已有10個回答

• 155****4643

  水電，房屋問題的維修，小區(qū)的安保。。

  查看全文↓ 2014-02-28 14:54:15
• 155****3991

  包括對住宅小區(qū)居民和住宅小區(qū)內的房屋建筑及其設備、市政公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境等的管理。住宅小區(qū)的物業(yè)管理，管理和服務的對象首先就是住宅小區(qū)的居民。對于居民的管理，不是限制他們的人身自由，而是管理他們在小區(qū)居住時的部分行為。住宅小區(qū)物業(yè)管理公司根椐物業(yè)管理合同，只負責住宅小區(qū)房屋及附屬設施、設備的管理。管理重點在共有部分。住宅小區(qū)的房屋使用過程中有自然或人為損害，有使用過程中產權人與使用人、不同產權人之間及房屋中設備和與公用設備之間等因使用關系而產生的各種需要調節(jié)、管理的多種環(huán)節(jié)。
  住宅小區(qū)的公共設施，管理是受各系統(tǒng)市政部門所有者的委托，代管各系統(tǒng)的運行狀況及運行結果，代繳各種有關費用。
  住宅小區(qū)物業(yè)管理的自然環(huán)境管理，是對自然環(huán)境的監(jiān)測與防止自然環(huán)境中不良因素的發(fā)生，對人為環(huán)境的管理是維護和改變、塑造一種人為環(huán)境，維護是一種環(huán)境秩序。
  住宅小區(qū)自然環(huán)境是客觀存在的，不能人為創(chuàng)造，也很難改造。只能對現(xiàn)有環(huán)境進行有效的了解和監(jiān)測，及時納入物業(yè)管理公司管理檔案。

  查看全文↓ 2014-02-28 12:17:53
• 138****4152

  指物業(yè)管理企業(yè)受物業(yè)所有人的委托,依據物業(yè)管理委托合同,對物業(yè)的房屋建筑及其設備,市政公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治,并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務。在我國,物業(yè)管理的發(fā)展主要基于四個方面的因素:
  (一)是住宅建設的迅猛發(fā)展,大量住宅小區(qū)的投入使用,要求除了對房屋進行維修外,還必須對附屬物、設備、場地、環(huán)衛(wèi)、綠化、道路、治安等進行專業(yè)化管理,以保持新建小區(qū)的完好,發(fā)揮其整體功能和綜合效益。
  (二)是隨著住房制度改革的逐步深化,原有的房管體制已完全不能適應,而物業(yè)管理從體制上克服了房改后形成的多個產權單位多頭、多家管理,各自為政、扯皮推諉等舊管理體制的弊端。
  (三)是隨著市場經濟體制的逐步確立,政府對住宅環(huán)境、社區(qū)服務直接負責的辦法,已經不能適應形勢的變化,一個由業(yè)主自治與物業(yè)公司專業(yè)化管理結合,由物業(yè)管理企業(yè)實施經營型管理和有償服務,使管理得以以業(yè)養(yǎng)業(yè)、自我發(fā)展、良性循環(huán)的新體制日益顯示出其優(yōu)越性。
  (四)是人民群眾生活水平的不斷提高,對居住環(huán)境和社區(qū)服務的更多的關注,使得物業(yè)管理的好壞已經成為居民選購住房考慮的重要因素,物業(yè)管理為越來越多的人所接受。 正是因為以上這些因素,決定了物業(yè)管理作為一個新興的產業(yè)其備受關注的程度和可能產生的體制上的矛盾及利益上的沖突。

  查看全文↓ 2014-02-28 12:17:31
• 157****3940

  您好！
  關于物業(yè)的服務內容，樓上的朋友已經說得很清楚了。
  但是，物業(yè)提供的是公共區(qū)域的服務，對于私有部分的維護保養(yǎng)，一般是不屬于物業(yè)公司服務范圍的（物業(yè)服務合同上有特殊約定的除外）。如果您的房屋內私有部分有損害，只要不是產品質量問題的，可以向物業(yè)公司申報維修，這個屬于物業(yè)的特約服務范疇，需要支付一定的維修維護費用（具體價格可以參照當地的物價標準）。
  若果物業(yè)公司將業(yè)主的公共地方拿來租賃，必須征得全體業(yè)主的同意，所得收益應當用于補貼物業(yè)服務費用的不足不得挪做它用。
  當然，拒繳物業(yè)費不是明智的選擇，這樣反而會讓物業(yè)公司因資金周轉不到位引發(fā)不必要的麻煩

  查看全文↓ 2014-02-28 11:47:43
• 131****7272

  垃圾車定期清理垃圾；清潔工人打掃并沖洗樓道，走廊，維護小區(qū)公共設施等；園藝工人修建養(yǎng)育小區(qū)內的花草樹木；每4年一次的刷油漆更換樓道地板磚等；專人管理打掃并管理停車場衛(wèi)生，環(huán)境等

  查看全文↓ 2014-02-27 10:06:31
• 143****3896

  具體的問下相關的物業(yè)唄

  查看全文↓ 2014-02-27 10:03:57
• 131****4257

  水電,房屋問題的維修,小區(qū)的安保。。

  查看全文↓ 2014-02-27 09:41:18
• 142****4466

  商品房的共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用包括路燈和樓道照明外，還包括水泵的養(yǎng)護、用電和清洗水箱的費用，包括消防設備設施的運行和養(yǎng)護的費用，還包括房屋避雷裝置的養(yǎng)護測試費用和智能化技防設備的運行和養(yǎng)護費用。

  查看全文↓ 2014-02-27 09:28:48
• 151****0821

  房屋維修、清潔、小區(qū)綠化、保安、代收水電費等

  查看全文↓ 2014-02-27 09:22:45
• 152****7987

  國家已頒布過小區(qū)物業(yè)管理法,你可以查看一下。

  查看全文↓ 2014-02-26 20:29:59

相關問題

• 問 住宅小區(qū)的物業(yè)管理管些什么
  答

  物業(yè)管理實務、建筑學、設備管理、人際關系、小區(qū)管理等等

  全部10個回答>
• 問 ??什么是住宅小區(qū)物業(yè)管理?小區(qū)物業(yè)主要都管理什么?
  答

  物業(yè)管理專項業(yè)務。主要包括：1、建筑管理。包括對各類、各種用途房屋、建筑物的公共部分的保養(yǎng)與維修，使之保持良好的可使用狀態(tài)。房產信息管理，記錄管理區(qū)、大樓、樓層、房間及配套硬件設施的基本信息。2、設備管理。指對公共供水、供電、供暖、空調、通風、通訊、燃料等設施進行保養(yǎng)、維修，使之保持良好的使 用狀態(tài)。3、小區(qū)內的交通組織與管理。指對小區(qū)內的平行交通和垂直交通（電梯和人行扶梯）的管理，包括通道、屋頂等空間的清理、路燈的保養(yǎng)等。4、消防管理。指消防制度的建立和執(zhí)行、消防器材的設置、消防人員的管理等。5、客戶信息管理，實現(xiàn)對業(yè)主購房、出租、退房的全過程管理，可以隨時查詢住戶歷史情況和現(xiàn)狀，加強對業(yè)主及住戶的溝通和管理。包括業(yè)主信息管理、業(yè)主家庭成員、車輛信息、電話信息、寵物信息、報修欠費歷史等信息。

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• 問 住宅小區(qū)物業(yè)管理的責任和義務
  答

  看您當時怎么說的，按道理是有責任的%7E

  全部3個回答>
• 問 住宅小區(qū)物業(yè)管理應當以什么管理為主
  答

  物業(yè)是指已建成并投入使用的各類房屋及與之相配套的設備、設施和場地。各類房屋可以是住宅區(qū)，也可以是單體的其他建筑，還包括綜合商住樓、別墅、高檔寫字樓、商貿大廈、工業(yè)廠房、倉庫等。與之相配套的設備、設施和場地，是指房屋室內外各類設備、公共市政設施及相鄰的場地、庭院、干道。 物業(yè)管理是由專門的機構和人員，依照合同和契約，對已竣工驗收投入使用的各類房屋建筑和附屬配套設施及場地以經營的方式進行管理，同時對房屋區(qū)域周圍的環(huán)境、清潔衛(wèi)生、安全但衛(wèi)、公共綠地、道路養(yǎng)護統(tǒng)一實施專業(yè)化管理，并向住用人提供多方面的綜合性服務。物業(yè)管理的對象是物業(yè)，服務對象是人，是集管理、經營、服務為一體的有償勞動，實行社會化、專業(yè)化、企業(yè)化經營之路，其**終目的是實現(xiàn)社會、經濟、環(huán)境效益的同步增長。

  全部3個回答>
• 問 住宅小區(qū)物業(yè)管理服務內容應該包括什么?
  答

  項服務的內容主要有以下幾大類1)日常生活服務類。衣：為住戶收洗衣物、被褥、補衣、制衣等項服務。食：為住戶代購食品、糧食、燃料、蔬菜、副食等日常用品。住：代住戶進行室內衛(wèi)生清掃、室內裝修、搬家等。行：代購代訂車船票、飛機票，接送小孩上學、入托，接送病人看病，代住戶保管自行車與機動車及車輛的保養(yǎng)、清洗與維修等。2)商業(yè)服務類。物業(yè)管理企業(yè)為開展多種經營而提供的各種商業(yè)經營服務項目。如開辦小型商場、飲食店、美發(fā)廳、修理店等，安裝、維護和修理各種家用電器和生活用品等。3)文化、教育、衛(wèi)生、體育活動服務類。指各類相關設施的建立與管理，以及各種活動的開展。如：文化：開辦圖書室、錄像室，舉辦展覽、文化知識講座等。教育：開辦幼兒園及學前班。衛(wèi)生：設立衛(wèi)生站，提供出診、打針、小孩疫苗接種、家庭病房服務等。體育：開辦各種健身場所，如游泳池、健身房、臺球廳、網球場，舉辦小型體育活動和比賽等。(4)金融服務類。代辦各種財產保障、人壽保險等業(yè)務，開辦信用社等。(5)經紀代理中介服務。物業(yè)管理企業(yè)拓展的經紀、代理與中介服務工作。物業(yè)市場營銷與租賃：物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主委托，依據市場規(guī)律，進行商業(yè)策劃，代理業(yè)主對物業(yè)進行市場推廣，制定并實施銷售方案?；蚴鞘軜I(yè)主委托，物業(yè)管理企業(yè)根據市場情況，評估和調整租金，制定出租方案，尋找租戶，替業(yè)主將物業(yè)出租。物業(yè)管理企業(yè)在進行物業(yè)市場營銷與租賃時，要向zf主管部門申報，取得經紀代理或租賃的許可證。房產評估、公證：物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主委托進行房地產價格評估與公證工作。在開展此類中介服務時，物業(yè)管理企業(yè)的評估人員和公證人員應具有相應的資格。其他中介代理：物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主委托進行其他中介代理工作，如請家教、請保姆、房屋交換、代理廣告業(yè)務等。6)社會福利類。物業(yè)管理企業(yè)可提供帶有社會福利性質的各項服務工作。如照顧孤寡老人，擁軍優(yōu)屬等。這類服務一般是以低價或無償的方式提供。

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