已有8個回答

• 155****1438

  業(yè)主委員會實施自己管理，要經(jīng)過2/3以上業(yè)主同意才能收取物業(yè)管理費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)當(dāng)?shù)卣笇?dǎo)價，并公示費(fèi)用的收支情況。
  
  PS.一般來說，業(yè)委會自管是搞不起走的，畢竟人家也不是專職人員，涉及收錢難免有人說閑話，時間一久自然就沒人愿意再管這攤子事了。

  查看全文↓ 2014-02-27 09:42:20
• 142****4084

  應(yīng)該有點出入。。。。不可以這樣理解！

  查看全文↓ 2014-02-26 19:19:13
• 148****2284

  應(yīng)該有點出入。。。。不可以這樣理解!

  查看全文↓ 2014-02-26 17:24:06
• 158****9786

  還能通過開發(fā)商指定

  查看全文↓ 2014-02-26 13:24:40
• 143****7513

  是區(qū)縣房地產(chǎn)主管部門和街道
  為了維護(hù)住宅小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主和住戶的合法權(quán)益，成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會是非常必要的。業(yè)主大會和業(yè)主委員會就是為物業(yè)管理而成立，只能做關(guān)于物業(yè)管理的決定。
  一、成立業(yè)主委員會的條件：
  業(yè)主委員會由業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。
  一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情況之一的，所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)會同住宅出售單位組織召開第一次業(yè)主大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。
  1、公有住宅出售建筑面積達(dá)到百分之三十以上；
  2、新建商品住宅出售建筑面積達(dá)到百分之五十以上；
  3、住宅出售已滿兩年。
  二、成立業(yè)主委員會后要辦理登記手續(xù)
  業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，持下列文件向所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門辦理登記：
  1、成立業(yè)主委員會登記申請書；
  2、業(yè)主委員會委員名單；
  3、業(yè)主委員會章程。
  區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)自受理登記申請之日起十五日內(nèi)，完成登記工作，對不符合本條例規(guī)定成立的業(yè)主委員會不予登記，并用書面通知申請人。
  三、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，主要履行下列職責(zé)：
  1、召開業(yè)主大會，報告物業(yè)管理的實施情況；
  2、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同；
  3、依照本條例設(shè)立物業(yè)維修基金的，負(fù)責(zé)該基金的籌集、使用和管理；
  4、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算和決算；
  5、聽取業(yè)主和使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動；
  6、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用；
  7、業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。
  8、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)定期召開會議，會議必須有過半數(shù)委員出席有效，作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員過半數(shù)通過。
  四、業(yè)主公約的效力
  1、業(yè)主公約是有關(guān)物業(yè)使用、維修和其他管理服務(wù)活動的行為規(guī)范，對全體業(yè)主具有約束力。使用人應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主公約。
  2、業(yè)主公約自業(yè)主大會審議通過之日起生效。
  3、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自業(yè)主公約生效之日起十五日內(nèi)，將業(yè)主公約報所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門備案；
  4、業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體、使用人具有約束力。
  5、業(yè)主公約和業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，不得與法律、法規(guī)相抵觸。

  查看全文↓ 2014-02-25 21:50:58
• 151****9817

  應(yīng)該由全體業(yè)主大會代表組織，業(yè)主委員會來監(jiān)督物業(yè)。

  查看全文↓ 2014-02-25 13:16:58
• 159****1763

  這種理解肯定是錯誤的.那句話的意思是,有業(yè)主委員會后,小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理規(guī)定需經(jīng)業(yè)主委員會批準(zhǔn),但沒有之前,肯定要執(zhí)行前期物業(yè)服務(wù)合同中規(guī)定的內(nèi)容,包括管理費(fèi)\服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn).
  
  按他的理解,那物業(yè)公司不是業(yè)主委員會請的,物業(yè)公司也不能管理了.這明顯跟國家物業(yè)管理條例不符.
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  查看全文↓ 2014-02-24 15:33:50
• 143****2020

  這種理解肯定是錯誤的.那句話的意思是,有業(yè)主委員會后,小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理規(guī)定需經(jīng)業(yè)主委員會批準(zhǔn),但沒有之前,肯定要執(zhí)行前期物業(yè)服務(wù)合同中規(guī)定的內(nèi)容,包括管理費(fèi)\服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn). 按他的理解,那物業(yè)公司不是業(yè)主委員會請的,物業(yè)公司也不能管理了.這明顯跟國家物業(yè)管理條例不符. 還需要什么幫助可以直接加我好友!
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  查看全文↓ 2014-02-24 10:36:31

相關(guān)問題

• 問 ??業(yè)主委員會可以隨時更換物業(yè)嗎？業(yè)主委員會有權(quán)利更換物業(yè)管理公司嗎?
  答

  業(yè)主委員會想換物業(yè)公司要走的流程：業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)在更換物業(yè)公司前決定以下事項：（1）業(yè)主大會的決議；業(yè)主大會決定另行選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在做出決議后及時書面告知原物業(yè)管理企業(yè)。（2）授權(quán)業(yè)主委員會或委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織招標(biāo)；（3）確定采取公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)方式；（4）授權(quán)業(yè)主委員會直接確定中標(biāo)人或由評標(biāo)委員會推薦中標(biāo)候選人名單后，由業(yè)主大會**終確定中標(biāo)人。

  全部4個回答>
• 問 業(yè)主委員會有權(quán)管理維修基金嗎？
  答

  維修基金由當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T管理,業(yè)委會可以申請使用。

  全部3個回答>
• 問 ?? 業(yè)主委員會有權(quán)管理維修基金嗎？
  答

  　　維修基金歸全體業(yè)主共有，應(yīng)設(shè)立專帳管理，?？顚Ｓ?，定期接受業(yè)主大會和業(yè)主委員會的檢查與監(jiān)督。維修基金明細(xì)戶一般按照單幢房屋設(shè)置?！　　吨腥A人民共和國物權(quán)法》對公共維修基金的歸屬和使用做了明確的規(guī)定：“建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布?！薄　∈鄯繂挝粦?yīng)當(dāng)在為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書之前，將代收的維修基金移交給所在地物業(yè)管理行政主管部門代管。條件具備的小區(qū)，經(jīng)業(yè)主委員會提交業(yè)主大會決定，可以將維修基金交給業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司代管。維修基金由物業(yè)管理行政主管部門代管的，物業(yè)管理行政主管部門不得干涉維修基金的正常使用。　　維修基金的使用，由物業(yè)管理公司提出年度使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會審核、業(yè)主大會批準(zhǔn)后實施。維修基金不足時，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主委員會的決定和所擁有的房屋建筑面積比例，繳納物業(yè)維修基金。

  全部4個回答>
• 問 業(yè)主委員會有權(quán)利管理小區(qū)嗎？
  答

  可以業(yè)主自治，業(yè)委會可以直接管理小區(qū)的。

  全部3個回答>
• 問 ??臨時業(yè)主委員會可以解聘物業(yè)嗎？業(yè)主委員會有權(quán)解雇物業(yè)嗎?
  答

  業(yè)主委員會沒有這個權(quán)利。根據(jù)物權(quán)法和物業(yè)管理條例中的規(guī)定，決定物業(yè)項目的物業(yè)管理，是業(yè)主大會的職權(quán)。即，只有召開業(yè)主大會，對物業(yè)管理事項進(jìn)行全體業(yè)主表決，才能決定是否辭退現(xiàn)在服務(wù)的物業(yè)管理公司。《物業(yè)管理條例》第十一條，《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第十七條都明確規(guī)定：由業(yè)主大會決定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。因此，業(yè)委會沒有權(quán)利擅自辭退正在服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。如果業(yè)委會對物業(yè)企業(yè)的服務(wù)工作不滿，可以召開業(yè)主大會對物業(yè)企業(yè)的服務(wù)工作進(jìn)行投票表決。經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意（即面積及戶數(shù)都超過物業(yè)項目總額的50%），可以啟動更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)的程序。如果半數(shù)以上業(yè)主對當(dāng)前的物業(yè)企業(yè)服務(wù)工作表示滿意或無異議，則不能更換物業(yè)公司。

  全部3個回答>