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你好，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，公產(chǎn)房不存在過戶問題，只有使用權(quán)，在其他有繼承權(quán)的人明確放棄的情況下可以辦理使用權(quán)變更。
全部5個回答>我賣了一個二手公產(chǎn)房題標題
146****3692 | 2014-02-20 22:47:37
已有10個回答
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136****1442
現(xiàn)在在說這個事情好象不好搞把,您之前在別人拖欠您兩個月的時候就應(yīng)該找買主啊,現(xiàn)在估計很難啊.
查看全文↓ 2014-02-23 13:02:40 -
148****4071
賣房先去津房置換掛牌，之后買房去津房置換摘牌，跟二手房過戶時間差不多，1個月左右拿錢
查看全文↓ 2014-02-23 09:53:59 -
152****7942
現(xiàn)在有《物權(quán)法》了，你應(yīng)該去房管部門辦理正式的交易過戶手續(xù)，只要房管部門認可把房產(chǎn)過戶到你的名下，那即使有糾紛，根據(jù)現(xiàn)在物權(quán)法規(guī)定，你的利益會得到保障的。上網(wǎng)下載《物權(quán)法》看看就知道了
查看全文↓ 2014-02-23 09:22:20 -
144****3901
開始您沒找他,本來拖欠時間久是違約了,您可以沒收定金的!現(xiàn)在不好整了!
查看全文↓ 2014-02-23 09:06:23 -
143****5068
你們的公證是無效公證，必須要公證處的公證才有效，現(xiàn)在賣方手上有什么可以證明此房的資料嗎？你們拿上這些資料到公證處，看能不能辦理公證。你們自己的公證是無效的。
查看全文↓ 2014-02-22 19:01:50 -
143****7626
讓原房主出示上一年的取暖費收據(jù)。能提供出上一年的取暖收據(jù),一般就可以反映出你和供暖公司沒有歷史欠費問題。既然房照的名字是你,建議你和現(xiàn)住戶辦理房子過戶手續(xù),房子過戶后也將供暖公司處的戶頭更改,這樣可以確保房子日后的取暖費用或者欠費等與你無關(guān)。
查看全文↓ 2014-02-22 11:39:26
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154****9312
原先簽合同的時候應(yīng)該規(guī)定在幾天內(nèi)湊集首期款，他拖欠兩個月，就是屬于違約，但是你可以一次為由解除合同，再找其他買家，沒收他的定金，但是現(xiàn)在交易都已經(jīng)完成，就是默認為你已經(jīng)同意他拖欠付首期，所以現(xiàn)在再去找他的話也沒有那么簡單了，即使打起官司也很難打得贏！
查看全文↓ 2014-02-22 09:45:31 -
143****1407
合格去向是針對賣方的，是指賣方如果在兩年之內(nèi)新購住房，可以憑借契稅票少交過戶費。
查看全文↓ 2014-02-22 09:37:07
正常的過戶費是成交價的2% 建筑面積*6元/平米
如果賣方有合格去向，那么只要付建筑面積*6元/平米的土地轉(zhuǎn)讓金就可以了。
公產(chǎn)和企業(yè)產(chǎn)不涉及營業(yè)稅的問題！
總房款20萬，如果沒有合格去向那么過戶費就是4000元，再加上建筑面積*6元/平米
如果有去向就是建筑面積*6元/平米就足夠了！ -
144****9279
當然是賣一手樓好啦
查看全文↓ 2014-02-21 21:41:45 -
152****5400
1評估：需要2-3個工作日，二級以上評估公司對房產(chǎn)做現(xiàn)市場價值的估價，出具書面評估報告；
查看全文↓ 2014-02-20 22:52:57
所需材料：房主身份證復(fù)印件房地產(chǎn)權(quán)證或房權(quán)證復(fù)印件。
2打協(xié)議：到房屋所在區(qū)的房管局辦理，買賣雙方都要到場，在房管局做備案，證明交易正在進行，如果后期房屋買賣沒有成交，需要到房管局取消協(xié)議。
所需要件：買賣雙方身份證（復(fù)印件一份）、雙方手章、房地產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件一份）、賣方個人結(jié)算賬戶（復(fù)印件一份）。如上次成交到現(xiàn)在超過5年，房本在5年內(nèi)，需提供商品房合同或契稅票。房改購房還要提供房改協(xié)議。除南開和河西區(qū)，其它區(qū)都需要提供評估報告。
3面簽：借款人到銀行簽訂借款合同
所需要件：買房，夫妻雙方身份證，夫妻雙方手章，戶口本，結(jié)婚證，過戶費，**款，買賣協(xié)議（根據(jù)各區(qū)房屋需要的復(fù)印件不相同，比如南開的房屋需要原件2份，復(fù)印件5份）、評估報告。
4批件：一般需要3-5個工作日，銀行對貸款人的資質(zhì)進行審核，看貸款人的資質(zhì)，比如工作年齡等。
5進件：進件=過戶，對房主進行更名，進件過后出來新房本名字為買方姓名
所需要件買房：身份證、手章、買賣協(xié)議、契稅（現(xiàn)金）與銀行借款合同
賣方：身份證、手章和房地產(chǎn)權(quán)證
進件完成后房管局會出兩個取件單，房本取件單，由買方帶走，30天買房憑此取件單到房管局拿新房本；他項取證但，有擔保公司帶走。
6出他項：7個工作日后，房管局出一綠本《他項權(quán)證》，此證明由銀行憑他項取證但領(lǐng)取，約束房產(chǎn)抵押權(quán)，證明該房屋現(xiàn)有貸款，在沒有還清貸款前房主對房屋只有使用權(quán)沒有買賣權(quán)，可租賃，可居住。
7銀行：流程，在銀行過一下，款項由銀行放至正孚。
8正孚：的諧音，是國家對資金監(jiān)管的機構(gòu)，需要3-5個工作日。
9放款：資金監(jiān)管過后銀行放款到賣方存折里。
借款人是外地人時需要提供的材料：
夫妻雙方身份證，戶口本，手章，收入證明，結(jié)婚證（離婚證或單身證明），暫住證，**款，提供本地聯(lián)系人。
本地聯(lián)系人需要提供證件：身份證，戶口本，手章，聯(lián)系方式，本地聯(lián)系人需到場簽字。
時間大概在4個有效工作周
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公式如下：就是不知道如何使用，其中調(diào)機系數(shù)和等名詞是什么意思？公產(chǎn)房后買產(chǎn)權(quán)計算1：購房款=[成本價*（1-住房竣工年限*2%）*（1-調(diào)劑系數(shù)和）*（1-現(xiàn)住房折扣率）-職工工齡合計*年工齡折扣]*一次性付款折扣率*住房建筑面積-預(yù)交房款公產(chǎn)房后買產(chǎn)權(quán)計算2：購房款=[（標準價-職工工齡合計*年工齡折扣）*（1-住房竣工年限*2%）*（1-調(diào)劑系數(shù)和）-負擔價*現(xiàn)住房折扣率]*一次性付款折扣率*住房建筑面積-預(yù)交房款
全部3個回答> -
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老人逝世后過戶的,叫繼承,暫不需要交稅; 若是贈予的話,是兩倍的契稅3%; 走買賣呢,則只有1.5%的契稅.中間能省不少錢. 若不想交這筆費用,可在遺囑上注明,并去公證處辦理公證.這樣受法律保護.其他子女即使想分財產(chǎn),也沒有法律依據(jù). 補充回復(fù): 贈予是生前過戶,而繼承必須是產(chǎn)權(quán)人逝世后方可. 要是買私產(chǎn)，首先要有企業(yè)的許可的信，沒有那個是不能買的，買產(chǎn)權(quán)按照平米，房齡，具體要咨詢房管局。
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上海房價現(xiàn)在基本只有郊區(qū)靠近地鐵的上升空間**大
全部3個回答> -
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房產(chǎn)過戶手續(xù) (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表; (2)申請人身份證明; (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書; (4)有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書; (5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件; (6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書; (7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件; (8)行政劃撥、減免地價土地，應(yīng)提交主管部門的批準文件和付清地價款證明; (9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明; (10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù); (11)拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書; (12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
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