已有9個(gè)回答

• 159****1596

  可以拒交物業(yè)費(fèi).

  查看全文↓ 2014-02-28 12:22:39
• 132****2147

  要通知業(yè)主的，不能隨便漲，但是物業(yè)成本提高確實(shí)也是事實(shí)

  查看全文↓ 2014-02-28 11:54:32
• 148****4859

  有消費(fèi)就會(huì)有收費(fèi)這很正常的阿，你停車占用了別人的車位給別人造成了損失理應(yīng)由你的親戚付費(fèi)這很正常的阿。

  查看全文↓ 2014-02-28 11:28:03
• 151****4330

  不可以的 ,可以投訴他們

  查看全文↓ 2014-02-27 12:39:54
• 135****6319

  物業(yè)不能不交,你去跟他們協(xié)商,協(xié)商不成再投訴。

  查看全文↓ 2014-02-27 09:34:05
• 136****0525

  物業(yè)沒(méi)有做到物業(yè)應(yīng)盡服務(wù)這是物業(yè)的不對(duì)，你不交物業(yè)費(fèi)那你就不對(duì)，你可以投訴但那是沒(méi)有用的、再說(shuō)誰(shuí)又有時(shí)間搞這些事情，除非聯(lián)系廣大業(yè)主一起上訴才能有一定效果，否則是沒(méi)有用的，你不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)也可以上訴你本人的，物業(yè)有大把時(shí)間處理這事，但朋友你時(shí)間陪物業(yè)搞這事情嗎，

  查看全文↓ 2014-02-26 15:16:11
• 146****6466

  可以投訴，可以要求物業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量，但是物業(yè)費(fèi)還是要按時(shí)交的吧

  查看全文↓ 2014-02-26 09:18:29
• 142****0138

  從我國(guó)現(xiàn)行立法看，物業(yè)管理公司對(duì)業(yè)主不負(fù)有法定的安全保護(hù)義務(wù)。安全保障義務(wù)是物業(yè)管理公司與業(yè)主通過(guò)協(xié)商而產(chǎn)生的，是基于合同而產(chǎn)生的義務(wù)，因而是一種合同義務(wù)。
  有觀點(diǎn)認(rèn)為，對(duì)安全保障義務(wù)要區(qū)分是否為主給付義務(wù)和付隨義務(wù)。在物業(yè)管理合同已對(duì)安全保障有明確約定的情況下，則該義務(wù)為主給付義務(wù)。如業(yè)主和物業(yè)管理公司在物業(yè)管理合同中只籠統(tǒng)地約定保安義務(wù)，而未明確說(shuō)明其具體內(nèi)容，即可將該義務(wù)解釋為付隨義務(wù)。
  而根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，付隨義務(wù)是基于誠(chéng)實(shí)信用原則而產(chǎn)生的一種義務(wù)，無(wú)需在合同中約定。而保安條款在物業(yè)服務(wù)合同中有約定，并且物業(yè)管理公司按照服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)收取保安費(fèi)，因此不能對(duì)籠統(tǒng)約定就區(qū)分為付隨義務(wù)。
  依此觀點(diǎn)，對(duì)主給付義務(wù)與付隨義務(wù)的區(qū)分，是為了明確物業(yè)管理公司承擔(dān)不同義務(wù)時(shí)，對(duì)其違反該義務(wù)可能造成的損失的范圍的可預(yù)見(jiàn)性程度不同，在發(fā)生糾紛時(shí)作為判斷標(biāo)準(zhǔn)，減少主觀性因素。其實(shí)，將安全保障義務(wù)區(qū)分為主給付義務(wù)和付隨義務(wù)，本身就帶有一定的主觀性，明確約定和籠統(tǒng)約定在不同的主體認(rèn)識(shí)中也是不一樣的。在發(fā)生糾紛時(shí)，物業(yè)管理公司與業(yè)主對(duì)保安條款的理解就往往有很大差距。
  
  如果你和物業(yè)簽的有協(xié)議，那么就有責(zé)任，但是如果業(yè)主沒(méi)有按照協(xié)議執(zhí)行，物業(yè)就有理由不負(fù)責(zé)任了

  查看全文↓ 2014-02-25 17:27:39
• 134****3083

  不可以的 ，可以投訴他們

  查看全文↓ 2014-02-25 14:02:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住房維修基金的利息能不能沖抵物業(yè)管理費(fèi)
  答

  1、先糾正一個(gè)名詞,叫“公共維修資金”;2、費(fèi)用不能列支公共支出,此資金只能用于小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備大中型的維修、更新、改造;3、你可以具體的看一下《公共維修資金管理辦法》,你會(huì)明白很多。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房子沒(méi)住要交物業(yè)管理費(fèi)嗎?房子的物業(yè)管理費(fèi)需要怎么交?
  答

  房子空也要交物業(yè)費(fèi)。如果買的房子確實(shí)沒(méi)有住，也沒(méi)有裝修，不具備入住的條件下，就可以跟物業(yè)申請(qǐng)減免，可以少交10%到30%的物業(yè)費(fèi)。而申請(qǐng)減免時(shí)，也是有基本規(guī)則的。要求是六個(gè)月以上房子沒(méi)入住才可以申請(qǐng)，并且還要出示書面證明。另外，老房是不在減免物業(yè)費(fèi)的范疇內(nèi)，只有新房才有資格申請(qǐng)的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房子沒(méi)住要交物業(yè)管理費(fèi)嗎?交房未入住可拒交物業(yè)管理費(fèi)嗎?
  答

  交房未入住還是需要交物業(yè)管理費(fèi)的。物業(yè)管理公司收取物業(yè)管理費(fèi)，一般從房屋交付之日起開(kāi)始計(jì)算。房屋交付，一般是指開(kāi)發(fā)商將房屋鑰匙交給購(gòu)房者，與買受人是否辦理完按揭無(wú)關(guān)。但如果購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人雙方對(duì)物業(yè)管理費(fèi)計(jì)取另有約定的除外，例如有的開(kāi)發(fā)商在賣房時(shí)承諾免第一年物業(yè)管理費(fèi)。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條第二款規(guī)定：“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納?！?《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十六條規(guī)定：“納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額交納。”根據(jù)上述規(guī)定，物業(yè)交付購(gòu)房人使用前或因開(kāi)發(fā)商的原因未按時(shí)交付給買受人的物業(yè)所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定：“房屋的所有權(quán)人為業(yè)主?！钡谄邨l規(guī)定：“業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；”第六十七條規(guī)定：“違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴?！庇纱丝芍?，交納物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)履行的主要義務(wù)之一，該項(xiàng)義務(wù)的履行以交房為起始點(diǎn)，只要開(kāi)發(fā)商向業(yè)主交付了房屋鑰匙，即履行了交房義務(wù)，業(yè)主即應(yīng)開(kāi)始交納物業(yè)管理費(fèi)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第二條規(guī)定：“本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)?！薄段餀?quán)法》第七十條規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利?！蔽飿I(yè)管理工作針對(duì)的是物業(yè)共用部位和公用設(shè)施設(shè)備、場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，以及小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序的管理，而不針對(duì)業(yè)主的專用部位，業(yè)主對(duì)共用部位和公用設(shè)施設(shè)備享有共有權(quán)和共同管理權(quán)，因此即使業(yè)主未入住，但其共有權(quán)和共同管理權(quán)得到了維護(hù)，業(yè)主仍需支付此部分的物業(yè)管理費(fèi)用。

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• 問(wèn) ??物業(yè)管理費(fèi)收哪些？物業(yè)管理費(fèi)包括什么 ？
  答

  物業(yè)管理費(fèi)一般由以下一些項(xiàng)目構(gòu)成：公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。購(gòu)買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用。清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用。節(jié)日裝飾的費(fèi)用。管理者酬金。行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用。公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用。其他為管理而發(fā)生的合理支出。另外的項(xiàng)目詳見(jiàn)相關(guān)物業(yè)公司的具體規(guī)定。相關(guān)物業(yè)公司保留**終解釋權(quán)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)管理費(fèi)
  答

  你好，業(yè)委會(huì)成立前，物業(yè)需按照**初審核的物業(yè)費(fèi)收取，不得上調(diào)，業(yè)委會(huì)成立后，物業(yè)可以和業(yè)委會(huì)根據(jù)物業(yè)服務(wù)水平進(jìn)行調(diào)整，但是必須經(jīng)過(guò)小區(qū)占2/3面積的業(yè)主提出，且2/3的業(yè)主同意采納調(diào)整，且業(yè)委會(huì)有權(quán)對(duì)物業(yè)收支經(jīng)營(yíng)進(jìn)行查詢，謝謝，請(qǐng)采納