已有4個(gè)回答

• 137****8908

  你的房屋是屬于商業(yè)用房。屬于本身就應(yīng)該交納營(yíng)業(yè)稅的范圍內(nèi)。你是買受人，你應(yīng)該納稅的項(xiàng)目=契稅 印花稅 賣方（出讓方）=營(yíng)業(yè)稅 個(gè)人所得稅 印花稅。要根據(jù)當(dāng)?shù)啬銈兊囊?guī)定來(lái)交納。具體問(wèn)你當(dāng)?shù)氐牡囟惥?。（過(guò)戶及所有費(fèi)用都由我自己承擔(dān)）這個(gè)問(wèn)題。你可以找管理部門(mén)熟悉的人通過(guò)降低你們交易房屋的總價(jià)款來(lái)減少交納的稅費(fèi)！只能這樣。

  查看全文↓ 2014-04-03 09:48:52
• 154****5725

  需要辦理繼承公證書(shū)。公證處要求要到場(chǎng)，房產(chǎn)登記部門(mén)按公證**，不一定需要到場(chǎng)。

  查看全文↓ 2014-04-03 09:17:48
• 132****4729

  以稅務(wù)部門(mén)的計(jì)算為準(zhǔn)

  查看全文↓ 2014-04-02 14:18:12
• 133****2307

  上下家去交易中心二樓，會(huì)有人接待你們，之后帶著自己的一些資料，就可以了。

  查看全文↓ 2014-04-02 12:49:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 回遷門(mén)市房問(wèn)題
  答

  只要和拆遷單位協(xié)商會(huì)實(shí)現(xiàn)的，你肯定要填價(jià)錢（補(bǔ)差價(jià)），但是這樣不劃算，拆遷單位不會(huì)給你市場(chǎng)價(jià)算，只能按照他們自己的定價(jià)算給你，不如自己賣掉后，再買門(mén)面房劃算，找內(nèi)行人幫你算算就明白了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 門(mén)市房過(guò)戶契稅多少？
  答

  按照3%繳納契稅根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 門(mén)市房不是門(mén)市房照可以買嗎?
  答

  一手的商用房除了房款之外，還需要交辦理產(chǎn)權(quán)的費(fèi)用，當(dāng)然如果你是按揭購(gòu)買的，還有辦理貸款的費(fèi)用，辦產(chǎn)權(quán)的費(fèi)用包括契稅3-4%（各地區(qū)規(guī)定不同）、維修基金按平方收?。總€(gè)地區(qū)規(guī)定不同），印花稅0.5%，工本費(fèi)80元。交房的時(shí)候還會(huì)收取一些費(fèi)用，一般包括一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)，裝修保證金等。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 門(mén)市房租憑問(wèn)題？
  答

  樓主是租用方無(wú)需繳納房產(chǎn)稅的,房產(chǎn)稅是所屬地稅所收取出租方的稅金。如果您租房未產(chǎn)生房租費(fèi)用,那地稅所會(huì)讓您承擔(dān)房產(chǎn)稅繳納。 一、房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象、征稅范圍房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn),即以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。獨(dú)立于房屋之外的建筑物,如圍墻、煙囪、水塔、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。房產(chǎn)稅規(guī)定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)。 二、房產(chǎn)稅的納稅人按照規(guī)定,房產(chǎn)稅的納稅人是產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納;產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納;產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地或者產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的,應(yīng)由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。以上產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或使用人,均為房產(chǎn)稅的納稅人。施工企業(yè)擁有房產(chǎn)(即為房產(chǎn)的所有權(quán)人)的,自然是房產(chǎn)稅的納稅人。 三、房產(chǎn)稅特殊情況處理 1、新建房屋的納稅時(shí)間按照規(guī)定,企業(yè)新建的房屋,凡是企業(yè)自建的,自建成之日的次月起征收房產(chǎn)稅;委托其它施工企業(yè)建設(shè)的,從辦理驗(yàn)收手續(xù)之日的次月起征收房產(chǎn)稅。企業(yè)在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已經(jīng)使用或者出租的、出借的新建房屋,應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 2、投資聯(lián)營(yíng)房產(chǎn)的計(jì)稅方法按照規(guī)定,對(duì)于企業(yè)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)根據(jù)投資聯(lián)營(yíng)的具體情況確定房產(chǎn)稅的計(jì)稅方法。對(duì)于以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng),投資者參與投資利潤(rùn)分紅,共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的,以房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅;對(duì)于以房產(chǎn)投資,收取固定收入,不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),實(shí)際上是以聯(lián)營(yíng)名義收取租金的,應(yīng)按規(guī)定由出租方按租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅。 3、融資租賃房屋的計(jì)稅方法按稅法規(guī)定,對(duì)于企業(yè)自用房產(chǎn),應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)按照規(guī)定,對(duì)于融資租賃房屋,由于租賃費(fèi)中包含了房屋的價(jià)款、手續(xù)費(fèi)和融資利息等,與一般房屋租賃的租金的內(nèi)涵不同,且租賃期滿后,當(dāng)承租方支付**后一筆租賃費(fèi)后,房屋的產(chǎn)權(quán)要轉(zhuǎn)移到承租方,實(shí)際上這是一種變相的分期付款購(gòu)買固定資產(chǎn)的形式,所以在對(duì)融資租賃房屋計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí),應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收。 4、無(wú)租使用房產(chǎn)的納稅人問(wèn)題按照規(guī)定,企業(yè)無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門(mén)、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn),應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。 一、房產(chǎn)稅的稅率按照規(guī)定,房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價(jià)計(jì)征。實(shí)行從價(jià)計(jì)征的,稅率為 1.2%;從租計(jì)征的稅率為12%。 二、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種:一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值,二是房產(chǎn)租金收入。 (一)房產(chǎn)的計(jì)稅余值按稅法規(guī)定,對(duì)于企業(yè)自用房產(chǎn),應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計(jì)稅余值,是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。這里所說(shuō)的房產(chǎn)原值,是指企業(yè)按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定,在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價(jià)。因此,凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價(jià)的,均以房屋原價(jià)扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計(jì)稅余值。按照規(guī)定,企業(yè)對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的,要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。 (二)租金收入按照規(guī)定,對(duì)于企業(yè)出租的房產(chǎn),應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報(bào)酬,包括貨幣收入和實(shí)物收入。對(duì)于以勞務(wù)或其它形式作為報(bào)酬抵付房租收入的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平,確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金,按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。 三、房產(chǎn)稅的計(jì)算方法根據(jù)稅法規(guī)定,房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種: (一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為:年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2% (二)按租金收入計(jì)算,其計(jì)算公式為:年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)以上方法是按年計(jì)征的,如分期繳納,比如按半年繳納,則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納,則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納,則以年應(yīng)納稅額除以12。 四、房產(chǎn)稅的會(huì)計(jì)處理方法施工企業(yè)房產(chǎn)稅應(yīng)納稅款,通過(guò)“應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅”科目進(jìn)行核算。該科目貸方反映企業(yè)應(yīng)交納的房產(chǎn)稅,借方反映企業(yè)實(shí)際已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅,余額在貸方反映企業(yè)應(yīng)繳而未繳的房產(chǎn)稅。 月份終了,企業(yè)計(jì)算出按規(guī)定應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額,作如下會(huì)計(jì)分錄:借:管理費(fèi)用 貸:應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅企業(yè)按照規(guī)定的納稅期限繳納房產(chǎn)稅時(shí),應(yīng)作如下會(huì)計(jì)分錄:借:應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅 貸:銀行存款

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 門(mén)市房的契稅的多少
  答

  正常應(yīng)該付錢就可以了,3%

  全部5個(gè)回答>