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• 144****3023

  第一，沒(méi)有房產(chǎn)證是不能交易的。
  第二，你的公證書(shū)是有法律效應(yīng)的，但是你要拿這份公證書(shū)去中國(guó)的公證處翻譯公證一下。
  第三，如果全家都在外國(guó)了，到時(shí)候辦產(chǎn)證的時(shí)候同樣需要委托書(shū)，不需要?jiǎng)e的，只需要你提供公證處公證過(guò)的委托書(shū)就行，這樣才具有法律效應(yīng)！

  查看全文↓ 2014-02-22 09:10:22
• 134****8172

  第一條 為加強(qiáng)涉外房地產(chǎn)管理,鼓勵(lì)外國(guó)公民、法人及其他團(tuán)體(以下稱(chēng)外國(guó)人)在本市購(gòu)、建房屋或從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),根據(jù)中華人民共和國(guó)(以下稱(chēng)國(guó)家) 第二條 本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的涉外房地產(chǎn)行政管理和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理。
  法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。 本規(guī)定所稱(chēng)的涉外房地產(chǎn)是指外國(guó)人的私有房產(chǎn)、投資企業(yè)房產(chǎn)及其使用的土地和投資經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)。 第三條 外國(guó)人可以在本市購(gòu)、建住宅;可以合資、合作、獨(dú)資經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn);可以購(gòu)、建廠房和商業(yè)樓宇、倉(cāng)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)及其他房屋與構(gòu)筑物。 外國(guó)人具有所有權(quán)的住宅和非住宅房屋,可以買(mǎi)賣(mài)、出租、贈(zèng)與、交換、繼承、抵押、投資或進(jìn)行其他商業(yè)活動(dòng)。
  第四條 外國(guó)人投資經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn),依照《中華人民共和國(guó)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》、《中華人民共和國(guó)中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》、《中華人民共和國(guó)外資企業(yè)法》的規(guī)定,應(yīng)成立從事經(jīng)營(yíng)的中外合資企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)或者外資企業(yè)。
  合資合作經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的企業(yè)各方,應(yīng)當(dāng)根據(jù)平等互利和協(xié)商一致的原則,進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 第五條 國(guó)家依法保護(hù)外國(guó)人取得的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。任何組織和個(gè)人不得侵害。 外國(guó)人必須遵守中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī),不得利用房地產(chǎn)從事危害我國(guó)利益、社會(huì)公共利益和他人利益的活動(dòng)。
  第六條 國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)不提前收回。在特殊情況下,根據(jù)社會(huì)公共利益的需要,國(guó)家可以依照法律程序,拆除房屋,提前收回土地使用權(quán),并根據(jù)實(shí)際情況,給予合理的補(bǔ)償。
  第七條 外國(guó)人由于不在房屋所在地或其他原因不能管理房屋時(shí),可以委托代理人或委托房屋所在地的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理部門(mén)代為管理。
  委托代管應(yīng)由本人出具委托書(shū)。 第八條 外國(guó)人獨(dú)資或合資、合作的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)建造的房屋,可以委托當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易部門(mén)代為出售。預(yù)售房屋須到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)辦理預(yù)售房屋手續(xù)。 第九條 外國(guó)人可以租賃房屋,租賃雙方須簽訂租賃合同,明確雙方權(quán)利和義務(wù),并按規(guī)定辦理租賃鑒證手續(xù)。...

  查看全文↓ 2014-02-21 20:37:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 外國(guó)人辦理居住證可以嗎? 外國(guó)人如何辦理居住證？
  答

  贛州市公安局章貢分局辦理居住證須知一、辦理依據(jù)：（一）國(guó)務(wù)院2015年11月26日頒布的《居住證暫行條例》，于2016年1月1日起施行。（二）江西省公安廳2016年2月1日下發(fā)的《關(guān)于做好貫徹落實(shí)<居住證暫行條例>有關(guān)工作的通知》。二、申領(lǐng)條件：（一）公民離開(kāi)常住戶(hù)口所在地到章貢區(qū)居住，并在居住地派出所主動(dòng)申報(bào)居住登記滿半年，符合有合法穩(wěn)定就業(yè)、合法穩(wěn)定住所、連續(xù)就讀條件之一的，可以申領(lǐng)有效期限為一年的居住證。（二）辦證對(duì)象在其他省市縣有常住戶(hù)口，但不包括贛州市中心城區(qū)即南康區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)常住戶(hù)口，也不包括軍人、港澳臺(tái)同胞、外國(guó)人和無(wú)國(guó)籍人。三、申領(lǐng)材料：（一）在行政事業(yè)單位工作已滿半年的：1、身份證的原件、正反兩面復(fù)印件一張；2、一寸免冠彩色照片兩張；3、單位錄用通知書(shū)（或工作調(diào)令，或畢業(yè)分配報(bào)到證）的復(fù)印件，加蓋單位公章；4、居住地詳址證明；5、主動(dòng)申報(bào)流動(dòng)人口登記的證明（即派出所打印的《暫住人口登記表》）。（二）在工商行政管理部門(mén)取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照已滿半年的：1、身份證的原件、正反兩面復(fù)印件一張；2、一寸免冠彩色照片兩張；3、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）的原件、復(fù)印件；4、居住地詳址證明；5、主動(dòng)申報(bào)流動(dòng)人口登記的證明（即派出所打印的《暫住人口登記表》）。（三）在居住地購(gòu)買(mǎi)房屋或分配公租房已滿半年的：1、身份證的原件、正反兩面復(fù)印件一張；2、一寸免冠彩色照片兩張；3、房產(chǎn)證（或購(gòu)房合同、契稅證）或公租房租賃合同的原件、復(fù)印件；4、主動(dòng)申報(bào)流動(dòng)人口登記的證明（即派出所打印的《暫住人口登記表》）。（四）在全日制**就讀已滿半年的：1、身份證的原件、正反兩面復(fù)印件一張；十六歲以下未辦身份證的，提供戶(hù)口本首頁(yè)與本人頁(yè)的復(fù)印件；2、一寸免冠彩色照片兩張；3、學(xué)生證的原件、復(fù)印件；4、就讀**出具的能夠證明連續(xù)就讀的證明材料；5、居住地詳址證明。（五）與用人單位（企業(yè)）簽訂勞動(dòng)合同已滿半年的：1、身份證的原件、正反兩面復(fù)印件一張；2、一寸免冠彩色照片兩張；3、與用人單位（企業(yè)）簽訂的勞務(wù)合同的原件、復(fù)印件；4、在本地繳納社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)證明的原件、復(fù)印件；5、居住地詳址證明；6、主動(dòng)申報(bào)流動(dòng)人口登記的證明（即派出所打印的《暫住人口登記表》）。說(shuō)明：上述居住地詳址證明，應(yīng)根據(jù)申請(qǐng)人的實(shí)際居住情況出具。如申請(qǐng)人在工作單位或**宿舍居住的，由工作單位或**出具住宿證明，證明須注明申請(qǐng)人的姓名、身份證號(hào)碼和居住地詳址，并加蓋單位公章；如申請(qǐng)人在親戚、朋友家居住，則需提供其親戚、朋友的居住說(shuō)明、房產(chǎn)證明和身份證的復(fù)印件；如申請(qǐng)人居住在租賃的私人房屋，則需提供房屋租賃合同原件和復(fù)印件、房東的房產(chǎn)證明和身份證的復(fù)印件。申請(qǐng)人及相關(guān)證明材料出具人應(yīng)當(dāng)對(duì)出具證明材料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。四、辦理時(shí)限和流程：（一）辦理時(shí)限：對(duì)符合居住證辦理?xiàng)l件，且申請(qǐng)人提供的材料齊全的，從受理之日起15日內(nèi)制作發(fā)放居住證。（二）辦理流程：派出所受理——社區(qū)民警調(diào)查核實(shí)——派出所領(lǐng)導(dǎo)審核——戶(hù)政科審核——局領(lǐng)導(dǎo)審批——戶(hù)政科制證——派出所發(fā)證。五、簽注、變更、換領(lǐng)、補(bǔ)領(lǐng)：（一）居住證持有人在居住地連續(xù)居住的，每年應(yīng)簽注一次，持證人應(yīng)當(dāng)在居住證有效期滿前三十日，到居住地派出所辦理簽注手續(xù)。 逾期未辦理簽注手續(xù)的，居住證使用功能中止；補(bǔ)辦簽注手續(xù)的，居住證的使用功能恢復(fù)，居住證持有人在居住地的居住年限自補(bǔ)辦簽注手續(xù)之日起連續(xù)計(jì)算。（二）居住登記信息發(fā)生變更的，持證人應(yīng)當(dāng)在變更之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向居住地派出所申報(bào)居住變更登記。（三）居住證嚴(yán)重?fù)p壞不能辨認(rèn)或者丟失的，持證人應(yīng)當(dāng)?shù)骄幼〉嘏沙鏊k理?yè)Q領(lǐng)、補(bǔ)領(lǐng)手續(xù)。換領(lǐng)新證的，應(yīng)當(dāng)交回原證。（四）居住證持有人辦理居住證簽注、變更、換領(lǐng)、補(bǔ)領(lǐng)時(shí)，應(yīng)填寫(xiě)《江西省流動(dòng)人口居住登記和居住證變更申請(qǐng)表》和《辦理居住證審批表》，其受理、審核、審批、制證程序及時(shí)間要求同前之規(guī)定。經(jīng)審核準(zhǔn)予簽注、變更的，在申請(qǐng)人居住證的登記事項(xiàng)變動(dòng)記載欄打印簽注、變更內(nèi)容，并加蓋戶(hù)口登記章，其居住證無(wú)需更換。

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• 問(wèn) 外國(guó)人買(mǎi)澳大利亞房產(chǎn)可以嗎?
  答

  可以投資，沒(méi)有問(wèn)題。需要通過(guò)澳洲FIRB(澳大利亞外國(guó)投資監(jiān)管委員會(huì))批準(zhǔn)就OK了，個(gè)人投資房產(chǎn)基本是全部通過(guò)的。但是有一點(diǎn)需要注意，如果外國(guó)人投資澳洲房產(chǎn)，規(guī)定只可以購(gòu)買(mǎi)一手全新物業(yè)，不可以交易二手房。因此未來(lái)物業(yè)出售時(shí)針對(duì)的買(mǎi)家，也就必須是具有澳洲身份的人士。如果是持留學(xué)生簽證購(gòu)買(mǎi)的二手物業(yè)，并需離開(kāi)澳洲前售出。一個(gè)全新地產(chǎn)項(xiàng)目，都允許將一定比例的房源出售給海外人士，這個(gè)比例上限一般情況下不超過(guò)50%。

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• 問(wèn) ??外國(guó)人可以買(mǎi)房子嗎？外國(guó)人可以在中國(guó)貸款買(mǎi)房子嗎？
  答

  外國(guó)人可以在中國(guó)貸款買(mǎi)房，但是要必須滿足以下條件：1.在中國(guó)連續(xù)居住滿一年，且能開(kāi)居住證明；2.在中國(guó)沒(méi)有住房；3.取得外籍人在中國(guó)買(mǎi)房的購(gòu)房申請(qǐng)表。貸款需要準(zhǔn)備四大類(lèi)資料：1.個(gè)人身份證明：身份證、居住證、戶(hù)口本、結(jié)婚證等信息；2.提供穩(wěn)定收入來(lái)源證明：銀行流水單，勞動(dòng)合同等；3.提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)證明；4.銀行規(guī)定的其他資料。

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• 問(wèn) 外國(guó)人可以買(mǎi)房子嗎？外國(guó)人買(mǎi)房子需要注意什么？
  答

  外國(guó)人可以在中國(guó)貸款買(mǎi)房，但是要必須滿足以下條件：1.在中國(guó)連續(xù)居住滿一年，且能開(kāi)居住證明；2.在中國(guó)沒(méi)有住房；3.取得外籍人在中國(guó)買(mǎi)房的購(gòu)房申請(qǐng)表。貸款需要準(zhǔn)備四大類(lèi)資料：1.個(gè)人身份證明：身份證、居住證、戶(hù)口本、結(jié)婚證等信息；2.提供穩(wěn)定收入來(lái)源證明：銀行流水單，勞動(dòng)合同等；3.提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)證明；4.銀行規(guī)定的其他資料。

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• 問(wèn) ??外國(guó)人在中國(guó)可以買(mǎi)房嗎？
  答

  可以通過(guò)外資銀行貸款購(gòu)房的。 但是對(duì)于購(gòu)房則有嚴(yán)格規(guī)定,06年國(guó)家出了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》及《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外匯管理有關(guān)問(wèn)題的通知》,其中規(guī)定:在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過(guò)一年的境外個(gè)人,可購(gòu)買(mǎi)符合實(shí)際需要的自住商品房。境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)(經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的企業(yè)除外)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過(guò)一年的境外個(gè)人可以購(gòu)買(mǎi)符合實(shí)際需要的自用、自住的商品房,不得購(gòu)買(mǎi)非自用、非自住商品房。在境內(nèi)沒(méi)有設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間一年一下的境外個(gè)人,不得購(gòu)買(mǎi)商品房。 所以除非是以自用原則,或者是成立房地產(chǎn)投資公司,否則是不能購(gòu)買(mǎi)的,建議仔細(xì)研究該兩個(gè)政策。

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