已有11個(gè)回答

• 137****1547

  工業(yè)用地用的房產(chǎn)證和土地證，分為國(guó)有證，而國(guó)有證又分為國(guó)有出讓證和國(guó)有劃拔證，如果是國(guó)有出讓證的話(huà)，就可以免出讓金，如果是國(guó)有劃拔證的話(huà)，村民就安60元/平方補(bǔ)交出讓金，非村民就安90元/平方補(bǔ)交出讓金，還有其它的稅款（如營(yíng)業(yè)稅/印花稅/個(gè)人所得稅等）

  查看全文↓ 2014-02-28 12:38:15
• 153****7112

  孩子未成年的話(huà)肯定不能給的。

  查看全文↓ 2014-02-28 12:24:47
• 158****2008

  按照國(guó)家規(guī)定來(lái)!

  查看全文↓ 2014-02-28 12:17:14
• 137****2695

  工業(yè)用地用的房產(chǎn)證和土地證,分為國(guó)有證,而國(guó)有證又分為國(guó)有出讓證和國(guó)有劃拔證,如果是國(guó)有出讓證的話(huà),就可以免出讓金,如果是國(guó)有劃拔證的話(huà),村民就安60元/平方補(bǔ)交出讓金,非村民就安90元/平方補(bǔ)交出讓金,還有其它的稅款(如營(yíng)業(yè)稅/印花稅/個(gè)人所得稅等)

  查看全文↓ 2014-02-28 12:06:06
• 149****4331

  首先如果你們有土地證的話(huà)只要去做一個(gè)土地證的分割就好了。然后拿著房產(chǎn)證到房管局去做一個(gè)注銷(xiāo)，拿著新的各自的土地證，建筑規(guī)劃許可證，施工許可證去備案，等到房子建好以后就可以拿著身份證重新辦理了。
  各個(gè)城市間的制度不太一樣，但是大同小異，以上只能作為參考，需要實(shí)際去當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍?xún)一下。
  而且還要看土地證的性質(zhì)是劃撥還是出讓?zhuān)€要看規(guī)劃局的未來(lái)安排，允許不允許個(gè)人名義建房。

  查看全文↓ 2014-02-27 15:19:28
• 141****5671

  現(xiàn)在房管局已經(jīng)不受理自建房,宅基地自有房的產(chǎn)權(quán)辦理了。

  查看全文↓ 2014-02-27 13:24:40
• 153****0062

  拿著自己的房產(chǎn)證嗎？當(dāng)時(shí)開(kāi)放商不統(tǒng)一辦理么？

  查看全文↓ 2014-02-27 09:51:08
• 145****7258

  老鄉(xiāng),自己建的房子辦不了雙證

  查看全文↓ 2014-02-27 09:40:30
• 134****9012

  1、馬上發(fā)出成立業(yè)主大會(huì)的意見(jiàn)書(shū)，得到70%以上業(yè)主簽名（每戶(hù)為一個(gè)簽名），并選舉出業(yè)主委員會(huì)及確定委員會(huì)人員，填寫(xiě)好成立業(yè)主大會(huì)的申請(qǐng)書(shū)，連同業(yè)主委員會(huì)人員名單一起送房管局物業(yè)管理部門(mén)，房管局批準(zhǔn)后業(yè)主大會(huì)成立。
  
  2、要先審閱一下你們與開(kāi)發(fā)商簽署的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，上面有沒(méi)有開(kāi)發(fā)商代辦分戶(hù)房產(chǎn)證的條款，如果沒(méi)有的話(huà)，開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有義務(wù)代辦的，你們也奈何不了他。
  
  3、如果條款確認(rèn)是開(kāi)發(fā)商代辦的話(huà)，業(yè)主大會(huì)應(yīng)將全體業(yè)主簽名的，要求開(kāi)發(fā)商辦理分戶(hù)房產(chǎn)證的書(shū)面要求遞交開(kāi)發(fā)商，并應(yīng)敦促開(kāi)發(fā)商馬上辦理，如果開(kāi)發(fā)商不履行義務(wù)的話(huà)，可到房管局投訴，對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處罰并強(qiáng)制履行。
  
  4、如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法聯(lián)系，或合同條款沒(méi)有要求開(kāi)發(fā)商代辦的話(huà)，那只能有業(yè)主大會(huì)代表全體業(yè)主自行辦理了。具體如下：
  
  （1）首先業(yè)主大會(huì)接收整個(gè)樓盤(pán)的土地證和房產(chǎn)證（行內(nèi)稱(chēng)之為大證）。
  
  （2）業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主，到房管局申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)分割，填寫(xiě)相關(guān)申請(qǐng)資料，連同房產(chǎn)證大證和建筑圖紙等一起交房管局窗口受理。
  
  （3）房管局受理后，對(duì)整個(gè)樓盤(pán)每戶(hù)房屋進(jìn)行測(cè)量，核對(duì)圖紙，落實(shí)各戶(hù)面積與圖紙是否相符。測(cè)量完成后，出具每戶(hù)的測(cè)量報(bào)告。
  
  （4）持所有的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》到財(cái)政局繳納契稅，將契稅完稅證明的辦證聯(lián)統(tǒng)一交業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行辦證。
  
  （5）到房管局領(lǐng)取《商品房產(chǎn)權(quán)證辦理申請(qǐng)表》，填寫(xiě)每戶(hù)的面積測(cè)量結(jié)果及其他資料，交每戶(hù)業(yè)主簽名，連同契稅完稅證明及其他文件一起交房管局辦證窗口。
  
  （6）房管局受理《商品房產(chǎn)權(quán)證辦理申請(qǐng)表》后，出具《房產(chǎn)證領(lǐng)取回執(zhí)》，各業(yè)主可按回執(zhí)上約定的日期，帶上身份證到房管局領(lǐng)取《房屋產(chǎn) 權(quán)證》。土地證不需辦理，保持大證就可以了，和房產(chǎn)證大證一起由業(yè)主大會(huì)保管。
  
  補(bǔ)充回答：
  
  請(qǐng)注意，你要確認(rèn)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》上關(guān)于房產(chǎn)證辦理的條款有沒(méi)有約定義務(wù)，如果沒(méi)有要求開(kāi)發(fā)商辦理的話(huà)，那你就算起訴他也是贏不了的。
  
  如果你們的大證是商業(yè)房產(chǎn)的話(huà)，應(yīng)該使用期限只有40年的。你確認(rèn)一下是不是40年，然后再問(wèn)我吧。
  
  再補(bǔ)充回答：
  
  如果你們的大證是四十年的，那就可以確定是商業(yè)性房產(chǎn)了。
  目前，國(guó)家已經(jīng)開(kāi)始限制“商改住”和“住改商”業(yè)務(wù)，但由于歷史原因造成的非主觀(guān)“商改住”還是有政策支持的。
  你們可以嘗試以下辦法：
  
  1、先到市規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)土地用途變更；取得同意變更批文。
  
  2、到市國(guó)土房管局申請(qǐng)土地及房屋用途改變的變更登記（商業(yè)用地改為住宅用地，商業(yè)房屋改為住宅房屋，使用年限從四十年改為70年），同時(shí)提交市規(guī)劃部門(mén)同意土地用途變更的批文。
  
  3、涉及應(yīng)補(bǔ)交土地出讓金、收益金的，還應(yīng)當(dāng)提供補(bǔ)交土地出讓金、收益金的繳款憑證。
  
  4、市國(guó)土房管局同意土地及房屋用途改變后，報(bào)市政府審批，取得政府的批文。國(guó)土局同時(shí)把原商業(yè)土地大證改為住宅土地大證。
  
  5、持市政府批文到房管局申請(qǐng)辦理更換住宅大證。（程序也是申請(qǐng)交件、安排測(cè)繪、繳費(fèi)辦證）
  
  6、持住宅大證按上面的步驟申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)分割辦理分戶(hù)房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2014-02-27 09:20:52
• 158****6043

  按照國(guó)家規(guī)定來(lái)！

  查看全文↓ 2014-02-26 21:38:29
• 152****0007

  到交易中心直接跟名你孩子的名字就可以了呀，

  查看全文↓ 2014-02-25 18:48:00

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• 問(wèn) 買(mǎi)房只有土地證,沒(méi)房產(chǎn)證怎么做?
  答

  必須有影響啊，影響很大的，房屋，房產(chǎn)證是根本，沒(méi)有的話(huà)，包括以后出售，續(xù)年限，抵押貸時(shí)候都有非常大的影響

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• 問(wèn) 房屋土地證跟房產(chǎn)證戶(hù)名不一致，該怎么做？
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  哪個(gè)證名字錯(cuò)誤需要帶上證明文件去發(fā)證單位進(jìn)行更改否則影響今后辦理交易或者抵押手續(xù)

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  不要繳營(yíng)業(yè)稅的吖

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• 問(wèn) 怎么做理土地證?已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證
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  去建委問(wèn)一下吧

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• 問(wèn) 土地證怎么做理
  答

  去土地局查詢(xún)自家房屋的土地信息，如果你家房子屬于私產(chǎn)（商品房）的話(huà)，去房管局辦理房本的同時(shí)，房管局能告訴你具體的辦理程序，這種事情沒(méi)有你想的那么復(fù)雜，

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