已有9個(gè)回答

• 142****2928

  政府想管,但是不好管,不過你放心,這不是個(gè)案,問題肯定會(huì)解決的!有可能市場(chǎng)好了,開發(fā)商會(huì)回來重建到時(shí)給你們補(bǔ)償;有可能項(xiàng)目會(huì)變成爛尾樓,**后有別的開發(fā)商來接盤!個(gè)人的力量是有限的,團(tuán)結(jié)才是力量!不管怎樣,政府肯定會(huì)給老百姓一個(gè)交代!

  查看全文↓ 2014-02-23 09:42:45
• 136****4993

  政府想管，但是不好管，不過你放心，這不是個(gè)案，問題肯定會(huì)解決的！有可能市場(chǎng)好了，開發(fā)商會(huì)回來重建到時(shí)給你們補(bǔ)償；有可能項(xiàng)目會(huì)變成爛尾樓，**后有別的開發(fā)商來接盤！個(gè)人的力量是有限的，團(tuán)結(jié)才是力量！不管怎樣，政府肯定會(huì)給老百姓一個(gè)交代！

  查看全文↓ 2014-02-22 09:26:50
• 145****2958

  上法院吧1、告他們時(shí)間也用不了多久的。你這種案子簡(jiǎn)單。一般走簡(jiǎn)易程序的。3個(gè)月以內(nèi)就判決下來了。如果開發(fā)商還不付錢,就申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。正如你說的,人家家大業(yè)大,法官**喜歡這種企業(yè)了,錢收回來就是結(jié)案的成功率啊。
  2、要業(yè)主團(tuán)結(jié)做什么?這個(gè)是你和開發(fā)商的關(guān)系,跟其他業(yè)主沒有關(guān)系。一個(gè)人弄,開發(fā)商還樂意解決一個(gè)人的問題,如果一起弄,錢總數(shù)就大了,開發(fā)商反而頭痛。
  3、先告訴你。法官喜歡的案子并不是錢越多越好。而是根據(jù)案子的簡(jiǎn)單程度,社會(huì)影響度不高,可以更快的結(jié)案的案子,是法官喜歡辦的案子。你這樣的案子,事實(shí)清楚,你肯定贏的,法官也不用動(dòng)腦子。如果業(yè)主多了,就叫社會(huì)影響度高的案子,法官也不喜歡的。聽我一句話,打官司吧。你這個(gè)官司很快會(huì)判的。

  查看全文↓ 2014-02-22 09:13:06
• 136****7651

  目前有兩種解決辦法：
  1、對(duì)于逾期交房期間業(yè)主外租房屋的租金賠付問題,**高法院司法解釋明確規(guī)定,在延期交房期間,房租應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。
  2、如果開發(fā)商在寬限期過后,仍不能交房的,購房者有權(quán)解除合同,同時(shí)要求開發(fā)商返還購房款及利息,并支付違約金。關(guān)于您第二個(gè)問題契稅優(yōu)惠問題：收取的費(fèi)用以面積90平米以內(nèi)1％，90-144平米1.5％，144平米以上3％，然后統(tǒng)一收取之后，拿著相應(yīng)的證明按您首套或者二套房收費(fèi)優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)退還給您。

  查看全文↓ 2014-02-22 09:08:37
• 158****2498

  實(shí)際損失大于違約金的，可主張實(shí)際損失。
  如果逾期很久，甚至可以退房。

  查看全文↓ 2014-02-21 18:32:38
• 155****6911

  按照當(dāng)初你們簽訂的《商品房買賣合同》上有注明開發(fā)商逾期交付物業(yè)使用時(shí)間的違約責(zé)任中，逾期不超過多少日，每日按照已付房?jī)r(jià)款的1‰作為違約金。逾期超過多少日的，處罰加重，按照已付房?jī)r(jià)款的1.5‰；根據(jù)以上條款你可以到法院去起訴主張你的權(quán)益。（注：除特殊原因造成延遲交付外）還有就是你們沒有跟開發(fā)商達(dá)成什么另外的補(bǔ)充協(xié)議。如果有，按照補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。沒有的話你就可以按照合同約定的去法院起訴了。

  查看全文↓ 2014-02-21 11:20:53
• 135****2106

  這種情況**好是聯(lián)合所有的業(yè)主一起來維權(quán)，少數(shù)人是很難來個(gè)人解決的。

  查看全文↓ 2014-02-21 09:44:02
• 131****7211

  法院 告他們?nèi)?/span>

  查看全文↓ 2014-02-20 17:56:29
• 132****8930

  按照合同的協(xié)議內(nèi)容，去索賠啊

  查看全文↓ 2014-02-20 12:37:34

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商違約遲遲交不了房，業(yè)主有權(quán)要求退房嗎？
  答

  在書面要求開發(fā)商履行交房義務(wù)后三個(gè)月 仍然不能交房 可以要求解除買賣合同并要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

• 問 ??開發(fā)商交不了房怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  開發(fā)商以后蓋房子，把主體一蓋，抓緊把防盜門一按，就 可以交房了，也就沒有延遲交房一說了，開發(fā)商都是提前交房了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??開發(fā)商延期交樓業(yè)主要怎樣做?業(yè)主如何要求開發(fā)商違約賠償?
  答

  一、商品房交房注意事項(xiàng)：(一) 注意房款約定，如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。(二)注意三物業(yè)費(fèi)可以按月交。在辦入住手續(xù)時(shí)，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按年度計(jì)收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。(三)注意二物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時(shí)，開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時(shí)公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。因此，如果在收房時(shí)出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。(四)注意繳納契稅簽協(xié)議。根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納?，F(xiàn)實(shí)中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時(shí)要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則不予辦理入住手續(xù)。購房者**好與開發(fā)商協(xié)商，簽訂《契稅繳納協(xié)議書》，約定雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。(五)注意五先驗(yàn)房再辦理手續(xù)。目前，開發(fā)商在交房時(shí)，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許業(yè)主驗(yàn)房。對(duì)于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。此外，鑒于購房人專業(yè)知識(shí)的匱乏，提醒購房人在收房時(shí)能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請(qǐng)律師指導(dǎo)協(xié)助，這不但可以彌補(bǔ)單一主體知識(shí)的限制，更好、更有效地維權(quán)，還可引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商就收房過程中的問題做約定。二、開發(fā)商延期交房怎么處理?開發(fā)商不能交付房屋的原因往往很復(fù)雜，而業(yè)主卻無法知道開發(fā)商不能交付房屋的真正原因，導(dǎo)致業(yè)主手足無措，不知道該怎么做，如發(fā)生該情形建議業(yè)主一定要想辦法搞清楚開發(fā)商不能交付房屋的真正原因，不能聽開發(fā)商或者售樓人員的一面之詞，要多方搜集信息以確保信息的真實(shí)性，然后有針對(duì)性地采取措施。(一)正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)你的經(jīng)濟(jì)損失(以房屋的正常市場(chǎng)租金作為參照)，你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。(二)非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請(qǐng)開發(fā)商破產(chǎn)，以**大限度的保護(hù)業(yè)主的利益!可見延期交房除了合同中有特別約定的，購房者可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。普通的購房者不具備相關(guān)的專業(yè)知識(shí)，即使有疑問也找不出什么好的解決辦法，只能叫辦手續(xù)就辦手續(xù)。不少購房者在辦理完交接手續(xù)后才發(fā)現(xiàn)房屋或配套存在種種瑕疵，找開發(fā)商理論時(shí)，開發(fā)商辯稱該房已由購房者驗(yàn)收合格，為了避免這種情況，在簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者收房時(shí)，請(qǐng)律師協(xié)助處理，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

  全部4個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商違約延期交樓業(yè)主如何舉證？
  答

  應(yīng)當(dāng)仔細(xì)看一下合同，看看當(dāng)中是否約定了裝修質(zhì)量問題的處理方式。一般來說，開發(fā)商在合同中都不會(huì)把裝修質(zhì)量(附件三內(nèi)容)作為交房條件，所以就此引發(fā)的爭(zhēng)議只能按合同中約定的賠償差價(jià)的雙倍的方式處理。您要是起訴的話，就一定要將合同分析清楚，不要讓開發(fā)商鉆了空子，而無法實(shí)現(xiàn)自己的要求。法院在判決時(shí)主要依據(jù)合同約定。另一種情況是，如果合同中約定了某項(xiàng)裝修，但是開發(fā)商沒有做，那就是另一回事了，這與以以次充好達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)是不同的，此時(shí)可以房屋沒有達(dá)到合同約定為由起訴，開發(fā)商會(huì)因此承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。

• 問 開發(fā)商違約延期交樓業(yè)主如何舉證？
  答

  呵呵，起訴，不有合同嗎

  全部2個(gè)回答>