已有10個(gè)回答

• 147****1479

  1，條件：可出售的商品房，
  2，程序：定金--買賣合同--交易中心產(chǎn)權(quán)過戶--交房
  3，禁止轉(zhuǎn)讓：有經(jīng)紀(jì)糾紛，被法院查封，產(chǎn)權(quán)不清晰，有限制交易（如有抵押需還清才能過戶）等

  查看全文↓ 2014-02-28 14:30:03
• 158****7598

  房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程第一簽訂購房合同第二做網(wǎng)簽第三地稅局交稅第四過戶大廳過戶（把你的房本回收，下你轉(zhuǎn)讓給別人名字的房本）第五物業(yè)交割交房建委把信息歸檔。
  貸款的第一簽訂購房合同第二評估公司評估第三網(wǎng)簽第四銀行做面簽（提供你的貸款需要的信息）第五和銀行簽訂貸款合同第六（銀行放貸后）地稅局交稅第七過戶大廳過戶第八物業(yè)交割建委歸檔。

  查看全文↓ 2014-02-28 13:07:37
• 131****4310

  一、商品房過戶的程序
  (一)確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。
  (二)確定房屋面積，到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪表?；蛘邘矸葑C直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。
  (三)提交相關(guān)文件，填寫《登記申請表》。需提交的材料包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  (四)繳納公共維修基金、契稅。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
  (五)按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。二、二手房過戶的程序二手過戶的手續(xù)比較復(fù)雜，涉及到銀行、評估、農(nóng)稅、房管、土管等多方，碰上房子產(chǎn)權(quán)有問題的，還要去產(chǎn)權(quán)交易中心查產(chǎn)權(quán)。二手房轉(zhuǎn)讓過戶的程序有：
  (一)買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，然后簽訂二手房買賣合同。
  (二)貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請。這是整個(gè)二手房自行交易過程中**耗時(shí)間的階段。
  (三)將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。
  (四)憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。
  (五)憑完稅契證到土管部門辦理國土證，**后到房管部門辦理房產(chǎn)證。如果是全額支付房款，則可以省略第二步，整個(gè)過程大概需要一個(gè)月到兩個(gè)月的時(shí)間。
  三、繼承過戶的程序
  (一)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
  (二)需要提交的材料：
  1、被繼承人死亡證明;
  2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
  4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人，需要向登記機(jī)構(gòu)提供《房地產(chǎn)登記申請書》、房地產(chǎn)權(quán)證書、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書、 契稅完稅憑證的原件以及身份證復(fù)印件。
  四、房產(chǎn)贈(zèng)與的過戶程序房產(chǎn)贈(zèng)與屬于房地產(chǎn)交易的一種形式，在日常生活中經(jīng)常出現(xiàn)。根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》規(guī)定，受贈(zèng)的房屋，須提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。辦理房產(chǎn)贈(zèng)與過戶手續(xù)的具體步驟是：
  (一)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同即贈(zèng)與書。
  (二)房產(chǎn)贈(zèng)與過戶受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領(lǐng)取契證。
  (三)房產(chǎn)贈(zèng)與過戶贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。即贈(zèng)與人和受贈(zèng)人應(yīng)在贈(zèng)與房屋交付之日起三個(gè)月內(nèi)持原房屋所有權(quán)證，贈(zèng)與書和契證及雙方當(dāng)事人的身份證明到房屋管理機(jī)關(guān)申請辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的形式有很多種，購買商品房、購買二手房、繼承房產(chǎn)、受贈(zèng)房產(chǎn)等等，無論是以哪種方式取得房屋都要進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記，也就是辦理過戶，在辦理房屋過戶時(shí)涉及很多法律問題，建議購房者或者其他方式取得房屋的人在辦理過戶前咨詢一下律師，或者請律師代辦，從而更好地維護(hù)自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2014-02-28 12:13:51
• 157****3839

  首先需要簽署買賣合同，確立買賣關(guān)系，在進(jìn)行網(wǎng)簽，貸款的戶就需要辦理貸款手續(xù)了，下一步就是過戶，貸款過完戶后需要做抵押登記，銀行放款，交易就完結(jié)了

  查看全文↓ 2014-02-28 11:49:14
• 133****3662

  1.營業(yè)執(zhí)照的轉(zhuǎn)讓,主要是變更執(zhí)照上的法人代表名稱，去工商局申請變更即可．
  程序和要求如下：
  申請人持有法人代表身份證等到相關(guān)材料提出申請，填寫《XXX變更登記表》，寫明變更的原因及變更內(nèi)容，并由原法人代表親筆簽名，到行政服務(wù)中心的工商窗口辦理，通過審核準(zhǔn)予變更后，再收回舊執(zhí)照，換發(fā)新執(zhí)照。
  
  2.另外應(yīng)注意事項(xiàng)：
  （1）轉(zhuǎn)讓公司的債權(quán)、債務(wù)。
  （2）轉(zhuǎn)讓公司現(xiàn)有法律責(zé)任（有無財(cái)產(chǎn)質(zhì)押等情況）。
  （3）年審情況。
  
  （1）（2）項(xiàng)應(yīng)由原公司登報(bào)免責(zé)聲明。（3）去工商部門咨詢及查發(fā)執(zhí)照上有無上年度通過印章。

  查看全文↓ 2014-02-26 22:55:44
• 146****8793

  付定金-付**（簽合同）“若有貸款，申請貸款”-交易過戶
  房屋被法院查封就會(huì)限制交易

  查看全文↓ 2014-02-26 20:53:44
• 152****1230

  有公正和過戶兩種。公正,就是不改名,上面還是原來業(yè)主的姓名,但是你有房屋買賣權(quán),只需要到房管所就可以公正了。過戶,過戶會(huì)改名,過完戶,房產(chǎn)證上就是你自己的名字,當(dāng)然房管所要收取過戶費(fèi),比公正費(fèi)用要高很多,大概需要1.5萬左右,如果你是按揭,那要等按揭審批下來,才能過戶。

  查看全文↓ 2014-02-26 09:43:42
• 141****5287

  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序?yàn)?第一,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面合同。第二,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書、當(dāng)事人的合法證明(身份證、營業(yè)執(zhí)照等)、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件、向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報(bào)成交價(jià)格。
  第三,房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件,進(jìn)行審查,并在15日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復(fù)。第四,房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格,并在必要時(shí)根據(jù)需要對可能轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估。第五,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定交納稅費(fèi)。第六,房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單,雙方當(dāng)事人憑過戶單辦理過戶登記手續(xù),領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書

  查看全文↓ 2014-02-26 09:43:07
• 142****8328

  (1) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同
  (2) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書，當(dāng)事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格。
  (3) 房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復(fù)。
  (4) 房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申請的成交價(jià)格并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場勘察和評估。
  (5) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。
  (6) 房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單

  查看全文↓ 2014-02-26 09:20:47
• 131****9764

  一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的基本流程（掌握） 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。它主要有房地產(chǎn)買賣、交換、贈(zèng)與、以房地產(chǎn)抵債、以房地產(chǎn)作價(jià)出資或者作為合作條件與他人成立法人使得房地產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移、因企業(yè)兼并或者合并房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移等六種方式。
  (一)房地產(chǎn)買賣的基本流程 房地產(chǎn)買賣是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓**基本的形式。目前房地產(chǎn)買賣主要有商品房預(yù)售、商品房銷售、二手房買賣、商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓、房屋在建工程轉(zhuǎn)讓等類型。 1．商品房預(yù)售基本流程 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定了商品房預(yù)售的條件：
  (1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
  (2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
  (3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
  (4)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 商品房預(yù)售的一般流程為： 第一步，預(yù)購人通過中介，媒體等渠道尋找中意樓盤； 第二步，預(yù)購人查詢該樓盤的基本情況； 第三步，預(yù)購人與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同； 第四步，辦理預(yù)售合同文本登記備案； 第五步，商品房竣工后，開發(fā)商辦理初始登記，交付房屋； 第六步，與開發(fā)商簽訂房屋交接書； 第七步，辦理交易過戶、登記領(lǐng)證手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-02-25 22:51:54

相關(guān)問題

• 問 成都房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)按照哪些程序辦理？
  答

  （一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；　?。ǘ┓康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后３０日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格；　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在１５日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復(fù)；　?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估；　?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；　?。┓康禺a(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

• 問 什么是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
  答

  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。其他方式包括互易、繼承、遺贈(zèng)等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
  答

  價(jià)錢都不一樣啊，您找個(gè)會(huì)計(jì)吧，

  全部11個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程是什么
  答

  活躍和發(fā)展本市房地產(chǎn)市場，必須以房地產(chǎn)市場的規(guī)范運(yùn)作為前提。對于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，上海有著比較嚴(yán)格的規(guī)定。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人將其依法擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為，一般有幾種方式：(一)買賣;(二)交換;(三)贈(zèng)與;(四)以房地產(chǎn)抵債;(五)以房地產(chǎn)作價(jià)出資或者作為合作條件，與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式中交易手續(xù)費(fèi)如下： 1、一般標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷商品房首次交易手續(xù)費(fèi)按交易雙方各支付房價(jià)的0.08%;外銷商品房、標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷商品房首次交易手續(xù)費(fèi)由受讓方支付房價(jià)的0.5%。 2、存量房地產(chǎn)交易以及以房地產(chǎn)抵債的，由受讓方(或債權(quán)人)支付房價(jià)的0.5%。 3、房地產(chǎn)交換，由交換中支付差額的一方按差額的0.5%繳納。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中，為了體現(xiàn)對國有企業(yè)改革及現(xiàn)代企業(yè)制度改革的支持，凡經(jīng)企業(yè)主管部門。國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)的，以房地產(chǎn)作價(jià)出資或者作為合作條件，與他人成立企業(yè)法人或者因企業(yè)兼并、合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的，不收交易手續(xù)費(fèi)。另外，凡經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定的房地產(chǎn)贈(zèng)與的，不收交易手續(xù)費(fèi)。 如發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人申報(bào)的價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)格的，交易手續(xù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照具有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估價(jià)格計(jì)收。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)收費(fèi)時(shí)必須使用由上海市財(cái)政局統(tǒng)一監(jiān)制的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)專用收據(jù)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)除按規(guī)定收取交易手續(xù)費(fèi)外，不得再向房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓各方以“咨詢費(fèi)”、“服務(wù)費(fèi)”等各種名目收取其他費(fèi)用。

• 問 房地產(chǎn)開發(fā)程序
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)程序第一方面是前期的準(zhǔn)備，由計(jì)委對房地產(chǎn)項(xiàng)目的立項(xiàng)審批，規(guī)委對項(xiàng)目規(guī)劃的審批，另一方面建筑施工階段，開發(fā)商需要委托建筑公司進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)以及出售房屋，這個(gè)階段對于房地產(chǎn)開發(fā)的是一個(gè)比較重要的階段，開發(fā)商為了能夠更快的收回成本，實(shí)現(xiàn)贏利，在建筑階段采用項(xiàng)目預(yù)售的方式對物業(yè)進(jìn)行銷售。什么是商品房預(yù)售①開發(fā)商已經(jīng)向政府主管部門交付全部土地使用權(quán)出讓金，而且已經(jīng)依法取得土地使用權(quán)證書的。②房地產(chǎn)開發(fā)商要持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。③提供預(yù)售的商品房計(jì)算，房地產(chǎn)開發(fā)商投入到房屋整體建設(shè)時(shí)候所用的資金，達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，確定了施工進(jìn)度和竣工交付日期，預(yù)售人就可以預(yù)售房屋。