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• 158****8351

  購買澳海瀾庭的房子，用的是公積金貸款，貸款沒還完，想賣房子，能更名嗎?買方是一次性，能為他更名嗎？

  查看全文↓ 2015-04-01 22:04:49
• 146****4559

  二手房交易流程及證件你購買了二手房后應(yīng)得到,購房合同,房產(chǎn)證,契稅收據(jù),購房**,印花稅票,中介費協(xié)議收據(jù),辦物業(yè)基金過戶等,關(guān)鍵是房產(chǎn)證和購房**。
  一、 買房子時注意的事項:
  1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》,并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進行開發(fā)的;
  2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;
  3、經(jīng)營行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格,項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期,落實了拆遷安置,落實了物業(yè)管理,并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》;期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。
  4、在簽訂合同時,一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》(示范文本),該合同文本內(nèi)容比較全,并且規(guī)范;二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進合同。
  5、如果你買的是住宅,在交房時,要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。 辦房地產(chǎn)權(quán)證時應(yīng)該注意: 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同,如果不同,可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理,另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后,還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費用注意除了樓上那位說的外,還有交易費和測量費,是應(yīng)該開發(fā)商出的,但是開發(fā)商經(jīng)常利用購買人不熟悉法規(guī),轉(zhuǎn)嫁給購買人.
  二、購房流程 購買商品房流程第一步:簽訂認(rèn)購書 商品房正式銷售工作開始后,一般會設(shè)立售樓處,購房人在認(rèn)可本項目后,可到售樓處簽訂認(rèn)購書,并繳納訂金。銷售方應(yīng)實事求是地向購房人介紹項目的進展情況,并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。 簽訂認(rèn)購書是商品房銷售程序的一個環(huán)節(jié),買賣雙方簽訂認(rèn)購書的主要內(nèi)容包括:
  (1)開發(fā)商名稱、地址、電話;銷售代理商名稱、地址、電話;認(rèn)購方名稱、地址、電話、身份證件;指定律師所名稱、地址、電話。
  (2)認(rèn)購物業(yè)的樓層;戶型;房號;面積。
  (3)房價。包括單價;總價。
  (4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。
  (5)認(rèn)購條件。包括:定金金額;簽訂正式契約的時間、地點;付款地址和帳戶,簽認(rèn)購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。 當(dāng)簽訂完認(rèn)購書后,銷售方應(yīng)給購房人《簽約需知》,以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括:
  (1)項目法律文件:國有土地使用證號、銷售許可證。
  (2)購房人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購房批文等。
  (3)房款支付方式。
  (4)購房應(yīng)繳納的稅費說明:印花稅、契稅、手續(xù)費、房產(chǎn)權(quán)屬登記費、權(quán)證工本費、權(quán)證印花稅。 購買商品房流程第二步:簽訂買賣契約 購房人在簽訂認(rèn)購書后,應(yīng)在認(rèn)購書中約定的時間內(nèi)到指定地點簽訂正式契約。契約包括:內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟適用住房買賣契約等。 簽訂買賣契約是整個購房程序中**重要一環(huán),契約也是銷售中**重要的法律文件。契約一般為一式肆份,其中正本貳份,開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份,開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各壹份。契約的主要條款包括:
  (1)土地使用證號及使用年限
  (2)商品房銷售許可證號
  (3)房產(chǎn)名稱及購房人購買房產(chǎn)的類型
  (4)所購物業(yè)的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期
  (5)房價款。包括單價和總價
  (6)付款方式
  (7)雙方違約條款
  (8)保修條款
  (9)買方接受物業(yè)管理公司管理條款
  (10)預(yù)售登記
  (11)房屋轉(zhuǎn)讓
  (12)房屋過戶
  (13)糾紛、爭議的解決方式
  (14)附件一:房屋戶型圖
  (15)附件二:裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
  (16)附件三:共有共用部位 同時購房人與開發(fā)商還可就其它內(nèi)容簽訂補充條款。 購買商品房流程第三步:預(yù)售登記 買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后,契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi),到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間,買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn),買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書,在背書簽字之日起十五日內(nèi),雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記,在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字,市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。 購買商品房流程第四步:簽訂管理公約。

  查看全文↓ 2014-02-28 13:10:55
• 144****5645

  找開發(fā)商要求賠償

  查看全文↓ 2014-02-28 11:51:09
• 156****4407

  可以轉(zhuǎn)讓，現(xiàn)在要以找有人要買那里的房幫你頂上去或先跟先買房簽好合同，等房產(chǎn)證出來再過戶新買房名下。

  查看全文↓ 2014-02-27 15:26:16
• 133****8229

  要看了，你去查查，如果連公章都沒有，怎么報批規(guī)劃，如果沒有相關(guān)審批資料，肯定是辦不了產(chǎn)權(quán)證的，趕快去查查吧。到規(guī)劃局和房管局查詢。

  查看全文↓ 2014-02-27 11:39:36
• 137****1908

  您好我是專門從事房產(chǎn)行業(yè)的，鑒于您這個問題，我想問您是買的新房還是二手房，如果是新房的話要經(jīng)過開發(fā)商的同意。如果是二手房的話，必須等過完戶以后才可以。

  查看全文↓ 2014-02-27 09:50:22
• 136****6680

  是可以轉(zhuǎn)讓的，不過要開發(fā)商同意才行的

  查看全文↓ 2014-02-27 09:16:33
• 135****5479

  有效的，直接去法院起訴他，按合約辦理。

  查看全文↓ 2014-02-26 18:40:00
• 151****9301

  不好意思 我想知道的是 你簽的是買賣購房合同嗎。如果是從開發(fā)商手里買的，可以改底單話，就可以交易了，不能的話也可以交易，做房屋公證。等房產(chǎn)證下來以后，在過戶。就ok了

  查看全文↓ 2014-02-26 14:35:53
• 136****3210

  簽署的買賣協(xié)議是有效的，他要是不賣了，您可以按著合同里面的約束要求他賠償，具體可以拿著協(xié)議去咨詢一下律師

  查看全文↓ 2014-02-25 20:22:06

相關(guān)問題

• 問 我買了一套商品房，簽了買賣合同還沒有辦理房產(chǎn)證，不知道可不可以轉(zhuǎn)賣??？
  答

  　按照目前的法律和政策，期房不能再轉(zhuǎn)讓?！　　吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》　　第四十六條　商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。國務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于穩(wěn)定住房價格意見的通知　　七、切實整頓和規(guī)范市場秩序，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)銷售行為　　 根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，國務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實行實名制購房，推行商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上即時備案，防范私下交易行為。　　 要嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)的市場準(zhǔn)入，依法嚴(yán)肅查處違法違規(guī)銷售行為。對虛構(gòu)買賣合同，囤積房源；發(fā)布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價，誘騙消費者爭購；以及不履行開工時間、竣工時間、銷售價格（位）和套型面積控制性項目建設(shè)要求的，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門要將以上行為記入房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案，公開予以曝光。對一些情節(jié)嚴(yán)重、性質(zhì)惡劣的，建設(shè)部會同有關(guān)部門要及時依法從嚴(yán)處罰，并向社會公布。

  商品房還沒有辦理房產(chǎn)證，可以提取住房公積金嗎？

  答

  看你的購房合同時間是多久。

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• 問 請問簽了商品房買賣合同可以退房嗎？
  答

  買受人一旦與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，除非具備法定或者合同約定的情形，開發(fā)商很難對買受人進行無條件退房。但如果出現(xiàn)以下八種情況，買受人可提出退房?！　〉谝?，實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%;　　第二，開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期;　　第三，開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的;　　第四，開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外);　　第五，開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的;　　第六，不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的;　　第七，購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的;　　第八，合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時

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• 問 ??房產(chǎn)證還沒有辦理下來，怎樣可以買賣？
  答

  分兩種情況：1、將來不可以辦理房產(chǎn)證的，不可以購買，風(fēng)險太大2、將來可以辦理房產(chǎn)證的，以租代購，房產(chǎn)證辦理完畢后，再辦理過戶手續(xù)，以租金抵扣購房款?？梢酝ㄟ^一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理，對于交易雙方的安全更有保障！

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• 問 請問簽了商品房買賣合同可以退房嗎？
  答

  買受人一旦與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，除非具備法定或者合同約定的情形，開發(fā)商很難對買受人進行無條件退房。但如果出現(xiàn)以下八種情況，買受人可提出退房?！　〉谝唬瑢崪y面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%;　　第二，開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期;　　第三，開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的;　　第四，開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外);　　第五，開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的;　　第六，不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的;　　第七，購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的;　　第八，合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時

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