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一、過戶的三種方式——1.繼承方式過戶——公證費200元，登記費280元，總計480元。2.贈與方式過戶——公證費1050元（交易金額的3‰），登記費280元，契稅10500元，總計11830元。3.買賣方式過戶——房子買入超過5年后賣出，無營業(yè)稅、 契稅1%（首次購房）3500元、個人所得稅（35~25）*20% =20000元、交易費420元、登記費80元?？傆?4000元。二、親人之間過戶、繼承**劃算——“親人之間的過戶，贈與和繼承都很劃算，**劃算的就是繼承了。”瑪雅房屋經(jīng)紀(jì)有限公司代書中心負責(zé)人王正海說。當(dāng)然，如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本**低。只需交納280元的登記費，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅無。但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。直系親屬中，即便是兄弟姐妹，也不能采用繼承的方式，只能選擇贈與。辦理贈與，則除280元的登記費外，還要繳納3%的契稅，3‰－4‰的公證費。了解到，在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下，那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。如果財產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然，遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)。三、房子須繳營業(yè)稅，贈與劃算——“目前不少購房的市民有這樣的想法，用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當(dāng)然，如果出售的房子離上次交易時間未滿5年，需要交納營業(yè)稅的情況下，還是贈與劃算些?！蓖跽Ｕf。算了算，如果是一套價值90平方米，原發(fā)票價40萬，價值50萬元的房屋，在其交費**高的情況下和贈與對比。一般房產(chǎn)買賣中，屬于二套房買賣，且需要交納營業(yè)稅的情況，交費是**高的。兩種交費的差別是：贈與方式：登記費280元、契稅1.5萬元（3%）（二套購房）、1500元公證費（3‰至~4‰公證費），總計交費：16780元。買賣方式：登記費80元、契稅1.5萬元（3%）（二套購房）、營業(yè)稅2.75萬元（5.5%營業(yè)稅）、 個人所得稅 （50~40）*20%=20000萬元、540元交易費，總計：63120元。了解到，房產(chǎn)贈與公證具有較大的風(fēng)險性，在房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由于贈與的性質(zhì)決定對賣方也無任何約束責(zé)任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟損失。四、首次購房5年以上費用**低——實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。從房屋的性質(zhì)上來說，商品房、經(jīng)濟適用房、房改房交納的交易費也不同，分別是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元，再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費，只需交280元登記費。當(dāng)然占大頭的依舊是稅費,“首次購房的，可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時候，距離買房時間不足5年，要上營業(yè)稅?！?. 繼承的房產(chǎn)交易時——五年內(nèi)契稅：建面小于90米1%；建面90~140米以上1.5%；二套3%。營業(yè)稅：5.55%；個稅：1%；手續(xù)費：建面*6；工本費：80元；公證費：2% 夫妻1%；五年外：契稅：建面小于90米1%；建面90~140米以上1.5%；二套3%。營業(yè)稅：建面140米及以上（評估-原值）5.55%；個稅：二套及以上1%；手續(xù)費：建面*6；工本費：80元；公證費：2% 夫妻1%。2. 贈予房產(chǎn)交易時（直系親屬）——五年內(nèi)：契稅：建面小于90米1%；建面90~140米以上1.5%；二套3%。營業(yè)稅：5.55%；個人所得稅：1%；手續(xù)費：建面*6；工本費：80元；公證費：2%。五年外：契稅：建面小于90米1%；建面90~140米以上1.5%；二套3%。營業(yè)稅：建面140米及以上（評估-原值）5.55%；個人所得稅：二套及以上1%；手續(xù)費：建面*6；工本費：80元；公證費：2%。3. 贈予房產(chǎn)交易時（非直系親屬）——五年內(nèi)：契稅：建面小于90米1%；建面90~140米以下1.5%；二套3%。營業(yè)稅：5.55%；個人所得稅：1%；手續(xù)費：建面*6；工本費：80元；公證費：2%；偶然所得稅：20%。五年外：契稅：建面小于90米1%；建面90~140米以下1.5%；二套3%。營業(yè)稅：建面140米及以上（評估-原值）5.55%；個人所得稅：二套及以上1%；手續(xù)費：建面*6；工本費：80元；公證費：2%；偶然所得稅：20%。備注：夫妻更名、繼承、贈予、遺失補證以原產(chǎn)證發(fā)證日期為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)以購房日期為準(zhǔn)。4. 私產(chǎn)普通住宅（建面小于140米）——五年內(nèi)契稅：建面小于90米1% ；建面90~140米以下1.5%：二套3%。營業(yè)稅：評估價*5.55%；個人所得稅：1%；手續(xù)費：建面*6；工本費：80元。五年外契稅：建面小于90米1% ；建面90~140米以下1.5%：二套3%。
全部4個回答>房屋更改戶主
145****6285 | 2014-03-01 16:16:42
已有8個回答
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139****6571
公證費幾百元吧。過戶要看你的房子是哪個區(qū)的,面積多大。房本是否滿五年。
查看全文↓ 2014-03-04 14:37:33 -
151****1662
像這個情況可以有兩個選擇
查看全文↓ 2014-03-04 11:39:35
第一是把首期款從銀行拿回來，房子就歸銀行所屬了。
第二是家人可以繼續(xù)選擇供樓 -
132****5130
戶主遷出或死亡，其他直系親屬順延為戶主，順延人首先是配偶，其次子女。
查看全文↓ 2014-03-04 09:37:41 -
145****2968
辦理繼承就可以了
查看全文↓ 2014-03-03 22:13:34 -
138****5237
錢是一定要還的，不還的話，銀行會直接把你哪房拿去拍賣！比如：你的房子市場價值300萬,你欠銀行50萬,那么銀行就會50萬起拍!所以說**好還是還款,要不就把房子賣了!
查看全文↓ 2014-03-03 09:48:43 -
151****5630
只有按買賣過戶到你們戶頭上啦【法律上房屋所有權(quán)不是你的】。買賣雙方拿著房產(chǎn)證和各自的有效身份證明到當(dāng)?shù)胤课萁灰撞块T辦理過戶手續(xù)；交契稅【房屋價值的百分之四】；營業(yè)稅【視情況而言】；**后到當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T辦理過戶后的房屋所有權(quán)證。
查看全文↓ 2014-03-03 09:13:14 -
143****8819
商品房的兩種更名方式：
查看全文↓ 2014-03-01 17:35:23
1.贈與：材料：贈與公證書，贈與方夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，買方身份證，房本。（所有材料都要復(fù)印件和原件）
費用：契稅：評估價（交易所會給你的房子評估一個價錢，做為收費基數(shù)）*4%
2.如果你的房子夠5年了（發(fā)證日期），走買賣還是便宜點，就是過戶。
費用：契稅：評估價*1.5%
交易費：6元*建筑面積
評估費：評估價*0.5%
房本：80元（總共算起來還是比贈與那一項的契稅要少吧）
這是商品房的兩種改名方法，就是如果不夠5年的話，走買賣要走5%的營業(yè)稅，就有點太高了，如果是你親戚的房子，建議你夠5年了再辦過戶，如果不夠5年非要辦，那贈與就便宜點了。簡單的說就是房子不夠5年的話辦贈與手續(xù)，夠5年的話辦理過戶手續(xù)各地的收費情況也許會不一樣，以上是我們這里的收費情況，你參考一下，差不太多。 -
135****5974
原戶主遷出你在上戶就可以了
查看全文↓ 2014-03-01 16:43:24
相關(guān)問題
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你好,如果已經(jīng)交完稅,就不好在改戶主了
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不知道具體什么情況？？？？
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申請書 申請人XX，性別，年齡，民族，住址。 申請事項 請求變更戶主。 事實與理由 。。。。。。。。。 此致X市X區(qū)公安局 申請人XX XX年X月X日
全部4個回答> -
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房產(chǎn)證更改有兩種方式；一、轉(zhuǎn)讓；可直接去國土部門打印二手房買賣合同辦理過戶至妻子名下（繳納費用：營業(yè)稅 個稅 契稅 交易費=面積*6元 貼花5元 登記費50元）二、贈與；辦理贈與合同公證（合同公證費 ，契稅、貼花、登記費）；要去地稅部門遞交免稅申請，取得免稅資料后再遞交產(chǎn)權(quán)登記部門申請過戶
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