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• 152****0809

  中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，在2007年的**后幾個星期，北京的房價已經(jīng)開始出現(xiàn)了下降，而且降幅還不小。
  
  北京房價07年年底出現(xiàn)下降現(xiàn)象，北京樓市是否遭遇寒流？
  
  在中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)研究機(jī)構(gòu)，記者看到了他們對2007年**后四個星期北京房價的走勢分析，第一周北京房價下跌了10.09%，第二周下跌了0.75%，第三周上漲了12.88%，第四周下跌了20.25%，可以看出，北京房價在2007年的**后四周中，只有一周在上漲，其他三周都出現(xiàn)了不同程度的下跌，尤其是**后一周，跌幅超過了20%。那么究竟是什么原因使原本堅挺的北京房價也出現(xiàn)下跌的態(tài)勢？
  
  “大家確實對宏觀調(diào)控，然后收緊銀根，然后再加上出臺一系列相關(guān)這種政策，然后第二套住房等等貸款受限，這些東西，可能大家不像原來那么看好，大家心里上可能會有一些影響，有了這些影響時，對價格的預(yù)期也會有一些影響，這樣一旦影響的時候，消費(fèi)永遠(yuǎn)都是這樣，跟股市一樣，股市看好的時候都是大家看好，然后一旦要是悲觀的時候，它（價格）都是有一些影響的?！?
  
  根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)，2007年11月底，北京市的平均房價是每平方米15162元，而在12月底，每平方米的價格降為12180元，月環(huán)比降幅為19.67%，其中北京的東城、西城、崇文、宣武四個內(nèi)城區(qū)在11月底的平均房價為每平方米23467元，而12月底則下降為18401元，跌幅高達(dá)21.59%，而朝陽、豐臺、石景山、海淀四個外城區(qū)，在11底的平均房價為每平方米15829元，12月底降為14715元，降幅為7.04%。相反，北京通州、順義、房山、懷柔等十一個郊區(qū)在12月房價卻出現(xiàn)了較大幅度的上漲，讓記者疑惑的是，在過去的一個月，許多北京的開發(fā)商宣稱北京的房價絕不會下降，與此同時，北京城區(qū)的房價卻出現(xiàn)了高達(dá)兩位數(shù)的跌幅，那么中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)的統(tǒng)計是否科學(xué)？該系統(tǒng)的負(fù)責(zé)人黃瑜告訴記者，他們的數(shù)據(jù)來自于對北京所有在售樓盤的全樣本統(tǒng)計，其科學(xué)性毋庸置疑。
  
  “每個樓盤都有它的成交量，那每個樓盤它有它的價格，由他組成主要的成分就是屬于一個市場的總量，還有這個樓盤在整個市場中的份額，還有就是它的這個價格，然后以這三個因素，我們來每一個組成的一個基本的元素，所有的再售樓盤做我們的全樣本，然后進(jìn)入我們這個系統(tǒng)模數(shù)里面進(jìn)行測算，然后得出我們的那個指數(shù)?！?
  
  其實早在2007年的九、十月份，北京的樓市就開始遭遇寒流，開發(fā)商們發(fā)現(xiàn)，房子越來越不好賣了，這是位于北京朝陽區(qū)重要商業(yè)地段的華業(yè)玫瑰郡家苑，這個樓盤早在今年8月24號就拿到預(yù)售許可證，但是截止到12月，總共638套房源，簽約銷售出去的僅僅只有2套。
  
  “有沒有做過一些促銷？”
  
  “本來現(xiàn)在就有折扣，我們現(xiàn)在一次性付款9.5折，按揭9.6折，目前就這種折扣?！?
  
  盡管華業(yè)玫瑰郡家苑采取了打折等種種促銷手段，但并不能改變無人問津的尷尬局面，與它相隔不遠(yuǎn)的另一座新樓盤--東岸樓盤，從10月開盤以來，準(zhǔn)許銷售面積為17008平米，而截止到12月份的簽約面積也只有1780平米，僅為10%。
  
  “應(yīng)該是去年（2006年）的房子跟今年（2007年）相比的話，是不是去年（2006年）好賣一些?！?
  
  “對，那是肯定的，包括今年（2007年）年初，都好賣，都特別好，就是**近這幾個月不好賣了。”
  
  北京樓市從火爆到蕭條的快速轉(zhuǎn)換，也讓樓盤的銷售員們感受到了深深寒意，一位在北京做了四年多的售樓工作的小劉告訴記者，現(xiàn)在是他售樓生涯**難過的時刻，因為賣一套房子實在太難了。
  
  小劉：“主要是房價太高了，還有別的城市房價，受降價的影響，現(xiàn)在很多購房者都持著觀望的態(tài)度，都不愿意下手買房，等著呢?！?
  
  房子不好賣，售樓人員也一下子從都市白領(lǐng)變成了低收入者，小劉告訴記者，售樓人員的工資結(jié)構(gòu)是底薪加提成，底薪大致在1000元左右，提成則通常是房價的千分之一到千分之三，過去樓市火爆的時候，他們一個月能拿好幾萬的提成，現(xiàn)在連續(xù)好幾個月沒有賣出一套房，小劉每月只能拿1000元的底薪，這給他生活帶來了巨大的壓力。
  
  小劉：“現(xiàn)在樓房賣不出去，工資也很低，現(xiàn)在準(zhǔn)備再換一個樓盤?！?
  
  記者：“找到合適的樓盤了嗎？”
  
  小劉：“沒有，樓盤都差不多，現(xiàn)在都不好找，都不好賣。”
  
  不僅新樓盤不好賣，北京的二手房交易也經(jīng)營慘淡，這是記者前不久在北京21世紀(jì)不動產(chǎn)北區(qū)門店前所看到的景象，歲末年初的北京，氣溫已低于零度，但是這家二手房是價的工作人員卻不得不站在瑟瑟寒風(fēng)中招徠生意。
  
  21世紀(jì)不動產(chǎn)工作人員：“聚點(diǎn)人氣。”
  
  21世紀(jì)不動產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理王飛勤：“你現(xiàn)在看了我們這邊，門口都有人接待，很冷就在外面站著，這是一個客戶市場反映出來的東西?！?
  
  對于這些站在寒風(fēng)中的房產(chǎn)中介人員來說，天氣寒冷并不可怕，可怕的是當(dāng)前樓市的寒冷，可能會讓他們失去飯碗。
  
  21世紀(jì)不動產(chǎn)中國區(qū)域市場總監(jiān)林蕾：“從我們實際門店的成交情況來看，下降比例還是比較明顯的，整個北京我們現(xiàn)在的得到的平均數(shù)據(jù)，下降20%到30左右?！?
  
  通過調(diào)查走訪記者發(fā)現(xiàn)，成交量的急劇萎縮，已經(jīng)成了近期北京二手樓市的**典型特征。
  
  北京房產(chǎn)中介：“成交量下降了。”
  
  北京房產(chǎn)中介：“就是成交量下降的非常厲害。”
  
  記者：“下降的有多厲害？這個月還沒開單是不是？”
  
  北京房產(chǎn)中介：“差不多?！?
  
  北京房產(chǎn)中介：“成交量現(xiàn)在下降的比較厲害，一個月也就是業(yè)績?yōu)榱恪！?
  
  央行發(fā)布的《2007年第4季度全國城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查》顯示，北京居民購房意愿較第三季度下跌了7個百分點(diǎn)，降幅位于全國七大城市之首，而王飛勤也告訴記者，正是由于持幣觀望的購房人顯著增加了，這段時期，想要促成一筆買賣，越來越難了。
  
  “我們以前做這種生意，做中介生意的話，一筆基本上兩天就搞定了，現(xiàn)在不是，帶客戶看房子我們**近發(fā)現(xiàn)非常的困難，基本上你帶他去，不看個十套、八套他根本不會下結(jié)論的，就硬到這種程度，看半個月然后**后告訴你結(jié)論不買，這正常，他現(xiàn)在怕自己買虧了，總是在猶豫，怕自己買了后悔?！?
  
  21世紀(jì)不動產(chǎn)的工作人員告訴記者，越來越多的跡象表明，北京二手房產(chǎn)市場中買方和賣方的博弈，近期已經(jīng)發(fā)生了顯著變化，買方已經(jīng)完全占據(jù)在主導(dǎo)地位，他們的態(tài)度直接決定了北京樓市的成交量和價格走勢。
  
  “兩個月以前，你說他（看房人）出來看房不帶錢，不帶卡的幾乎很少，他就害怕自己什么，害怕自己看中了一套好房子，當(dāng)時沒有訂，過半個小時被別人訂了，這種心理起碼是有的，他現(xiàn)在不用帶錢出來看房了，不帶卡出來看房了，他心里很踏實了，他知道就是說時間的天平是傾向于他的，他的籌碼比較多?！?
  
  那么市場中買賣雙方位置的變化，又將會把北京房價引向何方？
  
  王飛勤：“目前市場上北京房價大家都覺得好像，心里每個人都期望跌，現(xiàn)在是大家心態(tài)變了，心態(tài)轉(zhuǎn)換了，就是說已經(jīng)變得就是說我再等等看，既然你一萬七能降到一萬五，說不定還能降得多，這么一種期望值?！?
  
  當(dāng)前北京的房價有多少合理性？從事了14年房地產(chǎn)價格研究的黃瑜給記者打了這樣一個比方，如果在北京買一套九十平方米的普通住房，至少需要花一百萬，而這筆錢可以讓你在北京的五星級酒店包十年的房，可以讓你在同等位置租二十年的房，那么你是不是應(yīng)該在現(xiàn)在這個價位上買房，每個購房者似乎都該慎重。
  
  “這有些看你怎么算這個帳，怎么看這個市場了，那也許經(jīng)過幾年房子這種就是包括隨著你自己財富的增長，你自己購買能力的增強(qiáng)，過幾年的話，你再拿出一百多萬來買房子可能就不是個事了。”
  

  查看全文↓ 2014-02-22 17:58:40

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• 問 明年房價會跌嗎？
  答

  根據(jù)寶雞當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的形式,明年的房價不會跌的,但也不會漲得離譜,因為國家在調(diào)控

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• 問 明年的房價還會跌嗎？
  答

  房地產(chǎn)的未來肯定是大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士都看好的。但是由于近期的一些金融風(fēng)暴,對房地產(chǎn)市場都是不利的。雖然國家一直出臺一些新政,但是對房地產(chǎn)市場似乎沒有多大的影響,個人認(rèn)為到09年,房價不會上漲,會以一個平穩(wěn)的速度發(fā)展,漲跌的幅度會在5%左右。如果長遠(yuǎn)看,2-5年,甚至10年,房價肯定還會上漲,這是一個必然的趨勢。建議關(guān)注下介休2009年的新政策和政府的整改措施。本人在深圳做地產(chǎn),歡迎加我QQ交流,謝謝支持

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• 問 明年深圳的房價預(yù)計漲或跌？
  答

  一段時間可能會跌一點(diǎn),但是不可能一直跌。樓市如股市一樣,也有出現(xiàn)拐點(diǎn)的時候,但是從長遠(yuǎn)看,深圳的房價想跌到07年那是不可能的,**多是緩慢上升。

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• 問 明年淄博房價會漲還是會跌啊？
  答

  希望能夠跌一些吧，現(xiàn)在的房價實在是有點(diǎn)高，買不起買不起

  明年房價會怎么變化？是漲還是跌？

  答

  本人看法:有下降趨勢,但不容樂觀,大城市會下上些,對于中小城市變動不會大,還會有一定的上漲.房價：從2009年開始，中國房價瘋漲，經(jīng)過2年，房價已至高位。2011年，物價上漲加劇，國家調(diào)控力度加強(qiáng)，2011年底漲勢控制，甚至略有回落。轉(zhuǎn)眼到2012年，房價會如何呢？1．房貸利率上浮。但難以阻檔購買房的需要，在實際利率為負(fù)數(shù)的情況下，證券市場漂浮不定，中國人有錢就置辦房地產(chǎn)的傳統(tǒng)，80多萬億的本外幣存款和游資進(jìn)入，使對固定資產(chǎn)（土地與房產(chǎn)）的購買欲望成為現(xiàn)實的保障，城市化進(jìn)程使大量的農(nóng)村人員進(jìn)入城市、近700萬的學(xué)生新增就業(yè)，又形成了對房產(chǎn)的剛性需求。2．存款準(zhǔn)備金率上調(diào)的緊的貨幣政策，使商業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款大大減少，但他們可以繞過政策，通過開發(fā)大量的理財產(chǎn)品籌集資金，使政策大打折扣。在國家一系列調(diào)控措施下，房價擠去一部分“過快”上漲部分的水份后，處于盤整狀態(tài)：房地產(chǎn)商進(jìn)入“冬季”蟄伏等待春天，地方政府躲著國家調(diào)控的風(fēng)頭。風(fēng)頭過后（調(diào)控政策松動），春天到來，房價還會漲，與前輪上漲相比，會漲得理性一些，不會漲得那樣瘋狂。

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