已有11個回答

• 143****4106

  第一：先確定責任方，
  第二：若買賣雙方都無責任，看是否屬于銀行的責任。
  第三：買賣合同有無明確的雙方關(guān)于該房屋貸款的細節(jié)約定，若都沒有的前提下，買賣雙方都不能單一方違約不賣或不買。這樣產(chǎn)生相關(guān)的違約款項。
  第四：若因國家政策的原因所導(dǎo)致貸款下不來的話，要看仔細買賣合同上的關(guān)于貸款方面的約束時間，因為正常的買賣合同會有條文確切規(guī)定:若辦理貸款時間因國家政策，房管局，或是非人為導(dǎo)致的的原因會相應(yīng)延長。
  第五：**好的方式：1:你和賣方憑同意貸款書到銀行去質(zhì)疑，強烈要求時間答復(fù)，**好是能錄音做證據(jù)。2：你和賣方協(xié)商取消合同，賣方返還樓盤。

  查看全文↓ 2014-03-03 09:40:49
• 155****7371

  (*^__^*) 嘻嘻……

  查看全文↓ 2014-03-03 09:40:06
• 157****1491

  看您和賣家簽了買賣合同，如果合同上有規(guī)定關(guān)于貸款辦不下來怎么處理，如果是因為國家的政策導(dǎo)致貸款辦不下來，您可以要求退房，雙方免責。。。

  查看全文↓ 2014-03-03 09:17:28
• 137****5215

  從你陳述事實分析,開發(fā)商將應(yīng)交3%的稅說成1%,明顯過錯在開發(fā)商.但是否因此具備退房條件,要看合同約定.若合同沒有對此進行約定,可能你要承擔違約金.

  查看全文↓ 2014-03-02 19:19:01
• 156****8208

  口頭協(xié)議 是沒有用的而且合同應(yīng)該簽了把 要不然不會收取30%的 。一般是退不了。

  查看全文↓ 2014-03-02 17:27:32
• 143****4277

  可以退房，具體根據(jù)合同上的條款來處理，貸款政策不受影響

  查看全文↓ 2014-03-02 14:20:07
• 141****6392

  你好,如果開發(fā)商已經(jīng)違背了合同中的約定,那么你可以按照合同的條款要求賠償或退房。對于目前公積金貸款,只要是將之前的貸款還清,那么就可以再申請。

  查看全文↓ 2014-03-02 12:08:02
• 158****8852

  面積誤差如果超過3%或者開發(fā)商私自更改了小區(qū)規(guī)劃或房型或房內(nèi)結(jié)構(gòu)，可以要求退房。

  查看全文↓ 2014-03-01 21:51:29
• 141****6055

  只要開發(fā)商同意是可以退,但是開發(fā)商不同意你是退不掉的,二套貸款的政策是**和銀行統(tǒng)一向外界宣布的,開發(fā)商完全可以說你沒有告訴他們

  查看全文↓ 2014-03-01 14:23:52
• 137****8370

  可以 不過你要注意別被人騙了

  查看全文↓ 2014-03-01 09:45:10
• 147****1857

  目前深圳還不支持公積金貸款啊，預(yù)期不能交樓可以向開發(fā)商要求索賠，賠付多少以當時簽的合同為準

  查看全文↓ 2014-02-28 17:00:47

相關(guān)問題

• 問 請問我能否要求退房?
  答

  如果是因為國家的政策導(dǎo)致貸款辦不下來，您可以要求退房，雙方免責。如果開發(fā)商已經(jīng)違背了合同中的約定,那么你可以按照合同的條款要求賠償或退房。對于目前公積金貸款,只要是將之前的貸款還清,那么就可以再申請。

• 問 入住之后，能否以噪音太大為由要求退房?
  答

  噪音大要求退房的理由不是很充分。但是可以通過業(yè)主管理委員會向物業(yè)公司提出減小噪音的要求，或者直接向物業(yè)管理公司提出這樣的請求，因為物業(yè)管理公司有義務(wù)也有責任維護小區(qū)居住環(huán)境上的安寧。

• 問 請問我想退房該怎么辦？
  答

  15種法定退房條件1、出賣人未告知買受人而將房屋抵押給第三人。2、存在一房二賣的情形。商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人。3、商品房預(yù)售許可證存在欺詐。4、出賣人故意隱瞞所售房屋存在抵押的事實。5、出賣人故意隱瞞所售房屋已出售事實。6、出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋的事實。7、房屋存在質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。8、遲延交付房屋超過約定期限。9、遲延辦理房產(chǎn)證超過法定期限（90天）。10、按揭貸款合同不能訂立。11、所售房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。12、房屋的產(chǎn)權(quán)面積與合同約定面積誤差比絕對值超出3%。13、規(guī)劃、設(shè)計變更（房產(chǎn)商未在變更之日起的約定期限內(nèi)通知購房者的，有權(quán)退房）。14、套型與設(shè)計圖紙不一致或相關(guān)尺寸超過約定的誤差范圍。15、因不可抗力致使不能實現(xiàn)購房合同的。

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• 問 房子付全款后，開發(fā)商未辦理房產(chǎn)證，請問我可以要求退房嗎
  答

  　通常交房以后，三個月不辦理房產(chǎn)證，可以要求開發(fā)商退房的?！　「鶕?jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).　　由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當承擔違約責任。　　

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• 問 您好：請問我已交了**不想要房了，要求退房要走怎樣的程序，**可以全要回嗎？
  答

  已經(jīng)在事實上和售樓處構(gòu)成實際購房行為，這種情況退房法律約束不強。即便是退了，違約金是肯定要交的。

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