已有10個回答

• 143****6677

  只要有合同，開發(fā)商給辦房產證，你就放心去按揭，

  查看全文↓ 2014-02-25 14:00:56
• 141****3455

  按揭，毫無疑問是不能轉的，銀行是不會t提供這種業(yè)務的

  查看全文↓ 2014-02-25 13:30:57
• 136****1980

  **好不要這樣做，風險很大，特別在現在這種房價不穩(wěn)定的情況，更不要這樣做。

  查看全文↓ 2014-02-25 09:33:40
• 146****4580

  不可以和房東協(xié)商的嗎？你付的了**款，他自己再添點錢把尾款還掉，免得弄得那么麻煩，早點過戶到你名下不是挺好的嗎？要不就讓中介公司幫房東墊資把尾款還掉好了，一般的中介公司如果為了想做你這筆單都會這樣操作的，但如果你找的是小中介公司那中介公司可能資金不充足的話就不會幫墊的了。

  查看全文↓ 2014-02-24 17:59:02
• 146****7251

  2010年上半年及以前二手房買賣都通過轉按揭,原來的業(yè)主是什么銀行做的貸款,新業(yè)主必須跟著原來的銀行繼續(xù)做按揭,好在交易速度快。
  后來政策改變,轉按揭需成交價繳稅后通常都是業(yè)主先贖契, 新業(yè)主可以靈活選擇其它銀行。至于風險,做任何買賣都有風險的

  查看全文↓ 2014-02-24 14:04:12
• 137****3679

  你好，是這樣操作的。

  查看全文↓ 2014-02-24 09:56:56
• 146****2122

  辦理轉按揭現在來說其實還是挺安全的。只要找正規(guī)的按揭公司或者中介公司幫你去做應該就可以了。
  費用的話，除個別小銀行或者是之前2010年后公積金貸款或原業(yè)主屬于抵押貸款不能轉按之外，四大銀行以及廣發(fā)行、深發(fā)展、中信銀行都可以辦理轉按揭。費用就是按揭費、借證擔保費（業(yè)主欠款額1%）、買賣雙方委托公證、合同協(xié)議公證費。
  另外，自從2010年起，中行、農行、廣發(fā)行、深發(fā)展和中信銀行已經正式取消了同行轉按揭的擔保手續(xù)費。

  查看全文↓ 2014-02-23 22:04:43
• 148****8762

  簽的協(xié)議都無效何來公正之說，這樣的協(xié)議法律就不支持，這樣的話一切風險都是買房承擔。你付了款，購房合同是賣方名字、就是等房產證下來也是人家的名字，給你一點關系都沒有，對方中間反悔損失的都是自己，我們在二手房交易過程中從來不鼓勵、不參與沒房產證的房子交易，除非對方的房子能更名，也就是說你付完房款，購房合同上的名字就更換成了你的名字，等房產證下來就是你的名字，這才是真正的無風險
  至于二手房公司也就是中介說可以，那是利益驅使，承擔風險的卻是你自己，得不償失，建議還是買有房產證的二手房或者可以更名的二手房，希望能幫到你

  查看全文↓ 2014-02-23 15:07:43
• 144****6215

  2010年上半年及以前二手房買賣都通過轉按揭，原來的業(yè)主是什么銀行做的貸款，新業(yè)主必須跟著原來的銀行繼續(xù)做按揭，好在交易速度快。
  后來政策改變，轉按揭需成交價繳稅后通常都是業(yè)主先贖契， 新業(yè)主可以靈活選擇其它銀行。至于風險，做任何買賣都有風險的

  查看全文↓ 2014-02-23 09:51:39
• 155****6755

  你好！你看看是不是IE瀏覽器的安全級別設置過高，你可在IE工具-internet選項-安全-默認級別。還原默認。如果不行，建議利用第三方軟件（例如：360安全衛(wèi)士、超級巡警）修復IE，可一鍵修復，或者重裝IE.

  查看全文↓ 2014-02-22 22:34:22

相關問題

• 問 個人住房轉按揭貸款有哪些風險
  答

  提前還貸時間長加大客戶風險在業(yè)主結尾款的時候，還涉及一個提前還款的時間問題。目前多數銀行對于提前還貸都有提前預約的規(guī)定，一般需要10-15個工作日。提前還款辦理的時間越長，對辦理轉按揭客戶存在的風險也就越大，因為這期間存在著很多可變因素，將無法保障借款人用**款支付尾款的資金安全性。

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• 問 房貸可以轉按揭嗎 如何規(guī)避風險
  答

  2015年是房地產政策頻出的一年，房貸**額度和利率都有所下降，這樣一來，每月的還貸金額也有了明顯的差距。在這樣的情況下，有些人將主意打到了“轉按揭”上面。目前在沈陽，有很多金融機構抓住了這些貸款者的心理，開始承辦“轉按揭”業(yè)務。但是房貸轉按揭承擔的風險較大，需要謹慎選擇。那么房貸轉按揭有哪些風險呢？ 一房主轉按揭前后差1200多元 沈陽一位購房者，花70萬購買了100平米的房子，當時的房貸利率是基準利率上浮10%。這樣一來，即使利率下降，依舊要按上浮10%還貸。于是該購房者辦理了房貸轉按揭，找了另外一家銀行，將房子轉到新銀行下，這樣就可以享受當時的折扣利率，還可以延長還貸年限。這樣一來，這位購房者每月的月供相差了1200多元。 有銀行可操作“轉按揭” 據了解，房貸轉按揭是指，已在甲銀行辦理了住房按揭貸款的借款人，直接將在甲銀行辦理的按揭轉到乙銀行，以便享受到更優(yōu)惠的利率。 沈陽一家銀行的個貸部負責人說，近期沈陽的房貸轉按揭業(yè)務開始抬頭，咨詢業(yè)務量明顯增多，其主要原因是當下房貸利率較低，已經比肩2008年，并且利率折扣較低，很多銀行可以打9折，而2008年當時利率確實多處于上浮，很多銀行發(fā)放的利率上浮5%~10%，也有的因個人信用問題上浮。 沈陽某股份制銀行個貸部門內部人士透露，該行目前可以辦理轉按揭業(yè)務，也就是說市民在其他銀行辦理了貸款業(yè)務，萬一覺得利率高或者其他原因，可以轉到該行。不過，由于貸款的抵押在原來銀行，需要該行將原來的房貸結清，而此時原來的抵押尚未解除，對于該行來說存在風險，因此需要購房者交一定額度的抵押金。 該人士表示，轉到該行后，可按現行房貸利率享受優(yōu)惠，并且可以延長房貸年限，這相當于減輕了購房者的負擔。 轉按揭一旦被禁止 辦理中的購房者將兩難 銀行人士表示，雖然貸款平轉是監(jiān)管層明令禁止的，但是不排除一些公司對外宣稱房貸“平轉”，而實際操作則是將房貸“平轉”成純抵押貸款。有擔保公司表示，可以操作這種難度較大的業(yè)務，費用高達5000元。 記者調查發(fā)現，目前轉按揭需要通過“過橋”的方式辦理，按揭者首先須還清前一銀行貸款，再到下一家銀行按揭貸款。但由于兩家銀行房貸過程無法無縫對接，中間存在一段不確定的時間差，事實上央行早已明確禁止辦理轉按揭和加按揭。 業(yè)內專家表示，轉按揭存在一定政策風險。雖然近幾年放松該管制，但并未命令放開，部分銀行在偷偷地辦，處于打擦邊球狀態(tài)，一旦被禁止，正在辦理中的購房者將處于兩難狀態(tài)。同時，辦理轉按揭會發(fā)生一定費用。如果按揭的轉出銀行事先有提前還款違約金的條款，則借款人需支付一定比例的違約金。此外，可能還要收取房產評估費、公證費、房屋抵押登記費等。 ■算賬 買百萬房產比3年前 **多少付30萬利息 以郭先生為例，按照他2012年購房的貸款計算，70萬元貸20年，按等額本息計算，當時上浮10%，每月需還5754元，20年還1380852元。而如果按照現在銀行房貸利率，九折后4.635%，每月還4480元，還款總額1075132元。這樣，月還款相差1274元，20年總利息相差305720元。 轉按揭 **多少花近10萬利息 由于等額本息貸款郭先生近幾年還款部分主要是利息，不考慮已還貸款的情況下，轉貸前郭先生每月還款額按照現行利率上浮10%，每月還款4881元，20年還款本息1171363元。如果轉按揭后按9折計算，每月還4480元，還款本息1075132元。這樣，月還款額少了401元，總還款利息少了96231元。

• 問 貸款買房可以轉按揭嗎?請問轉按揭有什么流程?
  答

  一、轉按揭的定義“轉按揭”就是指在個人住房貸款還款期內,借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡而言之即仍處在按揭中的房屋進行再次買賣,該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。二、辦理轉按揭的基本操作流程1、買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結婚證、買賣合同、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對賬單及借款憑證;身份證、戶口本復印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;2、對所交易的房屋進行評估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產權證復印件;3、買方將申請貸款的資料報送到銀行,得到銀行的貸款批準并發(fā)放到貸款專用賬戶;4、賣方辦理完結提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項;5、賣方辦理完結注銷抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過戶;6、買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款;7、買方產權證下發(fā)后,辦理抵押登記:8、他項權利證書由銀行收執(zhí),買方取回房產證。三、轉按揭的緣由:1、轉按揭業(yè)務涉及到新舊兩筆按揭貸款的變更,建議轉按揭的買賣雙方**好、咨詢專業(yè)的中介或者通過專業(yè)的中介進行操作,由專業(yè)的經紀人提供比較合理的轉按揭操作方案。2、轉按揭中,由于賣方的房屋仍處在抵押期間,無法進行二次抵押,因此需要先發(fā)放第二筆貸款,用于還清賣方的第一筆貸款,解除抵押、取得房產證明后,才能進行房屋產權過戶。四、轉按揭存在的風險：1、賣方的按揭貸款變更成買方、或買方為賣方提前還清貸款后,過戶無法正常進行。2、買方的貸款申請難以滿足轉按揭中賣方提前還貸資金的需求,從而導致操作受阻。3、由于買方或提供擔保的中介資信不夠,銀行拒絕提前放貸,導致轉按揭無法進行。4、交易完成后買方無法順利拿到房產證。5、交易完成后賣方無法順利拿到剩余房款

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• 問 賣房怎樣轉按揭?賣房轉按揭怎么算
  答

  目前在很多地區(qū)不支持轉按揭貸款！在二手房買賣中，應注意以下幾點：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。如能注意到以上幾點，對于交易雙方，都是非常公平，安全合理的！

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• 問 使用信用卡支付房款是否安全？買房有哪些風險？
  答

  不建議用信用卡付房款，利息太高。買房要看位置、品質和價格，小心陷阱和糾紛。

  全部5個回答>