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• 138****2938

  你好：
  1、目前房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)行“地隨房走”原則，一般商品房的房產(chǎn)證已經(jīng)包含土地使用權(quán)利；
  2、只要你的房產(chǎn)證是合法的，原則上就可以申請(qǐng)抵押貸款；
  3、各大商業(yè)銀行都可以申請(qǐng)辦理，但業(yè)務(wù)量較大的是建設(shè)銀行；
  4、具體規(guī)定各地各銀行略有不同，請(qǐng)帶上房產(chǎn)證以及身份證到銀行個(gè)人業(yè)務(wù)部咨詢(xún)即可。

  查看全文↓ 2018-10-23 23:04:56
• 158****9861

  可以的，通常有房產(chǎn)證，就可以房屋抵押貸款的。
  房產(chǎn)證貸款流程：
  一、貸款人所具備的條件
  1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;
  2、有本市常住戶(hù)口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;
  3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;
  4、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
  二、所抵押房產(chǎn)的條件
  1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;
  2、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;
  3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
  4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
  三、房產(chǎn)證抵押貸款流程
  1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶(hù)口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購(gòu)房合同或發(fā)票個(gè)人賬戶(hù)**近半年的銀行流水對(duì)賬單
  2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。　　
  3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押?！　?br/>4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證?！　?br/>5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

  查看全文↓ 2018-10-23 23:04:48
• 152****5645

  一、只有土地證，沒(méi)有房產(chǎn)證能否辦理抵押貸款是要具體看土地證的使用權(quán)性質(zhì)的，國(guó)有土地使用權(quán)證可以，但是集體土地有以下規(guī)定：
  可以抵押的有 ：
  (一)經(jīng)發(fā)包方同意的農(nóng)民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；
  (二)以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，該企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán)同時(shí)抵押。
  不得抵押的有：
  (一)集體土地所有權(quán)；
  (二)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押；
  (三)耕地、宅基地、自留地、自留山；
  (四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的集體土地；
  (五)被依法查封的集體土地。
  二、依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
  第三十二條規(guī)定：土地使用權(quán)可以抵押。
  第三十五條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附作物抵押，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理抵押登記。

  查看全文↓ 2018-10-23 23:03:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有土地證的房子能貸款嗎請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)清楚？
  答

  辦理房屋貸款的條件如下：首先必須是有產(chǎn)權(quán)證的房屋，可以正常辦理過(guò)戶(hù);其次，房齡超過(guò)20年的房屋一般不得貸款，(個(gè)別區(qū)域房屋除外)。第三，貸款人要有足夠穩(wěn)定的收入(需要開(kāi)具收入證明)。貸款購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)收入條件：一般要求貸款者月收入是每月還款額的2倍以上，且除去月還款，每月可支配收入不低于800元。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有土地證的房子能貸款嗎 ??
  答

  1、你應(yīng)該放心像這樣的情況是很正常的。而且你的土地證也是可以辦理的。2、如果想辦理你個(gè)人的土地使用證應(yīng)該到國(guó)土資源部門(mén)的地籍科辦理土地登記手續(xù)。他們會(huì)依據(jù)你所占有的房產(chǎn)面積分割整宗地的土地使用權(quán)面積。3、辦理貸款是需要土地證的,但銀行不應(yīng)該押你的土地使用證。 對(duì)了,如果你的大證上是國(guó)有劃撥土地使用權(quán),可能要交出讓金的,依據(jù)當(dāng)?shù)?所處位置級(jí)別)住宅基準(zhǔn)地價(jià)的10%。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有土地證的房子能貸款嗎
  答

  要看是什么原因引起的沒(méi)有土地使用權(quán)證，有些城市例如北京是不頒發(fā)土地使用權(quán)證的。如果是因?yàn)闃I(yè)主或者開(kāi)發(fā)商原因?qū)е聸](méi)有土地權(quán)證書(shū)而且當(dāng)?shù)貙](méi)有土地權(quán)證書(shū)列為房產(chǎn)限制交易類(lèi)型的，那么是無(wú)法辦理按揭貸款的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子沒(méi)有土地證能貸款嗎
  答

  沒(méi)有土地證不影響過(guò)戶(hù)，以后國(guó)土證下來(lái)后現(xiàn)房東帶上身份證、產(chǎn)權(quán)證原件到國(guó)土窗口辦理國(guó)土變更，過(guò)戶(hù)流程如下：簽訂買(mǎi)賣(mài)合同到銀行簽訂貸款合同銀行審核通過(guò)后到房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)領(lǐng)取過(guò)戶(hù)后的產(chǎn)權(quán)證銀行放款

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有土地證的房子能貸款嗎請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)有經(jīng)驗(yàn)？
  答

  沒(méi)有土地證不影響過(guò)戶(hù)，以后國(guó)土證下來(lái)后現(xiàn)房東帶上身份證、產(chǎn)權(quán)證原件到國(guó)土窗口辦理國(guó)土變更，過(guò)戶(hù)流程如下：簽訂買(mǎi)賣(mài)合同到銀行簽訂貸款合同銀行審核通過(guò)后到房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)領(lǐng)取過(guò)戶(hù)后的產(chǎn)權(quán)證銀行放款

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