已有6個回答

• 154****0029

  以二手房屋買賣進(jìn)行過戶,其中需要經(jīng)過貸款銀行同意,從新簽訂貸款合同以及抵押合同,才能把產(chǎn)權(quán)人和借款人、抵押人變更為你。

  查看全文↓ 2014-02-22 09:32:38
• 158****1411

  如果你是買方，還是采用買賣過戶，贈與看上去可能會省一些錢，但你再轉(zhuǎn)讓時，20%的個人所得稅是一定要交的，到時你的損失就大了。

  查看全文↓ 2014-02-21 19:25:10
• 146****9869

  你好，要看您和過戶方是什么關(guān)系了，如果是正常的買賣關(guān)系，建議正常過戶，別走贈與，因為贈與您以后，上市交易要多20%個稅，

  查看全文↓ 2014-02-21 14:07:44
• 151****0242

  1、可以找家做轉(zhuǎn)按揭的銀行,就是把你姐姐的貸款轉(zhuǎn)到你的頭上,讓你繼續(xù)還貸的意思。
  2、你和你姐姐不是直系血親,若是親姐姐。則是二代旁系血親,若是表姐,則是三代旁系血親。
  3、如果采用贈與的方式,可能沒有銀行會同意做轉(zhuǎn)按揭了,這樣可能拿不到房子。以上意見僅供參考。

  查看全文↓ 2014-02-21 10:00:04
• 142****2595

  直系親屬之間的贈與，這種是免營業(yè)稅、免個人所得稅，收取費用包括：贈與公證費（比如做贈與公證）、契稅（按3%征收）、評估費、工本費。相對二手房交易稅費而言，節(jié)省了營業(yè)稅、個人所得稅、交易費。
  房產(chǎn)贈與是必須要求你銀行貸款還清后才能做，因為按揭中房產(chǎn)已經(jīng)抵押給銀行，業(yè)主是沒有完全處置權(quán)的。

  查看全文↓ 2014-02-20 11:46:54
• 147****1790

  1、可以找家做轉(zhuǎn)按揭的銀行，就是把你姐姐的貸款轉(zhuǎn)到你的頭上，讓你繼續(xù)還貸的意思。
  2、你和你姐姐不是直系血親，若是親姐姐。則是二代旁系血親，若是表姐，則是三代旁系血親。
  3、如果采用贈與的方式，可能沒有銀行會同意做轉(zhuǎn)按揭了，這樣可能拿不到房子。
  以上意見僅供參考。

  查看全文↓ 2014-02-19 12:20:54

相關(guān)問題

• 問 按揭房子如何過戶？過戶的方式是選擇贈與還是交易？
  答

  兩個一樣的，把房屋價格，做到地方交易中心能審核過的****去交易就是啦.找個中介讓幫你做個手拉手，費用也就5000塊左右！希望的我建議能幫到您

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• 問 房改房是贈與過戶好還是交易過戶好？
  答

  我建議你還是走買賣吧，現(xiàn)在花點稅費是值得的，如果說你現(xiàn)在是贈予的話以后想要賣這個房子就麻煩了，稅高得嚇人啊。具體的可能每個地方不一樣，衷心的建議你走買賣。不然你以后虧大了。

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• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)贈予怎么過戶?房屋贈與方式過戶的流程是怎樣的?
  答

  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  全部3個回答>
• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)贈予怎么過戶?房屋贈與方式過戶的流程是如何的?
  答

  房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從一方轉(zhuǎn)移到另一方的全過程。 房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。房產(chǎn)過戶流程如下：1、簽訂合同房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方本人簽字(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、提交申請申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。第3、繳納稅費房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。第4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進(jìn)行交接，過戶完畢。

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• 問 房產(chǎn)過戶用二手房交易好還是贈與方式好？
  答

  不好,不安全!可單方面解除的!

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