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• 152****7550

  樓主是租用方無需繳納房產(chǎn)稅的,房產(chǎn)稅是所屬地稅所收取出租方的稅金。如果您租房未產(chǎn)生房租費用,那地稅所會讓您承擔(dān)房產(chǎn)稅繳納。
  一、房產(chǎn)稅的征稅對象、征稅范圍房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn),即以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。獨立于房屋之外的建筑物,如圍墻、煙囪、水塔、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。房產(chǎn)稅規(guī)定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)。
  二、房產(chǎn)稅的納稅人按照規(guī)定,房產(chǎn)稅的納稅人是產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營管理的單位繳納;產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納;產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地或者產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的,應(yīng)由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。以上產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或使用人,均為房產(chǎn)稅的納稅人。施工企業(yè)擁有房產(chǎn)(即為房產(chǎn)的所有權(quán)人)的,自然是房產(chǎn)稅的納稅人。
  三、房產(chǎn)稅特殊情況處理
  1、新建房屋的納稅時間按照規(guī)定,企業(yè)新建的房屋,凡是企業(yè)自建的,自建成之日的次月起征收房產(chǎn)稅;委托其它施工企業(yè)建設(shè)的,從辦理驗收手續(xù)之日的次月起征收房產(chǎn)稅。企業(yè)在辦理驗收手續(xù)前已經(jīng)使用或者出租的、出借的新建房屋,應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
  2、投資聯(lián)營房產(chǎn)的計稅方法按照規(guī)定,對于企業(yè)投資聯(lián)營的房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)根據(jù)投資聯(lián)營的具體情況確定房產(chǎn)稅的計稅方法。對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營,投資者參與投資利潤分紅,共擔(dān)風(fēng)險的,以房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅;對于以房產(chǎn)投資,收取固定收入,不承擔(dān)風(fēng)險,實際上是以聯(lián)營名義收取租金的,應(yīng)按規(guī)定由出租方按租金收入計征房產(chǎn)稅。
  3、融資租賃房屋的計稅方法按稅法規(guī)定,對于企業(yè)自用房產(chǎn),應(yīng)以房產(chǎn)的計稅余值為計按照規(guī)定,對于融資租賃房屋,由于租賃費中包含了房屋的價款、手續(xù)費和融資利息等,與一般房屋租賃的租金的內(nèi)涵不同,且租賃期滿后,當(dāng)承租方支付**后一筆租賃費后,房屋的產(chǎn)權(quán)要轉(zhuǎn)移到承租方,實際上這是一種變相的分期付款購買固定資產(chǎn)的形式,所以在對融資租賃房屋計征房產(chǎn)稅時,應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收。
  4、無租使用房產(chǎn)的納稅人問題按照規(guī)定,企業(yè)無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn),應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。
  一、房產(chǎn)稅的稅率按照規(guī)定,房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的,稅率為 1.2%;從租計征的稅率為12%。
  二、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種:一是房產(chǎn)的計稅余值,二是房產(chǎn)租金收入。
  (一)房產(chǎn)的計稅余值按稅法規(guī)定,對于企業(yè)自用房產(chǎn),應(yīng)以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計稅余值,是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產(chǎn)原值,是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定,在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價。因此,凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價的,均以房屋原價扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計稅余值。按照規(guī)定,企業(yè)對房屋進行改建、擴建的,要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。
  (二)租金收入按照規(guī)定,對于企業(yè)出租的房產(chǎn),應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報酬,包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務(wù)或其它形式作為報酬抵付房租收入的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平,確定一個標準租金,按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。
  三、房產(chǎn)稅的計算方法根據(jù)稅法規(guī)定,房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種:
  (一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為:年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%
  (二)按租金收入計算,其計算公式為:年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)以上方法是按年計征的,如分期繳納,比如按半年繳納,則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納,則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納,則以年應(yīng)納稅額除以12。
  四、房產(chǎn)稅的會計處理方法施工企業(yè)房產(chǎn)稅應(yīng)納稅款,通過“應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅”科目進行核算。該科目貸方反映企業(yè)應(yīng)交納的房產(chǎn)稅,借方反映企業(yè)實際已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅,余額在貸方反映企業(yè)應(yīng)繳而未繳的房產(chǎn)稅。 月份終了,企業(yè)計算出按規(guī)定應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額,作如下會計分錄:借:管理費用 貸:應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅企業(yè)按照規(guī)定的納稅期限繳納房產(chǎn)稅時,應(yīng)作如下會計分錄:借:應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅 貸:銀行存款

  查看全文↓ 2014-03-01 12:15:26
• 141****7968

  您好，我建議您可以來東三環(huán)勁松、雙井這邊看看。

  查看全文↓ 2014-03-01 09:34:41
• 135****7275

  您能否具體提出您的問題以便我?guī)湍鉀Q

  查看全文↓ 2014-02-28 19:56:18
• 145****2705

  不是太知道啊？

  查看全文↓ 2014-02-28 12:32:18
• 153****8797

  不論是否漲租金，業(yè)主都有維修的義務(wù)以保障房屋可用。**好的方法是假裝不再租賃，找房管局解決應(yīng)該可以。

  查看全文↓ 2014-02-28 12:21:56
• 136****7947

  我以前賣房子的時候，一樓的價格都講不下來，因為很多人都想做生意，門面就就更是，只能租！你可以先找負責(zé)人說你想租來做生意，談價錢，不要做出急的樣子！把你心中的價格說出來，如果對方的價有減卻沒達到你所想的，你就說我再去考慮考慮，或去別的地方看看，留下你的電話給他；
  如果他著急給你打電話，那價格可以再砍，如果一段時間都沒聯(lián)系你，哪么價格就沒余地了?。∫欢ú荒茏龀瞿阒钡臉幼樱。?！

  查看全文↓ 2014-02-28 12:06:20
• 151****7742

  房產(chǎn)稅交稅多少看的是房主是企業(yè)還是個人。
  如果是個人的話可以房主個人到房子所在的地稅給你企業(yè)開具發(fā)票。發(fā)票綜合稅率5%
  如果房主是企業(yè) ，那么你公司或者房主需要交納房產(chǎn)稅12%還有城鎮(zhèn)土地使用費（按照平米和土地級別收?。趺纯磦€人合算些。前提你是企業(yè)。如果你是個人的話 ，就沒什么了。

  查看全文↓ 2014-02-28 11:26:47
• 153****7114

  一般門市房都有一個固定的工作單位專做這一片區(qū)的工作！關(guān)于一些租憑價格、問題直接去問工作人員就可以了！

  查看全文↓ 2014-02-27 10:01:06
• 131****8084

  這個正常來講應(yīng)該房主交。 但是既然你倆訂合同了,就需要按合同要求辦事。

  查看全文↓ 2014-02-26 17:30:19

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  只要和拆遷單位協(xié)商會實現(xiàn)的，你肯定要填價錢（補差價），但是這樣不劃算，拆遷單位不會給你市場價算，只能按照他們自己的定價算給你，不如自己賣掉后，再買門面房劃算，找內(nèi)行人幫你算算就明白了。

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