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• 159****5016

  公積金貸款可以合理避稅,但是要是房主協(xié)商,房主同意才可以.

  查看全文↓ 2014-02-22 10:15:23
• 132****6143

  目前個(gè)人買賣住房主要涉及以下稅種：土地增值稅、個(gè)人所得稅、契稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加以及印花稅。當(dāng)然，并不是所有的交易都涉及以上全部稅種。
  買房者主要需要繳納契稅等。購買普通住宅，需要按房款的2%交納契稅；非普通住宅，也就是俗稱的“高檔房”則需要按房款的4%交納契稅。
  個(gè)人賣出房產(chǎn)需要繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。其中，個(gè)人銷售普通住房暫不繳納土地增值稅，而如果銷售的是高檔房，則需要按房款的1%繳納土地增值稅。另外，如果居民購買普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅。如果轉(zhuǎn)讓的是家庭自用達(dá)5年以上、并且是唯一的家庭生活用房，則取得的所得則免征個(gè)人所得稅
  不正規(guī)避稅后患無窮
  “私訂終身”房財(cái)兩空
  “私訂終身”是指買賣雙方商量好房屋價(jià)格后，房主先將房產(chǎn)證交付買主，買主付清絕大部分房款后，房主交鑰匙讓買主住進(jìn)房子。雙方約定，等房子滿了5年再去辦理過戶手續(xù)，以此規(guī)避稅費(fèi)。
  風(fēng)險(xiǎn)提示：因?yàn)榉慨a(chǎn)證還是原房主的，房主就可能通過掛失來注銷原房產(chǎn)證，辦理新證后，一房?jī)少u，或者因欠債被法院查封等，都可能造成糾紛。
  “贈(zèng)予避稅”得不償失
  所謂贈(zèng)予避稅，是指雙方不辦理過戶手續(xù)，而是以贈(zèng)予的方式變相交易，以此省下一部分稅款。
  風(fēng)險(xiǎn)提示：如果用“假贈(zèng)予”的方式逃避稅收，買家再次出手的時(shí)候需繳比正常交易還要多的個(gè)人所得稅，損失會(huì)很大。而且如果賣主將房子抵押出去，同時(shí)又將房子以贈(zèng)予的形式賣出，這樣買主的利益就會(huì)受到嚴(yán)重侵害，即使訴至法院，也很難裁決。
  “陰陽合同”易留后患
  “陰陽合同”是指在售房中，買賣雙方簽下兩份合同，一份填下真實(shí)的房?jī)r(jià)，雙方按照這個(gè)價(jià)格來交易；另一份則把房?jī)r(jià)降低，拿到房管部門去交件，由于總價(jià)低了，納稅額也會(huì)相應(yīng)減少。
  風(fēng)險(xiǎn)提示：高價(jià)買賣低價(jià)報(bào)稅屬于虛假交易，違反稅收政策，風(fēng)險(xiǎn)性較大。其次，買房人如果再次將房子轉(zhuǎn)讓時(shí)，由于買入價(jià)低，房屋出售時(shí)估值也會(huì)相應(yīng)降低。
  且再次賣出和買入價(jià)之間的差額較大，再次繳稅時(shí)也會(huì)相應(yīng)多繳。另一方面，買方如果堅(jiān)持以合同價(jià)為據(jù)，剩下的差價(jià)不付，也會(huì)產(chǎn)生糾紛。
  另外，個(gè)人所得稅可以選擇兩種交稅方案：如果賣房人能提供完整、準(zhǔn)確資料的，采取查賬征收的方式，按應(yīng)繳個(gè)稅額的20％計(jì)算；如果賣房人不能提供完整資料的，則采取核定征收的方式，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%比例繳納個(gè)人所得稅。
  教你合理避稅
  1、 提供完整、準(zhǔn)確的資料
  相關(guān)政策規(guī)定，二手房交易中將可以選擇兩種交稅方案：如果賣房人能提供完整、準(zhǔn)確資料的，按應(yīng)繳個(gè)稅額的20％計(jì)算；如果賣房人不能提供完整資料的，將按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%繳納個(gè)人所得稅。
  這也就是說，買賣二手房可以按照兩種方式中較低的稅費(fèi)繳納。以一套掛牌價(jià)為100萬元的二手房為例，一年前他買進(jìn)的是90萬元。如果按照第一種方式繳納，需要交（100-90）×20%=2萬元的個(gè)稅；按照第二種方式繳納，則只需要繳納100×1%=1萬元的個(gè)稅。
  2、買達(dá)到5年期限買房子
  有政策規(guī)定，對(duì)個(gè)人出售自住5年以上，并且是家庭唯一生活用房的普通住房，免征個(gè)人所得稅及營業(yè)稅。如100萬元的房子，可節(jié)省下100×5%=5萬元的營業(yè)稅，以及100×1%=10000元的個(gè)稅。
  3、賣完再買，一年內(nèi)可退稅
  （看看你所在的省市有無此規(guī)定）
  個(gè)人出售住房后，于一年內(nèi)在省內(nèi)其他城市購買另一套住房的，可以按規(guī)定抵、退個(gè)人所得稅保證金。應(yīng)控制好賣房后再次買房的時(shí)間，一年內(nèi)在本地買房時(shí)，如能夠提供房屋原值發(fā)票、合理費(fèi)用發(fā)票，且購房?jī)r(jià)格大于售房?jī)r(jià)格，可按規(guī)定抵、退個(gè)人所得稅保證金。
  4、將稅款從房?jī)r(jià)中剝離
  房子是含稅價(jià)。也就是說，一套掛牌100萬元的房子，包含了近6萬元的營業(yè)稅、個(gè)稅等各項(xiàng)稅種，賣主真正拿到手的只有94萬元。
  建議，買賣雙方**好將稅款從房?jī)r(jià)中剝離，否則計(jì)入房款總額寫入合同后，雙方到交易大廳窗口交營業(yè)稅、契稅時(shí)，還將按100萬元的實(shí)際賣出價(jià)，重復(fù)計(jì)算一次，反而要多交稅。
  可以將稅從房款中單列出來，把房?jī)r(jià)降為不含稅后的94萬元，寫入買賣合同，至于剝離出的稅款怎么交，雙方可以簽補(bǔ)充協(xié)議再約定。
  5、買普通住房的標(biāo)準(zhǔn)是，同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：建筑面積144平方米（含）以下；銷售單價(jià)：X元/平方米（含）以下；容積率（建筑面積/土地面積）在X以上。(各地不同）
  如不符合以上標(biāo)準(zhǔn)，屬于高檔房多交2%的.
  6、 出售的住房雖屬于普通住房，但不是個(gè)人唯一生活用房，購買也未超過5年，因此不能免去營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但不用繳納土地增值稅。
  
  **后建議，和賣方一起算賬，合理避稅，使之預(yù)期收入不降低，而降低稅負(fù)，達(dá)到降低房?jī)r(jià)的目的
  你按此方法計(jì)算看能合理避稅幾萬吧

  查看全文↓ 2014-02-20 10:48:56

相關(guān)問題

• 問 全款買房能避多少稅
  答

  全款買房其實(shí)是避不了多少稅的，目前全款買房所需要繳納的稅費(fèi)主要包括有契稅、營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，和房屋抵押貸款所交納的稅費(fèi)類型是相同的，而且稅費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)和是否是全款買房并沒有直接的關(guān)系。全款買房的好處在于省掉了貸款買房時(shí)所產(chǎn)生的貸款利息，而且無論是二手房還是購買新房，全款買房也能夠享受到一定的優(yōu)惠政策，相對(duì)來說在繳納稅費(fèi)方面能夠有一定的優(yōu)惠。在購房的過程當(dāng)中，所需要繳納的契稅一般是由買方進(jìn)行繳納，首次購房并且購買的是普通住房，在建筑平米90平方米以下的情況之下，可以按照總房款的1%進(jìn)行繳納，在建筑面積不足144平方米以下的房產(chǎn)，按照1.5%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行繳納，如果超過144平米的住房或者還是非普通住宅按照總房款的3%進(jìn)行收取。

• 問 ??買二手房時(shí)中介給避稅怎么避的呢？誰知道呢？
  答

  房本配合的話，確實(shí)可以避免中間產(chǎn)生的差額營業(yè)稅，如果從人性角度上角，房主應(yīng)該配合，因?yàn)檫@錢是交給國家，交給稅務(wù)局，誰也撈不到，但如果房主堅(jiān)持不配合的話，那就沒有辦法了，只能交稅了，至于說的那一萬塊錢，我認(rèn)為，房主太不人道了，有乘人之危的意思，那如果你要是真愛這房子，我喜歡，那么這錢我認(rèn)了，要不一般喜歡，也不急于買房，那么，這本能省的錢因房主個(gè)人原因而省不了的話，我可以考慮不買，再看其實(shí)房屋！

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• 問 我想問一下二手房可以合理避稅不？能避多少？謝謝
  答

  在二手房交易過程中，**大的稅收部分就是“營業(yè)稅”。按現(xiàn)行稅收規(guī)定：營業(yè)稅應(yīng)按照總房款的5.5%征收。下面我們先來算一筆帳—— 假設(shè)已知條件： 1、一套建筑面積100平米，位于東四環(huán)外酒仙橋地區(qū)的二手房將要出售。 2、這套二手房購買于2003年12月，而房產(chǎn)證簽發(fā)日期為2004年3月。 3、這套二手房定價(jià)為人民幣100萬元整，并且按100萬元成交。 根據(jù)以上已知條件我們可得出以下結(jié)論： 二手房如何交易1、這套房屬于在購買五年內(nèi)銷售的二手房。只要在2009年3月之前出售（以房產(chǎn)證簽發(fā)日期為2004年3月為準(zhǔn)向后推五年的日期）就必須上繳營業(yè)稅。 二手房如何交易2、按現(xiàn)行稅收規(guī)定：營業(yè)稅應(yīng)按照總房款的5.5%征收。這套二手房的營業(yè)稅共計(jì)5.5萬元整。 按照以上的結(jié)論我們看出，單單營業(yè)稅這一項(xiàng)我們就要負(fù)擔(dān)5.5萬元。后面還有契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等等各種費(fèi)用需要交付。這些大大小小的稅費(fèi)無疑增加了我們的交易成本和生活負(fù)擔(dān)，那么，我們到底應(yīng)該怎樣在交易的過程中合理合法的避稅呢？ 下面，我們具體講一下如何**大限度的減免營業(yè)稅的方法！ 二手房如何交易1、既然營業(yè)稅是按照總房款的5.5%征收。那么，我們就先要弄清楚“總房款”這個(gè)概念——通俗地說：“總房款”就是這個(gè)房子的成交款。注意：這里說的是“房子”的成交款，而“房子”內(nèi)部的裝修、設(shè)備等等的成交款是不應(yīng)該繳稅的。 二手房如何交易2、我們可以通過明確實(shí)際成交款的構(gòu)成來調(diào)節(jié)我們應(yīng)交稅部分的金額。比如：這套以100萬元成交的二手房，我們可以在簽合同時(shí)將這100萬元成交款具體分為房屋本身實(shí)際銷售款與房屋內(nèi)部裝修和家用設(shè)備、電器轉(zhuǎn)讓款。而我們所要繳的營業(yè)稅中不應(yīng)該有裝修、家用電器和設(shè)備這一部分。就是說，單指這套二手房的營業(yè)稅是按照房屋本身實(shí)際銷售款的5.5%征收。所以，在應(yīng)繳稅費(fèi)中我們就沒有必要為原房主為我們留下的裝修和家用電器以及其他設(shè)備繳稅了。 二手房如何交易3、**后需要注意的是，我們應(yīng)該支持國家的稅收政策。不能因?yàn)橄胍氨芏悺本蛯⒊山豢們r(jià)之中的“總房款”部分定價(jià)過低。按照有關(guān)規(guī)定，當(dāng)“總房款”價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無正當(dāng)理由時(shí)，征收機(jī)關(guān)會(huì)參照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行核定。那么，“總房款”到底定到多少才合理呢？大家可以根據(jù)自己想要交易的二手房所在的地理位置，通過相關(guān)的網(wǎng)站或二手房銷售公司查詢一下國家認(rèn)可的當(dāng)?shù)爻山粏挝粌r(jià)格做為參考。

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• 問 請(qǐng)問各位，我想買一套大概100萬的房子，賣方稅費(fèi)多少？
  答

  看你房子的房本是否滿五年 不瞞五年要 契稅 房?jī)r(jià)的1.5% 交營業(yè)稅（成交價(jià)減原購房?jī)r(jià)的差額百分之五點(diǎn)五） 個(gè)人所得稅房?jī)r(jià)差額的百分之二十 或全額的百分之一 要是滿五年 要交契稅 營業(yè)稅 和個(gè)人所得稅不用交 這些是**主要的稅費(fèi) 還有一些小的額的 費(fèi)用 如果你想算請(qǐng)把 房款 面積 是否滿五年告訴我我?guī)湍阌?jì)算

  全部4個(gè)回答>
• 問 怎樣合理避掉二套房契?購買二套房如何合理避稅
  答

  根據(jù)**新發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》，你的情況屬于二套房。只要在銀行征信系統(tǒng)中有過貸款記錄，均被認(rèn)定為二套。第幾套房與是否全款無關(guān)，其認(rèn)定為以家庭為單位，所擁有的住房。你自己名下，或你夫妻共同名下，或你妻子名下我想都算是你或你這個(gè)家庭所具備的一套房，再買的話，無論你或你妻子的名都算做是二套房。根據(jù)住建部下發(fā)的《 關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、銀監(jiān)會(huì)公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)

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