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• 133****1325

  （一）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》中華人民共和國主席令第29號：
  
  1、以出讓方式取得土地使用權(quán)，不符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定的條件的。
  
  2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。
  
  3、依法收回土地使用權(quán)的。
  
  4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。
  
  5、權(quán)屬有爭議的。
  
  6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。
  
  7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
  
  （二）《成都市開放和發(fā)展住宅二級市場的實施意見》成府發(fā)（1998）96號
  
  1、職工個人享受優(yōu)惠政策購買的兩套以上（含兩套）的住房；以及職工個人在租住公有住房的同時，又享受優(yōu)惠政策購買一套以上（含一套）的住房。
  
  2、**教學(xué)區(qū)、部隊營房區(qū)內(nèi)及單位辦公、生產(chǎn)區(qū)與居住區(qū)無法分離的住房。
  
  3、上市交易后，會造成職工家庭居住困難的住房（以家庭人均居住面積等于或低于8平方米為衡量標(biāo)準(zhǔn)）。
  
  4、改變使用性質(zhì)的住房，即已部分或完全住改非的住房。
  
  5、其它有關(guān)政策規(guī)定不允許上市交易的住房，如已作抵押的住房和產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)有爭議的住房以及司法部門暫封的住房等。
  

  查看全文↓ 2014-02-20 09:39:43
• 157****0735

  首先,沒有房產(chǎn)證的房子并不是絕對不能交易,不過房產(chǎn)權(quán)屬的登記會出現(xiàn)問題,因為權(quán)屬不明晰。這種買賣交易難以得到法律支持,一般可做無效處理,交易雙方退貨退錢而已。但是,因為這個時間很久了,涉及房產(chǎn)價值和房款受通脹等因素的貶值,對賣家有利但對買家明顯不公平,因此有可能會涉及到對買家的賠償,畢竟8年了,這說明你們雙方在很長時間內(nèi)都認(rèn)同該合同,此時你想違約,顯然是有明顯利益驅(qū)動的,當(dāng)然涉及賠償不一定適用合同中的違約條款,因為合同不一定有效,這里說的是不一定,因為不知道合同內(nèi)容,并不是絕對的。
  因為8年時間可以判斷你們雙方早就認(rèn)同該交易,并且屬于雙方明確意思表示,呵呵,除了法律還有道德,請不要見利忘義!

  查看全文↓ 2014-02-20 09:25:15
• 137****6152

  網(wǎng)友提問：哪些房產(chǎn)不能買賣？ 專家回復(fù)：根據(jù)國家規(guī)定，下列情況中的房屋買賣將受到限制； 一是違法或違章建筑； 二是房屋使用權(quán)不能買賣，房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或產(chǎn)權(quán)未明確時，也不能買賣； 三是未經(jīng)合法程序批準(zhǔn)銷售的房屋； 四是著名建筑物或文物古跡等限制流通的房屋； 五是由于國家建設(shè)需要，已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋，禁止買賣。

  查看全文↓ 2014-02-20 09:15:05
• 132****4987

  資金充足問題就不是很大，兄弟姐妹多想住一起，就買套大一點(diǎn)的獨(dú)棟別墅住家，要是想分開住的話，就多買幾套小洋房住也是不錯的

  查看全文↓ 2014-02-19 09:41:57
• 147****8391

  按規(guī)定是不能租的，可以偷著租，和租戶說好了，如果有查的，就說是你家親戚

  查看全文↓ 2014-02-18 16:45:20
• 137****7454

  您好！有錢就可以了，現(xiàn)在東莞沒限購，您想多買幾套就多交點(diǎn)稅

  查看全文↓ 2014-02-18 11:20:06
• 154****5375

  小產(chǎn)權(quán)房就是當(dāng)時單位為了給員工提供住房福利，花錢蓋房子，但由于所蓋房子的這塊地，單位沒有花錢向國家買斷，那么這塊地就叫劃撥地，在土地證了有體現(xiàn)，如果你要辦房產(chǎn)證首先問題就是要把屬于你分?jǐn)偟膭潛艿刭M(fèi)用交了，也叫做土地出讓金。
  那么費(fèi)用是多少呢？這個要根據(jù)你房子所處的位置來收費(fèi)，一般每個城市都有分幾級地段，不同的地段，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同，這個你集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。
  產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。 優(yōu)點(diǎn)是便宜，缺點(diǎn)是產(chǎn)權(quán)證很難下發(fā)，想辦產(chǎn)權(quán)的話需補(bǔ)交地皮費(fèi)用，沒有法律保障！所以說要是你是為了自己居住的話，而且你對那個個房子的事由都比較清楚就可以購買，否則不建議購買，這樣的糾紛很多，而且沒有什么法律保護(hù)。
  可以打電話咨詢一下你當(dāng)?shù)氐姆抗芫?，他們會告訴你的。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:51:04
• 147****7456

  按照規(guī)定：是不可以租出去的。如果租出去了產(chǎn)生糾紛了，肯定不受法律保護(hù)的，因為國家規(guī)定不允許出租的。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:11:02
• 151****9555

  我只知道農(nóng)村房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)不明確，也就是小產(chǎn)權(quán)

  查看全文↓ 2014-02-17 22:17:21
• 153****9633

  合同期限沒到就有效啊

  查看全文↓ 2014-02-17 19:12:34

相關(guān)問題

• 問 國家有規(guī)定哪些房產(chǎn)不能買賣嗎?
  答

  根據(jù)國家規(guī)定，下列情況中的房屋買賣將受到限制;一是違法或違章建筑;二是房屋使用權(quán)不能買賣，房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或產(chǎn)權(quán)未明確時，也不能買賣;三是未經(jīng)合法程序批準(zhǔn)銷售的房屋;四是著名建筑物或文物古跡等限制流通的房屋;五是由于國家建設(shè)需要，已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋，禁止買賣。

• 問 國家有規(guī)定哪些房產(chǎn)不能買賣嗎
  答

  國家規(guī)定：產(chǎn)權(quán)的，看備注一欄，有滿幾年可以進(jìn)入房地產(chǎn)交易市場。沒有的就是可以交易的。使用權(quán)房，代管產(chǎn)、宗教產(chǎn)。規(guī)定不可以交易。

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• 問 國家規(guī)定的哪些房產(chǎn)是不能買賣的？
  答

  根據(jù)國家規(guī)定，下列情況中的房屋買賣將受到限制；一是違法或違章建筑；二是房屋使用權(quán)不能買賣，房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或產(chǎn)權(quán)未明確時，也不能買賣；三是未經(jīng)合法程序批準(zhǔn)銷售的房屋；四是著名建筑物或文物古跡等限制流通的房屋；五是由于國家建設(shè)需要，已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋，禁止買賣。

• 問 ??國家有規(guī)定小高層不能裝晾衣架嗎？
  答

  是合法的。根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，裝修人從事裝修事項時，未經(jīng)城市規(guī)劃局和小區(qū)物業(yè)管理處批準(zhǔn)，不得改變所有建筑外觀和搭建建筑物、構(gòu)筑物。 根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第六條規(guī)定：裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動

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• 問 商品房買賣國家有什么規(guī)定
  答

  簽訂房屋買賣合同涉及法律法規(guī)主要有：《民法通則》、《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《**高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》、各地頒布的《房地產(chǎn)交易管理辦法》的地方法規(guī)等。房產(chǎn)買賣法規(guī)是指在房產(chǎn)買賣過程中涉及的一系列法律法規(guī),具體包括《合同法》、《物權(quán)法》、預(yù)售條例以及各地的關(guān)于商品房的預(yù)售政策等。

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