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• 131****1902

  你好，保障性住房不可以作商品房買到，除非是5年以后上市當?shù)卣鷾氏路慨a(chǎn)證后才可以，請予以采納，謝謝

  查看全文↓ 2014-02-27 09:34:29
• 146****3475

  你在哪座城市，各地規(guī)定不同。

  查看全文↓ 2014-02-26 14:05:11

相關(guān)問題

• 問 保障性住房能貸款嗎？可不可以抵押貸款？
  答

  中廣網(wǎng)北京1月12日消息（記者周晉竹）據(jù)經(jīng)濟之聲報道，銀監(jiān)會今天表示，目前銀行金融機構(gòu)在為保障性住房建設(shè)提供貸款時，**關(guān)鍵的問題是如何做到商業(yè)的可持續(xù)性，使銀行放心進入放貸環(huán)節(jié)，還款來源有保障。銀監(jiān)會建議國家給予一定的配套性政策支持。詳細內(nèi)容下面我們連線中央臺記者周晉竹?！　°y監(jiān)會辦公廳副主任楊少俊今天表示，目前各大銀行金融機構(gòu)在為保障性住房建設(shè)提供貸款時，**關(guān)鍵的問題是如何做到商業(yè)的可持續(xù)性，如何使銀行放心進入放貸的環(huán)節(jié)，如何使還款的來源得到保障。而這個問題的解決，是需要國家給予一定的配套性政策，比如說，財政部可以投入四兩的保證金，來撬動銀行業(yè)的千倍貸款，但他也承認，這種政策支持其實也是一個難題?！　钌倏≌f，現(xiàn)在我們的保障性住房類型很多，對于銀行業(yè)貸款來說，限價房和經(jīng)濟適用房雖然價格低于市場價，但畢竟是可以出售的，所以這兩種保障房的資金回流問題不太大，只要控制好開發(fā)商拿地的價格就不用太擔心。但是公租房的問題就比較明顯，一是土地政府不能劃撥，二是又不允許出售，三是租賃價格較低，導致完全不能靠租金來使貸款資金回流。這種風險開發(fā)商是不會去承擔的，這時可能就會突出政府的作用了，所以，在住建部提出今年要建設(shè)1000萬套保障性住房之后，政府下一步如何出臺配套性的政策就很關(guān)鍵了。　　記者今天從“銀行業(yè)支持保障性住房建設(shè)情況通氣會”上了解到，總體情況還不錯，比如工商銀行2010年累計發(fā)放保障性住房貸款超過94億元，貸款發(fā)放額比2009年增長了55%。截至2010年11月末，主要銀行業(yè)金融機構(gòu)經(jīng)濟適用房開發(fā)貸款余額為751億元，同比增長32%，高于全部房產(chǎn)開發(fā)貸款增幅8個百分點。另外，各大銀行發(fā)放的保障性住房貸款的質(zhì)量都比較好，像交通銀行的不良貸款率只有0.02%，建設(shè)銀行的不良貸款率也只有1%。

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• 問 保障性住房能賣嗎？可不可以進行買賣？
  答

  保障房 是政府給民眾建設(shè)的底價商品房，可以買賣的。如果是你們企業(yè)給員工建設(shè)的，我想了解 這些住房你們個人有拿到了房產(chǎn)證和土地使用證了嗎？如果有你就可以安裝商品房 進行買賣，如果沒有這些證件，這也只是企業(yè)給于員工的一種福利待遇。

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• 問 ??住房公積金可不可以取出來？
  答

  公積金可以在退休后一次全部提取。公積金提取類型分為以下兩種：約定提?。汗e金約定提取是指因購買、建造、翻建、大修自住住房及償還住房貸款本息等情況而辦理公積金提取的職工及其配偶，向公積金管理中心提出相關(guān)申請，按照申請時填寫的約定時間，由公積金管理中心按時將提取的公積金轉(zhuǎn)入職工本人的公積金聯(lián)名卡儲蓄賬戶中。部分提取：公積金部分提取是指公積金的繳存人按照公積金部分提取的要求，申辦公積金的部分提取。**高可提取額為賬戶總金額減10元。

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• 問 ??保障性住房能賣嗎？保障性住房交全款買的,有房產(chǎn)證可不可以賣?
  答

  　　保障性住房是由廉租住房、經(jīng)濟適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。他是我國城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類型住宅,它通常是指根據(jù)國家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定,由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌,提供給特定的人群使用,并且對該類住房的建造標準和銷售價格或租金標準給予限定,起社會保障作用的住房，是不可用來交易的?！　≠徺I保障性商品房不滿五年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓保障性商品房的，由市住宅辦按原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購?！　≠徺I保障性商品房滿五年，購房人上市轉(zhuǎn)讓保障性商品房的，應當按原購房價格與屆時相應地段保障性商品房上市交易指導價格的差價的60%向政府交納土地收益等相關(guān)價款，市住宅辦可以優(yōu)先回購?！　∠拗粕鲜薪灰讜r間從不動產(chǎn)登記簿上權(quán)屬登記之日起計算。

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• 問 ??現(xiàn)在可不可以買房?。?/a>
  答

  第一，第一是要分析當前的房價。看一個城市當前的平均房價，可以看出一個城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房價呈下行趨勢，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房價還會出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買房。第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對房價有直接影響，所以在買房之前先分析下當前的宏觀調(diào)控背景，再決定什么時候適合買房。第三，看城市的交通建設(shè)，未來的城市交通規(guī)劃。房價除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應的房價肯定會越高。第四，看當?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營情況，房地產(chǎn)市場的銷售額直接和中介公司的業(yè)績掛鉤，所以中介公司的業(yè)績情況直接能反映當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的走勢。第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。第六，也是**重要的一點，還是要看自己的經(jīng)濟能力了，如果經(jīng)濟能力足夠強，什么時候買房都比較合適。

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