以二手房屋買賣進行過戶,其中需要經過貸款銀行同意,從新簽訂貸款合同以及抵押合同,才能把產權人和借款人、抵押人變更為你。
全部6個回答>按揭房子如何過戶?過戶的方式是選擇贈與還是交易?
135****0964 | 2014-02-20 13:08:20
已有6個回答
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147****5222
兩個一樣的,把房屋價格,做到地方交易中心能審核過的****去交易就是啦.找個中介讓幫你做個手拉手,費用也就5000塊左右!希望的我建議能幫到您
查看全文↓ 2014-02-22 09:08:24 -
133****9933
房子贈與過戶交的稅要少些,但公證要交公證手續(xù)費。
查看全文↓ 2014-02-22 09:05:12 -
143****9717
結清貸款后直接過戶給你
查看全文↓ 2014-02-21 11:57:08 -
157****0303
1、可以找家做轉按揭的銀行,就是把你姐姐的貸款轉到你的頭上,讓你繼續(xù)還貸的意思。
查看全文↓ 2014-02-21 09:53:34
2、你和你姐姐不是直系血親,若是親姐姐。則是二代旁系血親,若是表姐,則是三代旁系血親。
3、如果采用贈與的方式,可能沒有銀行會同意做轉按揭了,這樣可能拿不到房子。以上意見僅供參考。 -
145****8491
1、可以找家做轉按揭的銀行,就是把你姐姐的貸款轉到你的頭上,讓你繼續(xù)還貸的意思。
查看全文↓ 2014-02-21 09:04:04
2、你和你姐姐不是直系血親,若是親姐姐。則是二代旁系血親,若是表姐,則是三代旁系血親。
3、如果采用贈與的方式,可能沒有銀行會同意做轉按揭了,這樣可能拿不到房子。
以上意見僅供參考。 -
131****1500
1請問還在按揭的房屋是否需要把按揭款付完才能贈與他人?
查看全文↓ 2014-02-20 13:29:34
是的,沒還萬前房子還抵押在銀行還不完全是你的呢
2按揭款可否轉到受增人的名下,由受贈人接著還銀行按揭?
不可以,目前不準轉按揭
3轉按揭具體手續(xù)應該怎么樣辦理呢?
可以找中介,辦理“墊資轉按揭”,就是該機構出錢替原來的處于貸款中的業(yè)主辦理提前還貸手續(xù),然后新的購買人重新申請購房貸款。當然,這種轉按揭是收費服務
4我下面的辦理流程是否正確?
在哪?
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我建議你還是走買賣吧,現在花點稅費是值得的,如果說你現在是贈予的話以后想要賣這個房子就麻煩了,稅高得嚇人啊。具體的可能每個地方不一樣,衷心的建議你走買賣。不然你以后虧大了。
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房子在按揭中可以辦理過戶手續(xù),方法如下:1.買賣雙方簽訂貸款合同,并約定誰來還款,稅費繳納方(一般賣方的貸款由買方的**來還);2.買賣雙方到銀行簽訂貸款合同;3.銀行貸款審核通過后辦理結清貸款;4.結清貸款后在注銷他權;5.注銷他權后辦理過戶手續(xù);6.過戶手續(xù)辦理完畢后把產權證交到銀行;7.銀行放款;8.銀行放款后交易就結束了,買方按時還款就可以了;
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贈與。
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房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續(xù),即產權轉移從一方轉移到另一方的全過程。 房產過戶有幾種不同的情形,有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。房產過戶流程如下:1、簽訂合同房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方本人簽字(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2、提交申請申請材料準備好后,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。第3、繳納稅費房產過戶的申請材料都交給房產局后,房產局會給予一個回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個工作日左右。第4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證,買賣雙方進行交接,過戶完畢。
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