已有8個回答

• 156****7116

  答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》第二十四條、二十六、二十七、二十八條的規(guī)定，發(fā)生下列情形之一，可以變更或解除地產(chǎn)買賣合同。
  （1）經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，并且不因此損害國家利益和他人合法權(quán)益的；
  （2）因不可抗力致房地產(chǎn)買賣合同無法履行或者不能全部履行的；
  （3）因一方違約，使房地產(chǎn)買賣合同履行成為不必要的；
  （4）出現(xiàn)房地產(chǎn)買賣合同約定的變更或者解除合同條件的；
  雙方協(xié)商變更或者解除合同的，應(yīng)當(dāng)訂立書面協(xié)議。
  一方當(dāng)事人根據(jù)上述第（2）、（3）、（4）項的規(guī)定要求變更或者解除合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方。
  凡按上述規(guī)定協(xié)商一致解除房地產(chǎn)買賣合同的，買賣雙方應(yīng)共同到房地產(chǎn)登記部門申請解除備案。通過法院生效調(diào)解、判決解除合同的，可依據(jù)法院的生效文書及協(xié)助執(zhí)行通知書單方申請解除備案。
  

  查看全文↓ 2014-03-01 09:34:37
• 136****7811

  只要你不做網(wǎng)簽，之前的合同就不能算數(shù)，**后頂多是算你違約。

  查看全文↓ 2014-02-28 22:28:53
• 142****4014

  你的房屋買賣并沒有成交，就不必交付房屋成交的中介費(fèi)，但是，可以適當(dāng)交付一點(diǎn)信息費(fèi)，比如200元這樣的，如果100元就能夠拿下，也不妨再和中介所商議一下，看看行不行。
  畢竟中介所已有了付出了前期的一定的勞動，他們做了發(fā)布買賣房屋的信息，聯(lián)系了購買人，還帶人看了房屋。對嗎？

  查看全文↓ 2014-02-28 21:34:05
• 147****8686

  解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。法院不支持，意味著訴訟費(fèi)用還得由你支付。滿意請按采納

  查看全文↓ 2014-02-27 09:42:28
• 149****4069

  如果沒有到約定時間是不可以解除合同的解除是違約的

  查看全文↓ 2014-02-27 09:38:50
• 143****5721

  買賣合同合法有效，你不過戶要賠償違約金，對方也有可能起訴要求繼續(xù)履行，可以發(fā)個合同讓本律師看看，合同有沒有漏洞。深圳房產(chǎn)糾紛律師周爭鋒

  查看全文↓ 2014-02-26 19:45:43
• 153****6995

  如果他存在主觀的故意違約，你可以要求合同規(guī)定的賠償，但不能得到房子了！
  可是如果說你能夠撐到合同日期，不和他解除合約，只要日期一到房子還是你的！不過必須在他沒有正式戒除之前哦！

  查看全文↓ 2014-02-26 14:46:03
• 157****4640

  可以起訴的，法院能不能支持您，這個您**好提供相關(guān)資料先咨詢相關(guān)方面的律師，如果訴訟失敗，訴訟費(fèi)肯定是您出！

  查看全文↓ 2014-02-26 10:39:29

相關(guān)問題

• 問 房屋買賣同解除協(xié)議怎么寫??？
  答

  解約協(xié)議書 甲方： 乙方： 丙方：???___________________ 鑒于甲方通過丙方居間向乙方出售坐落于 之房屋，三方分別或共同簽署了相關(guān)法律文件（文件名稱及編號： ），現(xiàn)經(jīng)甲乙丙三方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議： 1. 本協(xié)議一經(jīng)生效，甲乙丙三方此前分別或共同簽署的所有關(guān)于上述房屋買賣、代理及相關(guān)協(xié)議（無論口頭、書面或其它形式）均告解除。除本解約協(xié)議書所確定之責(zé)任外，甲乙丙三方互不承擔(dān)其它任何責(zé)任。 2. 本協(xié)議生效之日起 個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)履行下列義務(wù)： 3.1 3.2 3.3 3.4 3. 本協(xié)議生效之日起 個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)履行下列義務(wù)： 4.1 4.2 4.3 4.4 4. 本協(xié)議生效之日起 個工作日內(nèi)，丙方應(yīng)履行下列義務(wù)： 4.1 4.2 4.3 4.4 5 因履行本解約協(xié)議所引起的或與此相關(guān)的任何爭議，三方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向丙方所在地人民法院訴訟解決。 6 本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份。 （此頁無正文） 甲方（章）： 乙方（章）： 證件名稱及編號： 證件名稱及編碼： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 代理人： 代理人： 丙方（章）： 住所： 經(jīng)辦人： 聯(lián)系電話： 本文件簽署日期： 年 月 日

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• 問 房屋買賣合同可以解除嗎？
  答

  一、哪些情況下可以解除房屋買賣合同1、房屋主體質(zhì)量不合格購房者在驗收房屋的時候發(fā)現(xiàn)房屋主體存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題可以拒收房屋。根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格從而導(dǎo)致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)核驗后屬不合格的，購房者有權(quán)申請解除房屋買賣合同，并可申請出賣方賠償損失。2、房屋面積誤差超過合同約定一般在買賣雙方簽訂的房屋買賣合同中會約定存在房屋面積誤差如何處理，按照《解釋》中第十四條的內(nèi)容，在房屋買賣過程中，如果雙方簽訂的購房合同中所注明的房屋面積與實際相比縮水超過了3％，且雙方?jīng)]有對此問題約定好解決方法，購房者可申請退房并解除合同，出賣方則應(yīng)無條件返還其已付房款及利息。3、逾期交房現(xiàn)在大多數(shù)的新房都是以期房的形式出售的，期房的房屋交付時間存在很多不確定的因素。按照《解釋》第十五條，如果出賣方延期交房，購房者已經(jīng)明確通知催促后三個月仍未交房的，購房者可單方面提出解除合同，并要求出賣方返還其已付房款及利息。4、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書大家在購買房屋的時候都會比較關(guān)注該房屋是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書，無法正常按時辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的情況，在購房過程中時有發(fā)生，如非購房者自身原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，也非出賣方原因的話，雙方可自行解除合同，出賣方需返還購房者已付房款。二、如何解除房屋買賣合同其實，從法律角度上來說，房屋買賣合同是買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易的重要依據(jù)。而房屋買賣合同的解除有約定解除和法定解除、單方解除和協(xié)議解除之分。如果購房合同的雙方當(dāng)事人能夠就房屋買賣合同的解除協(xié)商一致或者房屋買賣合同中對合同的解除的條件已有明文規(guī)定，那么購房者想解除房屋買賣合同是輕而易舉的事。

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• 問 ??有房屋買賣協(xié)議對方要退房，能讓對方繼續(xù)履行合同嗎？
  答

  一是看你們的合同中，有沒約定違約金這一項。如果有約定的話，完全可以要求對方承擔(dān)，違約金。而如果對方繼續(xù)履行合同的話，就不能要求賠償違約金，但是如果有經(jīng)濟(jì)損失的話，則可以讓對方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

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• 問 請問：我和對方私下簽訂了一份房屋買賣協(xié)議!
  答

  這種情況屬于是房屋有家庭糾紛是不可以進(jìn)行買賣的 到房管局也是辦理不了過戶事宜的這種情況 一般都是撤銷協(xié)議 退還定金 雙方都不承擔(dān)賠償和損失如果賣方明知道他老婆不同意賣房 這屬于對方欺詐行為 可以通過法律途徑解決

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• 問 房屋買賣只簽合同可以嗎
  答

  這種情況，我碰到過，也打過官司，并且打贏了。只要能證明房東的老婆，知道賣房這件事，即可，勝算很大。

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