已有8個(gè)回答

• 152****2961

  一搬開發(fā)商是會(huì)退給你

  查看全文↓ 2014-03-01 18:33:06
• 143****9339

  如果買的期房（指已經(jīng)交了“預(yù)售款”或者定金的情況）在開發(fā)商處他們拿不出“預(yù)售房許可證”，那可以到有關(guān)部門去舉報(bào)的，甚至可以去起訴，可以告開發(fā)商欺騙客戶，在沒有拿到預(yù)手許可證的情況下就開盤預(yù)售，手續(xù)不全，同時(shí)您還可以要求有關(guān)部門判定開發(fā)商的銷售行為無效，應(yīng)該全額退還購房客戶的預(yù)售定金（千萬不要說對房子不滿意而不想要了，應(yīng)該認(rèn)定這是由于開發(fā)商售房不符合有關(guān)規(guī)定而怕今后有麻煩而不要此房了）。
  以這樣的“方式”去交涉一下試試，也許政府部門采納的“投訴”后，還可以要回購房款。

  查看全文↓ 2014-03-01 09:07:55
• 136****9496

  如果確定沒有預(yù)售證，原則上是可以退的，開發(fā)商無權(quán)扣定金！

  查看全文↓ 2014-02-28 12:09:46
• 132****1262

  一般都有約定,簽了買賣合同,那錢是拿不出來的

  查看全文↓ 2014-02-27 11:07:20
• 144****7004

  定金是不能退的。
  
  定金”指為保證合同的履行，購房者預(yù)先向開發(fā)商（賣方）交納一定數(shù)額的錢款。交了定金是有定金合同的。
  依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，一方違約時(shí)，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無約定，開發(fā)商違約時(shí)，“定金”雙倍返還；購房者違約時(shí)，“定金”不返還。合同上寫的都有的。
  購房定金一般是20000元。

  查看全文↓ 2014-02-27 10:07:49
• 131****8420

  1、如果你現(xiàn)在一套房也不買，你可能真的拿回來先前的2萬元定金。因?yàn)槎ń鹆P則就是這么規(guī)定的。
  
  2、如果你現(xiàn)在還能買一套房，倒是可以向銷售商主張按約定履行，交**29W、貸款43W，這樣定金可以轉(zhuǎn)入購房款。而不是后來所稱的兩套，如果他堅(jiān)持說兩套，可以要求他們出示購兩套的證據(jù)。

  查看全文↓ 2014-02-27 09:50:51
• 156****1454

  要看你們當(dāng)時(shí)簽的合同上寫的是什么，法律上講是以合同為準(zhǔn)，一般的話還是可以全退的，畢竟沒有強(qiáng)買強(qiáng)賣的

  查看全文↓ 2014-02-27 09:22:13
• 134****1386

  定金是一般不會(huì)退的，訂金一般多少可以退點(diǎn)。

  查看全文↓ 2014-02-26 22:38:06

相關(guān)問題

• 問 期房的定金可以退嗎
  答

  期房的定金可以退的，但是在退定金的時(shí)候需要符合相應(yīng)的條件，要根據(jù)實(shí)際的情況來決定是否滿足退訂金的標(biāo)準(zhǔn)，簡單來說就是要滿足當(dāng)收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的以至于出具定金的一方解除合同的，可以退雙倍定金。在買期房的時(shí)候，如果說遇到以下的這幾種情況，可以要求退還定金：1、合同條款達(dá)不成一致意見可以退。2、內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退。3、雙方?jīng)]有簽訂任何協(xié)議，定金也是可以退。4、一些不規(guī)則于雙方當(dāng)事人的原因而導(dǎo)致沒有辦法購房，正常情況之下也可以要求開發(fā)商退還定金。購房人在支付了定金之后，因?yàn)椤岸ń稹笔菫榱吮ＷC合同的一種履行，是購房者預(yù)先向開發(fā)商交納的一部分房款，所以開發(fā)商的行為符合要求，是因?yàn)橘彿咳俗约旱膫€(gè)人原因，無法再按照合同履行相應(yīng)的義務(wù)和職責(zé)，這部分的定金是沒有辦法退還的。買房交定金的時(shí)候要注意：1、交定金時(shí)一定要和開發(fā)商簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，并且要在協(xié)議當(dāng)中寫明定金是否可以退還以及退還的具體要求。2、分清訂金與定金，定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，“訂金”不是一個(gè)法律概念，要看清認(rèn)購書上寫的是訂金還是定金，以免自己無法維護(hù)自身權(quán)益。3、簽訂協(xié)議的時(shí)候，將退定金的相關(guān)條款寫入?yún)f(xié)議書中，遇到一些問題的時(shí)候，可以直接按照協(xié)議當(dāng)中的約定執(zhí)行，會(huì)避免很多的麻煩。4、買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同不用交定金，也就不會(huì)涉及到是否退還定金。

• 問 ??想知道期房定金可以退嗎？
  答

  先：分清“訂金”與“定金”定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，購房者履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若購房者沒有履行合同，則無權(quán)要求返還訂金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。在簽訂認(rèn)購書時(shí)，要看清認(rèn)購書上寫的是哪種金，以免自己無法維護(hù)自身權(quán)益。訂金不是一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。若購房者不履行合同義務(wù)，并不表示他不能要回訂金；若開發(fā)商不履行義務(wù)，也不需要雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。一般來說，定金退不退要看買賣雙方是誰違約。如果是賣方違約，那定金可退。買方違約，則定金不可退，具體看買賣雙方如何協(xié)商。其次：定金協(xié)議是什么？《中華人民共和國擔(dān)保法》第九十條規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。因此在交定金的時(shí)候，一定要簽署定金協(xié)議。定金協(xié)議主要確定定金的額度及支付方式，定金協(xié)議簽訂，具有法律效力，任何一方違約，都有法律約束。需要注意的是，定金協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括：房屋情況概述、房屋交易情況、定金的金額及支付方式、其他約定等。另外，《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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• 問 買的期房可以退嗎? 購房定金可以退嗎?
  答

  購買期房注意事項(xiàng)期房缺點(diǎn)在于，由于尚未竣工就出售，存在一定風(fēng)險(xiǎn)，一些前期承諾的規(guī)劃可能會(huì)改變，如果開發(fā)商資金出現(xiàn)問題，甚至可能成為爛尾樓。所以購買期房一定要注意一下這些風(fēng)險(xiǎn)問題： 1.房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn) 在期房投訴中有關(guān)房屋的質(zhì)量問題一直位居首位。由于消費(fèi)者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時(shí)，自己所購買的房屋還沒有成型，不能看見房屋的實(shí)際情況(即便房屋交付后，對一些隱蔽工程質(zhì)量問題也難以發(fā)現(xiàn))，因此，消費(fèi)者經(jīng)常會(huì)因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。一些開發(fā)商為追逐**大利潤，使用劣質(zhì)材料或者是偷工減料，隨意降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以致造成地基下沉，屋頂漏雨(水)、管道滲漏等嚴(yán)重的質(zhì)量問題，給房屋質(zhì)量和安全埋下了重大隱患。 防范措施：驗(yàn)收房屋時(shí)，請專業(yè)的房屋檢測(監(jiān)理)機(jī)構(gòu)來進(jìn)行檢測，對于一般的質(zhì)量問題可以要求開發(fā)商限期整改，對于基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)方面的質(zhì)量問題，則一定要請專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測、鑒定，以便根據(jù)具體情況進(jìn)行處理(要求維修、退房、及時(shí)索賠)。 2.面積縮(漲)水風(fēng)險(xiǎn) 有些開發(fā)商為了謀取**大的商業(yè)利益，在進(jìn)行實(shí)測時(shí)，有意改變建筑面積、加大公攤面積，并且不明示公攤面積的數(shù)量和計(jì)算方法，以致商品房實(shí)際面積與銷售面積嚴(yán)重不符。 防范措施：收房或進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，一定要注意查看房屋而積測繪技術(shù)報(bào)告書(俗稱“房屋面積測繪表”)，仔細(xì)核對相關(guān)數(shù)據(jù)并根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定對可列入公攤的面積進(jìn)行計(jì)算，看開發(fā)商公布的各單元套內(nèi)面積加公攤面積的數(shù)據(jù)與圖紙標(biāo)明的建筑物房屋總面積之和是否相等。如果不相等，就要查明原因或請開發(fā)商作出解釋，必要時(shí)要請專業(yè)測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)測，以避免經(jīng)濟(jì)損失。 3.虛假廣告宣傳的風(fēng)險(xiǎn) 開發(fā)商的售樓廣告經(jīng)常是美麗動(dòng)人的，如果僅憑售樓時(shí)開發(fā)商所作的宣傳買房，可以肯定地說多數(shù)時(shí)候都會(huì)令人感到失望。人住以后就會(huì)發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商交付的房子與其宣傳的房屋品質(zhì)大相徑庭。因此，如果對自己所購買的房子有環(huán)境、配套設(shè)施等社區(qū)品質(zhì)方面的問題有特別的要求，并因此而選購開發(fā)商所宣傳的房子，就一定要在合同中對相關(guān)事項(xiàng)作出明確的約定，否則，以后發(fā)生糾紛就會(huì)在證據(jù)方面出問題。 4.規(guī)劃變更的風(fēng)險(xiǎn) 開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，在配套設(shè)施、綠地、容積率、環(huán)境設(shè)施等方面隨意改動(dòng)，將小區(qū)中本是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。為了規(guī)避責(zé)任，開發(fā)商在與消費(fèi)者簽署合同時(shí)，往往對這些問題不做約定，或者有的是在約定中設(shè)置陷阱，有的甚至拒絕約定，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的知情權(quán)和公平交易權(quán)。 防范措施：消費(fèi)者購房時(shí)，一定要認(rèn)真審核開發(fā)商廣告中宣傳的內(nèi)容是否真實(shí)，是否可以落到實(shí)處，對那些廣告下角字體極小的免責(zé)聲明，要予以特別注意。為此，消費(fèi)者要特別注意審查合同內(nèi)容的真實(shí)性，不僅要看大處，更要注意小處。在簽署合同時(shí)要求開發(fā)商將廣告中宣傳的內(nèi)容寫到合同中去，唯有此，才有可能在開發(fā)商違背宣傳承諾時(shí)，追究其違約責(zé)任。 5.定金風(fēng)險(xiǎn) 在期房銷售中，多數(shù)開發(fā)商并不是直接出示購房合同，和購買者直接簽署購房合同，而是先簽訂購房協(xié)議、預(yù)售協(xié)議，在收取幾千、乃至幾萬元定金之后再給消費(fèi)者看合同、簽合同。這時(shí)，如果消費(fèi)者不滿意開發(fā)商提出的交易條件(合同條款)，開發(fā)商就拒絕退還定金，致使消費(fèi)者陷入被動(dòng)，蒙受損失。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??期房交了定金能退嗎？該怎么退呢？
  答

  開發(fā)商必須具備“五證一書” 國有土地使用證建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)工程施工許可證 商品房預(yù)售許可證 資質(zhì)證書 必須簽訂商品房買賣合同，附住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。沒協(xié)議訂金協(xié)商吧

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??請問沒有預(yù)售證的期房定金可以退嗎？
  答

  沒有預(yù)售許可證的房屋買賣合同是無效的，購房人要求退還定金是可以的?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定： 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

  全部3個(gè)回答>