房時(shí)是否需要交納房屋維修基金？如何交納？
  答

  從法律角度看，購(gòu)買保障房時(shí)，應(yīng)依據(jù)相關(guān)政策交納房屋維修基金，該基金受法律法規(guī)保護(hù)，專項(xiàng)用于房屋公共部分的維修，確保業(yè)主權(quán)益。

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• 問 物業(yè)維修基金是什么時(shí)候需要交納的？
  答

  新建物業(yè)首期維修基金由業(yè)主按建筑面積及交存標(biāo)準(zhǔn)繳納，并由建設(shè)單位代收代交。建設(shè)單位應(yīng)在辦理房屋初始登記之前，按照物業(yè)總建筑面積及交存標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)維修基金，待物業(yè)交付時(shí)向業(yè)主收取。

• 問 交房前交契稅和維修基金嗎？交房時(shí)需要交維修基金和契稅嗎?
  答

  維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

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• 問 交房時(shí)維修基金是多少
  答

  公共維修基金是在交房的時(shí)候繳納的，一般為總房款的2%；契稅是按照購(gòu)房建筑面積計(jì)算的，首套房建筑面積小于90平米的為總房款的1%，建筑面積在90-144平米之間的為1.5%，建筑面積大于144平米的為3%。

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• 問 交房時(shí)維修基金交多少
  答

  　需要繳納的主要是契稅、維修基金，根據(jù)是否首次購(gòu)房、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：　　1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方；　　2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%；　　4、交易費(fèi)3/平方；　　5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)；　　6、維修基金按房?jī)r(jià)的2%繳納。

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