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• 158****1133

  小產(chǎn)權(quán)房性質(zhì) 所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 從價(jià)格看,鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜,價(jià)格只有同樣位置商品房價(jià)格的40%%7E60%; 從住房形態(tài)看,一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看,屬于舊村改造或者新村建設(shè),沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理,施工過程也沒有監(jiān)督檢驗(yàn)。
  小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地,按照我國現(xiàn)行法律,這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地,土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),它沒有產(chǎn)權(quán),更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證,因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。
  購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn) 第一,根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風(fēng)險(xiǎn)提示指出,“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利,且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  第二,像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書,只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證,不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。
  如果遇到國家征地或拆遷,購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同,如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛,缺少法律支持。 第三,購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無形中會(huì)加大購房人的資金壓力,增加購房風(fēng)險(xiǎn)。
  2010小產(chǎn)權(quán)房**新政策 國土資源部再次嚴(yán)厲地指出,小產(chǎn)權(quán)房實(shí)質(zhì)是違法建筑,違反土地管理法律,集體土地不得用于商品住宅開發(fā),城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房,并要求各地堅(jiān)決制止、依法嚴(yán)肅查處。
  國家是不予支持消費(fèi)者購買小產(chǎn)權(quán)房屋的,對此,購房者要慎而為之。不要因?yàn)槭″X,或一味跟隨“潮流”而“貪小利、吃大虧”,得不償失。

  查看全文↓ 2014-03-03 09:48:47
• 156****1260

  2010年小產(chǎn)權(quán)房**新政策我國正研究制定小產(chǎn)權(quán)房清理整治方案，照目前的情況小產(chǎn)權(quán)房還不是違法的，請放心。
  中國國土資源部執(zhí)法監(jiān)察局局長李建勤5月4日在北京公開表示，當(dāng)前，對于各地發(fā)現(xiàn)的小產(chǎn)權(quán)房問題，將采取“一案一處理”的方式。對于全國小產(chǎn)權(quán)房的處理，要等到小產(chǎn)權(quán)房處理政策出臺后一并處理。目前國土部等十四部委正在研究制定小產(chǎn)權(quán)房清理整治政策方案。
  國土資源部4日公開掛牌督辦4起典型國土資源違法案件。其中兩起為農(nóng)村集體土地建房案，即小產(chǎn)權(quán)房問題。 其中，對北京懷柔區(qū)楊宋鎮(zhèn)出售集體土地建房一案。國土資源部**表示，該部已經(jīng)會(huì)同北京市國土管理局、懷柔區(qū)政府進(jìn)行調(diào)查，并提出四點(diǎn)處理意見。
  一是對違法建設(shè)立即叫停，責(zé)令開發(fā)商停止對外銷售，并采取停電停水措施;二是對尚未銷售的和2007年12月30日以后新建、續(xù)建的房屋予以拆除，并拆除所有圈建的圍墻;對2007年12月30日以前銷售的已建成房屋，待全國小產(chǎn)權(quán)方處理政策出臺后一并處理;三是對已劃分地塊對外出租土地待建的，責(zé)令退還土地;四是分清責(zé)任，依法依規(guī)追究開發(fā)商、村干部等有關(guān)人員的責(zé)任。
  國務(wù)院此前已做出部署，責(zé)成國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部牽頭，成立專門領(lǐng)導(dǎo)小組以負(fù)責(zé)小產(chǎn)權(quán)房的摸底和清理工作。要求所有在建及在售小產(chǎn)權(quán)房必須全部停建和停售。并將以地方為主體組織摸底，對小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀進(jìn)行普查，并且責(zé)成領(lǐng)導(dǎo)小組研究小產(chǎn)權(quán)房問題，以期能拿出相關(guān)處理意見和辦法。
  李建勤表示，國務(wù)院對小產(chǎn)權(quán)房問題高度重視，國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等14個(gè)部委成立了相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)小組，并召開了小產(chǎn)權(quán)房整治處理第一次領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議，目前正在研究制定小產(chǎn)權(quán)房清理整治方案。
  國土資源部部長徐紹史此前公開表示，今年國土資源部將要重點(diǎn)打好六場硬仗。要重點(diǎn)清理“小產(chǎn)權(quán)房”。

  查看全文↓ 2014-03-02 19:52:40
• 145****2220

  ●2007年6月 原建設(shè)部發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)提示,提醒購房者,以城鎮(zhèn)居民身份到農(nóng)村購買農(nóng)村住房,不符合現(xiàn)有土地管理制度的規(guī)定。
  ●2007年12月 國務(wù)院常務(wù)辦公會(huì)明確要求城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。●2008年1月 國務(wù)院下發(fā)的《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》指出,任何涉及土地管理制度的試驗(yàn)和探索,都不能違反國家的土地用途管制制度。
  ●2008年7月15日國土部下發(fā)通知,要求盡快落實(shí)農(nóng)村宅基地確權(quán)發(fā)證工作,但明確指出不得為小產(chǎn)權(quán)房辦理任何形式的產(chǎn)權(quán)證明。
  ●2009年9月1日國土部下發(fā)《關(guān)于嚴(yán)格建設(shè)用地管理促進(jìn)批而未用土地利用的通知》,再次向地方政府重申,堅(jiān)決叫停各類小產(chǎn)權(quán)房。
  2010北京小產(chǎn)權(quán)房**新政策國家和各地相關(guān)監(jiān)管部門屢屢提示建設(shè)和購買“小產(chǎn)權(quán)房”的風(fēng)險(xiǎn),但仍難以遏制“小產(chǎn)權(quán)房”這一現(xiàn)象的蔓延。
  非官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,中國目前小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)面積達(dá)六十多億平米,相當(dāng)于中國房地產(chǎn)業(yè)近十年來的開發(fā)總量。小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量非常之大,而且已成事實(shí),是多年來累積起來的問題。 針對小產(chǎn)權(quán)房問題,國務(wù)院日前已做出部署,責(zé)成國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部牽頭,成立專門領(lǐng)導(dǎo)小組,負(fù)責(zé)小產(chǎn)權(quán)房的摸底和清理工作。
  就小產(chǎn)權(quán)房問題,國務(wù)院要求:一是所有在建及在售小產(chǎn)權(quán)房必須全部停建和停售;二是將以地方為主體組織摸底,對小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀進(jìn)行普查;三是責(zé)成領(lǐng)導(dǎo)小組研究小產(chǎn)權(quán)房問題,拿出相關(guān)處理意見和辦法。 國土資源部部長徐紹史1月29日指出,如不盡快清理小產(chǎn)權(quán)房,城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快后,問題的蔓延將進(jìn)一步加速,范圍會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大,今年國土資源部將要重點(diǎn)打好6場硬仗,清理小產(chǎn)權(quán)房列為重中之重。
  小產(chǎn)權(quán)房的危害性很大,一方面挑戰(zhàn)了法律權(quán)威,損害了國家法律法規(guī)的威信和尊嚴(yán);另一方面擾亂了國家土地開發(fā)利用規(guī)劃,影響城市建設(shè)及房地產(chǎn)市場正常發(fā)展,給社會(huì)安定埋下了隱患。更為嚴(yán)重的是,小產(chǎn)權(quán)房的大量違規(guī)建設(shè),將危及國家保護(hù)耕地政策。所以,建議你還是不要買小產(chǎn)權(quán)房好。

  查看全文↓ 2014-03-02 09:25:35
• 144****3864

  [b]2010年小產(chǎn)權(quán)房**新政策之統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)[/b]：非官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中國目前小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)面積達(dá)60多億平方米，相當(dāng)于中國房地產(chǎn)業(yè)近10年來的開發(fā)總量。
  [b]2010年小產(chǎn)權(quán)房**新政策之小產(chǎn)權(quán)房的法律屬性：鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的法律屬性如何，其究竟是否合法、能否購買或轉(zhuǎn)讓？[/b]
  首先應(yīng)當(dāng)明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認(rèn)為是非法建筑。
  既然是合法的，那么鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是否可以購買和轉(zhuǎn)讓呢？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對 象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。

  查看全文↓ 2014-03-02 09:09:05
• 132****5067

  據(jù)說,針對小產(chǎn)權(quán)房的清理,國土部已和地方政府達(dá)成初步意見,決定在今年對小產(chǎn)權(quán)房加大查處力度,對新近建設(shè)的小產(chǎn) 權(quán)房項(xiàng)目堅(jiān)決制止。
  此外,有關(guān)部門目前也在協(xié)商、研究相應(yīng)的政策措施,考慮對已形成的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目,進(jìn)行細(xì)致調(diào)研、區(qū)分類別、具體問題具體分析,對針對解 決農(nóng)民自身住房問題的項(xiàng)目和針對外售非農(nóng)民居住需求問題的項(xiàng)目區(qū)別對待

  查看全文↓ 2014-03-01 22:08:13
• 147****8875

  存在即需要。它的存在有一定的基礎(chǔ)和優(yōu)勢。既然存在就應(yīng)該讓它合法。否則，就徹底清除。但愿將來能實(shí)現(xiàn)我的愿望。

  查看全文↓ 2014-03-01 16:36:08
• 158****8333

  沒有什么政策

  查看全文↓ 2014-03-01 09:09:57
• 142****3859

  小產(chǎn)權(quán)房**新政策消息：國土部在1月31日發(fā)布消息稱，今年國土部將對小產(chǎn)權(quán)房和高爾夫球場進(jìn)行重點(diǎn)清理，這意味在小產(chǎn)權(quán)房在2010年將面臨更為嚴(yán)峻的政策限制。據(jù)悉，國土部部長徐紹史在北京舉行的全國國土資源工作會(huì)議閉幕時(shí)講話指出，今年國土部將要重點(diǎn)打好的六場硬仗，包括重點(diǎn)清理小產(chǎn)權(quán)房和高爾夫球場。針對小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)問題，國務(wù)院日前已做出部署，責(zé)成國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部牽頭，成立專門領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)小產(chǎn)權(quán)房的摸底和清理工作。就小產(chǎn)權(quán)房問題，國務(wù)院要求：一是所有在建及在售小產(chǎn)權(quán)房必須全部停建和停售;二是將以地方為主體組織摸底，對小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀進(jìn)行普查;三是責(zé)成領(lǐng)導(dǎo)小組研究小產(chǎn)權(quán)房問題，拿出相關(guān)處理意見和辦法。盡管國家和各地相關(guān)監(jiān)管部門屢屢提示建設(shè)和購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)，但仍難以遏制小產(chǎn)權(quán)房這一現(xiàn)象的蔓延。非官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中國目前小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)面積達(dá)六十多億平米，相當(dāng)于中國房地產(chǎn)業(yè)近十年來的開發(fā)總量。小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量非常之大，而且已成事實(shí)，這是多年來累積起來的問題。徐紹史表示，今年如果不清理，城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快之后，問題會(huì)進(jìn)一步蔓延，范圍會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大。國土部已經(jīng)定下了農(nóng)村建設(shè)用地流轉(zhuǎn)管理辦法的四大原則，內(nèi)容包括“不得利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住宅、高爾夫球場及其他不符合國家產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的項(xiàng)目”等。這是昨天國土部執(zhí)法監(jiān)察局副局長張璞在國土部相關(guān)新聞發(fā)布會(huì)上透露的?！鲛r(nóng)村土地流轉(zhuǎn)四大原則已定據(jù)張璞介紹，國土部正在抓緊研究制定農(nóng)村宅基地管理意見，而有關(guān)農(nóng)村建設(shè)用地流轉(zhuǎn)辦法很快將發(fā)布，以引導(dǎo)和規(guī)范農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)秩序。張璞透露有關(guān)農(nóng)村建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的四大原則：首先，符合規(guī)劃的前提下，非農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目使用農(nóng)村土地，將實(shí)行國家征收;第二，交通、能源等基礎(chǔ)設(shè)施以及國防等項(xiàng)目用地，也實(shí)行國家征收;第三，除了鄉(xiāng)鎮(zhèn)公共基礎(chǔ)設(shè)施和法定的宅基地外，經(jīng)批準(zhǔn)，占用非公益性農(nóng)村建設(shè)用地的，允許農(nóng)民多種形式、多種方式參與經(jīng)營;第四，不得利用農(nóng)村集體土地建商品住宅、高爾夫球場以及其他不符合國家產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的項(xiàng)目。而針對有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心的今年以應(yīng)對拉動(dòng)內(nèi)需建設(shè)項(xiàng)目名義違法搭車批地、用地可能增加，以農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)名義“以租代征”違法用地可能增加的局面，張璞明確表態(tài)，將全面加強(qiáng)監(jiān)管?！鲂‘a(chǎn)權(quán)處置規(guī)定近期將出臺據(jù)張璞介紹，去年全國土地違規(guī)違法高發(fā)勢頭得到了有效遏制。而對社會(huì)各界非常關(guān)注的、去年就開始研究制定的有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房處置辦法，張璞表示，“國土部近期將發(fā)布相關(guān)文件，其中有些內(nèi)容就針對小產(chǎn)權(quán)房。”據(jù)介紹，2008年，地方各級國土資源管理部門共立案查處土地違法案件60399件，涉及違法用地面積70萬畝(其中耕地26.36萬畝)。其中，當(dāng)年發(fā)生的土地違法案件40106件，涉及違法用地面積33.03萬畝(其中耕地13.78萬畝)。結(jié)案35041件，涉及違法用地面積27.23萬畝(其中耕地10.92萬畝)。全年共依法拆除違法建筑面積2650.33萬平方米，沒收違法建筑面積2407.99萬平方米，收回土地8.58萬畝(其中耕地4.23萬畝)，收繳罰款21.65億元。各級國土資源管理部門依法對568人提出行政處分建議，對1571人提出黨紀(jì)處分建議，將1424人移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。從落實(shí)情況看，全國有449人受到行政處分，971人受到黨紀(jì)處分，213人被追究刑事責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-02-28 20:38:04

相關(guān)問題

• 問 2010年小產(chǎn)權(quán)房**新政策如何
  答

  你好，目前還沒有針對小產(chǎn)權(quán)房的新政

  全部10個(gè)回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房新政策
  答

  根據(jù)2020年的相關(guān)政策，針對于小產(chǎn)權(quán)房的新政已經(jīng)有明文表示禁止私下交易買賣的行為，而且所刊登的通知要求集中處理，尚未登記的宅基地和集體使用建設(shè)用地，并且各個(gè)政府需要加快地籍的調(diào)查，需要實(shí)行統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記制度?，F(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房新政策主要有三種，主要講來就是指鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)不是法律上指的產(chǎn)權(quán)、經(jīng)濟(jì)適用房是小產(chǎn)權(quán)房以及買房的人的產(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商來分割的。第一種是關(guān)于開發(fā)商的權(quán)利。開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)為大產(chǎn)權(quán)，買方的產(chǎn)權(quán)稱為小產(chǎn)權(quán)。這是因?yàn)橘I方的產(chǎn)權(quán)被劃分為開發(fā)商的所有權(quán)。第二種是房屋的轉(zhuǎn)讓，如果它區(qū)分是否應(yīng)支付土地出讓金。它被稱為不支付土地出讓金的小產(chǎn)權(quán)。根據(jù)這一點(diǎn)，一般商品房是大產(chǎn)權(quán)住宅，經(jīng)濟(jì)適用房是小產(chǎn)權(quán)住宅。第三種是產(chǎn)權(quán)證書之間的區(qū)別。鄉(xiāng)鎮(zhèn)層面是發(fā)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)就有區(qū)別，但是國家層面是發(fā)我們口中說的產(chǎn)權(quán)證，這才是大產(chǎn)權(quán)的證書，所以鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)不是法律上指的產(chǎn)權(quán)。補(bǔ)充：使用許可證、房屋買賣許可證，房屋管理部門在合同中沒有接到通知的所謂房地產(chǎn)證就是合法的房地產(chǎn)證。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房**新政策
  答

  百度一下吧

  全部16個(gè)回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房買賣**新政策？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房買賣**新政策一：所有在建及在售小產(chǎn)權(quán)房必須全部停建和停售； 小產(chǎn)權(quán)房買賣**新政策二：將以地方為主體組織摸底，對小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀進(jìn)行普查； 小產(chǎn)權(quán)房買賣**新政策三：責(zé)成領(lǐng)導(dǎo)小組研究小產(chǎn)權(quán)房問題，拿出相關(guān)處理意見和辦法。 小產(chǎn)權(quán)房買賣**新政策四：小產(chǎn)權(quán)房擁有者只有使用權(quán)，不能做貸款，不能轉(zhuǎn)讓，更不能享受國家大產(chǎn)權(quán)房子的待遇。 因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，其不是由國家房管部門頒發(fā)的，所以小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同被設(shè)置為無效合同，并不能受到法律保護(hù)，所以買房者在購買前需謹(jǐn)慎！

• 問 北京開始拆除小產(chǎn)權(quán)房，全國小產(chǎn)權(quán)房**新政策有哪些？
  答

  坑窮人，貪官住一年，坑了一糊片。可悲呀。玩的好窮人都成某些人的玩物了。

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