已有9個回答

• 144****7099

  契稅，個稅，營業(yè)稅，權證印花，交易手續(xù)費，產權登記，產證工本費，國土變更費

  查看全文↓ 2014-02-24 15:40:44
• 153****5246

  主要還是看你購買的是一手房還是二手房。一般都有契稅，個人所得稅，營業(yè)稅，國土變更稅。

  查看全文↓ 2014-02-24 09:12:05
• 135****4372

  商品房房本滿五年的，賣方又是家庭唯一住宅的，只交一契稅（90平以下契稅1個點，90平以上契稅1.5，140平以上契稅3個點），純經濟適用房多一個10%的綜合地價款，拆遷的經濟適用房多一個3%的土地出讓金。以上房本不滿五年的都再交 營業(yè)稅5.5 個稅1

  查看全文↓ 2014-02-23 17:27:07
• 142****4390

  北京"金翅鳥"房產中介是個黑中介,不管交易成不成,錢交了就拿不出來,如果你去要或者向有關部門反映他們的情況的話,會有很多流氓到你家來找你(因為你在買賣二手房的時候你的住址他們已經知道了).我是上當者,被騙9600元!
  我去要錢的時候發(fā)現(xiàn)很多人和我一樣有相同的經歷.他們根本沒有房源,用他們自己買的幾套房子做幌子進行詐騙!
  我提醒北京的朋友一定要注意這幫人.很遺憾他們是我的同鄉(xiāng)_河南的!

  查看全文↓ 2014-02-23 09:25:52
• 136****2872

  按照房子產權性質 和 購買人不同 所交的稅費也是不一樣的。稅種有：契稅（3%），個稅（1%），營業(yè)稅（5.6%），土地增值稅（30%-70%），土地出讓金（3%），綜合地價款（10%）。%為成交價格的百分比。
  建議找專業(yè)經紀機構詳細咨詢，比如我。
  常用的有，滿五年的普通住宅 免交營業(yè)稅和個稅，只需要繳納契稅。如果購買人為家庭首次購買且購買且唯一住宅的房子小于90㎡，契稅國家優(yōu)惠到1%；若購買人為家庭首次購買且小于140㎡大于等于90㎡的契稅為1.5%。
  商業(yè)房產（底商，寫字樓，配套公建）需要額外交納土地增值稅，其它稅種和普通住宅一樣。
  滿五年經濟適用房上市交易需要額外交納綜合地價款。
  回遷房需要額外交納土地出讓金。（回遷房房本寫的是按照經濟適用房管理）
  其它不常用的，比如 央產房等，客戶為企業(yè)時的特殊處理請詳細再咨詢。

  查看全文↓ 2014-02-22 14:02:53
• 144****7265

  買新有新房的好處,有**潛力,但是大部分都是樓花.有風險,比如未來規(guī)劃了.一手證辦不出來了.一手樓沒有裝修,裝修又要很多錢.
  
  買二手樓有二手的好處.二手樓便宜,看得見,實在.很多不用裝修,即買即住.
  
  要買好一套房有以下見幾個關鍵點:
  
  1、要多看，以**快的速度了解市場
  2|、看中了，動作要快?，F(xiàn)在的房價一天向上漲，動作不快很難買到房。
  3、買二手，還是要找中介的。因為他能給你帶來安全而且還能提供很多信息
  4、買新房一定看五證二書，一定選擇好一點的開發(fā)商
  
  
  
  
  以下一些資料你可以參考。
  買二房要注意的事項：
  
  買二房簽合同要注意的事項:
  1：要看房地產證，或抵押合同原件，或房地產買賣合同。沒有原件，復印件也行，主要是核對面積。
  2定金要求托管在中介房，等中介查檔確認無瑕疵方可轉定給業(yè)主。
  3首期要在中介方或銀行托管，還有首期到位的時間一定算好，不然萬一不能按合同約定的時間到位首期款可是麻煩了。
  4：收樓時間一定要清楚。
  5、確認自已該交的交易稅費
  6，看清并理解備注的內肉。
  
  商業(yè)銀行按揭貸款利實行的是**低限制政策：即商業(yè)貸款利率（年利6。12%）的0.9倍，就是年利5.508%，月利：0.459%。沒有上限，中國是大陸統(tǒng)一樣的。。一般來講。在買第一套房子貸款時享受**低優(yōu)惠利率。即月利0.459%。第二套就要看銀行和你的信譽
  
  過戶時要交的稅費:
  買家:
  公證費
  契稅
  印花稅
  查證費
  交易稅
  傭金
  業(yè)主:
  營業(yè)稅等
  個人所得稅
  贖證費
  印花稅:
  
  按揭稅費:
  買家:
  評估費:有些公司還可能收按揭手續(xù)費:
  下面有一文章你可以參考下:
  購買二手房，**重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
  首先要求賣方提供合法的產權證書正本，并到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產權的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。
  在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的**低保值價。
  **后，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
  
  挑選“二手房”四大技巧
  住房成為商品，“二手房”交易將成為整個房地產交易市場中**活躍的部分。目前，國家已開始加大促進二手房交易的力度，因此，二手房交易會逐漸活躍起來，但“二手房”買賣不像購置新房那樣一目了然，因此，挑選時應格外注意。
  查明產權狀況
  “二手房”由于大多是隨著住房商品化才成為個人消費品的，“身份”比較復雜，了解其產權狀況非常重要。購房人第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。
  特別注意的是，產權有糾紛的或是部分產權（如以標準價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再好也不要買，以免成交后拿不到產權證。
  看清房屋結構
  “二手房”的結構通常比較復雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。
  選購時，不僅要了解房屋建成的年代，現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產權證上所標明的一致，房屋布局是否合理，設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料，打消疑惑。
  考察環(huán)境和配套
  舊房子一般位于市區(qū)地帶，建筑密度大，周邊環(huán)境已經形成多年，一般較難改變。要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對房屋配套設施的考察主要有：水質、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對這里的環(huán)境和生活方便度會有更深入的了解。
  了解物業(yè)管理狀況
  對物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽情況和服務到位程度，看看保安人員的基本素質、保安裝備和管理人員的專業(yè)水平、服務態(tài)度如何，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施設備是否完好、運行正常等。還要了解物業(yè)管理費用標準，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標準等，了解是否建立了公共設施設備、公共部位維修養(yǎng)護專項基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護費用，出現(xiàn)買得起住不起的情況。許多公房出售后陷入了“無人管”的狀態(tài)，選擇時宜慎重。
  
  二手房砍價技巧
  目前，舊房交易日趨活躍，消費者在買房過程中應掌握一定技巧，以免多花冤枉錢。
  舊住宅由于長年磨損，質量下降，其價格很難得到準確估計。要想在砍價時居于有利地位，購買者應事先把握住宅的情況。要充分了解該住宅的弱點，弄清楚該住宅上市多久，賣出去的原因，要盡量搞明白曾有多少人出過價，出價多少，要弄清賣主有什么附加條件，付款方式如何，是否是分期付款，**好能弄清賣主賣房的原因，必賣的期限、賣房款的用處以及當年買進房屋時的真實價格。掌握上述信息，就可以酌情提出殺價的理由來。
  砍價時，要有根要據(jù)地暴露舊住宅的各種不足之處，如環(huán)境差、設備老化等，迫使賣主降價。對于長期上市仍不能賣出的舊住宅，應正告其房主賣價太高，打擊房主的自信心。如果了解到賣主**后的必賣日期，可使用拖延戰(zhàn)術，一邊討價還價，一邊拖延時間，等接近必賣日期時，利用賣主的急售心理，伺機殺價購買。
  也可讓自己的熟人出面，通過交情，探聽賣主所能接受的底價標準。為了使自己居于主動地位，砍價時要多聽少講，特別是不能輕易開口應價，要堅持不到**后關頭不應價的原則。
  另外，為了解除賣主的防備心理，殺價時**好坦率地告訴賣主，買房的目的是自用，而不是為他人代買，這樣可以防止賣主怕房地產經紀人插手牟利而故意拒不讓價。
  
  二手房安全交易四步走
  第一階段心理準備
  針對目前尚不規(guī)范的房地產中介市場，是自己成交還是找有資質、信譽好的房產中介公司？如果自己找客戶，首先您要有閑暇的時間；其二，您要有比較專業(yè)的房產及法律知識；第三，要有較好的心態(tài)及耐性。因為討價還價的過程可能漫長而艱難。
  不如找一家代理公司試一試。但是找中介公司要注意：有無資質、信譽是否良好、操作是否規(guī)范，可打電話咨詢一下，看看報價及公司的服務態(tài)度，也可親自上公司實地考察，或問問周圍已賣房人對中介公司的評價，**后您再選一家公司代理。
  想賣多少錢？這是業(yè)主**關心的問題。如何確定房屋價格，應給自己的房產做個評估。
  第二階段市場考察
  看看您的房產所在的區(qū)域，周邊環(huán)境(包括文化、體育、醫(yī)院)及生活配套設施是否完善，道路交通狀況是否良好。
  房屋建成年代、小區(qū)環(huán)境、房屋結構、朝向、樓層，都是影響房價的原因。業(yè)主應了解自己房屋優(yōu)劣勢，才可達到自己理想的預期價值。
  第三階段房屋交易
  賣房者均希望盡快將房子賣掉。故而往往找多家公司，各家公司都帶客戶看房，其間，有各公司業(yè)務員，有想甩掉中介的買房人，同時不乏別有用心的不法之徒。房主是天天陪同看房，討價還價，電話不斷，精神高度緊張。建議賣房人先考察一下公司的聲譽，與中介公司簽訂好代理協(xié)議，然后中介公司會派專人負責，有針對性地向客戶推薦房房，組織看房，盡快地尋找買方，同時幫助辦理過戶的相關手續(xù)，省去了賣房人大量的時間和精力，安全可靠又快捷。
  第四階段物業(yè)交割
  正常情況下，房子交接完畢，房產登記過戶后當日，您就應該拿到全部售房款，如果您不能按時交房，則根據(jù)情況，暫扣部分房款，待交房時付清，付款時間在合同中有明確規(guī)定。很多賣房人可能想賣房子拿到房款就完事了，其他與我無關。殊不知，如果買方故意不交供暖費、物業(yè)費，也不與對方簽訂相關合同，這時收費部門往往找原房主，尤其是原產權單位，弄得不好，還會影響您的聲譽。如果尋找一家中介公司，則會省去這些麻煩
  
  
  買新房要注意的事項：
  
  
  1

  查看全文↓ 2014-02-22 12:56:52
• 156****1056

  這個一般的話買房子的話只有契稅是比較大的稅，還有交易手續(xù)費等都是很小的費用！想要具體知道很簡單去當?shù)氐姆抗芫謫栆幌拢?/span>

  查看全文↓ 2014-02-22 09:57:18
• 131****0108

  **近打算買房子，但是不知道買房子要交哪些稅，知道的請告知下，越詳細越好。

  查看全文↓ 2014-02-21 20:44:38
• 133****8221

  新房，簽定合同時交印花稅，辦理產權需要（一般開發(fā)商要求入住時就交）契稅、公共維修基金、產權證工本費和印花稅。二手房要看產權證取得年限，不滿五年交易的要交營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-02-21 16:10:30

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