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• 157****2364

  小產(chǎn)權的房子買賣都是有一定的風險，所以交易的時候**好通過中介公司，做個交易擔保。

  查看全文↓ 2014-02-27 09:39:02
• 151****2571

  這個小區(qū)好像開盤很久了，現(xiàn)在是二期還是幾期，居住各方面不錯，就是離市區(qū)遠點。

  查看全文↓ 2014-02-25 18:57:30
• 133****7363

  可以說詳細一點嗎？沒聽過這個小區(qū)

  查看全文↓ 2014-02-25 10:30:23
• 155****7175

  額，您好，不好意思，沒在鄭州，找鄭州的同仁回答您吧

  查看全文↓ 2014-02-25 10:09:06
• 135****8592

  “小產(chǎn)權房”并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)**而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。所以,“小產(chǎn)權”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權”“集體產(chǎn)權”,它并不真正構成嚴格法律意義上的產(chǎn)權。說的再直白一些,“小產(chǎn)權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
  2011年11月,《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》政策發(fā)布,明確指出小產(chǎn)權房不得登記發(fā)證。

  查看全文↓ 2014-02-25 09:43:32
• 154****3993

  購買小產(chǎn)權房會有什么風險 第一,法律風險,前面已經(jīng)詳細論述了由于鄉(xiāng)產(chǎn)權房的特殊法律屬性,使得鄉(xiāng)產(chǎn)權房的流通轉讓存在很多的限制,因為鄉(xiāng)產(chǎn)權房只具備了普通商品房的使用性質,但不具備普通商品房的法律性質,其并不是商品房。
  所以,法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對鄉(xiāng)產(chǎn)權房是無效的,人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權房的案件,購房人的權益很難得到維護。
  同時,由于購買鄉(xiāng)產(chǎn)權房的合同是無效的,因此根據(jù)法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。
  但是根據(jù)目前已有的案例來看如果購房人明知所購房屋是鄉(xiāng)產(chǎn)權房仍然購買的,由于己方有過錯,可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。
  而且即使開發(fā)商違約,由于合同無效,購買人的權利將無法得到保障。由于鄉(xiāng)產(chǎn)權房不受法律認可,也不用在房管部門備案,不在**機構監(jiān)管范圍內(nèi),因此在使用房屋的過程中,如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題,其救濟途徑就非常有限。
  第二,政策風險,在購買的是在建鄉(xiāng)產(chǎn)權房,購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后,如果相關部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權房的建設項目,可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。
  那么結果只能是購房人找開發(fā)商索要購房款,購房人就可能面臨既無法取得房屋,又不能及時索回房款的尷尬境地。
  另外,購房后如果遇到國家征地拆遷,由于鄉(xiāng)產(chǎn)權房沒有國家認可的合法產(chǎn)權,購房人并非合法的產(chǎn)權人,所以其很可能無法得到對產(chǎn)權進行的拆遷補償,而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權補償相比是微乎其微的。
  第三,目前,鄉(xiāng)產(chǎn)權房屋的開發(fā)建設還沒有明確的規(guī)定加以約束,開發(fā)建設的監(jiān)管同樣存在缺位。而鄉(xiāng)產(chǎn)權房屋的開發(fā)得不到銀行貸款支持,開發(fā)過程中其大量的開發(fā)資金沒有**和銀行進行監(jiān)管,主要依靠開發(fā)商自律進行開發(fā)建設,一旦開發(fā)單位的資金或其它環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題,極有可能變成爛尾工程。
  如果是將購房資金預交給沒有任何資質和監(jiān)管的開發(fā)單位,對購房者而言,資金的安全,開發(fā)商資金是否按時到位,是否能夠按質按時的交付房屋存在著很大的風險。
  同時,開發(fā)單位的資質沒有,房屋質量和房屋售后保修難以保證。而且,入住后的物業(yè)管理也極易出現(xiàn)問題。 第四,由于所購鄉(xiāng)產(chǎn)權房得不到法律的認可和保護,沒有得到國家房地產(chǎn)主管部門的批準,無法辦理合法的產(chǎn)權手續(xù),購買后也不能合法轉讓過戶。
  同時對房屋的保值和**也有很大影響。

  查看全文↓ 2014-02-25 09:41:16
• 158****0089

  秀山小區(qū)是比較老的房子了吧？你要買的話是二手房吧，這個可以找當?shù)刂薪閱枂?/span>

  查看全文↓ 2014-02-25 09:18:53
• 146****2705

  現(xiàn)在萬樹園的房子都沒房本！國家不允許買賣！有私下里簽合同來買的！可以明確的告訴你 是小產(chǎn)權！

  查看全文↓ 2014-02-24 20:33:04
• 141****5355

  看辦出的房產(chǎn)證:
  1.紅本的就是正規(guī)商品房.
  2.如果是綠本藍本或2證一書等等就是小產(chǎn)權房.

  查看全文↓ 2014-02-24 15:50:46

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• 問 請問這個小區(qū)的產(chǎn)權是大產(chǎn)權還是小產(chǎn)權
  答

  你好.你是問的哪里沒寫出來我不太清楚你問的是哪里

  全部11個回答>
• 問 這個樓盤是小產(chǎn)權嗎
  答

  另有集成空氣過濾系統(tǒng)可防止不必要的烹飪氣味和油煙，保持廚房清新潔凈。

  全部3個回答>
• 問 這個小區(qū)是不是小產(chǎn)權
  答

  售樓處免費咨詢電話400-763-8577轉066287

  全部3個回答>
• 問 這個是小產(chǎn)權房么？
  答

  現(xiàn)在對小產(chǎn)權房的普遍定義是一，按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”，要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權”房，經(jīng)濟適用房就是“小產(chǎn)權”房。二，按產(chǎn)權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫“大產(chǎn)權”，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫“小產(chǎn)權”，又被稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權”。購房人要注意的是“鄉(xiāng)產(chǎn)權”并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。第一種小產(chǎn)權還好，第二種是完全不受法律保護的。

  全部2個回答>
• 問 這個是小產(chǎn)權房嗎？可以貸款嗎
  答

  您說的城市麗都應該是寶安沙井的吧那是集資房來的，是貸不了款了

  全部6個回答>