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• 131****7144

  小產權一般只可以在集體成員內部之間轉讓.
  非同一集體成員之間的小產權房屋買賣目前被法律界定為無效合同，建議你謹慎購買，因為你買了后無法辦理產權證，出現(xiàn)糾紛，不能按照法律關于商品房的規(guī)定主張權利，以及這種房屋配套不完善、物業(yè)不規(guī)范等。
  你好!
  風險較大!

  查看全文↓ 2014-02-19 09:14:18
• 156****8424

  深圳小產權房較安全交易流程：看房→簽合約（交定金）→律師樓做見證→銀行轉賬付款給賣方→水電過戶→管理處過戶→交房！
  溫馨提示：簽合約交定金時，買賣雙方可以協(xié)商約定一下附帶條款，比如：雙方的違約賠償問題；跟賣方確認產權，看房產有沒有共有人，如有需要共有人都簽署合約、做見證等；如果有中間人（中介），可讓賣方把證件放置中間人處，杜絕賣方一房多賣…………！付款方式**好選擇銀行轉賬，切勿付現(xiàn)金，轉賬有轉賬憑單和記錄等，轉賬時注意：收款人一定要是賣方本人！做了見證和付了款后一定要把該房產的水電等過戶事宜處理好，以免買方入住時因賣方水電欠費等而承擔水電費！

  查看全文↓ 2014-02-17 12:04:30

相關問題

• 問 深圳小產權房有什么陷阱 如何購買深圳小產權房
  答

  前段時間，深圳查處了一批公開搖號出售小產權房的情況，那么，小產權房是買不得嗎？國家對小產權房的定義和市場規(guī)范又是什么？購買小產權房，這些你注意過么？ 首先，什么是小產權房？ “小產權房”這一民間說法原是指在農村集體土地上違規(guī)建設、向社會公眾租售的房子。2004年，深圳為了加快城市化進程，把農村集體所有制土地全面轉為國有，村民轉為市民，并取消了村組織。不過，在土地國有化的過程中，為了照顧原居民的利益，深圳市為每戶劃出占地不超過１２０平方米，層高不超過５層，建筑面積不超過４８０平方米來建房，超過這一面積的建筑，都屬于違法建筑。 此類建設在國有土地上的違法建筑，也就是俗稱的“農民房”，構成了深圳特色“小產權房”的主體。除此之外，軍產房和單位集資房也是“小產權房”的重要組成部分。這三者的共同特點在于無法取得國家頒發(fā)的產權證。 事實上，全國通行的“小產權房”概念并不適用于深圳。 從深圳經濟特區(qū)成立初期開始，深圳市政府就鼓勵農民利用農村的集體土地合作籌建這種不具備房屋產權的“小產權房”，以容納來自全國各地的開拓者。正是這些從違法建筑中白手起家的人，締造了日后深圳崛起的奇跡。 小產權房里面貓膩風險在哪兒？ 一直以來深圳對于小產權銷售都采取高壓態(tài)勢，可是由于房市火爆，小產權房銷售再度抬頭。有律師指出，雖然市民購買小產權房可以拿到律師公證書，從法律上講是有法律效益的，但小產權房買賣本身違法，因此公證書也是沒有任何法律效力的。再者說，律師給小產權樓盤出具見證，本身有違職業(yè)道德。 小產權房買賣是沒有任何保障的，因為房屋本身就是違建，一旦遇到政府拆遷，消費者很可能連賠償都沒有。另外，小產權房物業(yè)管理也是一大問題，入住后業(yè)主權益難有保障，而且房屋質量也值得懷疑。 如果一定要買，請注意… １、看開發(fā)主體是否合法。實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發(fā)資質的經濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產開發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。 ２、看是否取得了國有土地使用證。按照有關規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，必須由當地土地整理儲備中心征為國有土地，實現(xiàn)土地性質的轉變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由當地國土房產局核發(fā)國有土地使用證。 ３、看是否符合城市規(guī)劃。城中村改造項目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。 ４、看是否取得了建筑工程施工許可證。城中村改造項目應按照《建筑法》的規(guī)定，進行報建、招標、施工、監(jiān)理及組織竣工驗收。 ５、看有沒有商品房銷（預）售許可證。這是城中村改造項目準許向社會銷售的重要標志。城中村改造項目應符合《房地產法》的規(guī)定，經當地國土房產局審核，各項條件符合有關法律法規(guī)的規(guī)定，取得商品房銷（預）售許可證后，才能向社會銷售。 前車之鑒：小產權房坑人案例 1、龍華青湖一小產權房小區(qū)，物業(yè)隨意征收水電費。沙井一小產權房小區(qū)，因物業(yè)收費不合理與業(yè)主發(fā)生矛盾，管理處直接停了業(yè)主水電，業(yè)主討說法反遭毆打。光明新區(qū)公明一小產權房小區(qū)，電梯頻頻上演停頓、滑墜等“驚魂”事件，原本用來活動的二樓架空層也被人改成了住宅公開銷售。 2、2014年，深圳商報就報道過一名李姓市民，在購買小產權房后，入住了10年時間，結果卻遭開發(fā)商無償索回。**后，經深圳市仲裁委員會審理，當年雙方簽訂的購房合同無效，李先生需返還房屋給開發(fā)商，同時無法獲得已交付的近半購房款。

• 問 小產權房如何交易
  答

  小產權房不可以買賣，小產權房只可以集體內部買賣，不可以對外銷售的。

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• 問 小產權房如何交易
  答

  只有兩種情況可以受法律保護,就是用判決,還有就是直接去村委更名,其它都是不行的,什么律師見證都是沒用的

  全部3個回答>
• 問 小產權房如何交易
  答

  小產權房首先應當明確的是鄉(xiāng)產權房只要依法辦理了相關審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產權房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認為是非法建筑。既然是合法的，那么鄉(xiāng)產權房是否可以購買和轉讓呢？根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。

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• 問 深圳小產權房如何交易？怎么才受法律保護？
  答

  只有兩種情況可以受法律保護,就是用判決,還有就是直接去村委更名,其它都是不行的,什么律師見證都是沒用的

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