已有9個回答

• 151****8046

  這個補(bǔ)充協(xié)議有點(diǎn)問題。
  是的，開發(fā)商確應(yīng)在買受人辦理了房產(chǎn)證、土地證及他項(xiàng)權(quán)證等抵押手續(xù)后交房，否則，開發(fā)商對按揭部分的房款就沒有保障了。但是，開發(fā)商可以根據(jù)他們以往的經(jīng)驗(yàn)和現(xiàn)在銀行放貸的實(shí)際情況，明確一個雙方都能接受的時(shí)間，現(xiàn)在開發(fā)商在房貸受到嚴(yán)控的形勢下，與你簽訂推卸他自身責(zé)任的補(bǔ)充協(xié)議是很不妥當(dāng)?shù)摹热凰鲁袚?dān)風(fēng)險(xiǎn)，就不應(yīng)該用按揭方式售房，只用現(xiàn)款方式售房好了，可用現(xiàn)款方式他又售不完房，又怕承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。
  你到時(shí)完全可以依據(jù)商品房買賣合同約定的時(shí)間要求開發(fā)商按時(shí)交房（如商品房買賣合同沒有約定交房時(shí)間或商品房買賣合同約定了交房時(shí)間，而開發(fā)商以合同補(bǔ)充協(xié)議的約定來推托），你可以依據(jù)《商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，對開發(fā)商提起訴訟。

  查看全文↓ 2014-03-03 09:20:47
• 142****5258

  您好！開發(fā)商遲延交房的情況下，您可以起訴要求開發(fā)商交房，并請求法院判決開發(fā)商按照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，如果因?yàn)殚_發(fā)商遲延交房，你想要這套房子的話，按照合同約定或法律規(guī)定的您可以行使合同解除權(quán)，向開發(fā)商發(fā)解除合同的通知，要求退房，并賠償損失。
  開發(fā)商如果不同意的話， 可以起訴到法院，請求法院確認(rèn)合同解除，開發(fā)商退房并賠償損失。

  查看全文↓ 2014-03-02 17:14:55
• 138****5836

  一起起訴,人多力量大。合法依據(jù)是購房合同上的約定。
  

  查看全文↓ 2014-03-02 12:18:43
• 131****9426

  1、你可以和開發(fā)商談判，申請要求賠償；通常情況下，開發(fā)商會做出一個合理的讓步和賠償?shù)模?2、你可以聯(lián)合小區(qū)的其他業(yè)主，聯(lián)合向開發(fā)商提起交涉；協(xié)商處理，若開發(fā)商有一定的品牌，一定會妥善處理； 3、你可以向12315進(jìn)行投訴。一般也會得到合理的處理； 4、你可以向當(dāng)?shù)氐姆康鼐滞对V，但一般收效不會很大； 5、你需要請專業(yè)律師，向法院提請?jiān)V訟。 6、你通過網(wǎng)絡(luò)和新聞媒介，對該開發(fā)商進(jìn)行暴光。 總之，不要急，只要你步步向開發(fā)商進(jìn)逼，通常會得到合理的賠償。除非，該開發(fā)商確實(shí)要破產(chǎn)了
  
  

  查看全文↓ 2014-03-02 09:25:21
• 133****8667

  難道就只有你一家嗎？

  查看全文↓ 2014-03-02 09:14:43
• 156****3190

  正常合同上會有明確的條款.
  通常由如果開發(fā)商原因造成的貸款無法辦理,你可以要求退房,并由開發(fā)商支付一定的違約金.如果不退,開發(fā)商仍有權(quán)不給予交房,直至貸款發(fā)放,但開發(fā)商要承擔(dān)逾期交房的違約金.
  如果是你的原因,首先,開發(fā)商有權(quán)不給予交房.且你在無法辦理貸款的情況下.在一定時(shí)間內(nèi)一次性交齊全部房款.不能交齊的,開發(fā)商有權(quán)單方面解除合同.并由你支付一定的違約金!

  查看全文↓ 2014-03-02 09:07:00
• 145****2079

  1.合同里約定了交房日期但是拖后了,屬于他們違約2.合同里是否約定了延期交房他們要負(fù)什么責(zé)任(比如違約金)這是關(guān)鍵,如果沒有相關(guān)約定那么就要接受這個事實(shí)了《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：1.商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；2.商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；3.商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日；合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。案例:開發(fā)商延期交樓黃先生獲違約金在某開發(fā)商"成熟配套、設(shè)施完備"的廣告誘惑下，黃先生買下一套園林小區(qū)單位。開發(fā)商向黃先生承諾，舞蹈室、乒乓球室、桌球室、咖啡廳、閱覽室、健身中心等十多項(xiàng)會所休閑設(shè)施將在開發(fā)商交樓6個月后交付使用。黃先生對小區(qū)感覺不錯，全家人歡天喜地地搬進(jìn)了新房，準(zhǔn)備享受開發(fā)商承諾的各種"高尚設(shè)施"。
  不料麻煩卻接踵而至：不但自己所居住的樓仍有施工，黃先生一家飽受了整整一年的雜音困擾，出入不方便，更令他氣憤的是，開發(fā)商并沒有按照合同將公共配套建筑交付使用，小區(qū)會所設(shè)施除了游泳池、兒童天地能夠使用外，住進(jìn)來近兩年了也沒看到更多設(shè)施的開放。黃先生從合同中那條"出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾：按照市政府有關(guān)部門關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑文件的內(nèi)容，于交樓6個月后交付使用"琢磨出了門道：開發(fā)商使了小把戲--這"6個月后"到底是什么時(shí)候呢？氣憤的黃先生向廣州仲裁委提出仲裁請求，要求開發(fā)商支付不按期交付基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑的違約金。黃先生的理由是：根據(jù)合同中有關(guān)設(shè)施"如果在規(guī)定的日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，非買受人的原因，出賣人按日向買受人支付已付房價(jià)萬分之三的違約金"的規(guī)定，這筆違約金應(yīng)該從交樓后的第6個月直到開發(fā)商將這些設(shè)施全部交付使用為止。開發(fā)商也提出了自己的理由：公共配套設(shè)施建在黃先生所居住的那棟樓，而該棟樓在交樓后第11個月時(shí)通過了規(guī)劃部門的驗(yàn)收。
  而雙方《商品房買賣合同》約定的公共配套設(shè)施是指《合格證》中所列明的"公建配套設(shè)施"，"小區(qū)會所"當(dāng)然也通過驗(yàn)收并交付使用了。仲裁庭的三位專家一致認(rèn)定，"6個月后"這種模糊字眼的確可能理解為"開發(fā)商可在交樓6個月后的任何期限內(nèi)交付使用"，就是說開發(fā)商可以無限期交付使用，這對業(yè)主來講顯然是不公平的。該條款正確的理解應(yīng)該是基礎(chǔ)設(shè)施、公配設(shè)施"應(yīng)在交樓后的6個月屆滿時(shí)"交付使用。開發(fā)商則是在交樓后的第11個月時(shí)才將部分公建配套交付使用，違反了《合同》約定，因此裁定開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向黃先生支付延期5個月的違約金。由于在規(guī)劃部門拿到《合格證》的時(shí)間晚了幾個月，開發(fā)商只得向黃先生支付了幾萬元的違約金。但黃先生仍然很不服氣，如果開發(fā)商在交樓6個月滿后很快通過了有關(guān)驗(yàn)收，忍氣吞聲一年多的消費(fèi)者豈不是連違約金都拿不到多少？與開發(fā)商過招的確不是件容易的事情。

  查看全文↓ 2014-03-01 19:50:14
• 151****1582

  這個已經(jīng)屬于經(jīng)濟(jì)糾紛了，中能找相關(guān)部門做進(jìn)一步的處理！

  查看全文↓ 2014-03-01 09:14:51
• 152****2085

  要么等，要么告。。。。

  查看全文↓ 2014-02-28 15:35:22

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)商不交房怎么辦？
  答

  這個補(bǔ)充協(xié)議有點(diǎn)問題。是的，開發(fā)商確應(yīng)在買受人辦理了房產(chǎn)證、土地證及他項(xiàng)權(quán)證等抵押手續(xù)后交房，否則，開發(fā)商對按揭部分的房款就沒有保障了。但是，開發(fā)商可以根據(jù)他們以往的經(jīng)驗(yàn)和現(xiàn)在銀行放貸的實(shí)際情況，明確一個雙方都能接受的時(shí)間，現(xiàn)在開發(fā)商在房貸受到嚴(yán)控的形勢下，與你簽訂推卸他自身責(zé)任的補(bǔ)充協(xié)議是很不妥當(dāng)?shù)摹热凰鲁袚?dān)風(fēng)險(xiǎn)，就不應(yīng)該用按揭方式售房，只用現(xiàn)款方式售房好了，可用現(xiàn)款方式他又售不完房，又怕承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。你到時(shí)完全可以依據(jù)商品房買賣合同約定的時(shí)間要求開發(fā)商按時(shí)交房（如商品房買賣合同沒有約定交房時(shí)間或商品房買賣合同約定了交房時(shí)間，而開發(fā)商以合同補(bǔ)充協(xié)議的約定來推托），你可以依據(jù)《商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，對開發(fā)商提起訴訟。

• 問 房產(chǎn)商拒不交房怎么辦?該房產(chǎn)商有些勢力
  答

  可以拒絕，向相關(guān)部門咨詢，或者訴諸法律。

  全部11個回答>
• 問 房產(chǎn)商不按時(shí)交房怎么辦
  答

  這種行為肯定是不合法的,你可以按合同要求開發(fā)商按時(shí)交房,逾期不交的可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任,可以向仲裁委員會提出仲裁或者向人民法院提出訴訟;

  全部10個回答>
• 問 房產(chǎn)商延期交房怎么辦？ 開發(fā)商延期交房有什么法律后果？
  答

  關(guān)于督促及交付***小區(qū)所購房屋使用的函致****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：買受人于2013年5月11日與該公司簽訂了《商品房買賣合同》，合同編號[A201300xxxx],合同第八條約定了交房日期為2013年12月31日前，但至今尚未交房，只是于2014年7月30日接收到了出賣人的延期交房短信，通知延期交房并從8月1日起，每戶給予額外補(bǔ)貼***元/月/戶補(bǔ)貼。關(guān)于出賣人延期交房的事實(shí)，買受人提出催告意見如下：一、《合同法》第一百一十七條【不可抗力】解釋：因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。本小區(qū)發(fā)生的延期交房不屬于不可抗力，因此，出賣人必須按照第九條約定履行按日補(bǔ)償違約金，違約金的補(bǔ)償形式為現(xiàn)金，并且從9月1日起按月兌現(xiàn)，將現(xiàn)金打到指定卡戶或者現(xiàn)金發(fā)放，2014年1月1日至2014年8月31日的違約金一次性以現(xiàn)金形式發(fā)放。

  全部4個回答>
• 問 ??買房不交房怎么辦?開發(fā)商逾期不交房怎么辦要怎么處理？
  答

  1.對于開發(fā)商的延期交房，購房者可以根據(jù)法律和合同的相關(guān)規(guī)定選擇解除合同或者索賠違約金。2.有效的辦法就是聯(lián)合多數(shù)業(yè)主進(jìn)行投訴，引起主管部門的重視，來幫助大家排除樓盤的不合法因素，把手續(xù)補(bǔ)辦上來，這樣才能真正保障業(yè)主的權(quán)益，而不單單是準(zhǔn)時(shí)交樓就行了，因?yàn)槟鼙ＷC《房屋產(chǎn)權(quán)證》要順利辦理下來才是**重要的。3.弄清產(chǎn)權(quán)歸屬是關(guān)鍵，購房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。因?yàn)闋€尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況對購房人來說尤為重要。其次要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；后如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。4.在開發(fā)商延遲交房時(shí)，不管購房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時(shí)采取的一個應(yīng)對舉措；二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。5.房者在選擇解除合同后，也可以要求支付違約金或要求賠償損失。違約金或賠償損失基本都是對違約造成一方損失的補(bǔ)償，解除合同后，一方仍然會存在損失，至少會發(fā)生購房款利息的損失，該損失應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償，因此解除合同和違約賠償可以同時(shí)主張。6.《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進(jìn)行了明確。

  全部3個回答>