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• 133****4099

  擔(dān)保公司介入二手房貸款業(yè)務(wù)以后，打破了傳統(tǒng)的二手房交易貸款模式。在以往，客戶若想以按揭方式購買二手房，一定要在房產(chǎn)過戶并抵押之后，銀行才能放貸，賣方才能收款，而對于賣方來講，是希望在過戶的時候就能收到全部房款的?，F(xiàn)在有擔(dān)保公司介入，這個問題就完全解決了。另外，賣方因?yàn)榍枫y行貸款，導(dǎo)致無法上市交易，擔(dān)保公司也可以為這類客戶提供擔(dān)保，將還在按揭中的房產(chǎn)幫客戶贖回，幫助客戶將房產(chǎn)上市，完成交易。

  查看全文↓ 2012-12-12 17:07:33

相關(guān)問題

• 問 二手房交易中有哪些陷阱，如何避免，公證又能起到什么作用？
  答

  二手房交易陷阱多，需通過產(chǎn)權(quán)核實(shí)、質(zhì)量檢測、身份確認(rèn)等規(guī)避。公證作為法律保障，能顯著減少交易風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 二手房交易過程中，中介主要起到什么作用？
  答

  第一、協(xié)助房屋買、賣者尋找自己合適的對象。一家好的中介公司，會根據(jù)買房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力，給客戶提供可購房的建議，然后幫助客戶選擇合適的房屋。一家稱職的中介公司，既能為客戶貸到**高限額的款，也能夠?yàn)榭蛻粽业?*合適的房子，還能夠讓客戶的資金得到**有效地發(fā)揮。第二、幫助購買者申請辦理銀行貸款。根據(jù)購房者的實(shí)際情況，選擇不同的銀行，進(jìn)行相應(yīng)的咨詢，以使貸款者拿到利息低、貸款額高的貸款。第三、審查所賣房屋的合法性，以及有無歷史遺留問題。首先要審查所售房屋是不是房屋所有人的財(cái)產(chǎn)，有無貸款未付清的情況，房子是否可以依法買賣。其次是所售房子有無歷史遺留問題：如，是否已經(jīng)到了翻新的年限、是不是規(guī)劃中將拆除的房屋；房子存不存在內(nèi)部結(jié)構(gòu)問題，以及有無債券、債務(wù)涉及到所售房屋。第四、房屋成交后，協(xié)助買賣雙方善后。有必要提醒的是，在委托中介公司的時候，需要查看該中介是否三證齊全，包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證。

• 問 急賜教下二手房交易中擔(dān)保公司有什么作用啊？
  答

  保證交易順利 幫忙找銀行貸款 過戶 監(jiān)督上下家按合同履行相應(yīng)義務(wù)

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• 問 請問在二手房交易中擔(dān)保公司的作用是什么？
  答

  以下是比較大型的擔(dān)保公司的細(xì)分部門（一般傳統(tǒng)部門不加進(jìn)去了，職能都一樣的，如財(cái)務(wù)部，行政部，人力資源部……）貿(mào)易擔(dān)保部 貿(mào)易流通領(lǐng)域的業(yè)務(wù)設(shè)計(jì)、研發(fā)、承做；與國外擔(dān)保、保險(xiǎn)等機(jī)構(gòu)合作的前后臺擔(dān)保、換保等涉外國際擔(dān)保業(yè)務(wù)。金融產(chǎn)品擔(dān)保部 金融產(chǎn)品和直接融資領(lǐng)域的業(yè)務(wù)設(shè)計(jì)、研發(fā)、承做。建設(shè)工程擔(dān)保部 房地產(chǎn)開發(fā)、地產(chǎn)交易領(lǐng)域的業(yè)務(wù)設(shè)計(jì)、研發(fā)、承做；房地產(chǎn)領(lǐng)域以擔(dān)保為主的綜合業(yè)務(wù)。綜合業(yè)務(wù)部 工程擔(dān)保業(yè)務(wù)、融資類擔(dān)保業(yè)務(wù)、非類型化（超出現(xiàn)有業(yè)務(wù)品種）業(yè)務(wù)的設(shè)計(jì)、研發(fā)、承做；咨詢顧問、綜合信用解決方案策劃等復(fù)合化業(yè)務(wù)。訴訟擔(dān)保部 與司法訴訟領(lǐng)域（含海事訴訟）相關(guān)的業(yè)務(wù)設(shè)計(jì)、研發(fā)、承做；代理機(jī)構(gòu)管理。政府采購擔(dān)保部 政府采購領(lǐng)域的業(yè)務(wù)設(shè)計(jì)、研發(fā)、承做。 世行項(xiàng)目部 與世界銀行合作項(xiàng)目的業(yè)務(wù)設(shè)計(jì)、研發(fā)、承做。資金運(yùn)營部 資本市場投資，包括固定收益類證券投資、權(quán)益類證券投資、戰(zhàn)略配售及各類證券的自營買賣；咨詢顧問、綜合信用解決方案策劃等資本市場復(fù)合化業(yè)務(wù)。投資業(yè)務(wù)部 過渡性股權(quán)投資及管理；投保結(jié)合業(yè)務(wù)；咨詢顧問、綜合信用解決方案策劃等復(fù)合化業(yè)務(wù)；投資領(lǐng)域復(fù)合型及非類型化（超出現(xiàn)有業(yè)務(wù)品種）業(yè)務(wù)的設(shè)計(jì)、研發(fā)、承做。資產(chǎn)經(jīng)營部 逾期資金催收工作的組織和實(shí)施；回收資產(chǎn)的管理、經(jīng)營和處置；股權(quán)投資類資產(chǎn)處置。

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• 問 ??房貸需要擔(dān)保公司嗎？二手房全款交易是否需要擔(dān)保公司擔(dān)保？
  答

  二手房擔(dān)保費(fèi):二手房擔(dān)保費(fèi)指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果你能找到愿意為你提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保，這時所支付的費(fèi)用。購買二手房需要交擔(dān)保費(fèi):1、購買二手房需要交擔(dān)保費(fèi)。按照正常流程，銀行只有在出示抵押證明時才能發(fā)放房屋貸款，而貸款證明則需要房屋過戶、兩證辦理齊全后才能出具，這樣不但貸款手續(xù)繁瑣，而且也會令賣方而面臨的一個房、財(cái)可能兩空的尷尬局面，為避免這種情況出現(xiàn)，房貸擔(dān)保費(fèi)就應(yīng)運(yùn)而生了。2、一般按揭貸款就兩項(xiàng)費(fèi)用（包括商貸、公積金、組合）：一是抵押登記費(fèi)，用于在房產(chǎn)局辦理抵押登記，由銀行代收。這個是必須交的。二是房屋保險(xiǎn)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：貸款金額；貸款年限。這個是自愿的，銀行一般不會強(qiáng)制收取。3、個人住房貸款擔(dān)保費(fèi)計(jì)算：保費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：年初貸款本息余額年擔(dān)保費(fèi)率的1％。擔(dān)保費(fèi)在簽訂借款合同時一次性收取。房貸擔(dān)保費(fèi)只要有經(jīng)濟(jì)組織的擔(dān)保證明，這時所支付的費(fèi)用就是房貸擔(dān)保費(fèi)。

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