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• 151****2964

  簡單的說就是商業(yè)貸款利息高,公積金貸款利息低,屬于一種福利貸款.公積金貸款需要的條件比較多.
  一般在比較正規(guī)的公司上班時間較長,公司會輔助幫你申請公積金貸款.另公積金貸款數額不是很高,商業(yè)貸款一般限制不是很大,看你能力.
  另外還有組合貸款,就是所謂的商業(yè)貸款和公積金貸款組合的貸款方式,另注如果商貸額度太小,一般銀行不給辦理.
  知識有限,,,,,,

  查看全文↓ 2014-03-04 13:27:39
• 144****5244

  商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自商業(yè)貸款流程用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。那么商業(yè)貸款與公積金貸款到底有什么區(qū)別呢？
  1．放貸主體、擔保單位與擔保方式的不同
  商業(yè)貸款的放貸主體是各商業(yè)銀行，而公積金貸款的放貸主體則是公積金管理中心。為商業(yè)貸款提供階段性擔保的單位一般是房地產經紀機構，即中介公司，中介公司給申請商業(yè)貸款的個人做的是階段性擔保。
  2．貸款申請的條件不同
  申請公積金貸款的個人除需滿足申請商業(yè)貸款所需滿足的條件外，還必須滿足貸款前6個月曾連續(xù)繳納個人住房公積金或累計繳存住房公積金12個月以上。而在申請商業(yè)貸款時則沒有此項硬性規(guī)定。
  3．放貸時間不同
  普通商業(yè)貸款**快的在過戶當天就能夠放貸，較慢的也只需要15個工作日左右的時間；而公積金貸款需等過戶后拿到房產證，并做完房產抵押登記后才能放貸，如此一來，放貸時間較長，大概需要兩個月的時間才能拿到貸款。對于那些急于賣房套現的業(yè)主而言，買房人如果選擇用公積金貸款買房則意味休想盡早拿錢。
  4．抵押權人不同
  普通商業(yè)貸款，申請人是將房產抵押給銀行，即抵押給放貸方；而公積金貸款則是由申請人將房產抵押給住房擔保中心，即抵押給擔保方。
  5．貸款利率不同
  商業(yè)貸款基準利率7.05%；而公積金貸款的利率相對較低4.9%；兩者相差2個多百分點。利率比商業(yè)貸款低是公積金貸款唯一的優(yōu)勢。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:49:39
• 151****8952

  利率不通啊。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:25:07
• 151****5139

  公積金貸款有公積金管理中心做擔保提交的資料不用那么多
  利率也低比較劃算

  查看全文↓ 2014-03-04 09:12:41
• 156****6612

  按揭貸款（商業(yè)貸款）貸款利率比較高，也就是每個月還的錢多；而公積金貸款利率低，每個月還的錢少啊。兩者差挺多呢。

  查看全文↓ 2014-03-03 09:56:15
• 154****9680

  住房公積金貸款與商業(yè)性個人住房貸款之間的主要區(qū)別如下：
  1）住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款利率低。五年（含五年）以下公積金貸款年利率為3.6%，商業(yè)銀行同期個人住房貸款利率為4.77%；五年以上住房公積金住房貸款年利率為4.05%，商業(yè)銀行同期個人住房貸款利率為5.04%。
  2）貸款對象的條件要求不同。公積金貸款對象需要是北京公積金系統(tǒng)公積金繳存人；商業(yè)住房貸款不需要是公積金繳存人。
  3）對貸款人年齡的限制不同。一般來講商業(yè)銀行個人住房貸款有年齡上限；而公積金住房貸款沒有年齡的限制。
  4）商業(yè)銀行住房貸款**高可以貸到房屋總價的80%，根據所購住房性質不同，住房公積金貸款可以貸到房屋總價的95%或90%。
  5）貸款的擔保方式不同。商業(yè)銀行貸款一般是在房產證抵押登記前采用開發(fā)商階段性連帶責任保證擔保方式，在抵押登記后采用抵押的擔保方式；公積金貸款擔保方式主要是北京市住房貸款擔保中心所提供的連帶責任擔保。
  6）所需要費用不同。商業(yè)銀行住房貸款一般需要律師費用、保險費用；北京市住房貸款擔保中心辦理住房公積金住房貸款一般只需要擔保費和評估費。
  7）對單筆貸款**高額度規(guī)定不同，一般來說，商業(yè)銀行住房貸款對單筆貸款**高額度沒有規(guī)定；而公積金貸款目前**高只能夠貸40萬。
  8）北京住房公積金管理中心為住房公積金貸款的借款人統(tǒng)一向中國太平洋財產保險股份有限公司北京分公司購買了個人抵押商品住房保險。保險融合了財產損失保險和人身意外傷害保險兩方面的內容，使借款人免費享受到保險；而一般商業(yè)銀行住房貸款，借款人無法免費享受這方面的保險。

  查看全文↓ 2014-03-02 13:30:29
• 152****3057

  商業(yè)貸款是用于補充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個月,**多不超過一年,但也有少量中長期貸款。
  住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款.相對于商業(yè)住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，**比例低的優(yōu)點，缺點在于手續(xù)繁瑣，審批時間長。公積金貸款比商業(yè)貸款的利息要低一些。
  所以主要還是看你貸款用于哪一塊的。
  另外我連接了公積金和商業(yè)貸款計算器，你可以大致計算一下哦！
  希望我的回答對你有所幫助%7E

  查看全文↓ 2014-03-02 12:25:04
• 143****6846

  **基本的是利息不一樣 公積金貸款的利息要低很多
  還有就是時間
  用公積金貸款辦理下來的時間是3個月
  而商業(yè)貸款就快多了````

  查看全文↓ 2014-03-02 10:57:54
• 142****7270

  住房公積金個人貸款是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的用于購買自住住房的住房保障型貸款，是一種不以盈利為目的的政策性貸款，因此利率相比商業(yè)貸款更低，對貸款申請者的門檻要求更低。
  而商業(yè)貸款是以贏利為目的，由商業(yè)銀行審核發(fā)放，相對公積金貸款而言，它的利率要高許多。

  查看全文↓ 2014-03-02 09:14:33
• 145****8362

  商業(yè)貸款是指一般的住房貸款方式，公積金貸款則是需要條件限制的（條件是：本地戶口，需要**近半年內有買住房公積金。
  外地戶口需要**近一年有買住房公積金。)公積金貸款一個**高可以公積金貸款50萬，兩個人**高公積金可以貸款80萬。其他都一樣，只是商業(yè)貸款利息高，公積金貸款利息低。

  查看全文↓ 2014-03-02 09:09:39
• 152****6163

  公積金貸款利率相對來說很低

  查看全文↓ 2014-03-01 22:48:40
• 134****2879

  商業(yè)貸款又稱個人住房貸款,是中國人民銀行批準設立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行,為城鎮(zhèn)居民購買自 商業(yè)貸款流程用普通住房提供的貸款,執(zhí)行法定貸款利率。針對商業(yè)貸款與公積金貸款的區(qū)別:
  1.放貸主體、擔保單位與擔保方式的不同 商業(yè)貸款的放貸主體是各商業(yè)銀行,而公積金貸款的放貸主體則是公積金管理中心。 為商業(yè)貸款提供階段性擔保的單位一般是房地產經紀機構,即中介公司,中介公司給申請商業(yè)貸款的個人做的是階段性擔保。
  2.貸款申請的條件不同 申請公積金貸款的個人除需滿足申請商業(yè)貸款所需滿足的條件外,還必須滿足貸款前6個月曾連續(xù)繳納個人住房公積金或累計繳存住房公積金12個月以上。而在申請商業(yè)貸款時則沒有此項硬性規(guī)定。
  3.放貸時間不同 普通商業(yè)貸款**快的在過戶當天就能夠放貸,較慢的也只需要15個工作日左右的時間;而公積金貸款需等過戶后拿到房產證,并做完房產抵押登記后才能放貸,如此一來,放貸時間較長,大概需要兩個月的時間才能拿到貸款。對于那些急于賣房套現的業(yè)主而言,買房人如果選擇用公積金貸款買房則意味休想盡早拿錢。
  4.抵押權人不同 普通商業(yè)貸款,申請人是將房產抵押給銀行,即抵押給放貸方;而公積金貸款則是由申請人將房產抵押給住房擔保中心,即抵押給擔保方。
  5.貸款利率不同 商業(yè)貸款基準利率7.05%;而公積金貸款的利率相對較低4.9%;兩者相差2個多百分點。利率比商業(yè)貸款低是公積金貸款唯一的優(yōu)勢。

  查看全文↓ 2014-03-01 16:22:28

相關問題

• 問 商業(yè)貸款和公積金貸款有什么區(qū)別
  答

  買房貸款可以選擇商業(yè)貸款和公積金貸款，都是貸款有什么區(qū)別？①貸款的利率不同公積金貸款的基準利率是3.25%而商業(yè)貸款是4.75%甚至更高②兩者的審批速度不同一般商業(yè)貸款審批速度會更快一些③放款機構有所不同商業(yè)貸款是由銀行放款公積金貸款只是委托指定的銀行代辦主要還是由公積金管理中心放款

• 問 公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別？
  答

  商業(yè)貸款與公積金貸款比較:公積金貸款利率五年以下是3.25%，五年以上的是3.75%。商業(yè)貸款的利率：一年以內的是5.1%，一年至五年的是5.5%，五年以上的是5.65% 。1、利率不同：商貸較高（10年期2015年）6.55%。公積金4.5%。2、放款時間不同：商貸快，公積金慢。3、較高額度不同:商貸一般不限，公積金有限制，各地規(guī)定不一樣，較高額度一般在40萬元-80萬元不等。4、貸款對象不同：商貸不限，公積金只能對繳存對象辦理。5、貸款權限不同：商貸不限，公積金貸款局限于繳存所在地貸款或者政策允許條件下的異地貸款

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• 問 商業(yè)貸款和公積金貸款有什么區(qū)別？
  答

  貸款利率：公積金貸款利率較低。平均比商業(yè)貸款低1個百分點左右。在相同擔保方式下，貸款中的費用一般也比商業(yè)貸款低。而在住房公積金貸款中采用抵押加保險的較高費用的擔保方式時，貸款費用一般比商業(yè)貸款高，但貸款費用和利息負擔之和仍要比商業(yè)貸款低，而且保險公司要承擔相應的責任和風險。貸款期限：公積金貸款實際貸款期限要比商業(yè)貸款長的優(yōu)勢。雖然兩種貸款文件規(guī)定**長貸款期限目前都是30年，但一般商業(yè)貸款實際不會放到30年。**比例：商業(yè)貸款額度**高為房價款或房地產評估機構評估的擬購買住房價值的70-80%，而公積金貸款可以**高到90%。審核靈活程度：公積金貸款周期相對較長，審核比較嚴格。而商業(yè)貸款相對比較靈活，周期較短。

• 問 商業(yè)貸款和公積金貸款有什么區(qū)別
  答

  1、住房公積金貸款只能用于購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商辦房等類型的房屋是不能申請公積金貸款的。因此大家買房申請貸款時請一定要注意這一點。2、商業(yè)貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，公寓也可以申請。

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• 問 什么是商業(yè)貸款,公積金貸款?公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別？
  答

  買房有兩種付款方式，貸款買房和全款買房。貸款買房中，又分為公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款。很多人只知道公積金貸款的利率低，但公積金貸款和商業(yè)貸款，具體有什么區(qū)別，并不了解。今天，就詳細地解答下二者的區(qū)別。

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