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• 137****6959

  外地人是不能買第二套房子的,除非你持有上海市長期居住證才行,房產(chǎn)稅和傷害人交納是一樣的,人均面積超過60平,超出部分總價(jià)的70%的4%0,退稅是這樣的,如果你的長期居住證不滿3年,你就要交納全額的房產(chǎn)稅,等到三年后你再按人均面積去退稅,但是退的只是人均面積內(nèi)的稅

  查看全文↓ 2014-02-18 14:00:47
• 147****1234

  既然已經(jīng)承諾付房產(chǎn)稅， 就賣房會(huì)要求你支付。如果到時(shí)候政策執(zhí)行了，就要繳納增值部分的20%。
  現(xiàn)在政策只是公布，還未執(zhí)行，抓緊辦房產(chǎn)證！
  賣房是二套房嗎，如果有兩套，出售其中一套，那必須繳納！
  詳細(xì)的新聞，可以查詢獵房網(wǎng)

  查看全文↓ 2014-02-17 21:46:56

相關(guān)問題

• 問 如何規(guī)避房產(chǎn)稅? 二套房如何規(guī)避契稅及房產(chǎn)稅
  答

  方法一：先購房再結(jié)婚 王小姐為上海人，因結(jié)婚需要想與其男友李先生購買一套婚房，她與男友名下皆無任何房產(chǎn)。當(dāng)前房產(chǎn)稅出臺(tái)，王小姐得知該套婚房購買后，她若想再購買一套房則需要繳納房產(chǎn)稅了，現(xiàn)在她也不確定該不該出手買房。

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• 問 二套房產(chǎn)稅如何計(jì)算? 第二套房的房產(chǎn)稅怎么算？
  答

  ① 如果你已經(jīng)成年，房子可以落在你名下，算你的唯一房產(chǎn)（只要你年滿18歲，就算都在一個(gè)戶口本上，也算是一套購房）② 需要交稅，就算是唯一房產(chǎn)，首套購房也需要交稅二、稅費(fèi)：① 個(gè)人所得稅 1% 【如果房產(chǎn)證滿五年，且為業(yè)主名下唯一民用住宅房產(chǎn)，免征】② 營業(yè)稅 5.5% 【商品房，房本不滿五年繳納。商品房滿五年且面積為140平以下，免征、140平以上，則算為為普通住宅，需要交差額的 5.5% 】③ 契稅 1% - 3% 【首套購房，90平以下繳納1%，90-140平繳納1.5%，140以上繳納3%】工本費(fèi) 80交易手續(xù)費(fèi) 200印花稅 千分之5， 【現(xiàn)在一般都是收5塊錢就完事了】別的都沒有什么稅了，純手打，望采納！

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• 問 怎樣規(guī)避二套房契稅?二套房如何規(guī)避契稅及房產(chǎn)稅
  答

  1、只要你的商品房已經(jīng)在房管部門備案了，在房管部門就開具不了你的無房證明；2、二套房界定是以開放商在房管部門備案的時(shí)間為標(biāo)準(zhǔn)；3、你同你妻子現(xiàn)在離婚，離婚協(xié)議上面寫明二手房產(chǎn)歸你妻子所有，離婚過戶只需要繳納原房產(chǎn)價(jià)值一共千分之一的印花稅，走離婚過戶；過戶之后你到民政局開具你的單身證明，憑借單身證明到房管部門就可以開具你的無房證明，新房就屬于一套房。

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• 問 有關(guān)第二套房的房產(chǎn)稅
  答

  寫你的名字，那就是你的第一套房產(chǎn)。如果以后你要自己買房，如果用你自己的名字，那新買的房子就算是第二套房。不用太關(guān)心房產(chǎn)稅，以后政策還不一定呢。

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• 問 第二套房產(chǎn)稅如何征收? 買第二套房需要交房產(chǎn)稅多少
  答

  契稅3%（因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，二手房才可能有，下面以市價(jià)計(jì)算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費(fèi)：3元/平方米3、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、交易費(fèi)：3元/平方米2、營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價(jià)減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價(jià)。個(gè)人所得稅，按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個(gè)房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。

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