已有6個(gè)回答

• 138****6752

  房子已經(jīng)交付給你，不能以一房?jī)少u解除合同，但能訴請(qǐng)對(duì)方賠償這期間給你造成的實(shí)際損失。

  查看全文↓ 2014-02-21 16:10:22
• 142****5248

  根據(jù)合同上的違約條款辦事就行了

  查看全文↓ 2014-02-21 09:14:10
• 146****4091

  樓上回答不全面
  首先，需要對(duì)購(gòu)房者、開發(fā)商及其財(cái)務(wù)人員三者之間的法律關(guān)系進(jìn)行分析：
  1財(cái)務(wù)人員與開發(fā)商之間的系商品房買賣合同法律關(guān)系，其基于商品房買賣合同享有的權(quán)利承擔(dān)的義務(wù)是否可轉(zhuǎn)讓須看商品房買賣合同是否約定了禁止轉(zhuǎn)讓的條款。
  2購(gòu)房者與財(cái)務(wù)人員之間系合同權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓關(guān)系，按照《合同法》的規(guī)定，需要合同相對(duì)方也就是開放商同意，方有效。也就是說購(gòu)房者與財(cái)務(wù)人員之間合同權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓是否生效尚不明確，如果開發(fā)商在購(gòu)房者受讓上述權(quán)利義務(wù)后收取了購(gòu)房者支付的剩余價(jià)款，則可以認(rèn)定為開放商同意購(gòu)房者與財(cái)務(wù)人員之間的合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓，否則購(gòu)房者只能催告開發(fā)商合理期限內(nèi)作出是否認(rèn)可受讓《商品房買賣》全部權(quán)利義務(wù)的表示。
  其次，根據(jù)以上法律關(guān)系的分析，只有在開發(fā)商認(rèn)可購(gòu)房者受讓商品房買賣合同權(quán)利義務(wù)的前提下才可以采用樓上馬律師的救濟(jì)方法解決糾紛。否則購(gòu)房者只能針對(duì)財(cái)務(wù)人員提起返還財(cái)產(chǎn)之訴。

  查看全文↓ 2014-02-21 09:10:29
• 137****2588

  可以重新選擇，拆遷合同沒備案是無(wú)效的。

  查看全文↓ 2014-02-20 09:47:08
• 131****4559

  依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
  （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
  （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。 第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
  （一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
  （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；
  （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。 依法起訴，要求賠償或繼續(xù)履行合同。

  查看全文↓ 2014-02-19 10:03:19
• 147****1591

  你的這合同應(yīng)該是開發(fā)商已經(jīng)去房管部門備案過了，開發(fā)商不存在一房?jī)少u的，但你可以追究他們的責(zé)任的

  查看全文↓ 2014-02-18 18:52:08

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商一房?jī)少u我能要求賠償嗎
  答

  兩個(gè)人合起來(lái)告開發(fā)商吧！！

  全部6個(gè)回答>
• 問 ??怎樣避免開發(fā)商一房?jī)少u?開發(fā)商一房?jī)少u如何解決?
  答

  　在商品房或二手房買賣中，由于簽訂房屋買賣合同和辦理產(chǎn)權(quán)過戶會(huì)存在一定的時(shí)間差，有些不良房產(chǎn)商或房東就一房多賣，**后也許只有出價(jià)**高的買受者得到了產(chǎn)權(quán)證。《物權(quán)法》為防止這種情況發(fā)生，規(guī)定了預(yù)告登記制度。 　　《物權(quán)法》第20條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。這就極大地保護(hù)了購(gòu)房人的權(quán)益。 　　預(yù)告登記后，債權(quán)消滅（比如解除買賣合同）或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，預(yù)告登記失效。

  全部4個(gè)回答>
• 問 怎么防止開發(fā)商一房?jī)少u?如何防止開發(fā)商一房二賣？
  答

  一、一房二賣的處理原則是怎樣的？要了解一房二賣的處理原則，首先要知道什么是一房二賣，開發(fā)商為什么要選擇一房二賣？（一）什么是一房二賣：一房二賣，指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。開發(fā)商在簽訂購(gòu)房合同后一方面考慮到購(gòu)房者可能會(huì)違約的情況怕房子賣不出去，另一方面以更高的價(jià)格賣給另一購(gòu)房者，這些都是開發(fā)商選擇一房二賣的原因。

  全部5個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商一房?jī)少u誰(shuí)優(yōu)先
  答

  　　開發(fā)商出現(xiàn)一房?jī)少u的行為，雖然違法，但是如果其中一個(gè)買房人已經(jīng)履行了合同義務(wù)，從法律角度來(lái)說，也還是有優(yōu)先賠償?shù)捻樞虻?。如果其中一個(gè)合同已經(jīng)履行完契約的買房人可以實(shí)際取得房屋的所有權(quán)，而其他的買房人則主張向開發(fā)商實(shí)施債權(quán)。如果說兩個(gè)買房人都沒有成功辦理過戶手續(xù)，那么實(shí)際占有房屋的人比其他的買房人更有優(yōu)勢(shì)。　　在同時(shí)沒有辦理過戶登記的前提條件之下，并且房屋仍處于期房的狀態(tài)，沒有實(shí)際占有房屋，按照房屋交付房款的順序，買房人的債權(quán)會(huì)優(yōu)于其他的人員。對(duì)于只簽訂了商品買賣合同，并且未支付任何費(fèi)用的購(gòu)房者，簽訂買賣合同的人，債權(quán)用于其他的買賣人。對(duì)于目前已經(jīng)出現(xiàn)的一房?jī)少u情況，除了需要退回相應(yīng)的房款之外，也可以主張獲得賠償。

• 問 ??怎么防止開發(fā)商一房?jī)少u
  答

  購(gòu)房者一定要對(duì)相關(guān)的利益維護(hù)有所認(rèn)識(shí)。買房時(shí)首先要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。這樣，買方先將房款交至房地產(chǎn)交易登記中心的托管賬戶，相關(guān)證件辦理完畢后，該賬戶才會(huì)把房款交給賣方。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，也可以盡量明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任?！　∽C件方面，一定要查看開發(fā)商的《商品房預(yù)售許可證》，確保這房子是在預(yù)售許可范圍之內(nèi)，不要貿(mào)然交付定金。二手房買賣方面，購(gòu)房者要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證，也應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付**款，并在交易后及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記?！　☆A(yù)告登記是關(guān)鍵　　更為關(guān)鍵的是物權(quán)的“預(yù)告登記”制度。預(yù)告登記是指買賣雙方在簽署完預(yù)售合同后，到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)共同或單方面辦理預(yù)告登記。付完房款后，再通過產(chǎn)權(quán)登記，將房產(chǎn)真正納入業(yè)主名下。預(yù)告登記與**終的產(chǎn)權(quán)本登記相連，從而有效實(shí)現(xiàn)對(duì)第一購(gòu)房者合法權(quán)益的保護(hù)。未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，賣方無(wú)權(quán)處分該房屋，這就從法律上杜絕了“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生?！　≠?gòu)房者辦理了預(yù)告登記手續(xù)后，其所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)人即具有了排他性；同時(shí)，在辦理預(yù)告登記時(shí)，房屋登記部門會(huì)把購(gòu)房人的影像資料掃描進(jìn)電腦系統(tǒng)，在注銷預(yù)告登記時(shí)則會(huì)將之與購(gòu)房人本人面貌進(jìn)行核對(duì)。

  全部5個(gè)回答>