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• 156****0895

  無(wú)限期的土地，有很多都是很多年前政府劃撥的土地，建議購(gòu)買(mǎi)此類土地的時(shí)候，先到所屬區(qū)域的規(guī)劃部門(mén)了解一下這塊土地在現(xiàn)有規(guī)劃和遠(yuǎn)期規(guī)劃中的使用用途，千萬(wàn)不要買(mǎi)了地之后才知道這塊地遠(yuǎn)期政府規(guī)劃成了非建設(shè)用地，或者使用性質(zhì)與原有土地證上寫(xiě)的性質(zhì)不一樣，弄明白后再去國(guó)土部門(mén)辦理土地手續(xù)比較好，可能答不對(duì)題，但是個(gè)真心的建議。

  查看全文↓ 2014-02-24 21:36:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我公司想購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村個(gè)人土地建廠房需要什么手續(xù)
  答

  做不到私有的。 你只有租用一片地，會(huì)有一個(gè)年限。

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• 問(wèn) 農(nóng)村土地?zé)o限期租賃是否符合法律規(guī)定程序
  答

  只要你們當(dāng)時(shí)簽訂的租賃合同沒(méi)有違反相關(guān)法律法規(guī)同時(shí)沒(méi)有惡意損害任何第三方利益，那么你們的合同不因當(dāng)事主體的換屆而就認(rèn)為無(wú)效合同的，所以你只要保證上述幾點(diǎn)原則沒(méi)有過(guò)錯(cuò)就大膽的給予權(quán)利的主張

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)土地證怎么辦理?辦理土地證需要什么手續(xù)?
  答

  首先要搞清楚你所取得的房屋是否有國(guó)土證（總證），如果有（通常情況下有土地證才會(huì)有房產(chǎn)證），你可以根據(jù)國(guó)土證（總證）直接向國(guó)土部門(mén)申請(qǐng)分戶。如果沒(méi)有，那么要看該房屋是什么個(gè)情況，比如說(shuō)該房屋為原來(lái)很早以前的房屋，當(dāng)時(shí)只辦理了房產(chǎn)證而沒(méi)有辦理土地證的，那么你現(xiàn)在就可以向當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)申請(qǐng)補(bǔ)辦土地證，并且還要補(bǔ)繳土地出讓金，以便完善土地手續(xù)取得土地證。辦理房產(chǎn)證需要的材料:1．蓋章的申請(qǐng)表；2．房屋買(mǎi)賣(mài)合同；3．簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)；4．測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；5．專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；6．契稅完稅或減憑證；7．購(gòu)房者身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）；8 . 房屋共有的提交共有協(xié)議；9．銀行的提前還貸證明。

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• 問(wèn) 土地證在哪過(guò)戶?土地證過(guò)戶需要什么手續(xù)?土地證過(guò)戶費(fèi)用有哪些?
  答

  一、辦理土地證的一般程序：1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)一同轉(zhuǎn)移，需提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證。 2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。4、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。5、買(mǎi)賣(mài)分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。整理于《房產(chǎn)登記條例》。2二、土地證過(guò)戶需要的材料、費(fèi)用：1、辦理者需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、契稅發(fā)票以上材料原件及復(fù)印件各一份，如果是二手房的原房主已辦理土地證攜帶土地證原件，如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易中心的檔案室調(diào)取原房主的房改價(jià)格審查表一份，按照契稅發(fā)票上的計(jì)稅金額的1%收取土地出讓金。2、土地證工本費(fèi)20元3、土地登記費(fèi)30元三、根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，截止2009年1月，我國(guó)頒發(fā)的土地證書(shū)主要有三種：1、集體土地所有權(quán)證。縣級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè) 土地證，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。縣級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。3、國(guó)有土地使用權(quán)證?？h級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。2003年，中國(guó)開(kāi)始頒發(fā)林權(quán)證，其四項(xiàng)權(quán)益里，也包含了部分土地權(quán)益。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)的新房土地使用權(quán)20年是怎么回事？
  答

  城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)目前沒(méi)有統(tǒng)一的政策,目前主要有以下幾種觀點(diǎn): 1.自動(dòng)續(xù)期:目前,關(guān)于住宅用地使用年限續(xù)期的法律依據(jù)主要是物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定,“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期”?！巴恋爻鲎屇晗薜睦媛洳钍怯傻胤秸?dāng)年決策造成的,如果讓現(xiàn)在的住戶來(lái)承擔(dān)成本,既不公平也很難實(shí)施?！?2.補(bǔ)出讓金差價(jià):土地使用期限規(guī)定20年和70年,其出讓金是不一樣的。政府出讓20年土地使用權(quán),續(xù)期如果不補(bǔ)交出讓金,政府的利益會(huì)受損,而且對(duì)其他已經(jīng)繳納70年出讓金的業(yè)主也是不公平的。約定20年以及沒(méi)有達(dá)到**高限70年的,首先應(yīng)當(dāng)自動(dòng)續(xù)期至70年,同時(shí)補(bǔ)交約定年限與70年土地使用權(quán)期間的出讓金差價(jià)。 3.費(fèi)改稅:對(duì)于70年土地使用權(quán)到期的房產(chǎn)又該如何續(xù)期?應(yīng)有償還是無(wú)償?有兩個(gè)辦法可供選擇:一是免費(fèi),讓利給業(yè)主;二是費(fèi)改稅,不再收取出讓金,而是由取得永久性住宅建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利人向國(guó)家繳納稅金。 農(nóng)村土地土地使用權(quán)到期后,由發(fā)包方依法按程序重新發(fā)包,根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第二十條規(guī)定,耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。

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