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• 131****1562

  說不定哦 不過大趨勢(shì)是上漲的。

  查看全文↓ 2014-03-02 19:59:37
• 134****5827

  你好 朋友 淄博的房子要降了，如果你不急著結(jié)婚，建議你2年之內(nèi)別買房子
  淄博在 2010年 的時(shí)候，要蓋一批 經(jīng)濟(jì)適用房了，讓75% 的 需要買房的能住上，這幾年，房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)走下坡路了，下面是咱淄博市這幾年的房?jī)r(jià)報(bào)告了，可以參考一下了，希望可逆幫到你??！
  淄博市是高新城市 這兩年發(fā)展迅速
  淄博是山東省乃至全國(guó)重要的工業(yè)城市,近現(xiàn)代工業(yè)發(fā)展已有百年歷史,2007年，全市工業(yè)生產(chǎn)在改革調(diào)整優(yōu)化升級(jí)中實(shí)現(xiàn)新突破，全年工業(yè)總產(chǎn)值突破 3000億元，達(dá)到3160億元，實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值868.75億元，占GDP的比重達(dá)60.71%，對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率為78.1%，分別比上年提高 2.82個(gè)和8.47個(gè)百分點(diǎn)。工業(yè)生產(chǎn)的快速發(fā)展主要得益于規(guī)模以上工業(yè)的支撐。2005年全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)達(dá)2222家，比上年新增468家，完成工業(yè)總產(chǎn)值2796億元，增長(zhǎng)43.59%（按現(xiàn)價(jià)計(jì)算）。
  工業(yè)整體效益水平繼續(xù)提高。2008年全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品銷售收入2747.44億元，比上年增長(zhǎng)45.57%；利稅285.68億元，增長(zhǎng)43.37%，利潤(rùn)162.75億元，增長(zhǎng)54.63%。中央省屬工業(yè)效益增長(zhǎng)較快，2008年中央省屬企業(yè)實(shí)現(xiàn)利稅81.75億元，增長(zhǎng) 41.06%；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)40.49億元，比上年增長(zhǎng)83.39%，高于全市平均水平28.76個(gè)百分點(diǎn)。全年規(guī)模以上地方工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品銷售收入 1936.04億元，增長(zhǎng)45.58%；利稅203.93億元，增長(zhǎng)44.32%，利潤(rùn)總額122.25億元，增長(zhǎng)46.99%。。有13家企業(yè)、15只股票在境內(nèi)外上市。有128個(gè)產(chǎn)品獲國(guó)家、省名牌產(chǎn)品稱號(hào),其中中國(guó)名牌產(chǎn)品13個(gè),中國(guó)馳名商標(biāo)6個(gè)。
  市建委剛剛公布《二OO七年上半年房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)形勢(shì)分析報(bào)告》。今年上半年，我市新建商品住宅平均預(yù)售單價(jià)2230元/m2，其中中心城區(qū)**高達(dá)到2613/m2。這個(gè)價(jià)格與2006年上半年2137元/m2相比，上漲93元/m2，遠(yuǎn)低于全國(guó)70個(gè)大中城市6月份新建住房7.4%的同比漲幅；比2007年第一季度2194元/m2僅上漲36元/m2，與國(guó)家穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的宏觀調(diào)控政策相一致。
  90—120平米住宅 仍是銷售主角
  從住宅的銷售結(jié)構(gòu)來看，90——120平方米的套型銷售量**大，90平方米以下面積的小套型也占了相當(dāng)比例，且銷售有大幅上升的趨勢(shì)。從統(tǒng)計(jì)結(jié)果來看，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍具有一定的銷售潛力。
  商品住宅價(jià)格相對(duì)合理
  市建委分析認(rèn)為，在土地實(shí)行招、拍、掛制度以后，我市商品住宅的價(jià)格構(gòu)成，主要是以土地成本、建安成本、政府規(guī)費(fèi)、企業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用等成本為主，且占的比重較大，企業(yè)利潤(rùn)空間較小。以成本為主的價(jià)格構(gòu)成使我市的住宅價(jià)格相對(duì)較低，也低于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相當(dāng)?shù)臑H坊、濟(jì)寧、泰安、臨沂等地市，商品住宅價(jià)格相對(duì)合理。
  商品房投資和銷售均呈下降趨勢(shì)
  統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，2007年上半年，我市房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)與前幾年相比發(fā)生了兩個(gè)明顯的變化。
  一是房地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)出明顯的下降之勢(shì)，宏觀調(diào)控政策效果顯現(xiàn)。2007年上半年，我市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資、新開工面積均有一定程度的下降，這是近些年來我市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資、新開工面積首次從大幅度的同比上漲轉(zhuǎn)為同比下降。
  二是商品房銷售量下降。其中第一季度的下降幅度尤為明顯。形成這種狀況的原因一是現(xiàn)在的住房消費(fèi)主要以散戶為主，銷售速度相對(duì)緩慢；二是供應(yīng)結(jié)構(gòu)未能及時(shí)調(diào)整；三是受信貸政策的影響，由于貸款利息的上調(diào)，增加了按揭購(gòu)房的還款壓力，也在一定程度上影響了銷售。
  新建商品房小戶型供應(yīng)量不足
  統(tǒng)計(jì)分析認(rèn)為，目前，由于各種原因，我市商品住宅的供應(yīng)結(jié)構(gòu)還不太合理。比如，根據(jù)市建委今年上半年對(duì)全市新建商品住宅結(jié)構(gòu)比例進(jìn)行調(diào)研的結(jié)果顯示，我市新建商品住宅套型面積在90m2以下的占總建設(shè)規(guī)模的比例較小，滿足不了百姓的實(shí)際生活需求。統(tǒng)計(jì)說，就我市的實(shí)際情況看，在前幾年大規(guī)模的換房熱潮過后，對(duì)中小戶型住宅的需求量也在加大，現(xiàn)在的供應(yīng)結(jié)構(gòu)狀況與需求結(jié)構(gòu)有一定的脫節(jié)。
  中國(guó)的戶籍之弊端多多，無需再評(píng)說。而要把這個(gè)沿襲了五十多年的體制予以取消，卻不是那么容易。取消戶籍制，至少有這么兩個(gè)前提：一是以納稅為基礎(chǔ)的個(gè)人征信體系的完全建立；二是以社會(huì)保障為前提的個(gè)人“社?？ā钡娜珖?guó)聯(lián)網(wǎng)。這是兩個(gè)基本前提，缺一不可。沒有這兩個(gè)前提，取消戶籍只是一句空話。
  
  戶口和房子在當(dāng)時(shí)幾乎是一致的。如果戶口和房子不一致，那就是刑事案件多發(fā)區(qū)。就目前來看，戶籍的弊端日益凸顯，并因此而造成了社會(huì)新的不公，影響了人才的正常流動(dòng)，給民眾生活設(shè)置了許多人為的障礙，所以取消戶籍是大勢(shì)所趨。
  
  既然是大勢(shì)所趨，就必須去面對(duì)。許多人擔(dān)心，取消戶籍，很大一部分人都會(huì)往一線城市涌去。換言之，那一線城市的房子不是更緊張，房?jī)r(jià)不是又要大漲？其實(shí)未必。有專家研究認(rèn)為：一是取消公民身份歧視的二元戶籍制度，才能真正維護(hù)憲法的尊嚴(yán)，體現(xiàn)公平公正以人為本的原則，體現(xiàn)社會(huì)主義的優(yōu)越性，凝聚公民的愛國(guó)熱情。才能真正奠定穩(wěn)固的構(gòu)建和諧社會(huì)的基礎(chǔ)。二是在中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到某一敏感臨界點(diǎn)的今天，取消二元戶籍制度，促進(jìn)農(nóng)村人口向城市迅速有序轉(zhuǎn)移，是**好的保持政治穩(wěn)定和社會(huì)穩(wěn)定的有效措施。三是二元戶籍制度已經(jīng)成為嚴(yán)重制約中國(guó)城市化進(jìn)程的**大障礙，尤其是成為了阻礙大城市帶形成的**大障礙。只有立刻廢除二元戶籍制度，才能促使中國(guó)的城市化進(jìn)程步入健康正常的軌道，并通過促進(jìn)中國(guó)大城市帶的發(fā)展，促進(jìn)整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性快速發(fā)展。
  
  好處還有很多，但以上三點(diǎn)是基本的。首先要走出兩個(gè)誤區(qū)，一是取消戶籍并不意味著所有人都往一線城市跑；二是取消戶籍并不是可以不受約束。前者講的是意愿，后者談的是保障。就我老家來講，我的農(nóng)民朋友第一選擇是九江市區(qū)，往一線城市去的概率可能連幾千分之一都不到。從這個(gè)意義上說，取消戶籍對(duì)一線城市的人口增長(zhǎng)基本沒有影響。
  
  就人口影響房?jī)r(jià)來講，還有一個(gè)購(gòu)買力的問題。中國(guó)一線城市現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，就算跌去50%，也不是中國(guó)民眾所能購(gòu)買的。對(duì)一線城市來講，如果繼續(xù)維持現(xiàn)在的高房?jī)r(jià)，那就不是人口增長(zhǎng)的問題，而是年輕人銳減的問題，深圳正在發(fā)生這樣的問題，相信這也是北京上海廣州將要面對(duì)的問題。到那時(shí)，一線城市就要改一個(gè)名，干脆就叫銀發(fā)城市或老齡城市了。一個(gè)讓絕大多數(shù)市民失去住宅購(gòu)買力的城市，不是經(jīng)濟(jì)出了問題，就是人出了問題，而兩者如果都出了問題，那社會(huì)危機(jī)說來就來。
  
  再回到前面講的取消戶籍的兩個(gè)前提：個(gè)人征信體系和社?？ǎ罢呤菍?duì)高收入者而言，后者是對(duì)普通民眾而言，這兩者的共同完善，才能促進(jìn)戶籍制的及早取消。而這一天的到來是值得慶賀的，因?yàn)樽≌Ｕ系靡月鋵?shí)，住者有其屋的社會(huì)理想得以實(shí)現(xiàn)，那么，一線城市的房?jī)r(jià)也就回到了一個(gè)合理的水準(zhǔn)。這可能就是取消戶籍對(duì)一線城市房?jī)r(jià)的**大影響。

  查看全文↓ 2014-02-28 16:23:35

相關(guān)問題

• 問 淄博房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？
  答

  **近也一直關(guān)注淄房?jī)r(jià)，我在高新區(qū)工作，從七八月份到現(xiàn)在，高新區(qū)很多樓盤至少一平方漲五百，多的一千。炒的比較火的西部新區(qū)價(jià)格更是到達(dá)一萬(wàn)多，感覺泡沫成分也不少了。房?jī)r(jià)能否維持下去，還是靠城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力，然而淄博以往引以為豪的工業(yè)卻在艱難轉(zhuǎn)型中，而且環(huán)保壓力也很大，所以，淄博的高房?jī)r(jià)能否持續(xù)，城市競(jìng)爭(zhēng)力能否提高，依然不是太看好。此外，我周圍當(dāng)?shù)睾芏嗳思依镉悬c(diǎn)錢的還是選擇去環(huán)境更好的地方如煙臺(tái)，威海，或者城市建設(shè)更好的地方去濟(jì)青投資買房，這是我身邊很多淄博家庭的選擇。目前也在考慮在淄博買房還是去濟(jì)南，由于工作原因，暫時(shí)再觀望觀望。**后希望淄博能轉(zhuǎn)型成功，可以依靠濟(jì)南而不要過于依賴。

• 問 房?jī)r(jià)會(huì)降嗎?...
  答

  你是哪里的？ 一線城市，北上廣，你覺得有可能會(huì)降嗎？再過五年十年也不會(huì)降的；因?yàn)檫@么多人在里面，不管是本地的，外來的，都需要住房；沒房子的想買，有房子想買了**；還有很多大學(xué)生畢業(yè)了，來發(fā)展，因?yàn)榇蟪鞘袡C(jī)會(huì)更多，更能找到更好的工作，現(xiàn)在有多少不上大學(xué)的？本科，?？品簽E了... 而且國(guó)家推進(jìn)城市化，什么叫城市化？說白了，就是農(nóng)村人太多，城市人太少，國(guó)家要讓人口都往城市集中，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，農(nóng)村的往鎮(zhèn)上去，鎮(zhèn)上的往小城市去，小城市的玩大城市去，大城市往一線城市去... 這種情況下，這種趨勢(shì)下，結(jié)合以往10年的經(jīng)驗(yàn)來看，房?jī)r(jià).......何時(shí)降過？..........一直在增長(zhǎng)啊這么說，你明白了嘛？短時(shí)間可能會(huì)出現(xiàn)一點(diǎn)下降，但大的趨勢(shì)還是上漲的！ 什么磚家，叫獸...說的都是廢話什么叫大勢(shì)所趨？白菜都漲價(jià)了，你說房?jī)r(jià)能不漲嗎？

  全部2個(gè)回答>
• 問 今年的房?jī)r(jià)會(huì)降嗎
  答

  大幅度下面,現(xiàn)在已經(jīng)有明顯的顯示了。

  全部8個(gè)回答>
• 問 營(yíng)口的房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？
  答

  快買 吧,房子保值增值,中國(guó)和美國(guó)日本不同,中國(guó)的房子有政府保證價(jià)格

  全部4個(gè)回答>
• 問 哈爾濱的房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？
  答

  降的機(jī)會(huì)基本不大，反正還是得買一套結(jié)婚的，女朋友說沒有房子就不結(jié)婚，苦點(diǎn)買套小點(diǎn)的吧。

  全部3個(gè)回答>