已有4個回答

• 134****4563

  可以做贈與,沒有房產證做不了公證。

  查看全文↓ 2014-02-23 11:03:02
• 141****2376

  你好:回遷房辦理產權您可以直接找開發(fā)商去辦理就可以了。手續(xù)是身份證、戶口本、結婚證。只要有產權證就可以上市交易的。

  查看全文↓ 2014-02-22 18:45:02
• 157****3927

  回遷房有權出售的,請到房管局咨詢**情況 ,

  查看全文↓ 2014-02-20 18:27:26
• 155****8776

  可以做贈予,贈予是不需要交稅的

  查看全文↓ 2014-02-20 18:11:29

相關問題

• 問 回遷房產權如何劃分?回遷房如何辦產權?
  答

  回遷房的房產證必須辦理字回遷戶的名下，回遷戶拿到房產證之后，再由回遷戶把房產轉移到別人名下。如果房產證沒到手，必須督促賣房趕緊辦理房產證，辦下來后，因為回遷房一般都沒有土地成本，所以需要再補交一定的土地出讓金，把回遷房變?yōu)樯唐贩亢?，再根據這個賣家和買家買賣合同把房產證辦理在買家名下，當然，一般來說賣家是不會自己補交出讓金的，這筆錢肯定會讓買家來出。這是比較嚴格執(zhí)行法規(guī)的做法。如果當地比較混亂，能夠找到人幫忙，也許可能直接把房產證辦到你名下。這需要涉及到當地村委會、鄉(xiāng)政府以及房管局、國土局多家單位的關系。回遷房辦理房產證應交那些費用和手續(xù)：1、必須提交的證件：A、房屋拆遷安置協議書B、舊房拆遷作價憑證C、原房屋所有權證D、《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》E、身份證2、應交納費用A、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費，收費標準3元/平方米，由個人交納。B、超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費，契稅：2%，手續(xù)費3元/平方米C、產權登記費，2000年5月1日按80元/套收取。

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• 問 ??回遷房產權在哪查？回遷房如何辦產權?
  答

  回遷房是經濟適用房的一種，經濟適用房是國家給予相應稅費減免和補貼的住房類型，所以該類房產上市交易的限制比較多： 契稅、印花稅、營業(yè)稅均按照商品房交易有關規(guī)定納稅； 個人所得稅：適用于商品房上市交易有關規(guī)定，但是由于經濟適用房規(guī)定5年之內只能原價轉讓，所以5年內的經濟適用房個人所得稅事實上是不需要交納的，滿5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依舊需要納稅； 經濟適用房的“5年之限”：1、交付使用不足5年的：該房產只能按照原購買價格出售給符合經濟適用房購買資格的家庭【名詞解釋：符合經濟適用房購買資格的家庭——經濟適用房的購買資格要求如下：家庭年收入6萬元以下、屬于無房戶或者家庭平均住房面積未達到**低標準的、北京市城鎮(zhèn)戶口居民或者《持有北京市工作居住證》的外省市來京人員】；2、交付使用已滿5年的：可以按照市場價格出售給任何中國公民，但是需要交納成交價格10%的綜合地價款。 這里需要特別注意還有一類“等同于經濟適用房管理”的房產類型，這類房產大多為“拆遷安置”類房產或者“回遷房”，他們只是產權證標注為經濟適用房，行政管理上比照經濟適用房，但是不受經濟適用房5年的限制，只要取得產權證就可以上市交易，除了按照商品房稅費標準以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產權性質變?yōu)樯唐贩俊?=================================================具體程序及費用1）甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應填寫JF-91-01制式的房地產買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯系電話，并加蓋私章。在**后一頁附件一內填寫時間及房屋相應信息（可參照房產證）、簽署雙方姓名、加蓋私章。2）申請人交易所填寫私有房屋權屬登記申請書，填寫申請人姓名、身份證號、通訊地址、簽名、蓋章。按房產證內容填寫房屋權屬情況。3）填寫JF-91-04制式的房地產買賣申請審批書，填寫雙方信息，房地產情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時當著房產交易人員的面，買賣雙方簽字、按手印。4）權利人或申請人持房屋所有權證、身份證到當地房產交易所，地產產權產籍管理中心大廳，填寫查檔申請進行核檔，交費后領取房屋權屬登記薄信息核檔證明；然后交費后調取房屋平面圖。

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• 問 回遷房辦產權如何辦理？
  答

  回遷房辦理房產證稅費1、根據《國有土地上房屋征收與補償條例》有關規(guī)定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房銷售價格不超過貨幣補償的，對新購房屋免征契稅；購房銷售價格超過貨幣補償的，對差價部分按規(guī)定征收契稅。2、首先需要看房地產開發(fā)商是不是通過走的正規(guī)程序審批之后取得的土地使用權，其產權證下發(fā)之后將會被注明為“經濟適用房”產權性質，但是不完全受到經濟適用房制度的制約，產權登記費，2000年5月1日按80元/套收取。3、居民因個人房屋被征收而選擇房屋產權調換，并且不繳納房屋產權調換差價的，對新換房屋免征契稅；繳納房屋產權調換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅，超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費，契稅：2%，手續(xù)費3元/平方米?；剡w房辦理房產證費用繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅，在辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用，注意在交錢之前，了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確，交錢之后，一定保留好收款憑證。根據前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：1、測繪費1.36元／平方，買方；2、評估費0.5％（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內1％、90平～140平內1.5％，超過140平或非頭次3％，買方繳納；4、所得稅按全額的1％，由賣方承擔，滿五年少有住房減免；　5、交易費6／平方，雙方；　　6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）買方；　　7、營業(yè)稅5.6％賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

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• 問 回遷房怎樣辦理房產證? 回遷房有房產證嗎?回遷房如何辦理房產證?
  答

  １、回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。２、回遷房辦理房產證應交那些費用和手續(xù)，必須提交的證件：房屋拆遷安置協議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權證、《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》、身份證。３、房產證辦理應交納費用：拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費，收費標準3元／平方米，由個人交納。超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費，契稅：2％，手續(xù)費3元／平方米，產權登記費，2000年5月1日按80元／套收取。４、房產證下來后，到房地產交易部門交易過戶，按照正常買賣的，該交的稅的一分都不能少，五年之內還要加收5％營業(yè)稅，稅率共計房屋報價的12％。另外，要注意業(yè)主反悔，公證處的公證手續(xù)約束力有限。

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• 問 北京回遷房如何辦理產權證
  答

  1.回遷房的房產稅一定會有房產證的,具體辦理時間是根據開發(fā)商來的,和房管局也有關系,不會沒有的,時間你得問開發(fā)商。2.現在新出的房產證和土地證是一個證3.回遷房2年內不能過戶,2年后沒問題4.回遷房也是正常的產權證,不會和商品房的產權證不一樣還有回遷房辦房產證前要補上3%—4%的土地轉讓金。