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• 147****2206

  小產(chǎn)權不是一個嚴格的法律概念，老百姓所說的小產(chǎn)權極有可能是房改房、也可能是經(jīng)濟適用房、兩限房等等，總而言之是所有權在交易時收到一定限制的房產(chǎn)，所以需要你進一步明確你所說的房屋的性質才能進一步的幫你提供建議。

  查看全文↓ 2014-02-26 19:26:49
• 133****0104

  您所說的小產(chǎn)權房子是指使用權房屋？一般情況下使用權房屋是不能交易的，有很多單位是不同意賣的，所以您在絕對購買之前一定要了解清楚是不是能交易，不要單方面聽業(yè)主的，因為有些業(yè)主也是不清楚所屬單位是不是同意，所以建議您**好親自去問一下，再者如果您能購買產(chǎn)權的還是建議您買產(chǎn)權的，更有保證。

  查看全文↓ 2014-02-26 16:56:17
• 158****8024

  小產(chǎn)權房定義 “小產(chǎn)權房”并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。所以,“小產(chǎn)權”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權”,它并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。說的再直白一些,“小產(chǎn)權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
  目前的“小產(chǎn)權房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”有兩種:一種是在集體建設用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬于該農(nóng)村的集體所有者,連外村農(nóng)民都不能夠買;
  另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。 購買小產(chǎn)權房的風險 其一,因為“目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進行房地產(chǎn)開發(fā),不允許集體土地上建設的房屋向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售”,所以購買了小產(chǎn)權房的人沒有產(chǎn)權證,一旦國家要征用土地,沒有權屬證明保護自己的權益;
  其二,這類房子不能上市交易;其三,如果是占用耕地建設,違反了國策;其四是擾亂房地產(chǎn)秩序的建立;其五,別墅產(chǎn)品類型居多的小產(chǎn)權房,業(yè)主和當?shù)卮迕褚驗樯鐣敻坏炔煌?容易形成新的社會矛盾。 北京小產(chǎn)權房**新政策 國土資源部再次嚴厲地指出,小產(chǎn)權房實質是違法建筑,違反土地管理法律,集體土地不得用于商品住宅開發(fā),城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權房,并要求各地堅決制止、依法嚴肅查處。

  查看全文↓ 2014-02-26 09:09:45
• 153****7987

  價格肯定不產(chǎn)權的房子便宜很多了，也是很劃算的

  查看全文↓ 2014-02-25 09:30:10
• 131****1624

  小產(chǎn)權房子，國家也是承認的，集體產(chǎn)權也是屬于國家的啊

  查看全文↓ 2014-02-25 09:26:44
• 144****8739

  價格肯定不產(chǎn)權的房子便宜很多了,也是很劃算的

  查看全文↓ 2014-02-24 15:50:47
• 147****0147

  6月9日，國土資源部再次強調(diào)“小產(chǎn)權房實質是違法建筑，違反土地管理法律，違反城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設管理的法律，違反相關政策”，并表示各地要嚴格依法查處大量存在的小產(chǎn)權房等違法用地、違法建筑行為。

  查看全文↓ 2014-02-24 11:47:25
• 149****8090

  您所說的小產(chǎn)權房子是指使用權房屋?一般情況下使用權房屋是不能交易的,有很多單位是不同意賣的,所以您在絕對購買之前一定要了解清楚是不是能交易,不要單方面聽業(yè)主的,因為有些業(yè)主也是不清楚所屬單位是不是同意,所以建議您**好親自去問一下,再者如果您能購買產(chǎn)權的還是建議您買產(chǎn)權的,更有保證。

  查看全文↓ 2014-02-23 22:15:51

相關問題

• 問 小產(chǎn)權房**新政策是怎樣的？小產(chǎn)權房能落戶嗎？
  答

  建設使用農(nóng)村集體土地，法律規(guī)定只有四種情況：一是農(nóng)民的宅基地，二是農(nóng)村公共設施的用地，三是農(nóng)村興辦的村辦企業(yè)或者聯(lián)營企業(yè)，四是根據(jù)擔保法，使用農(nóng)村集體用地抵押權實現(xiàn)的時候可以允許。除此以外，都是現(xiàn)行法律不允許的。由于“小產(chǎn)權房”不是依照國家規(guī)定建造的，購買此類房屋的人的利益也將不受國家法律保護，不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。不能落戶的

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• 問 國家小產(chǎn)權政策是怎樣的
  答

  《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》明確規(guī)定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序將農(nóng)民集體土地轉為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進行土地確權登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任”。　　小產(chǎn)權房產(chǎn)權區(qū)分　　國家發(fā)產(chǎn)權證的叫“大產(chǎn)權房”，國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫“小產(chǎn)權房”。大、國家小產(chǎn)權房政策的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產(chǎn)權的解釋主要有3種：　　1、是針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的?！　?、是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房?！　?、是按產(chǎn)權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權，鄉(xiāng)產(chǎn)權并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權?！　⌒‘a(chǎn)權房購買風險　　1、房產(chǎn)轉讓　　“小產(chǎn)權房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。即小產(chǎn)權房只有使用權，沒有所有權。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和**也有一定影響。　　2、政策風險　　購買在建小產(chǎn)權房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權房沒有國家認可的合法產(chǎn)權，購房人并非合法的產(chǎn)權人，所以無法得到對產(chǎn)權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權補償相比微乎其微。　　3、監(jiān)管缺位　　鄉(xiāng)產(chǎn)權房屋的開發(fā)建設沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設的監(jiān)管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發(fā)單位的資質沒有，房屋質量和房屋售后保修難以保證?！　〗Y語：小產(chǎn)權房的發(fā)展一直是人們比較關心的事情，很多人都對小產(chǎn)權房是否有轉正的機會，國家政府怎么對待小產(chǎn)權房，小產(chǎn)權房交易等等，國家小產(chǎn)權房政策，小編匯總的一些相關信息希望能夠幫助大家，政策不斷在變也希望大家能夠實時關注**新信息了解**新政策。

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• 問 ??哪位知道國家對小產(chǎn)權房的政策是怎樣的？
  答

  看看規(guī)模大小，有錢就買大產(chǎn)權，沒錢可以買小產(chǎn)權，但是要買規(guī)模大的小產(chǎn)權，法不責眾，北京有的小產(chǎn)權社區(qū)蓋了幾十棟，住了幾萬人，這樣的小區(qū)有幾十個，幾百萬人，怎么拆。

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• 問 哪位曉得國家對小產(chǎn)權房的政策是怎樣的？
  答

  2018小產(chǎn)權房**新政策1《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》早前發(fā)布，其中明確了相關工作的重大政策問題。前不久，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農(nóng)村集體土地的確權登記發(fā)證工作，并明確制定出小產(chǎn)權房**新政策，小產(chǎn)權房不得登記發(fā)證。目前，農(nóng)村集體土地的確權登記已完成70%-80%。2《意見》提出，要嚴格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。3《意見》明確規(guī)定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序將農(nóng)民集體土地轉為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進行土地確權登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任”。4對于在確權登記中出現(xiàn)的土地糾紛矛盾，朱留華稱，農(nóng)村集體土地確權登記的原則是糾紛矛盾不調(diào)解完，將不予以登記發(fā)證。朱留華稱，目前在全國范圍來看，城鄉(xiāng)接合部的土地登記確權發(fā)證工作做得很好，將為農(nóng)民合法維權提供依據(jù)。5《意見》規(guī)定，對于“撤村建居”后，未征收的原集體土地，只調(diào)查統(tǒng)計，不登記發(fā)證。調(diào)查統(tǒng)計時在新建單位名稱后載明原農(nóng)民集體名稱，以給國家下一步出臺相關法律政策后妥善處理該問題提供依據(jù)。

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• 問 2010北京小產(chǎn)權房**新政策
  答

  小產(chǎn)權房性質 所謂“小產(chǎn)權房”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”,又叫“小產(chǎn)權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn),實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。 從價格看,鄉(xiāng)產(chǎn)權房要比普通商品房便宜,價格只有同樣位置商品房價格的40%%7E60%; 從住房形態(tài)看,一樣是普通住宅; 從建設手續(xù)看,屬于舊村改造或者新村建設,沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理,施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。 小產(chǎn)權房占用的是集體土地,按照我國現(xiàn)行法律,這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地,土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設,它沒有產(chǎn)權,更沒有國家的土地使用證和預售許可證,因此小產(chǎn)權就是沒產(chǎn)權。 購買小產(chǎn)權房的風險 第一,根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風險提示指出,“使用權”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”的房屋無產(chǎn)權保障不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利,且不能辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。 第二,像小產(chǎn)權中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權證書,只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權證,不能像大產(chǎn)權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷,購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同,如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛,缺少法律支持。 第三,購買鄉(xiāng)產(chǎn)權那樣的小產(chǎn)權房無法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無形中會加大購房人的資金壓力,增加購房風險。 2010小產(chǎn)權房**新政策 國土資源部再次嚴厲地指出,小產(chǎn)權房實質是違法建筑,違反土地管理法律,集體土地不得用于商品住宅開發(fā),城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權房,并要求各地堅決制止、依法嚴肅查處。 國家是不予支持消費者購買小產(chǎn)權房屋的,對此,購房者要慎而為之。不要因為省錢,或一味跟隨“潮流”而“貪小利、吃大虧”,得不償失。

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