已有10個(gè)回答

• 144****3678

  問(wèn)：公司名稱變更，土地證、房產(chǎn)證是否能變更名稱，是否收取契稅？
  
  答：可以變更，不收取契稅。
  
  法律依據(jù)：
  《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》（建設(shè)部）
  第十八條權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)變更登記
  
  《土地登記辦法》（國(guó)土部）
  第七條土地登記應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人共同申請(qǐng)，但有下列情形之一的，可以單方申請(qǐng)：
  （七）名稱、地址或者用途變更登記；
  
  《關(guān)于股權(quán)變動(dòng)導(dǎo)致企業(yè)法人房地產(chǎn)權(quán)屬更名登記不征契稅的批復(fù)》
  國(guó)家稅務(wù)總局 2002年8月16日
  國(guó)稅函[2002]771號(hào)
  寧波市財(cái)政局：
  你局《關(guān)于哈工大首創(chuàng)科技股份有限公司因股權(quán)結(jié)構(gòu)變動(dòng)變更名稱應(yīng)否繳納契稅問(wèn)題的請(qǐng)示》（市財(cái)政農(nóng)[2002]314號(hào)）收悉。
  現(xiàn)批復(fù)如下：
  寧波中百股份有限公司因北京首創(chuàng)集團(tuán)受讓其26.62％的股權(quán)而于2000年更名為寧波首創(chuàng)科技股份有限公司，2001年哈工大八達(dá)集團(tuán)受讓寧波首創(chuàng)科技股份有限公司16.62％的股權(quán)，企業(yè)再次更名為哈工大首創(chuàng)科技股份有限公司。
  上述由于股權(quán)變動(dòng)引起企業(yè)法人名稱變更，并因此進(jìn)行相應(yīng)土地、房屋權(quán)屬人名稱變更登記的過(guò)程中，土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅。
  

  查看全文↓ 2014-02-24 22:32:36
• 133****1406

  房產(chǎn)證上的名字是由房管局依據(jù)買房時(shí)的備案出房產(chǎn)證的。如果要更改，需要申請(qǐng)跟開(kāi)發(fā)商重簽合同，跟銀行重簽合同（貸款金額原是兩個(gè)人，現(xiàn)改為一人，貸款額度限制不一樣，還要看改成一個(gè)人后能不能貸到原來(lái)那么多錢，如果不能也不行！
  ），全部好后，還要申請(qǐng)房管局撤銷原來(lái)的備案才行！總之比較麻煩！如果他們怕房子以后有糾紛，建議可以先去做個(gè)財(cái)產(chǎn)公證，說(shuō)明這套房子以后歸誰(shuí)處置，另一方無(wú)權(quán)處置等。

  查看全文↓ 2014-02-24 19:05:23
• 144****5779

  首先你要具備成年人的資格,你父母可以將此房以買賣的方式過(guò)戶給你,無(wú)論房產(chǎn)證日期滿不滿5年,都是**好的方式。贈(zèng)與公證的方式也能達(dá)到換證的目的,但是考慮到將來(lái)的處置產(chǎn)生更高的個(gè)稅不建議這樣操作。
  1.滿5年且是父母名下唯一生活用房,賣方只需繳納3元/平米的手續(xù)費(fèi);買方(你應(yīng)該是首次購(gòu)房)繳納1%契稅、3元/平米手續(xù)費(fèi)、80元產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)和數(shù)十元的測(cè)繪費(fèi)。
  2.不滿5年,除了上述稅費(fèi),賣方得多承擔(dān)6.6%的個(gè)稅及營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-02-24 09:36:33
• 152****7214

  名字肯定是她的。現(xiàn)在要求嚴(yán)了，你們只能在重新過(guò)戶，再多花一次過(guò)戶錢了?；蛘哌@樣，有個(gè)省錢的，就是去做婚前財(cái)產(chǎn)公證，標(biāo)明這套房產(chǎn)，你們各占50%就搞定了。

  查看全文↓ 2014-02-23 12:44:54
• 134****7546

  （一）首先要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
  （二）你與其他法定繼承人向遺產(chǎn)所在地的公證處申請(qǐng)繼承公證，其他法定繼承人應(yīng)表明對(duì)遺囑的真實(shí)性無(wú)異議。需要提交的材料有：
  1、被繼承人死亡證明；
  2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
  4、繼承人的身份證件；
  若在辦理公證過(guò)程中，其他法定繼承人不予配合，或者對(duì)遺囑的效力提出異議，導(dǎo)致公證處做出不予公證的決定時(shí)，為了確保你的合法權(quán)益得以實(shí)現(xiàn)，你只能向有管轄權(quán)的人民法院提起確權(quán)訴訟，由法院對(duì)案件進(jìn)行審理后，依法作出公證判決。若法院判決確認(rèn)你對(duì)該房屋享有繼承權(quán)，你就可憑法院判決書(shū)到房地產(chǎn)交易中心辦理遺產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。
  三）辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件）\契稅完稅憑證（原件）。
  （四）辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi)：
  1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;
  繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，**低不低于200元。
  2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用。
  累進(jìn)稅率，約為房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的0.3%7E0.5%
  3、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)。
  由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。
  4、契稅
  法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%
  注意：如果申報(bào)的房屋價(jià)值符合市場(chǎng)價(jià)的，一般可以免掉評(píng)估費(fèi)用；而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元。建議辦理手續(xù)前向辦事人員詳細(xì)詢問(wèn)溝通。

  查看全文↓ 2014-02-23 11:07:27
• 138****6349

  可以贈(zèng)予。一、直系親屬間的贈(zèng)與:只需要繳納3%的契稅和雙方各萬(wàn)分之五的印花稅;
  二、非直系親屬間的贈(zèng)與:契稅3%,印花稅雙方各萬(wàn)分之五,個(gè)稅贈(zèng)與所得的20%,房產(chǎn)不滿五年的按照房產(chǎn)的全額征收5%的營(yíng)業(yè)稅,滿五年的普通住宅免收營(yíng)業(yè)稅,滿五年的非普通住宅按照差額征收5%的營(yíng)業(yè)稅,有增值但不符合免稅條件的0.5%的土地增值稅。

  查看全文↓ 2014-02-23 09:22:01
• 131****7054

  到房管局辦理,交更名費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-02-22 10:54:01
• 156****0536

  隨便改是不可能的。
  要變更的話，需要的是原房產(chǎn)證，和原房產(chǎn)證上所載的房產(chǎn)權(quán)人一起，到房產(chǎn)登記部門去辦理變更登記，這樣就可以了。
  如果是因繼承而取得房產(chǎn)的話，遺囑繼承取得的需要的是合法有效的遺囑和房產(chǎn)證。法定繼承取得的需要的是生效的法律文書(shū)和原房產(chǎn)證。
  反正需要的是原房產(chǎn)證，這是因?yàn)橐獙⑵渥N之后才能辦理新的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2014-02-22 09:55:15
• 156****1784

  房產(chǎn)屬于家庭共有財(cái)產(chǎn)，所以不是房產(chǎn)證上面的所有權(quán)人是誰(shuí)就是誰(shuí)的，還要看是否登記的有其他共有人。有些房產(chǎn)證上面注明的有共有人，有些證上沒(méi)有寫(xiě)，但是房管局底冊(cè)上面登記的有。根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，對(duì)于婚姻存續(xù)期間的取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)夫妻共有的原則，因此即便房產(chǎn)沒(méi)有登記其他共有人，其配偶一般也要作為共有人，在處分房產(chǎn)時(shí)，需要所有權(quán)人和共有人共同做出意思表示才可以。
  根據(jù)《繼承法》第三條第二款“遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括：公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品”，第十條“遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母?！?br/>所以，上述兩處房產(chǎn)如果沒(méi)有其他共有人的話，就是你父母兩人共有。你母親去世，其所占的50%份額作為遺產(chǎn)由其第一順序繼承人（即你目前健在的外公、外婆、父親、兄弟姐妹）繼承。如果要將該房產(chǎn)過(guò)戶到你的名下，需要除你之外的第一順序繼承人到公證處辦理《放棄繼承權(quán)聲明書(shū)》公證，放棄各自對(duì)于該房產(chǎn)的繼承權(quán)，你父親以及其他共有人（如果有共有人的話）到公證處辦理《房產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)》公證。由于除你之外的其他繼承人放棄繼承權(quán)，再加上你父親以及其他共有人將其擁有的房產(chǎn)份額贈(zèng)與于你，那么你就擁有了上述兩處房產(chǎn)的100%的所有權(quán)。你需持放棄繼承權(quán)公證書(shū)和房產(chǎn)贈(zèng)與公證書(shū)到房管局辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)就一起OK了。
  辦理公證是需要交納相應(yīng)的公證費(fèi)的，這個(gè)是有標(biāo)準(zhǔn)的，一般是按收益額的2%收取。但各省標(biāo)準(zhǔn)不一樣，**好電話咨詢一下當(dāng)?shù)毓C處。
  房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)也是需要交納相應(yīng)費(fèi)用的，包括契稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)等。河南這邊2011年起直系親屬間的繼承贈(zèng)與可以減免契稅。具體看當(dāng)?shù)卣吡恕?*好事先電話聯(lián)系一下房管局、公證處和稅局。

  查看全文↓ 2014-02-22 09:15:52
• 132****0096

  你好辦理公證后申請(qǐng)所有權(quán)證！

  查看全文↓ 2014-02-22 09:04:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證上的名字可以變更嗎
  答

  　　房產(chǎn)證上的名字不可以隨意變更的?！　》慨a(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是房屋產(chǎn)權(quán)的合法有效證明。　　房產(chǎn)證上的名字必須有合法有效的理由（如因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移），并經(jīng)法定程序才可以進(jìn)行變更。　　《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》　　第四條 國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！　∩暾?qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱登記機(jī)關(guān)）申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)。　　第五條 房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。　　依法登記的房屋權(quán)利受國(guó)家法律保護(hù)?！　〉谑邨l因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記?！　∩暾?qǐng)轉(zhuǎn)移登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書(shū)以及相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證名字變更
  答

  父母的名字去掉等于買賣掉自己的份額,繳納營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人所得稅,契稅。夫妻加名字是不交稅的。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)證名字可以變更嗎？怎么辦理？
  答

  可以的，通過(guò)房屋過(guò)戶方式修改房產(chǎn)證名字。房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程：一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；2.代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；4.被繼承人的死亡證明；5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)?！　》慨a(chǎn)證過(guò)戶辦理所需材料：　?。?）登記申請(qǐng)書(shū)；　?。?）申請(qǐng)人身份證明；　?。?）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；　?。?）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　　可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。需要交納的稅費(fèi)主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證名字變更
  答

  也就相當(dāng)于做一次房屋買賣，雙方帶上產(chǎn)證與身份證去當(dāng)?shù)氐慕灰字行幕蚍抗芩ㄒ灪贤模┛梢灾苯愚k理注：產(chǎn)證上換名字或加名字要交稅的，與房子買賣一樣的稅

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何變更房產(chǎn)證?房產(chǎn)證怎么變更名字
  答

  如果是想把住宅用房用作辦公或商業(yè)的話，只需要物業(yè)或街道辦（具有相關(guān)利害的業(yè)主）出具證明，同意用途變更就可以去工商局辦理登記手續(xù)。土地用途變更登記的程序?yàn)椋鹤兏恋氐怯浬暾?qǐng)一變更地籍調(diào)查一權(quán)屬審核一注冊(cè)登記一更改土地證書(shū)五個(gè)階段。物權(quán)法第77條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意?！蔽餀?quán)法并未一律禁止“民宅商用”，如果履行了規(guī)劃部門的審批手續(xù)，到房屋管理部門變更了房屋用途登記，同時(shí)征得了有利害關(guān)系的業(yè)主同意，則這些合法的“民宅商用”者的利益是應(yīng)當(dāng)獲得法律的認(rèn)可和保護(hù)的。如果是住宅想改商業(yè)用的話，這種情況是不可能變更的，因?yàn)榧冏≌?、純商業(yè)、商住用地的容積率是不一樣，當(dāng)初拿地的時(shí)候開(kāi)發(fā)商交的土地出讓金是不一樣的，而其規(guī)劃審批的時(shí)候也是住宅，現(xiàn)在要把當(dāng)初的規(guī)劃變更，在該房屋已然竣工交付使用以后是不可能的。

  全部3個(gè)回答>