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• 131****8050

  深圳 松崗，《寶利豪庭》107國(guó)道旁，距離寶安機(jī)場(chǎng)，福永碼頭幾分鐘！好商鋪已經(jīng)帶租約，回報(bào)率高達(dá)7個(gè)點(diǎn)！日人流量50萬(wàn)上，天虹對(duì)面，已經(jīng)平拍服裝店，耐克，阿迪，安踏 等 ！ 肯德基店，韓國(guó)料理，等帶租約出售，投資風(fēng)險(xiǎn)??！選擇我可以幫您低 ** 3成！臨街商鋪 面積戶(hù)型 40平--100平米，其中肯德基店3個(gè)鋪已經(jīng)合一個(gè)，單價(jià)格 6萬(wàn)--8萬(wàn)元/平米！
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  查看全文↓ 2014-02-27 09:43:44
• 157****2882

  不好說(shuō),,要說(shuō),華強(qiáng)北,東門(mén)那邊的話(huà)回報(bào)率就高些..

  查看全文↓ 2014-02-24 21:43:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商鋪投資合理回報(bào)率是多少？
  答

  步行街商鋪回報(bào)率應(yīng)該在8%以上 才合理，計(jì)算方法是：月租金×12×購(gòu)買(mǎi)總金額，這是一次性付款計(jì)算比較準(zhǔn)，要是貸款需要算利息

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• 問(wèn) 商鋪投資回報(bào)率怎么算？
  答

  這個(gè)看你自己眼光的吧

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• 問(wèn) 房產(chǎn)投資回報(bào)率是多少? 房地產(chǎn)投資回報(bào)率多少合適?
  答

  房產(chǎn)投資回報(bào)率算法房產(chǎn)的投資回報(bào)率是用來(lái)衡量一處房產(chǎn)是否值得投資的重要參考數(shù)據(jù)。一般而言有三種計(jì)算形式：1、房產(chǎn)收益模式計(jì)算公式：　投資回報(bào)率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時(shí)間內(nèi)的按揭款）投資房產(chǎn)的收益是這樣實(shí)現(xiàn)的，通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)，而后出租以獲取租金，然后以月租金償還銀行貸款的“月供”，超出償還銀行貸款月供還款額的部分，才是投資客的投資回報(bào)。2、房產(chǎn)投資回報(bào)率分析計(jì)算公式：　投資回報(bào)率＝（稅后月租金－物業(yè)管理費(fèi)）×12／購(gòu)買(mǎi)房屋單價(jià)此方法考慮了租金與房?jī)r(jià)兩者的相對(duì)關(guān)系，只要結(jié)果大于8％都是不錯(cuò)的投資。但它只是簡(jiǎn)單粗略的計(jì)算，沒(méi)有考慮資金的時(shí)間價(jià)值，并且對(duì)按揭付款方式不能提供具體的投資分析。3、房產(chǎn)投資回收時(shí)間分析計(jì)算公式：　投資回收年數(shù)＝（首期房款＋期房時(shí)間內(nèi)的按揭款）／（稅后月租金－按揭月供款）×12這種方法可簡(jiǎn)略估算資金回收期的長(zhǎng)短，一般認(rèn)為結(jié)果在12－15年之內(nèi)都是合理的投資。該方法比租金回報(bào)法更深入一步，適用范圍也更廣，但有其片面性。衡量房產(chǎn)投資回報(bào)價(jià)值的方法有多種，為方便理解，這里暫介紹兩種不考慮貨幣時(shí)間價(jià)值的回報(bào)率計(jì)算方法，一種是租金回報(bào)率，另一種是投資回報(bào)率方法，這兩種方法也是業(yè)內(nèi)人士常用的兩種計(jì)算房產(chǎn)投資價(jià)值的方法，前者較適用于一次性付款購(gòu)房者，后者更適用于按揭貸款購(gòu)房者。

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• 問(wèn) 商鋪?zhàn)饨鸹貓?bào)率怎么算??？
  答

  般來(lái)講，商鋪可以在8年左右收回投資，此后的年出租收益率一般可以達(dá)到8%，好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。我們可以拿兩個(gè)公式來(lái)計(jì)算：　　公式一:主要適用于沒(méi)有貸款的一次性投資。計(jì)算公式為：(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))×12=年租金收入，而年租金收入/購(gòu)買(mǎi)商鋪總價(jià)=年投資收益率。反之，用購(gòu)買(mǎi)商鋪總價(jià)/年租金收入=投資回收年限。　　公式二:主要適用于貸款投資的收益計(jì)算。計(jì)算公式為：(稅后月租金-按揭月供款-每月物業(yè)費(fèi))×12 =年租金收入;(首期房款+按揭貸款)/年租金收入=投資回報(bào)年限。反之，用年租金收入/(首期房款+按揭貸款)=年投資收益率?！　‘?dāng)然，投資是為了賺錢(qián)。還要充分考慮到各項(xiàng)支出。上面所列的投資收益計(jì)算公式，只是著重考慮了主要的收入和支出部分，另外，還有一些可能和必要的支出，千萬(wàn)不能忽略?！　〉谝豁?xiàng)支出是在商鋪的前期購(gòu)買(mǎi)環(huán)節(jié)中的支出，像購(gòu)買(mǎi)商鋪應(yīng)交的契稅，這項(xiàng)為總房?jī)r(jià)的3%，這一比例是商品住宅契稅的兩倍。第二項(xiàng)支出是商鋪的水、電、氣、熱、物業(yè)管理等在商鋪后期使用過(guò)程中的支出都是按商業(yè)市政標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)，大大高于普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。所以，在計(jì)算商鋪的投資收益時(shí)，一定要充分考慮到以上支出，這樣才能夠算出一個(gè)更加真實(shí)的投資回報(bào)率。

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• 問(wèn) 購(gòu)商鋪?zhàn)鐾顿Y，如何計(jì)算回報(bào)率？
  答

  (1)年投資回報(bào)率一次性購(gòu)買(mǎi)：公式：(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))×12/(購(gòu)買(mǎi)房屋總價(jià)+契稅+印花稅)按揭貸款：公式：(稅后月租金-按揭月供款-每月物業(yè)管理費(fèi))×12/(首期房款+契稅+印花稅+律師費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi))注：商鋪投資合理的年投資回報(bào)率一般為8%-12%。(2)投資回收期一次性付款：計(jì)算公式：(購(gòu)買(mǎi)房屋總價(jià)+契稅+印花稅)/(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))×12按揭貸款：計(jì)算公式：(首期房款+契稅+印花稅+律師費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi))/(稅后月租金-按揭月供款-每月物業(yè)管理費(fèi))×12注：商鋪投資合理的回收期限一般為8-12年

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