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• 158****9493

  只有兩種情況可以受法律保護,就是用判決,還有就是直接去村委更名,其它都是不行的,什么律師見證都是沒用的

  查看全文↓ 2014-02-02 14:39:54
• 142****6788

  小產權房本身就是違法的，違法的東西怎么受保護？別貪小便宜了，就目前的政策來說，是沒有辦法受法律保護的%7E

  查看全文↓ 2014-02-02 09:20:26
• 152****0405

  只能做裁決或去當?shù)卮逦k理

  查看全文↓ 2014-02-01 09:15:58
• 133****1906

  深圳小產權房較安全交易流程：看房→簽合約（交定金）→律師樓做見證→銀行轉賬付款給賣方→水電過戶→管理處過戶→交房！
  溫馨提示：簽合約交定金時，買賣雙方可以協(xié)商約定一下附帶條款，比如：雙方的違約賠償問題；跟賣方確認產權，看房產有沒有共有人，如有需要共有人都簽署合約、做見證等；如果有中間人（中介），可讓賣方把證件放置中間人處，杜絕賣方一房多賣…………！付款方式**好選擇銀行轉賬，切勿付現(xiàn)金，轉賬有轉賬憑單和記錄等，轉賬時注意：收款人一定要是賣方本人！做了見證和付了款后一定要把該房產的水電等過戶事宜處理好，以免買方入住時因賣方水電欠費等而承擔水電費！

  查看全文↓ 2014-01-31 11:41:33
• 155****3468

  首先，每個地方的政策是不同的，例如在深圳，不存在“小產權房”的概念，很多是作為歷史遺留違法建筑處理的。
  其次，你沒有必要糾結于小產權的買賣，可以根據(jù)《合同法》第五十二條第（五）項關于無效合同的規(guī)定，認為你們簽訂合同違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，認定你們簽訂的合同無效即可。
  再次，雖然各地政策不同，但是大部分認為“小產權房”是不能進行房地產登記的，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條第（六）項未依法登記領取權屬證書的，是不得轉讓的，由此，也可以認定轉讓行為無效。
  **后，需要提醒的是由于現(xiàn)在商品房房價虛高，越來越的“統(tǒng)建樓”、“小產權房”出現(xiàn)，很多都是當事人之間直接簽了相關協(xié)議，這里存在很高的法律風險，基本基于是當事人雙方的誠信，由于不符合國家法律規(guī)定，其利益很難得到保證，希望在購買時注意一些。

  查看全文↓ 2014-01-31 09:57:27
• 148****2907

  目前小產權房還沒有完善的交易手續(xù),通常都是找律師公證的,這種交易并沒有明確的產權轉移說明,但是雙方所做的交易公證還是受法律保護,但是產權并沒有法律保護。

  查看全文↓ 2014-01-30 18:10:42

相關問題

• 問 深圳小產權房如何交易？怎么才受法律保護？ l
  答

  首先，每個地方的政策是不同的，例如在深圳，不存在“小產權房”的概念，很多是作為歷史遺留違法建筑處理的。其次，你沒有必要糾結于小產權的買賣，可以根據(jù)《合同法》第五十二條第（五）項關于無效合同的規(guī)定，認為你們簽訂合同違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，認定你們簽訂的合同無效即可。 再次，雖然各地政策不同，但是大部分認為“小產權房”是不能進行房地產登記的，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條第（六）項未依法登記領取權屬證書的，是不得轉讓的，由此，也可以認定轉讓行為無效。

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• 問 ??小產權房交易受法律保護嗎？
  答

  首先應當明確小產權房包括兩種：一種是在集體建設用地上建成的。即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關審批手續(xù)，就是合法建筑。另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。因此，并非只要是小產權房就是非法建筑。非法的不可購買，那合法的是否可購買和轉讓呢？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關規(guī)定，農村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部轉讓、置換。買小產權有什么法律風險呢？由于小產權房的特殊法律屬性，使得小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其并不是商品房。所以，法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對小產權房是無效的，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產權房的案件，購房人的權益很難得到維護。同時，由于購買小產權房的合同是無效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據(jù)目前已有的案例來看，如果購房人明知所購房屋是小產權房仍然購買的，由于己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發(fā)商違約，由于合同無效，購買人的權利也無法得到保障。由于小產權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構監(jiān)管范圍內，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，其救濟途徑就非常有限。同時，由于所購小產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產主管部門的批準，無法辦理合法的產權手續(xù)，購買后也不能合法轉讓過戶。這對房屋的保值和**也有很大影響。所以在這里要提醒各位購房者注意，不動產登記可能會引發(fā)一批持有小產權房的房屋所有者低價拋售，在買房時一定要擦亮眼睛，切勿為了貪便宜買到了沒有房產證的房子，讓自己的利益受到損害。

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• 問 小產權房交易受法律保護嗎？
  答

  小產權房辦不了房產證、土地證，也不能貸款，不能抵押，不能做公證。遇到國家拆遷、占地等等，不會給你任何補償。1 小產權房 這個慨念沒有法律解釋或行政解釋,只具有學術意義,通常是指集體建設用地上違規(guī)開發(fā)的商品房或農民自行組織建造的房屋,其土地使用不合法,所以無法辦理房屋交易登記.2 購賣小產權房風險很大,其一,法律不保護你的物權,其二,交易本身不合法.其三,你得不到法律意義上的房屋所有權.3.購賣小產權房后,因為你本身得到的物權不合法,所以無法進行產權再次交易,抵押等.4 拆遷的話,你只能作為房屋使用人獲得相應補償,拆遷補償按相關法律法規(guī)應給予房屋所有權人(合法擁有物價的人)5,因另有相關法律法規(guī)規(guī)定,集體土地上的房屋允許集體內部成員中交易,所以如果你和賣房人同屬本村本組戶口的法,房屋交易行為合法有效,可以辦理交易過戶,以上我所述2\3\4點不生效,你可以獲取合法之物價(房屋所有權),可以再次交易,抵押,拆遷的話,可以按法律規(guī)定獲得補償.“小產權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉(xiāng)產權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。所以，“小產權”其實就是“鄉(xiāng)產權”“集體產權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。目前的“小產權房”、“鄉(xiāng)產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內，可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產權單位有優(yōu)先購買權，售房的收入在扣除相關稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產權比例進行分配

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• 問 小產權房交易受法律保護嗎？
  答

  小產權房”并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”,也稱“鄉(xiāng)產權房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。所以,“小產權”其實就是“鄉(xiāng)產權”,它并不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些,“小產權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。

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• 問 小產權受法律保護嗎
  答

  1.什么是小產權？答：目前一些城市郊區(qū)出現(xiàn)一種“小產權”的房屋，也稱“鄉(xiāng)產權”，即指建設在農村集體土地上的房屋，不能取得土地證、房產證等合法憑證，不能進入交易所辦理轉讓、抵押手續(xù)，不能辦理登記過戶，權屬不具有法律效力，常由當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)的政府部門向購房人發(fā)放的房屋產權證明，與國家依法頒發(fā)的房屋所有權證對稱，所以簡稱“小產權”。2.小產權房屋有什么特征？答：小產權房屋有以下特征：小產權房屋建房的土地是農村集體的土地，有村級集體土地或者村民小組的土地，其中有農民的宅基地，有未轉為建設用地的耕地、荒地、甚至其中還有基本農田：這種建房用地未經過縣級人民政府國土部門批準出讓，不能取得土地使用證，是現(xiàn)行法律明文禁止的行為。小產權房屋建房未經縣級規(guī)劃部門審批，未報房地產行政主管部門辦理登記手續(xù)的，不能取得國家承認的房屋所有權證。小產權房屋以鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政府或某機構的名義印制并蓋章的小產權證，發(fā)給購房戶作為房產證明，在某鄉(xiāng)鎮(zhèn)內承認，但不具有法律效力，不受國家法律保護。3.購買小產權房有什么風險？答：其一，小產權房屋沒有國土證，如要求補償土地出讓金的話，還要交納土地款，不知道要交多少。其二、小產權房屋沒有產權證，外來人員購買后居住時一旦國家政策要求清理時，沒有法律保障。其三、沒有產權的房屋一旦國家要征地拆遷，沒有合法產權的房屋不能得到拆遷安置補償。 其四，這類房子不能上市交易過戶，不得轉讓、抵押；其五，小產權房一旦因房屋遇到產權糾紛、合同糾紛、侵權糾紛，都不能依法對抗第三人，因為房屋本身未受法律保護。建設部在近日也發(fā)布了購房風險提示。表示目前有些村集體經濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，用于安置本集體經濟組織成員，但在安置過程中，擅自擴大銷售對象，以較低的價格向本集體經濟組織以外成員銷售。非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產權”、“小產權”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護。4、小產權房的法律屬性如何，其究竟是否合法、能否購買或轉讓？首先應當明確小產權房有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房

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