已有7個(gè)回答

• 136****1232

  有房產(chǎn)證就可以辦理貸款。土地證都在房產(chǎn)交易中心存檔了。

  查看全文↓ 2014-02-20 20:25:17
• 131****5588

  房產(chǎn)抵押貸款的政策：貸款成數(shù)為房產(chǎn)評(píng)估值（房產(chǎn)的評(píng)估值要低于房產(chǎn)的市值）的5-6成、貸款利率為基準(zhǔn)年利率上浮10%。
  對(duì)于房產(chǎn)的要求：產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)債務(wù)糾紛以及證件齊全。其實(shí)各地對(duì)于房屋證件的管理并不相同，有些地區(qū)是給商品房發(fā)放土地證的，有些則不給，因此首選您需要確定的就是房產(chǎn)的證件，請(qǐng)向本地的房地局咨詢關(guān)于土地證的情況。如果您的房產(chǎn)本身具有土地證，請(qǐng)辦理相關(guān)手續(xù)，如果沒(méi)有，您可以直接向銀行申請(qǐng)貸款。
  如果此套房產(chǎn)存在動(dòng)遷的可能，那么銀行一般不會(huì)給您辦理貸款，即使辦理了貸款，在拆遷以前您也需要向銀行還清所有貸款。
  另外，銀行對(duì)于房產(chǎn)的建筑年代也有一定的要求，通常情況下辦理房產(chǎn)抵押的房產(chǎn)一般建筑年代期限為10年以內(nèi)，如果超過(guò)10年的房產(chǎn)，在辦理貸款時(shí)貸款成數(shù)將有所減低。借款人在辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，需要向銀行說(shuō)明貸款資金的用途如：購(gòu)房、購(gòu)車、家庭裝修、留學(xué)、醫(yī)療、創(chuàng)業(yè)等。
  由于您的貸款金額要用于購(gòu)房，所以建議您在貸款金額大于或是等于購(gòu)房資金的情況下，再申請(qǐng)辦理貸款。如果要低于購(gòu)房資金，辦理貸款沒(méi)有任何意義。
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  查看全文↓ 2014-02-20 17:12:35
• 142****4408

  不知道，不要問(wèn)

  查看全文↓ 2014-02-19 11:09:06
• 155****1931

  能貸款，上海的房產(chǎn)證和土地證是合為一本的。

  查看全文↓ 2014-02-19 09:12:09
• 156****6765

  你的貸款應(yīng)該屬于房產(chǎn)抵押貸款的范疇。
  
  房產(chǎn)抵押貸款的政策：貸款成數(shù)為房產(chǎn)評(píng)估值（房產(chǎn)的評(píng)估值要低于房產(chǎn)的市值）的5-6成、貸款利率為基準(zhǔn)年利率上浮10%。
  
  對(duì)于房產(chǎn)的要求：產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)債務(wù)糾紛以及證件齊全。其實(shí)各地對(duì)于房屋證件的管理并不相同，有些地區(qū)是給商品房發(fā)放土地證的，有些則不給，因此首選您需要確定的就是房產(chǎn)的證件，請(qǐng)向本地的房地局咨詢關(guān)于土地證的情況。如果您的房產(chǎn)本身具有土地證，請(qǐng)辦理相關(guān)手續(xù)，如果沒(méi)有，您可以直接向銀行申請(qǐng)貸款。
  
  如果此套房產(chǎn)存在動(dòng)遷的可能，那么銀行一般不會(huì)給您辦理貸款，即使辦理了貸款，在拆遷以前您也需要向銀行還清所有貸款。
  
  另外，銀行對(duì)于房產(chǎn)的建筑年代也有一定的要求，通常情況下辦理房產(chǎn)抵押的房產(chǎn)一般建筑年代期限為10年以內(nèi)，如果超過(guò)10年的房產(chǎn)，在辦理貸款時(shí)貸款成數(shù)將有所減低。借款人在辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，需要向銀行說(shuō)明貸款資金的用途如：購(gòu)房、購(gòu)車、家庭裝修、留學(xué)、醫(yī)療、創(chuàng)業(yè)等。
  
  由于您的貸款金額要用于購(gòu)房，所以建議你在貸款金額大于或是等于購(gòu)房資金的情況下，再申請(qǐng)辦理貸款。如果要低于購(gòu)房資金，辦理貸款沒(méi)有任何意義。
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  查看全文↓ 2014-02-18 17:46:43
• 147****4189

  北京購(gòu)房人有望拿到土地證土地證是集體的房產(chǎn)是否存在風(fēng)險(xiǎn)？土地證共有拆遷是否受影響？集資房沒(méi)有土地證貸款怎么辦？·想了解各銀行抵押貸款的情況快來(lái)查查吧·想貸款買房卻不知道該上哪家銀行辦理該選什么還款方式？快來(lái)查查吧·想知道自己的房貸應(yīng)該還多少月供？房貸計(jì)算器幫你忙 【獨(dú)家稿件及免責(zé)聲明】凡注明 “銀率網(wǎng)”來(lái)源之作品（文字、圖片、圖表或音視頻），未經(jīng)授權(quán)，任何媒體和個(gè)人不得全部或者部分轉(zhuǎn)載。
  市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)投資需謹(jǐn)慎，文章中所載的信息材料及結(jié)論只提供用戶作參考，不構(gòu)成投資建議。

  查看全文↓ 2014-02-18 14:25:11
• 142****2863

  北京購(gòu)房人有望拿到土地證土地證是集體的房產(chǎn)是否存在風(fēng)險(xiǎn)？土地證共有拆遷是否受影響？集資房沒(méi)有土地證貸款怎么辦？·想了解各銀行抵押貸款的情況快來(lái)查查吧·想貸款買房卻不知道該上哪家銀行辦理該選什么還款方式？快來(lái)查查吧·想知道自己的房貸應(yīng)該還多少月供？房貸計(jì)算器幫你忙 【獨(dú)家稿件及免責(zé)聲明】凡注明 “銀率網(wǎng)”來(lái)源之作品（文字、圖片、圖表或音視頻），未經(jīng)授權(quán)，任何媒體和個(gè)人不得全部或者部分轉(zhuǎn)載。
  市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)投資需謹(jǐn)慎，文章中所載的信息材料及結(jié)論只提供用戶作參考，不構(gòu)成投資建議。

  查看全文↓ 2014-02-18 12:12:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 上海住房商業(yè)貸款怎么申請(qǐng)?無(wú)土地證的房子能申請(qǐng)抵押貸款嗎？
  答

  上海住房商業(yè)貸款額度， 首先看看符合哪種條件，條件不一樣決定了上海住房商業(yè)貸款額度的多少，另外還要看看是否滿足商貸的條件。以下是小編為你搜集的一些關(guān)于商貸的條件和對(duì)象。申請(qǐng)貸款的企業(yè)，實(shí)行獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧。同時(shí)具備以下條件：1、必須取得工商行政管理部門(mén)頒發(fā)并經(jīng)過(guò)年檢手續(xù)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照實(shí)行獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧， 2、并取得稅務(wù)機(jī)關(guān)頒發(fā)的稅務(wù)登記證； 3、國(guó)家技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的法人代碼證書(shū)； 4、人民銀行頒發(fā)的貸款卡； 5、已在本公司開(kāi)立存款賬戶； 遵守國(guó)家政策法令，恪守信用；企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率符合本公司的有關(guān)規(guī)定；企業(yè)產(chǎn)品有市場(chǎng)，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有效益，有按期還本付息的能力。上級(jí)單位同意企業(yè)向本公司申請(qǐng)貸款的批準(zhǔn)文件。補(bǔ)充條件一、具有有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的完備手續(xù)。 二、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益好，有還貸能力。 三、本年度項(xiàng)目投資計(jì)劃已經(jīng)批準(zhǔn)下達(dá)。 四、項(xiàng)目的建設(shè)和投產(chǎn)后的生產(chǎn)條件已安排落實(shí)。 五、項(xiàng)目投資計(jì)劃中自籌資金和其他資金來(lái)源已經(jīng)落實(shí)。所需材料1、 貸款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證（暫住證、護(hù)照、未成年人出生證或獨(dú)身子女證）復(fù)印件。 2、 貸款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的私章。 3、 貸款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的戶口薄復(fù)印件。 4、 貸款人婚姻情況證明（已婚提供結(jié)婚證、未婚提供單身證明、離婚提供離婚證）。 5、 貸款人收入證明。 6、 房屋買賣合同原件一本。 7、 買賣合同上所述的出售方簽字的**款收據(jù)。 8、 所購(gòu)買房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 無(wú)土地證的房子如何買賣？
  答

  理論上說(shuō)，二手房一般需要三證才可以交易，沒(méi)有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過(guò)程中有些房子還是可以過(guò)戶的。非市內(nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易。產(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以，沒(méi)有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn)：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商，這就不能排除開(kāi)發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。另外有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證的樓房有兩種情況：第一，土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒(méi)有土地證或者只有大土地證，而沒(méi)有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒(méi)有土地證。第二，土地有歷史遺留問(wèn)題，以前開(kāi)發(fā)商有稅費(fèi)沒(méi)有繳齊導(dǎo)致沒(méi)有辦理土地證，還有就是開(kāi)發(fā)商有辦理大土地證沒(méi)有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒(méi)有土地證。房屋拆遷時(shí)，會(huì)根據(jù)你房屋大小進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，?yīng)該沒(méi)有什么影響。如果是劃撥土地，可能房屋補(bǔ)償款會(huì)比較低。但是，這間房子在市場(chǎng)上交易價(jià)格也會(huì)比其他商品房低。沒(méi)有土地證，就不能到銀行做抵押貸款，因?yàn)榈盅嘿J款必須要有兩證齊全才行。房子你用來(lái)自己住，是沒(méi)有問(wèn)題的。希望這個(gè)回答對(duì)你有幫助

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)沒(méi)有土地證的房子能抵押貸款嗎
  答

  你好：1、目前房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)行“地隨房走”原則，一般商品房的房產(chǎn)證已經(jīng)包含土地使用權(quán)利；2、只要你的房產(chǎn)證是合法的，原則上就可以申請(qǐng)抵押貸款；3、各大商業(yè)銀行都可以申請(qǐng)辦理，但業(yè)務(wù)量較大的是建設(shè)銀行；4、具體規(guī)定各地各銀行略有不同，請(qǐng)帶上房產(chǎn)證以及身份證到銀行個(gè)人業(yè)務(wù)部咨詢即可。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地證是如何辦理的?土地證能抵押貸款嗎?
  答

  1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。4、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??土地證能抵押貸款嗎?只有土地證能向銀行貸款嗎?
  答

  可以抵押給銀行，但是評(píng)估的價(jià)值不及有房產(chǎn)證的土地價(jià)值高。農(nóng)村住房抵押貸款程序：農(nóng)村住房抵押借款申請(qǐng)，由擁有農(nóng)村住房所有權(quán)的借款人向金融機(jī)構(gòu)提出，并提交下列材料：(一)借款人(抵押人)的有效身份證明;(二)所抵押房屋所有權(quán)證及相應(yīng)土地使用權(quán)證(包括集體建設(shè)用地使用權(quán)證，下同)，且權(quán)利主體一致;(三)抵押人(共有人)對(duì)抵押房屋的權(quán)屬狀況、抵押狀況、同意處置抵押物的書(shū)面承諾;(四)抵押人(共有人)對(duì)抵押房屋處置后本人及其所撫養(yǎng)、扶養(yǎng)、贍養(yǎng)的家屬有安居之處的書(shū)面承諾〔該承諾需抵押人所在村(社區(qū))簽署證明意見(jiàn)〕;(五)金融機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要提供的其他材料。不得以第三人的農(nóng)村住房辦理抵押貸款。

  全部3個(gè)回答>