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• 153****7511

  中介說白了 就是領(lǐng)你到賣方那里 你給了他們傭金那他們的責任就盡到了 你只能找原來的房主 當初你怎么沒做物業(yè)交接啊 中介應該知道的 你或者以這個為由 去找他們 但是不容易 起訴把 由太繁瑣了 你還是找找原來的房主把 錢要不多就自己出了吧

  查看全文↓ 2014-03-02 09:17:24
• 143****3050

  深圳律師房地產(chǎn)小編為您詳細介紹有關(guān)二手房交易中介作用的內(nèi)容。
  手樓市場中，離奇古怪的事情特別多，買家和業(yè)主一方面非常依賴中介提供的信息資料，一方面又千方百計地想繞開中介，以免交那份冤枉錢(傭金)，由此產(chǎn)生了許多糾紛。下面，通過對一個真實案例的分析處理使大家對二手房交易有更深入的了解。
  案例簡介 ：
  A先生通過中介選定了一套房，就在去中介公司辦理下定手續(xù)時的一剎那突發(fā)奇想，認為如果和業(yè)主私下交易便可省下一筆傭金，于是趕忙聯(lián)系到了業(yè)主，業(yè)主對此也無異議，他就下了兩萬元定金，交換到一張手寫的收據(jù)，并約定了去國土局辦理過戶的日期。沒想到了那一天，A先生沒有籌到全部的房款，就又去跟業(yè)主交涉辦理銀行按揭，業(yè)主不肯，并以毀約為由，將其定金全部沒收。
  案例分析：
  假若A先生當時沒有繞開中介，可以肯定的說絕對不會發(fā)生這種事情。中介公司不但能協(xié)助買賣雙方辦理一切過戶、按揭事宜，還可控制風險，盡可能地維護兩方面的利益。
  此事通過中介機構(gòu)，至少可有以下兩種解決方法：
  (1)辦理銀行按揭。沒有中介的參與，買賣雙方實際上是很難辦理銀行按揭手續(xù)的，即買方不可能愿意以原業(yè)主的名字辦理房屋抵押，以至買到的房子還在原業(yè)主名下;賣方也不會愿意先將房產(chǎn)過戶，以至房款沒收到，房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)讓了。但若有中介參與，則所有事情迎刃而解。由于中介公司與銀行簽有協(xié)議，可以按照以下程序：買方先交部分首期款(一般是全款的三分之一以上)后，中介公司拿委托書到銀行申請按揭，銀行承諾可按揭后再到國土局辦理過戶手續(xù)，然后以新的房產(chǎn)證抵押貸款(貸款額為房價的剩余部分)，所貸錢款交原業(yè)主。這樣，風險得到控制，雙方利益均可保障。
  (2)中介公司墊支。如A先生確實困難，而業(yè)主又急于收到房款，中介公司會考慮在收取一定手續(xù)費和辦理全權(quán)委托的前提下，替A先生墊錢支付，以解燃眉之急。
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  深圳律師事務所

  查看全文↓ 2014-02-27 13:21:41

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)中介起到什么作用？
  答

  買方和賣方的一個橋梁。因為不論買方和賣方，對房地產(chǎn)市場都沒有專業(yè)人士懂得更多，比如市場估價、政策分析、稅費辦理、貸款辦理等，中介的作用就是以自己的專業(yè)知識為買賣雙方服務。

  全部6個回答>
• 問 ??二手房的中介人起到什么作用
  答

  二手房交易可根據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)類型分為有證交易和合同交易；以及服務內(nèi)容分為轉(zhuǎn)讓過戶（或更名），銀行貸款，墊資解押等項目。買賣雙方應根據(jù)只身房屋狀況及買方的經(jīng)濟狀況來委托中介辦理。 其中的交易流程還是比較復雜的，中介可以起到提供房源信息、專業(yè)的交易知識咨詢、代擬買賣合同、代辦交易過戶和貸款服務的作用。

  全部5個回答>
• 問 二手房交易過程中，中介主要起到什么作用？
  答

  第一、協(xié)助房屋買、賣者尋找自己合適的對象。一家好的中介公司，會根據(jù)買房者的實際經(jīng)濟能力，給客戶提供可購房的建議，然后幫助客戶選擇合適的房屋。一家稱職的中介公司，既能為客戶貸到**高限額的款，也能夠為客戶找到**合適的房子，還能夠讓客戶的資金得到**有效地發(fā)揮。第二、幫助購買者申請辦理銀行貸款。根據(jù)購房者的實際情況，選擇不同的銀行，進行相應的咨詢，以使貸款者拿到利息低、貸款額高的貸款。第三、審查所賣房屋的合法性，以及有無歷史遺留問題。首先要審查所售房屋是不是房屋所有人的財產(chǎn)，有無貸款未付清的情況，房子是否可以依法買賣。其次是所售房子有無歷史遺留問題：如，是否已經(jīng)到了翻新的年限、是不是規(guī)劃中將拆除的房屋；房子存不存在內(nèi)部結(jié)構(gòu)問題，以及有無債券、債務涉及到所售房屋。第四、房屋成交后，協(xié)助買賣雙方善后。有必要提醒的是，在委托中介公司的時候，需要查看該中介是否三證齊全，包括營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、資質(zhì)證。

• 問 二手房的中介人起到什么作用?買賣二手房，為什么要選中介？
  答

  一，二手房中介中介在中間起到的擔保作用：方便快捷，比一般的個人找銀行貸款，過戶熟悉并且快；交易過程中起到相互監(jiān)督，保證雙方的權(quán)益，正當中介是絕對保證雙方合法權(quán)益的；**重要的是中介能為你提供高質(zhì)量的信息。

  全部3個回答>
• 問 二手房交易貸款擔保公司起到了哪些作用？
  答

  擔保公司介入二手房貸款業(yè)務以后，打破了傳統(tǒng)的二手房交易貸款模式。在以往，客戶若想以按揭方式購買二手房，一定要在房產(chǎn)過戶并抵押之后，銀行才能放貸，賣方才能收款，而對于賣方來講，是希望在過戶的時候就能收到全部房款的?，F(xiàn)在有擔保公司介入，這個問題就完全解決了。另外，賣方因為欠銀行貸款，導致無法上市交易，擔保公司也可以為這類客戶提供擔保，將還在按揭中的房產(chǎn)幫客戶贖回，幫助客戶將房產(chǎn)上市，完成交易。